تطوير العقارات

التطوير العقاري هو عملية الاستحواذ على الأراضي أو العقارات القائمة ، وتحسينها من خلال التخطيط والبناء، ثم بيعها أو تأجيرها لتحقيق الربح. ^{[ 1 ]} وتشمل هذه العملية تنسيق التصميم والتمويل والموافقات والبناء والتسويق. يتحمل المطورون مخاطر كبيرة مقابل عوائد محتملة، وقد يشرفون على مشاريع تتراوح بين المساكن السكنية والمشاريع التجارية ومتعددة الاستخدامات.

يستحوذ المطورون العقاريون على الأراضي، ويؤمّنون التمويل، ويحصلون على الموافقات التنظيمية، ويشرفون على أعمال البناء أو التجديد. ^{[ 2 ]} عادةً ما يتحمل المطورون مخاطر مالية كبيرة في إنشاء أو تجديد العقارات، ويحصلون في المقابل على أعلى العوائد. في العادة، يشتري المطورون قطعة أرض، ويحددون استراتيجية تسويقها ، ويضعون برنامج البناء والتصميم، ويحصلون على الموافقات العامة والتمويل اللازمين، ويبنون المنشآت، ثم يؤجرونها ويديرونها، ويبيعونها في نهاية المطاف. ^{[ 3 ]}

تعرض التطوير العقاري لانتقادات بسبب مساهمته في التوسع العمراني العشوائي والتدهور البيئي . ^{[ 4 ]} ويرى المؤيدون أن التطوير يزيد من المعروض من المساكن ، ويخفض تكاليفها، ويحفز النمو الاقتصادي، ويخلق فرص عمل. كما أن انخفاض تكاليف البناء ، ^{[ 5 ]} وأسعار الأراضي، وتكاليف التنظيم ^{[ 6 ]} من شأنه أن يزيد من بناء العقارات.

يتولى بعض المطورين جزءًا فقط من العملية. على سبيل المثال، يقوم بعضهم بتحديد موقع العقار والحصول على الموافقات اللازمة للمخططات والتراخيص قبل بيعه مع المخططات والتراخيص إلى مقاول بسعر مرتفع. في المقابل، قد يشتري مطور عقاري يعمل أيضًا كمقاول عقارًا جاهزًا بالمخططات والتراخيص، متجنبًا بذلك مخاطر عدم الحصول على موافقة التخطيط، وبالتالي يتمكن من بدء أعمال البناء فورًا. وتختلف الصعوبات المالية في التطوير والاستثمار تبعًا لعوامل التمويل ^{[ 7 ]} .

يعمل المطورون مع العديد من النظراء المختلفين على طول كل خطوة من هذه العملية، بما في ذلك المهندسين المعماريين، ومخططي المدن، والمهندسين، والمساحين، والمفتشين، والمقاولين، والمحامين، ووكلاء التأجير، وما إلى ذلك. في سياق التخطيط العمراني والريفي في المملكة المتحدة، يتم تعريف "التطوير" في قانون التخطيط العمراني والريفي لعام 1990 المادة 55.

تختلف فرق التطوير في حجمها، فقد توفر الشركات الكبيرة جميع الخدمات داخلياً. وعلى النقيض من ذلك، قد تتكون شركة التطوير من مدير واحد وعدد قليل من الموظفين الذين يستعينون بشركات ومتخصصين آخرين أو يتعاقدون معهم لتوفير كل خدمة حسب الحاجة.

يُعدّ تشكيل فريق من المتخصصين لمعالجة القضايا البيئية والاقتصادية والخاصة والمادية والسياسية المتأصلة في مشروع تطوير معقد أمرًا بالغ الأهمية. ويعتمد نجاح المطور على قدرته على تنسيق وقيادة إنجاز سلسلة من الأنشطة المترابطة بكفاءة وفي الوقت المناسب. ^{[ 8 ]}

تتطلب عملية التطوير مهارات العديد من المتخصصين: مهندسون معماريون ، ومهندسو تنسيق مواقع ، ومهندسون مدنيون ، ومخططو مواقع لتصميم المشروع؛ ومستشارون سوقيون لتحديد الطلب وجدوى المشروع الاقتصادية ؛ ومحامون لإبرام الاتفاقيات والحصول على الموافقات الحكومية؛ ومستشارون بيئيون ومهندسو تربة لتحليل القيود المادية للموقع وتأثيراته البيئية ؛ ومساحون وشركات تسجيل عقاري لتقديم الأوصاف القانونية للعقار؛ وممولون لتوفير التمويل. يقوم المقاول العام للمشروع بتعيين مقاولين فرعيين لتنفيذ المخططات المعمارية .

يُطلق على شراء الأراضي غير المستخدمة من أجل تطوير محتمل اسم التطوير المضارب .

يُعدّ تقسيم الأراضي الآلية الرئيسية لتطوير المجتمعات. من الناحية الفنية، يصف التقسيم الخطوات القانونية والمادية التي يجب على المطور اتخاذها لتحويل الأراضي غير المطورة إلى أراضٍ مطورة. ويُشكّل التقسيم جزءًا حيويًا من نمو أي مجتمع، إذ يُحدّد مظهره، وتنوع استخدامات أراضيه ، وبنيته التحتية، بما في ذلك الطرق ، وشبكات الصرف الصحي ، والمياه ، والصرف الصحي ، والمرافق العامة .

يُعد تطوير الأراضي أمراً محفوفاً بالمخاطر لأنه يعتمد على الموافقة الخارجية والبنية التحتية، وغالباً ما يتطلب فترة استثمار طويلة دون تدفق نقدي.

بعد اكتمال تقسيم الأرض، يقوم المطور عادةً بتسويقها لشركات بناء المنازل أو غيرها من المستخدمين النهائيين، لاستخدامات مثل المستودعات أو مراكز التسوق . وفي جميع الأحوال، يساهم استخدام أدوات الذكاء المكاني في الحد من مخاطر هؤلاء المطورين من خلال نمذجة الاتجاهات السكانية والتركيبة الديموغرافية لأنواع العملاء الذين ترغب شركات بناء المنازل أو متاجر التجزئة في استقطابهم حول مشاريعهم الجديدة. ^{[ 9 ]}

• سكن ميسور التكلفة
• تنظيم وتطوير الأراضي البور
• استهلاك الأراضي
• معارضة محلية
• إدارة العقارات
• أعمال العقارات
• مزرعة مشتركة
• تجديد المدن
• التوسع العمراني
• حركة YIMBY

• الوسائط المتعلقة بتطوير العقارات على ويكيميديا ​​كومنز