32 أولد سليب

📅 آخر تحديث: ٣ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٣ أغسطس ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 3 صور
الموسوعة الحرة

مبنى 32 أولد سليب ، المعروف أيضاً باسم وان فاينانشال سكوير ، هو ناطحة سحاب تقع في الحي المالي بجنوب مانهاتن في مدينة نيويورك . اكتمل بناؤه عام 1987، ويتألف من 36 طابقاً ويبلغ ارتفاعه 175.26 متراً (575 قدماً ) . صممه مكتب إدوارد دوريل ستون أسوشيتس لصالح المطور العقاري هوارد رونسون وشركته إتش آر أو إنترناشونال. يضم المبنى مكاتب لعدد من المستأجرين، من بينهم مركز مؤتمرات كونفين ومكتب نيويورك الإقليمي لمكتب الإحصاء الأمريكي . أما الطابق الأرضي فيضم مقر فرقة الإطفاء رقم 4 وفرقة السلالم رقم 15 التابعتين لإدارة إطفاء مدينة نيويورك .   

صُمم المبنى على الطراز ما بعد الحداثي، بواجهة من الجرانيت والزجاج، مع عدة تراجعات تتناقص تدريجيًا لتنتهي بجدار ستائري مثمن الأضلاع . تتراوح مساحات الطوابق القابلة للتأجير بين 23,404 و 38,750 قدمًا مربعًا (2,174.3 إلى 3,600.0 مترًا مربعًا ) ، بإجمالي مساحة 1,161,435 قدمًا مربعًا (107,900.8 مترًا مربعًا ) . يحيط بالمبنى في الطابق الأرضي ممر مسقوف خاص وساحة حضرية.  

كان موقع المبنى سابقًا مقرًا لمكتب فحص المعادن الثمينة الأمريكي ، الذي اكتمل بناؤه عام ١٩٣٢. اشترت شركة HRO موقع المكتب عام ١٩٨٣ وأقامت عليه مبنى "ون فاينانشال سكوير". بعد تخلف HRO عن سداد قرضها العقاري عام ١٩٩٥، اشترت مجموعة باراماونت العقار، ثم باعته لشركة بيكون كابيتال بارتنرز . تعرض مبنى ٣٢ أولد سليب لأضرار بالغة جراء مياه العواصف خلال إعصار ساندي عام ٢٠١٢، وتم ترميمه لاحقًا. وافقت شركة RXR Realty على شراء المبنى من بيكون عام ٢٠١٤. باعت RXR على الفور ملكية الأرض لشركة ميلون بروبرتيز ، التي بدورها باعت الأرض لشركة iStar في يوليو ٢٠٢١.

موقع

يقع مبنى "ون فاينانشال سكوير" في 32 أولد سليب، في الحي المالي بجنوب مانهاتن ، مدينة نيويورك . [ 4 ] [ 5 ] على الرغم من أن المبنى يقع رسميًا في أولد سليب، إلا أنه يحمل عنوانًا مميزًا هو "1 فاينانشال سكوير". [ 6 ] تمتد قطعة الأرض على مساحة مربع سكني كامل، يحدها أولد سليب من الجنوب الغربي، وفرونت ستريت من الشمال الغربي، وغوفرنور لين من الشمال الشرقي، وساوث ستريت وإف دي آر درايف من الجنوب الشرقي. تبلغ مساحة الموقع 42,176 قدمًا مربعًا (3,918.3 مترًا مربعًا ) ، بواجهة طولها 216 قدمًا (66 مترًا) على شارعي فرونت وساوث، وعمق 203.33 قدمًا (61.97 مترًا) على طول غوفرنور لين وأولد سليب. يقع متحف شرطة مدينة نيويورك ومبنى 55 ووتر ستريت مباشرةً إلى الجنوب الغربي، بينما تقع محطة عبّارات رصيف 11/وول ستريت إلى الشرق. [ 5 ] على بعد ثلاثة مبانٍ جنوب المبنى تقع محطة ساوث فيري للنقل، والتي تتكون من محطة ساوث فيري/وايت هول ستريت التابعة لمترو أنفاق مدينة نيويورك ومحطة وايت هول التابعة لعبّارة جزيرة ستاتن . [ 5 ] [ 7 ]      

