فيرست سيرفيس

شركة FirstService Corporation هي شركة كندية مدرجة في البورصة متخصصة في خدمات العقارات السكنية، ومقرها تورنتو ، أونتاريو. وهي مدرجة في بورصة ناسداك وبورصة تورنتو .

تأسست شركة FirstService عام 1989 على يد جاي إس. هينيك . ^{[ 2 ]} وكانت أصولها الأولية شركة لإدارة حمامات السباحة كانت مملوكة سابقًا لهينيك، ونظام امتياز College Pro الذي استحوذ عليه هينيك عام 1989. ^{[ 2 ]} وطُرحت أسهمها للاكتتاب العام في بورصة تورنتو عام 1993. ^{[ 2 ]} وفي التسعينيات، توسعت الشركة لتشمل امتيازات خدمات سكنية أخرى متنوعة، جزئيًا من خلال شركتها التابعة The Franchise Company (التي أعيد تسميتها لاحقًا إلى FirstService Brands). ^{[ 3 ]}

في عام 1996، توسعت الشركة لتشمل إدارة العقارات السكنية باستحواذها على شركتين لإدارة العقارات في فلوريدا. ^{[ 2 ]} وتوالت عمليات الاستحواذ في مجال إدارة العقارات السكنية، بما في ذلك الاستحواذ على شركة ميريت في عام 2007، ^{[ 4 ]} وشركة بلاند كوميونيتيز في عام 2008. ^{[ 5 ]} وفي عام 2003، استقال والد هينيك من مجلس الإدارة ، في إطار عملية إعادة هيكلة شاملة لحوكمة الشركة. ^{[ 6 ]}

في عام 2004، استحوذت شركة فيرست سيرفيس على شركة سي إم إن إنترناشونال، أكبر أعضاء مجموعة كوليرز إنترناشونال ، وهي مجموعة دولية متخصصة في خدمات العقارات. ^{[ 7 ]} بلغت تكلفة الاستحواذ 88 مليون دولار. ^{[ 7 ]} وفي عام 2010، دمجت فيرست سيرفيس منصة كوليرز إنترناشونال بأكملها ضمنها، لتصبح بذلك ثالث أكبر شركة خدمات عقارية في العالم. ^{[ 8 ]}

في عام 2015، فصلت شركة FirstService شركتها التابعة Colliers International، المتخصصة في العقارات التجارية، لتصبح شركة عامة جديدة تحمل اسم Colliers International. ^{[ 9 ]} وركزت الشركة المتبقية على خدمات العقارات السكنية، وقادها د. سكوت باترسون بدلاً من هينيك. ^{[ 9 ]}

تنقسم شركة FirstService إلى قسمين: FirstService Residential و FirstService Brands. وقد ساهم قسم FirstService Residential بنسبة 69% من إيرادات عام 2017، بينما ساهم قسم FirstService Brands بنسبة 31% المتبقية. ^{[ 10 ]}

تقدم شركة FirstService Residential خدمات إدارة العقارات للمجمعات السكنية الخاصة، مثل الشقق السكنية وجمعيات ملاك المنازل. ^{[ 10 ]} وتدير الشركة ما يقارب 8000 مجمع سكني في كندا والولايات المتحدة. ^{[ 10 ]} كما تدير الشركة العديد من الشقق السكنية الشاهقة في تورنتو، وقد خاضت دعاوى قضائية مع مجالس إدارة الشقق السكنية بشأن تغييرات في الإدارة. ^{[ 11 ]} تشمل المباني التي تديرها FirstService: ذا يونيون في نيو هيفن، كونيتيكت، وفيوبوينت في أتلانتا، جورجيا، ومورنينغسايد غاردنز في مدينة نيويورك، وآيديال لوفتس في تورنتو، أونتاريو.

تتضمن العقود المبرمة بين شركة FirstService وشركاتها التابعة من جهة، وجمعيات ملاك المنازل التي تخدمها من جهة أخرى، بنودًا تمنع هذه الجمعيات من توظيف موظفي FirstService الحاليين أو السابقين لعدة أشهر بعد انتهاء خدمتهم في الشركة. وقد قدمت النقابة التي تنظم عمال FirstService شكوى ضد هذه الممارسة التي وصفتها بـ"رسوم الاستعباد". ^{[ 12 ]}

تدير شركة FirstService Brands ست شبكات امتياز تقدم خدماتها بشكل أساسي للعملاء السكنيين، بإجمالي 1935 امتيازًا. وهذه الشبكات الست هي: Paul Davis Restoration، وCertaPro Painters، و California Closets ، وPillar to Post Home Inspectors، وFloor Coverings International، وFirst Onsite، وCollege Pro Painters. ^{[ 10 ]}

• صندوق الاستثمار العقاري تشويس بروبرتيز

• الموقع الرسمي
• وكيل عقاري