تكنولوجيا العقارات

تُستخدم تكنولوجيا العقارات (المعروفة أيضًا باسم proptech أو PropTech أو prop-tech ، وتُعرف أيضًا باسم تكنولوجيا العقارات ) للإشارة إلى تطبيق تكنولوجيا المعلومات واقتصاديات المنصات في قطاع العقارات . ^{[ 1 ] [ 2 ]} تتداخل تكنولوجيا العقارات مع التكنولوجيا المالية ، بما في ذلك استخدامات مثل أنظمة الدفع والحجز عبر الإنترنت. ^{[ 3 ] [ 4 ]}

تشمل تكنولوجيا العقارات أي تطبيق للتكنولوجيا الرقمية أو اقتصاديات المنصات في قطاع العقارات. ومن أمثلة تكنولوجيا العقارات: إدارة العقارات باستخدام لوحات المعلومات الرقمية، وتكنولوجيا المنازل الذكية ، والبحوث والتحليلات، وخدمات الإدراج/الوساطة المدعومة بالتكنولوجيا، وتطبيقات الهاتف المحمول، والإقراض السكني والتجاري، والنمذجة ثلاثية الأبعاد للبوابات الإلكترونية، والأتمتة، ^{[ 5 ]} وتمويل المشاريع العقارية جماعيًا، وإدارة المساحات المشتركة، ^{[ 6 ]} بالإضافة إلى تنظيم وتحليل واستخراج البيانات الرئيسية من وثائق الإيجار المطولة. ^{[ 7 ]}

بحسب الخبير الاقتصادي ريتشارد ريد، فإن قطاع العقارات كان تاريخياً محافظاً في نهجه تجاه التكنولوجيا، وهو أبطأ في تبني التقنيات الجديدة مقارنة بالقطاعات الأخرى. ^{[ 8 ]}

تشمل التطورات في مجال تكنولوجيا العقارات السكنية بعض المجالات المستهدفة، ولكنها تهدف عمومًا إلى تبسيط عمليات شراء أو بيع أو تأجير العقارات. ^{[ 9 ]} تشمل مجالات التركيز البحث عن منزل، وبيع منزل، وتمويل عملية الشراء، وإتمام إجراءات بيع العقار (بما في ذلك التقييم، والتسجيل العقاري ، والتأمين على الملكية )، وإدارة العقار، وإدارة القروض، وبرامج تمويل الرهن العقاري. وقد شهدت العديد من شركات تكنولوجيا العقارات ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب على هذه الحلول، حيث أدت جائحة كوفيد-19 إلى تغيير جذري في ممارسات شركات إدارة العقارات. ^{[ 10 ]}

غالبًا ما يُقسّم تاريخ تكنولوجيا العقارات إلى ثلاث مراحل تطور. وتتوافق هذه المراحل بشكل عام مع الفترة من عام 1980 إلى عام 2000، ومن عام 2000 إلى عام 2008، ومن عام 2008 إلى الوقت الحاضر. ^{[ 11 ] [ 12 ]}

بدأ قطاع العقارات في تبني التكنولوجيا الرقمية خلال ثمانينيات القرن الماضي، مع انتشار الحوسبة الشخصية. وبدأت شركات العقارات باستخدام برامج الجداول الإلكترونية والمحاسبية، مثل مايكروسوفت إكسل، منذ ظهورها. ^{[ 12 ]} كما أتاحت التطورات في مجال تحليل الاستثمار للمستثمرين العقاريين تقييم قيمة العقارات التجارية بدقة أكبر باستخدام قواعد بيانات معلوماتية أوسع. ^{[ 11 ]}