كان موقع المبنى سابقًا مقرًا لمكتب فحص المعادن الأمريكي ، الذي كان بحلول ثمانينيات القرن العشرين آخر مصفاة ذهب عامة في الولايات المتحدة. [ 8 ] صممه جيمس أ. ويتمور ، وكان مكتب فحص المعادن مبنىً من خمسة طوابق بواجهة من الجرانيت وهيكل علوي من الفولاذ. [ 9 ] كان موقع مكتب فحص المعادن، الذي اختاره وزير الخزانة الأمريكي أندرو ميلون في نوفمبر 1929 ، [ 10 ] يضم 15 مبنىً يتراوح ارتفاعها بين أربعة وخمسة طوابق، يعود تاريخ بعضها إلى قرن تقريبًا. [ 11 ] تم الاستحواذ على الأرض خلال الأشهر الخمسة التالية، [ 12 ] واكتمل بناء مكتب فحص المعادن في عام 1932 بتكلفة 3.5 مليون دولار. [ 13 ] بالإضافة إلى تكرير الذهب، كان مكتب فحص المعادن يقوم بصهر العملات المعدنية التالفة وحرق الأوراق النقدية التالفة. [ 8 ]

بنيان

منظر للمبنى

صُمم مبنى 32 أولد سليب من قبل شركة إدوارد دوريل ستون أسوشيتس لصالح المطور هوارد رونسون وشركته إتش آر أو إنترناشونال. [ 9 ] يتميز المبنى بتصميم ما بعد الحداثة . [ 14 ]

الشكل والواجهة

يتألف المبنى من 36 طابقًا. [ 9 ] قاعدته رباعية الأضلاع ومكسوة بالجرانيت المصقول والزجاج الفضي. [ 14 ] تتكون النوافذ من لوحين زجاجيين حراريين، مثبتين داخل إطارات من الألومنيوم. [ 15 ] يؤدي هذا إلى عدة تراجعات ، لتنتهي بجدار ستائري زجاجي مثمن الأضلاع بالكامل . [ 9 ] [ 14 ] تقع هذه التراجعات فوق الطوابق 3 و25 و29 و33 و37 و38. [ 15 ]

للحصول على مساحة داخلية أكبر مما كان مسموحًا به، استحوذ رونسون على 135,000 قدم مربع (12,500 متر مربع ) من حقوق البناء من ثلاثة مبانٍ مجاورة، هُدم اثنان منها لاحقًا. هذه المباني هي: متحف شرطة مدينة نيويورك الواقع غربًا مباشرةً؛ ومحطة إطفاء مهدمة في شارع أولد سليب بين شارعي فرونت ووتر؛ ومكتب فحص المعادن الأمريكي المهدم في العنوان 32 أولد سليب. [ 9 ] [ 16 ] إضافةً إلى ذلك، أُزيل الجزء الجنوبي من شارع فرونت من خرائط شوارع المدينة وحُوِّل إلى قطعة أرض خاضعة للضريبة. [ 16 ] 

