مدينة مجاورة

📅 آخر تحديث: ٤ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٤ أغسطس ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

كانت شركة NeighborCity شركة معلومات وخدمات عقارية سكنية تُقيّم وكلاء العقارات في الولايات المتحدة، موفرةً بذلك وسيلةً لمشتري وبائعي المنازل لمقارنة وتقييم الوكلاء. [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] وكان مقرها في سان فرانسيسكو .

قامت الشركة بتقييم جميع أعضاء الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في الولايات المتحدة تقريبًا، استنادًا إلى سجلات المعاملات والعقارات المعروضة. [ 3 ] وتحلل NeighborCity أداء الوكلاء بناءً على معدل إتمام الصفقات، وعدد الصفقات المنجزة، وعدد العقارات المعروضة للبيع، والتخصص الجغرافي، ومدة بقاء العقار في السوق ، ومعدل التمثيل المزدوج، وسعر البيع للمتر المربع، والفرق بين سعر الطلب وسعر البيع للعقارات التي يبيعونها. [ 3 ] [ 5 ] وتقدم NeighborCity تقييمًا لجودة الخدمة التي يقدمها الوكلاء، مع مراعاة مصالح عملائهم ومقارنتها بالوكلاء العقاريين المنافسين. [ 3 ] [ 5 ]

كما احتفظت الشركة بقاعدة بيانات وطنية لقوائم العقارات. [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] وكان الموقع يُوصي بوكلاء عقاريين مستقلين من جانب المشترين بجوار كل قائمة عقارات معروضة للبيع، بالإضافة إلى تقييم للأداء ورابط لملف تعريف مهني مفصل لكل وكيل مُوصى به. [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]

انتهت شركة نيبر سيتي وتم التبرع بأصولها إلى منظمة مناصرة المستهلك في العقارات الأمريكية (CAARE). [ 6 ]

تاريخ

أسس جوناثان كارديلا شركة نيبر سيتي عام ٢٠٠٧، وشغل منصب الرئيس التنفيذي للشركة . وكان علي وهاب زاده رئيسًا ومديرًا للعمليات . [ ٧ ] وتملك الشركة وتديرها شركة أمريكان هوم ريالتي نتوورك (AHRN)، وهي شركة وساطة عقارية مرخصة في كاليفورنيا. [ ١ ] [ ٤ ] [ ٨ ]

بحلول عام 2018، تم التبرع بأصول شركة نيبر سيتي إلى منظمة " مدافعو المستهلك في العقارات الأمريكية" (CAARE) غير الربحية . [ 6 ] اعتبارًا من عام 2021، أصبح رابط موقع نيبر سيتي يُعيد التوجيه إلى موقع CAARE. [ 9 ]

نموذج العمل

استخدمت شركة نيبر سيتي معلومات من قواعد بيانات معاملات العقارات وقوائمها من مصادر وطنية لإنشاء تصنيفاتها . [ 1 ] وحصلت نيبر سيتي على جزء من العمولة التي يحصل عليها الوسطاء على الصفقات المنجزة نتيجة الإحالات. [ 2 ]

دعاوى قضائية بشأن حقوق الملكية الفكرية لبيانات القوائم

دعاوى NAR و MLS

في مارس 2012، وبعد فترة وجيزة من نشر شركة نيبر سيتي تصنيفات الأداء العلنية لأعضاء الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، رفعت شركة أنظمة المعلومات الإقليمية الحضرية ( HRN) دعوى مدنية ضد نيبر سيتي/AHRN بدعوى انتهاك حقوق النشر لاستخدامها معلومات قوائم العقارات في نظام MLS لإنشاء قاعدة بيانات تصنيف الوسطاء العقاريين. [ 2 ] وحذت شركة نورث ستار MLS في سانت بول، مينيسوتا ، حذوها برفع دعوى قضائية مماثلة في أبريل 2012. [ 8 ] [ 10 ]

زعمت شركة نيبر سيتي أن الدعوى رُفعت لمنع المشترين والبائعين من الحصول على معلومات دقيقة حول أداء الوسطاء الأفراد، [ 8 ] وأكدت أن الدعاوى لا أساس لها من الصحة، مشيرةً إلى أن المدعين لم يلتزموا بمتطلبات قانون حقوق النشر لتسجيل حقوق النشر ، وأن المعلومات التي ادعوا ملكيتها لا تخضع لحقوق النشر. [ 8 ] [ 11 ]

تناولت الآراء القضائية الأولية في كلتا القضيتين مسألة ما يخضع لحماية حقوق التأليف والنشر. [ 8 ] [ 11 ] أيدت المحكمة دعوى شركة نيبر سيتي، وقررت أن بيانات قوائم نظام MLS لا تستوفي شروط حماية حقوق التأليف والنشر، لأن بعض الحقائق، بما في ذلك خصائص العقار مثل "حمام كامل في الطابق الأرضي" و"حوض جاكوزي"، لا تُعد أعمالًا محمية يمكن لنظام MRIS ونظام Northstar MLS المطالبة بملكيتها؛ ومع ذلك، رأت المحكمة أن الصور الفوتوغرافية والنصوص الوصفية للعقارات من المرجح أن تكون محمية بحقوق التأليف والنشر. [ 8 ] [ 11 ]

