أسطح مباني ريجلي

تُطلق تسمية "أسطح ريجلي" على أسطح ستة عشر مبنى سكنياً تضم مدرجات أو مقاعد لمشاهدة مباريات البيسبول أو غيرها من الفعاليات الكبرى في ملعب ريجلي . ومنذ عام ١٩١٤، تنتشر هذه الأسطح في حي ريجليفيل المحيط بملعب ريجلي، حيث يلعب فريق شيكاغو كابز في دوري البيسبول الرئيسي . وتطلّ الأسطح الواقعة على شارع ويفلاند على الجهة اليسرى من الملعب، بينما تطلّ الأسطح الواقعة على طول شارع شيفيلد على الجهة اليمنى.

لطالما كانت أسطح المباني مكانًا للتجمع لمشاهدة المباريات مجانًا، ولكن حتى ثمانينيات القرن الماضي، كان عدد المشاهدين لا يتجاوز بضع عشرات من الأشخاص الذين يتابعون المباريات من أسطح المباني المسطحة ونوافذها وشرفاتها، حيث كانت "المقاعد" عبارة عن بضعة كراسي قابلة للطي، ولم يكن لذلك تأثير تجاري يُذكر على الفريق. ومع ازدياد شعبية فريق شيكاغو كابز في ثمانينيات القرن الماضي، بدأت تظهر هياكل جلوس رسمية، وبدأ مالكو المباني بفرض رسوم دخول، الأمر الذي أثار استياء إدارة الفريق التي اعتبرته تعديًا غير مبرر.

نوقشت طرقٌ مختلفة لمكافحة هذه الظاهرة. وتمت مناقشة فكرة " سياجٍ عدائي "، كما هو الحال في حديقة شيب في فيلادلفيا، أو ملعب فريق شيكاغو كابز السابق، ويست سايد بارك . لم تُنفَّذ الفكرة، ولم يتم التخلي عنها تمامًا. قبل يوم الافتتاح في عام 2002، تم نصب "حاجز رياح" مؤقتًا على الجدار الخلفي للملعب خلف جدار الملعب الخارجي، مما حجب جزءًا من الرؤية من أسطح ملعب ريجلي. ^{[ 1 ]}

قبل عام ٢٠١٦، عندما كانت أغلبية هذه المواقع مستقلة عن ملكية الشركات التابعة لفريق شيكاغو كابز، كان أعضاء جمعية أسطح ريجليفيل هم المواقع الستة عشر الموجودة على أسطح المباني. ^{[ ٢ ]} تُعدّ "أسطح ريجلي" الذراع التسويقي والعلامة التجارية لعائلة ريكيتس فيما يتعلق بممتلكاتهم من أسطح المباني من خلال "جريستون شيفيلد هولدينجز" ^{[ ٣ ]} و"هيكوري ستريت كابيتال". ^{[ ٤ ]}

بعد افتتاح ملعب ريجلي بفترة وجيزة عام 1914، انتشرت المباني السكنية حول الملعب. وفي بطولة العالم للبيسبول عام 1938، عندما لعب فريق شيكاغو كابز ضد فريق نيويورك يانكيز، كان نادي شيفيلد للبيسبول أول من فرض رسوم دخول. ^{[ 5 ]}

في عام 2000، اشترى المستثمر العقاري دونال باري، من خلال كيان تابع له، العقارين 1010 غرب ويفلاند (بيوند ذا آيفي 1) و1048 غرب ويفلاند (الذي كان يُعرف سابقًا باسم بيوند ذا آيفي 3، ثم سكاي لاونج ريجلي روف توب، ويُعرف الآن باسم 1048 سكاي لاونج). وفي عام 2004، اشترى كيان باري العقار 1038 غرب ويفلاند (بيوند ذا آيفي 2). ^{[ 3 ]}

في عام ٢٠٠٢، رفعت إدارة فريق شيكاغو كابز دعوى قضائية ضدّ المنشآت المختلفة بتهمة انتهاك حقوق الملكية الفكرية . ولأنّ مشغّلي هذه المنشآت يتقاضون رسوم دخول لاستخدام مرافقهم ويبيعون تراخيص لمشاهدة مباريات دوري البيسبول الرئيسي، فقد ادّعى فريق الكابز أنّ هذه المنشآت تستخدم لعبة محمية بحقوق الملكية الفكرية بشكل غير قانوني، ورفع دعوى قضائية للمطالبة بحقوق الملكية. ^{[ ٦ ]} في عام ٢٠٠٤، توصّل ١١ من أصل ١٣ سقفًا إلى تسوية مع النادي خارج المحكمة، حيث وافقوا على دفع ١٧٪ من إجمالي الإيرادات مقابل اعتماد رسمي. ^{[ ٧ ]} كما بدأت المدينة بالتحقيق في السلامة الإنشائية للأسقف، وأصدرت مخالفات للأسقف المعرّضة لخطر الانهيار. ومع توصّل فريق الكابز والجيران إلى اتفاق، بدأت العديد من المنشآت في تجهيزها بمقاعد: بعضها بمدرجات، وبعضها بكراسي، وحتى أحدها بطابقين من المقاعد المدعمة بعوارض فولاذية ( انظر الصورة). وكان من المقرر أن يستمر الاتفاق حتى عام ٢٠٢٣. ^{[ ٨ ]}

