التجهيز والتنفيذ

يُعدّ تحليل التوسع العمراني تقديرًا من قِبل مُخططي المدن لحجم وموقع التطوير المُحتمل لمنطقة ما. ^{[ 1 ]} ويُطلق عليه أحيانًا "تحليل إنتاجية الأرض"، وهو خطوة من خطوات عملية تخطيط استخدام الأراضي . ^{[ 2 ]} ويبدأ تقييم الآثار المُحتملة للتطوير بتحليل التوسع العمراني.

يُحدد تحليل التوسع العمراني القدرة الاستيعابية للأرض. ويُوفر حساب التوسع العمراني معلوماتٍ حول حجم التطوير اللازم للتنبؤ بنمو استخدام الأراضي في المستقبل. ويُضيف التنبؤ باستخدام الأراضي أو تخصيصها عوامل الطلب، مثل النمو الاقتصادي وجاذبية الأرض النسبية للتطوير الجديد. ويُجري مطورو الأراضي حسابات التوسع العمراني لتقييم ربحية قطعة الأرض.

يمكن استخلاص التأثيرات المحتملة من التوسع العمراني بضرب حجم التطوير بعوامل مختلفة (مثل حساب عدد الطلاب الجدد، وحركة المرور، والطلب على المياه). ملاحظة: تختلف هذه العوامل باختلاف نوع استخدام الأرض. لا توفر هذه الأرقام سوى الطلب الأولي على هذه المرافق، ويلزم إجراء تحليلات إضافية (مثل طرح عدد الطلاب الحاليين من الطاقة الاستيعابية للمدرسة أو دراسة مرورية).

تعتمد عملية التوسع العمراني على افتراضات استخدام الأراضي أو تقسيم المناطق المتعلقة بالكثافة السكانية، وتُطبق على مساحة الأرض المتاحة. وقد تُخصم مساحة من الأرض في هذه العملية بسبب قيود مادية على التطوير (مثل الموارد الطبيعية الحساسة)، أو تخصيصات محتملة للبنية التحتية (مثل الشوارع، والمساحات العامة المفتوحة، أو منشآت إدارة مياه الأمطار)، أو اعتبارات تصميمية عملية (مثل عدم كفاءة تخطيط قطعة الأرض). وقد تُقلل المباني القائمة من المساحة المتاحة للتطوير الجديد. وفي كثير من الأحيان، لا تُعرف هذه القيود إلا بعد فترة طويلة من إجراء عملية التوسع العمراني.

تُحسب كثافة البناء بضرب مساحة الأرض في عوامل الكثافة. تُعبّر الكثافة السكنية عادةً عن عدد الوحدات السكنية لكل فدان (DU/ac)، ولكن يُستخدم أيضًا حد أدنى لحجم قطعة الأرض (خاصةً في تقسيم المناطق). (ملاحظة: خارج الولايات المتحدة، يستخدم النظام المتري عادةً الهكتارات كوحدة قياس للمساحة). يصف معدل مساحة الأرضية (FAR) عادةً التطوير غير السكني، استنادًا إلى نسبة مساحة أرضية المبنى إلى مساحة الأرض، وكلاهما يستخدم نفس وحدة القياس. ^{[ 3 ]} قد تُقدّر تحليلات إضافية عدد المباني أو نسبة تغطية المباني بناءً على عدد الوحدات السكنية في كل مبنى، وعدد الطوابق، و/أو مساحة المبنى بالقدم المربع.

قد يبدأ التحليل النموذجي للتوسع العمراني بـ 10 أفدنة (40000 متر ^مربع ) من الأرض بكثافة مقترحة تبلغ 4 وحدات سكنية لكل فدان.  

1. عملية ضرب بسيطة (10 × 4) ستنتج عنها بناء مكون من 40 وحدة.
2. قد يُخصم تحليل أكثر تعقيدًا 0.75 فدان (3000 متر مربع ⁾ مقابل 660 قدمًا (200 متر) من حرم الطريق بعرض 50 قدمًا (15 مترًا) . وبذلك يتبقى 9.25 فدان (37400 متر مربع ⁾ تسمح ببناء 37 وحدة سكنية.    
3. قد تحتوي الأرض على 2.25 فدان (9100 متر ^مربع ) من السهل الفيضي ، مما يُشكل عائقًا أمام التطوير. تسمح بعض المجتمعات للمطور بنقل الكثافة السكانية إلى مكان آخر في العقار، مع الحفاظ على إجمالي الوحدات عند 40 وحدة. بينما تمنع مجتمعات أخرى نقل الكثافة، مما يُقلل العدد المستهدف للوحدات إلى 31 وحدة. 
4. ستحدّ المباني القائمة من عدد الوحدات السكنية الجديدة الإضافية المسموح بها على الأرض. فإذا كان تقسيم الأراضي الحالي يحتوي على 6 وحدات سكنية، فإن السعة المتاحة هي 34 وحدة.
5. إن الجمع بين هذه الخصومات المتعلقة بوحدات السكن (40-3-9-6) يساوي 22 وحدة سكنية للبناء السكني.

• الهندسة المدنية
• استخدام الأراضي
• المناظر الطبيعية