الوكيل الفرعي

الوكيل الفرعي (أو الوكالة الفرعية ) هو مصطلح عقاري في الولايات المتحدة وكندا يصف العلاقة التي تربط وسيط العقارات ووكلائه بمشتري الأعمال التجارية أو المنازل أو العقارات. ^{[ 1 ] [ 2 ]}

استمر هذا الوضع حتى أوائل التسعينيات، حيث كان الوسيط يقدم خدمات وساطة تقليدية شاملة قائمة على العمولة بموجب اتفاقية إدراج موقعة مع البائع فقط، مما أدى إلى إنشاء علاقة وكالة ذات التزامات ائتمانية بموجب القانون العام في معظم الولايات المتحدة وكندا. وكان البائع حينها عميلاً للوسيط.

مع ذلك، لم تكن هناك علاقة وكالة من هذا القبيل مع المشتري، وكان وكلاء الوسيط يساعدون المشتري (الذي كان يُعرف عادةً باسم "عميله"). في هذه الحالة، وخلال الفترة التي عاين فيها المشتري العقارات، وأبرم عقد بيع عقاري ، وأتمّ عملية الشراء ، كان ذلك الوسيط/الوكيل يعمل فقط كوكيل فرعي لوسيط البائع. ^{[ 3 ]}

توجد بعض العيوب الواضحة للمشتري في نظام الوكالة الفرعية. فلا يوجد التزام بالحصول على أفضل سعر أو شروط للمشتري، لأن الوسيط، بصفته وكيلاً فرعياً، كان ملزماً بالحصول على أفضل الشروط للبائع، وهو عادةً شخص لم يسبق له مقابلته ولا تربطه به أي علاقة عمل مباشرة. وقد ألغت العديد من الولايات، ولا سيما فلوريدا ^{[ 4 ]} وكولورادو [ ^{5 ]،} نظام الوكالة الفرعية لصالح اتفاقيات وساطة مكتوبة للمشتري أو إنشاء ^نظام وساطة المعاملات .

لم يصبح المشتري عميلاً للوسيط ويدخل في نفس العلاقة الائتمانية التي يتمتع بها البائع إلا مع ظهور وساطة المشتري في التسعينيات - التمثيل القانوني للمشتري من قبل وسيط. ^{[ 6 ]}

في الفلبين، يُعتبر الوكيل الفرعي شخصًا يخضع لإشراف وسيط عقاري وسيطرته التشغيلية. ولا يُمثل الوكيل الفرعي البائع أو المشتري، بل الوسيط هو الوكيل. يعمل الوكيل الفرعي لصالح الوسيط، ويمثل مصالحه. ويُعادل المنصب الرسمي للوكيل الفرعي في التسلسل الهرمي لممارسي العقارات في الفلبين رتبة مندوب المبيعات، المُعرّفة في المادتين 3 و31 من قانون خدمات العقارات في الفلبين (القانون الجمهوري رقم 9646). ^{[ 7 ]}

• قائمة بمواضيع العقارات

• قانوني
• وكالة فرعية في مجال العقارات
• مشتري المنازل المحترفين
• Immobilienmakler (بالألمانية)
• Achat ou vente d'un logement (بالفرنسية)