أسطح المنازل في الملعب الأيسر عام 2008

منظر من سطح الملعب الأيسر

مقاعد على سطح مبنى ريجلي ذو طابقين

في عام ٢٠١٣، سعى المالك الرئيسي ، توماس إس. ريكيتس، للحصول على إذن من لجنة معالم شيكاغو لبناء "مقاعد إضافية، وإضاءة جديدة، وأربع لوحات إعلانية LED إضافية تصل مساحتها إلى ٦٥٠ قدمًا مربعًا (٦٠ مترًا ^مربعًا ) ، وشاشة عرض فيديو بمساحة ٢٤٠٠ قدم مربع (٢٢٠ مترًا ^مربعًا ) في الملعب الأيمن". وصرح ريكيتس بأن ملعب ريجلي يمتلك "أسوأ مرافق للاعبين في دوري البيسبول الرئيسي". ^{[ ٨ ]} وعندما هدد مالكو السطح برفع دعوى قضائية، عدّل ريكيتس التصميم ليقتصر على "لوحة إعلانية في الملعب الأيمن وشاشة عرض فيديو في الملعب الأيسر". وبعد أن لم يتراجع مالكو السطح عن تهديدهم برفع دعوى قضائية، صرح ريكيتس في مايو ٢٠١٤ بأنه سيحاول المضي قدمًا في الخطة الأصلية حتى لو وصل الأمر إلى المحكمة. ^{[ ٨ ]} وتزعم جمعية أسطح ريجليفيل في عام ٢٠١٤ أن أعضاءها أنفقوا ٥٠ مليون دولار لتجديد أماكنهم وفقًا للمعايير بعد الموافقة على تقاسم الإيرادات. ^{[ 3 ]} في 20 يناير 2015، رفع مالكو السطح دعوى قضائية في المحكمة الفيدرالية ضد فريق شيكاغو كابز وريكيتس، مشيرين إلى خرق العقد. ^{[ 9 ]}  

بدأت عائلة ريكيتس، مالكة فريق شيكاغو كابز، بشراء العقارات المطلة على أسطح ملاعب البيسبول بهدف السيطرة على زوايا الرؤية داخل الملعب، وبحلول نهاية موسم 2016، امتلكت (أو سيطرت بموجب اتفاقية) على 11 موقعًا من هذه المواقع. أدى ذلك إلى نزاع مع رابطة لاعبي دوري البيسبول الرئيسي وأندية أخرى في الدوري، حيث جادلت هذه الأندية بأن هذه الاستحواذات تجعل عائدات هذه العقارات إيرادات متعلقة بالبيسبول لأغراض تقاسم الإيرادات.

في عام ٢٠١٥، اشترت شركة عائلية مبنى ٣٦٤٣ شمال شارع شيفيلد، ومبنى ٣٦٣٩ شمال شارع شيفيلد، ومبنى ١٠٣٢ غرب شارع ويفلاند. وفي مايو من العام نفسه، باعت شركة يديرها جيري لاسكي المباني ٣٦١٧ و٣٦١٩ و٣٦٣٧ شمال شارع شيفيلد لعائلة ريكيتس. ^{[ ٣ ]} وفي عام ٢٠١٠ ، استحوذت شركة هيكوري ستريت كابيتال، وهي مشروع لعائلة ريكيتس، على حصة في مبنى داون ذا لاين روف توب (٣٦٢١-٣٦٢٥ شارع شيفيلد) مع حق الشفعة. ثم نقل جيمس وكاميليا بتروزيني حصتهما في داون ذا لاين إلى صندوق استئماني، وتوفي بتروزيني عام ٢٠١٤. رفعت هيكوري ستريت دعوى قضائية بدعوى أن نقل الحصة إلى الصندوق الاستئماني ينتهك حق الشفعة. واشترت مشاريع عائلة ريكيتس سبعة مبانٍ على أسطح المباني، بالإضافة إلى رهن ثلاثة عقارات على أسطح المباني في شيفيلد كانت تحت الحراسة القضائية. وافقت مؤسسة بتروزيني على بيع سطح داون ذا لاين إلى هيكوري ستريت في ديسمبر 2016. ^{[ 4 ] [ 10 ]} اشترت شركة غريستون شيفيلد هولدينغز، المملوكة لعائلة ريكيتس، أسطح المباني الثلاثة في غرب ويفلاند من دونال باري في 13 يناير 2016. وفي يناير أيضًا، أطلقت عائلة ريكيتس علامتها التجارية التسويقية "ريغلي روف توبس". ^{[ 3 ]} أضافت عائلة ريكيتس مطعم بريكسن آيفي، الكائن في 1044 غرب ويفلاند، إلى محفظة أسطح المباني التابعة لها. ^{[ 11 ]}

في مايو 2017، أسس فريق شيكاغو كابز وعائلة ريكيتس شركة ماركي للرياضة والترفيه لتكون شركة مركزية للمبيعات والتسويق لمختلف أصول عائلة ريكيتس الرياضية والترفيهية، بما في ذلك فريق الكابز، ومطعم ريجلي روفتوبس، وشركة هيكوري ستريت كابيتال. ^{[ 12 ]} وكجزء من هذه العملية، وافق فريق الكابز على احتساب إيرادات مطعم روفتوبس إلى جانب إيرادات ملعب ريجلي فيلد العادية لأغراض تقاسم الإيرادات.

