الاعتبار المادي

في المملكة المتحدة ، يُعتبر الاعتبار المادي عاملاً ذا صلة بتطوير واستخدام الأراضي، والذي ينبغي على صانع القرار مراعاته عند تقييم طلب التخطيط واتخاذ القرار بشأنه . ^{[ 1 ] [ 2 ]}

تشمل الاعتبارات المادية قضايا مثل حركة المرور، والحياة البرية، والآثار الاقتصادية، وطابع المنطقة، ومناظرها الطبيعية، وأهميتها التاريخية. عند النظر في طلب تطوير، غالبًا ما يستشير صناع القرار خطط التنمية المحلية والإطار الوطني لسياسة التخطيط (NPPF) لتحديد مدى نجاح المقترح.

إن مسائل مثل فقدان المنظر، أو التأثير على قيم العقارات أو الأعمال التجارية، ليست اعتبارات جوهرية.

تُشير حملة حماية الريف الإنجليزي إلى أن الاعتبارات الجوهرية هي عوامل تُؤخذ في الحسبان عند اتخاذ قرار بشأن طلب تخطيط أو استئناف. وبموجب المادة 38 من قانون التخطيط والاستملاك الإجباري لعام 2004 ، يجب اتخاذ القرارات بشأن طلبات التخطيط "وفقًا لخطة [التطوير] ما لم تُشِر اعتبارات جوهرية أخرى إلى خلاف ذلك".

تُقرر المحاكم في نهاية المطاف ما يُعتبر اعتبارًا جوهريًا. ومع ذلك، يمنح القانون السوابق القضائية سلطات التخطيط المحلية هامشًا واسعًا من الحرية في تحديد الاعتبارات ذات الصلة ومدى أهميتها عند اتخاذ قرار بشأن أي طلب تخطيط. أي اعتبار يتعلق باستخدام الأرض أو تطويرها يُمكن أن يُعتبر اعتبارًا جوهريًا، ولكن في حالات استثنائية، يُمكن النظر في ظروف أخرى كالمشقة الشخصية ومخاوف السكان المتضررين (مجلس اللوردات في قضية Great Portland Estates ضد مجلس مدينة وستمنستر [1985]).

عملياً، غالباً ما تكون سياسة التخطيط الحكومية أهم الاعتبارات المادية بعد خطة التنمية. وقد تتجاوز السياسة الحكومية خطة التنمية إذا تم التشاور بشأنها ونشرها مؤخراً.