بدأت المرحلة الثانية عندما استهدفت تكنولوجيا العقارات المستهلكين لأول مرة خلال فقاعة الإنترنت . في ذلك الوقت، كانت معظم عمليات البيع وقوائم العقارات السكنية تُنشر في وسائل الإعلام المطبوعة ومكاتب العقارات، وبدأت الشركات بالتركيز على نقل قوائم العقارات إلى الوسائط الرقمية. ^{[ 13 ]} ومنذ عام 2008، أتاح الانتشار الواسع للإنترنت فائق السرعة لشركات العقارات نقل المزيد من بياناتها وخدماتها إلى الإنترنت. ^{[ 12 ]} وتُعد قواعد بيانات العقارات، مثل زيلو، مثالاً على المعلومات التي يتم نقلها إلى الإنترنت، مثل البيانات الجغرافية وتقييم العقارات والاستشارات العقارية. ^{[ 14 ]}

أدى صعود التكنولوجيا الرقمية خلال القرن الحادي والعشرين إلى نشوء اقتصاد المشاركة ، حيث أصبحت تطبيقات مثل منصات مشاركة الرحلات شائعة. وامتد هذا الأمر ليشمل العقارات أيضاً، إذ أتاحت مواقع مثل Airbnb و WeWork لأصحاب العقارات إمكانية تأجير ممتلكاتهم لجزء من السنة. ^{[ 3 ]}

ساهمت جائحة كوفيد-19 في تسريع تبني تكنولوجيا المعلومات في قطاع العقارات. ^{[ 15 ] [ 16 ]} وقد ساعدت الجائحة في ازدهار التجارة الإلكترونية ، وأدت إلى إغلاق العديد من متاجر التجزئة التقليدية ، مما أثر على قطاع العقارات التجارية . ^{[ 17 ]} كما استُخدمت تقنية سلسلة الكتل (البلوك تشين) لتتبع العقارات لأغراض تسجيل الأراضي وحل النزاعات المحتملة المتعلقة بالملكية. ^{[ 18 ]}

بعد الجائحة، باتت تكنولوجيا العقارات تتأثر بشكل متزايد بالاهتمامات المجتمعية الأوسع، مثل التخطيط العمراني وتطبيقات القطاع العام. ويمكن ملاحظة مثال على ذلك في المملكة المتحدة، حيث أنشأت الحكومة "صندوق ابتكار تكنولوجيا العقارات". وتحت مظلة "تكنولوجيا العقارات"، شهد هذا الصندوق في البداية استثمارًا في حلول إشراك المواطنين. ^{[ 19 ]} وتشهد التطورات الحديثة تطبيقات في تقييم الأراضي. ^{[ 20 ]}

خلال العقد الثاني من الألفية الثانية، ظهرت العديد من الشركات الناشئة في مجال تكنولوجيا العقارات، والتي تُعنى بجوانب مختلفة من قطاع العقارات كالتصميم والبناء، وقوائم العقارات، والمعاملات العقارية. ^{[ 21 ]} وقد حظيت هذه الشركات الناشئة بدعم من التمويل الأولي والاستثمارات من مصادر متنوعة، ولا سيما صناديق رأس المال المخاطر. ^{[ 22 ]}

في عام 2015، نما الاستثمار في تكنولوجيا العقارات، حيث تجاوزت قيمة الاستثمارات 1.7 مليار دولار أمريكي موزعة على أكثر من 190 صفقة. ويمثل هذا زيادة بنسبة 50% على أساس سنوي، و821% مقارنةً بعام 2011. كما ازداد نشاط الصفقات بنسبة 378% مقارنةً بإجمالي عام 2011، و12% على أساس سنوي. ^{[ 23 ]} ويبدو أن هذا الاستثمار قد ازداد أكثر في عام 2017 ليصل إلى 8.5 مليار جنيه إسترليني. ^{[ 24 ]} وفي الأشهر الستة الأولى من عام 2019، استُثمر 12.9 مليار دولار أمريكي من رأس المال المخاطر في الشركات الناشئة في مجال تكنولوجيا العقارات، متجاوزًا بذلك استثمارات عام 2017 التي بلغت 12.7 مليار دولار أمريكي. ^{[ 25 ]}

• كيوستاي
• آي ريستيفاي