شركة هيكوري ستريت كابيتال هي شركة تطوير عقاري في منطقة ريجليفيل مملوكة لعائلة جو ريكيتس .

استحوذت شركة هيكوري ستريت كابيتال، وهي مشروع لعائلة ريكيتس، على حصة في مبنى داون ذا لاين روف توب (3621-3625 شارع شيفيلد) مع حق الشفعة في عام 2010. ثم قام جيمس وكاميليا بتروزيني بنقل حصتهما في داون ذا لاين إلى صندوق استئماني، قبل وفاة بتروزيني في عام 2014. رفعت هيكوري ستريت دعوى قضائية بدعوى أن نقل الحصة إلى الصندوق الاستئماني ينتهك حق الشفعة. اشترت مشاريع عائلة ريكيتس سبعة مبانٍ على أسطح المباني، بالإضافة إلى رهن ثلاثة عقارات على أسطح المباني في شيفيلد كانت تحت الحراسة القضائية. وافق صندوق بتروزيني الاستئماني على بيع داون ذا لاين روف توب إلى هيكوري ستريت في ديسمبر 2016 ^{[ 4 ].}

في مايو 2017، شكل فريق شيكاغو كابز وعائلة ريكيتس شركة ماركي سبورتس آند إنترتينمنت كشركة مركزية للمبيعات والتسويق لمختلف أصول عائلة ريكيتس الرياضية والترفيهية، وهي فريق شيكاغو كابز ، وريغلي روفتوبس، وهيكوري ستريت كابيتال. ^{[ 12 ]}

أعلنت شركة هيكوري ستريت كابيتال عام ٢٠١٣ عن مشروع فندق ريجلي في الركن الشمالي الغربي من تقاطع شارعي كلارك وأديسون، مقابل ملعب ريجلي فيلد، بتصميم مستوحى من تاريخ البيسبول. وفي سبتمبر ٢٠١٦، أُعيد تسمية المشروع إلى فندق زاكاري، نسبةً إلى زاكاري تايلور ديفيس، مهندس ملعب ريجلي فيلد الذي يعود تاريخه إلى عام ١٩١٤، مع تصميم جديد من قِبل شركة VOA Associates المعمارية. وتم التعاقد مع فنادق ومنتجعات ستاروود لإدارة الفندق، ومن المتوقع افتتاحه عام ٢٠١٨. ^{[ ١٦ ]} وفي ١٠ أبريل ٢٠١٧، افتُتحت ساحة بارك آت ريجلي الخارجية للجمهور، في نفس يوم افتتاح فريق شيكاغو كابز لمبارياته على أرضه. ^{[ ١٧ ]}

شركة ماركي للرياضة والترفيه (MSE) هي شركة مبيعات وتسويق لمختلف أصول عائلة ريكيتس الرياضية والترفيهية، بما في ذلك فريق شيكاغو كابز، ومطعم ريجلي روف توبس، وشركة هيكوري ستريت كابيتال. يقع المقر الرئيسي لشركة ماركي في المبنى الشمالي في طريق غالاغر. تشمل ممتلكات هيكوري ستريت حديقة ريجلي الجديدة، ومركز مؤتمرات الخطوط الجوية الأمريكية في المقر الجديد لفريق كابز المجاور لملعب البيسبول، وفندق زاكاري. استوحت الشركة اسمها من لافتة ملعب ريجلي الشهيرة. ^{[ 12 ]}

تأسست شركة ماركي للرياضة والترفيه في مايو 2017. وتم نقل شراكات فريق شيكاغو كابز المؤسسية الحالية وفرق المبيعات المكونة من 30 فرداً إلى ماركي. ^{[ 12 ]}

يتولى إدارة العمليات اليومية المديرَان التنفيذيان المشاركان، وهما ألين هيرميلينغ، المدير الأول للشراكات المؤسسية في فريق شيكاغو كابز، وآندي بلاكبيرن، المدير الأول لمبيعات التذاكر في الفريق نفسه. كما يشارك في الإدارة كرين كيني، رئيس العمليات التجارية في فريق شيكاغو كابز، بصفته مسؤولاً عن قسم المبيعات والتسويق، وكولين فولكنر، نائب الرئيس الأول للمبيعات والتسويق في الفريق، بصفته نائب الرئيس الأول لقسم المبيعات والتسويق، ويشرف مباشرةً على المديرَين التنفيذيين المشاركين. ^{[ 12 ]}

• أسطح ريجلي ، مملوكة لشركات عائلة ريكيتس
• أسطح ريجلي ، موقع مراجعات

41°56′54.8″ شمالاً 87°39′14.5″ غرباً / 41.948556° شمالاً 87.654028° غرباً / 41.948556; -87.654028