في نوفمبر 2013، خلصت محكمة مقاطعة ماريلاند الفيدرالية إلى أن شركة NeighborCity "قدمت ادعاءً كافياً" بوجود مؤامرة بين العديد من خدمات قوائم العقارات المتعددة والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. [ 12 ]

دعوى بيركشاير هاثاواي

في مايو/أيار 2013، رفعت شركة هوم سيرفيسز أوف أمريكا، التابعة لشركة بيركشاير هاثاواي ، دعوى قضائية مماثلة ضد موقع نيبر سيتي دوت كوم (NeighborCity.com) لاستخدامه صورًا من قوائم عقاراته (أو عقارات الشركات التابعة له) دون إذن صريح. [ 13 ] وردّت نيبر سيتي بدعوى مضادة تتهم فيها الموقع بممارسات منافية للمنافسة. وشملت الدعاوى القضائية بين الطرفين رفع دعاوى في محاكم فيدرالية في مينيسوتا ونورث كارولينا. [ 14 ] وأعلنت هوم سيرفيسز أوف أمريكا عن تسوية الدعويين في سبتمبر/أيلول 2014. [ 15 ]

نزاع حول مطابقة الوكلاء

في نوفمبر 2013، أرسلت شركة NeighborCity إلى realtor.com ، المشغلة لشركة Move, Inc. ، خطابًا يطالبها بالكف عن التعدي على حقوق الملكية الفكرية، مدعيةً أن أداة AgentMatch التابعة لشركة Move تنتهك العلامة التجارية لشركة NeighborCity الخاصة بمصطلح "Agent Match"، وأن الأداة قد تنتهك طلب براءة اختراع قدمته شركة NeighborCity عام 2010. [ 16 ]

انظر أيضاً

مراجع

  1. 1 2 3 كارنز، آن (مايو 2012). "معركة جديدة حول توفير بيانات أداء وكلاء العقارات" . صحيفة نيويورك تايمز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 فبراير 2013 .
  2. 1 2 3 ماسنيك، مايك (11 أكتوبر 2012). "يتصاعد النزاع حول قوائم العقارات مع ردّ نيبر سيتي على مزاعم انتهاك حقوق النشر باتهامات احتكارية" . تيك ديرت . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 فبراير 2013 .
  3. 1 2 3 4 5 6 "حول نيبر سيتي" . نيبر سيتي . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 فبراير 2013 .
  4. 1 2 3 4 سليند-فور، فيكتوريا (23 مايو 2012). "لويس فويتون، فيسبوك، نيبر سيتي: الملكية الفكرية" . بلومبيرغ . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 فبراير 2013 .
  5. 1 2 3 4 ريستوتشيا، بول (13 مايو 2012). "موقع تصنيف وكلاء العقارات يثير استياء جيرانه" . BostonHerald.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 فبراير 2013 .
  6. ١ ٢ "كانت نيبر سيتي شركة رائعة صديقة للمستهلك، ومبتكرة، وتحدّت احتكار سوق العقارات" . CAARE. مؤرشف من الأصل في ٢١ أبريل ٢٠١٨. تم الاطلاع عليه في ١٦ نوفمبر ٢٠٢١ .
  7. ↑ "نيبر سيتي" . أنجيل ليست . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 فبراير 2013 .
  8. 1 2 3 4 5 6 "أمر قضائي من MRIS ضد NeighborCity ينطبق فقط على الصور الفوتوغرافية" . Inman News. 21 نوفمبر 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 فبراير 2013 .
  9. ↑ «تبرعت شركة نيبر سيتي بحركة مرور موقعها الإلكتروني إلى CAARE.org» . تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 نوفمبر 2021 .
  10. ↑ برامبيلا، أندريا ف. "نيبر سيتي تواجه دعاوى قضائية تتعلق بحقوق النشر في الدوري الأمريكي لكرة القدم" . إنمان نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 فبراير 2013 .
  11. 1 2 3 فولر، مات. "موقع Neighborcity.com يدّعي أن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ونظام معلومات العقارات (MRIS) ونظام NorthstarMLS ينتهكان قوانين مكافحة الاحتكار: مقال رأي" . AGBeat . تاريخ الاسترجاع: 17 فبراير 2013 .
  12. ↑ "موقع Neighborcity.com سيُعرض قضيته أمام المحكمة في دعوى مكافحة الاحتكار التي رفعتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين" . إنمان . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 يناير 2014 .
  13. ↑ ماري دومون (22 مايو 2013). "بيركشاير تقاضي NeighborCity.com في نزاع على الملكية الفكرية" . تكنوراتي. مؤرشف من الأصل في 21 أكتوبر 2013. تم الاطلاع عليه في 17 أكتوبر 2013 .
  14. ↑ بريبك، جين ف. (18 يوليو 2013). "شركات الإدراج تتنازع في المحكمة الفيدرالية" . محامي مينيسوتا . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 مايو 2024 .
  15. ↑ "شركة هوم سيرفيسز أوف أمريكا تعلن عن تسوية دعوى انتهاك حقوق النشر" . هوم سيرفيسز أوف أمريكا. 3 سبتمبر 2014. تاريخ الاطلاع: 17 مايو 2024 .
  16. ↑ "شركة نيبر سيتي توجه إنذاراً قانونياً لشركة موف بسبب أداة 'AgentMatch'" . إنمان نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 يناير 2014 .