يضم مبنى 32 أولد سليب محطة إطفاء في شارع ساوث، حلت محل محطة إطفاء قديمة في أولد سليب. [ 9 ] [ 16 ] وتُعد محطة الإطفاء هذه المقر الرئيسي لفرقة الإطفاء رقم 4 وفرقة السلالم رقم 15 التابعة لإدارة إطفاء مدينة نيويورك . [ 17 ] وتبلغ مساحة محطة الإطفاء الحالية أربعة أضعاف مساحة المحطة السابقة التي هُدمت لإفساح المجال أمام ساحة عامة. [ 16 ] وعلى مستوى الأرض، يحيط بالمبنى رواق مملوك للقطاع الخاص وساحة عامة. [ 18 ] ويمتد رواق على شكل حرف U على طول شارع غوفرنور، وشارع فرونت، وأولد سليب، وتحجبه مجموعة من الأعمدة المصنوعة من الجرانيت المصقول. ويحتوي الرواق على مناور في جميع زواياه الأربع، وتبلغ مساحته ضعف مساحة الساحة العامة للمبنى تقريبًا. وتقع الساحة العامة نفسها في شارع غوفرنور، وتضم العديد من المقاعد المصنوعة من الجرانيت المصقول. كما مولت منظمة HRO إنشاء ساحة في الجزيرة الوسطى لطريق أولد سليب، المملوك لحكومة المدينة. [ 19 ]

سمات

تتكون الأساسات من ركائز فولاذية تدعم جدرانًا من ألواح خرسانية مسلحة. أما الهيكل العلوي فهو مصنوع من الفولاذ، مع ألواح أرضية خرسانية قادرة على تحمل أحمال حية تصل إلى 4.8 كيلو باسكال (100 رطل لكل قدم مربع) . [ 15 ] يوجد 26 مصعدًا للركاب تربط الردهة بالطوابق العلوية، موزعة على أربع مجموعات. تخدم مجموعات المصاعد A وB وC وD على التوالي الطوابق من 2 إلى 9، ومن 10 إلى 17، ومن 18 إلى 24، ومن 25 إلى 36. كما يوجد ثلاثة مصاعد هيدروليكية (اثنان من الردهة إلى الطابق السفلي وواحد من الردهة إلى الطابق السفلي)، بالإضافة إلى مصعدين للبضائع من الطابق السفلي إلى الطابق 37. [ 20 ] اثنان من المصاعد الهيدروليكية مخصصان لمصاعد المرآب، بينما الثالث مخصص لنقل الركاب. [ 3 ] كما توجد خمسة سلالم في جميع أنحاء المبنى، بالإضافة إلى سلمَين كهربائيين بين الردهة والطابق الثاني. [ 20 ] يوجد أسفل المبنى مرآب للسيارات يتسع لـ 104 سيارات. [ 3 ] بالإضافة إلى ذلك، توجد غرفة للدراجات، وغرفة بريد، ومكتب استقبال، ومركز خدمات، ومركز مؤتمرات. [ 15 ] 

تتميز كل طوابق المبنى بمساحات خالية من الأعمدة وردهة عرضها 12.19 مترًا ( 40 قدمًا ) . [ 14 ] تتراوح مساحات الطوابق القابلة للتأجير بين 2174.3 و3600 متر مربع (23404 إلى 38750 قدمًا مربعًا ) ، بإجمالي مساحة 107900.8 متر مربع (1161435 قدمًا مربعًا ) . [ 15 ] يبلغ ارتفاع السقف في المبنى 4.1 متر (13.5 قدمًا) . [ 21 ] يمكن للمبنى توفير ما لا يقل عن 12.5 واط لكل قدم مربع (0.180 حصان/متر مربع ) من الكهرباء لكل طابق. يبلغ ارتفاع أسقف معظم طوابق المكاتب 2.6 متر (8.5 قدمًا ) . يضم المبنى ثمانية طوابق "ذات استخدامات خاصة"، بسقوف يبلغ ارتفاعها 3.7 متر (12 قدمًا) ، وقادرة على توفير ما يصل إلى 75 واط لكل قدم مربع (1.08 حصان/م² ) من الكهرباء. [ 16 ] يمكن لهذه الطوابق استيعاب أرضيات مرتفعة للشركات المالية، وشركات التأمين، أو غيرها من الشركات التي تستهلك كميات كبيرة من الطاقة لأجهزة الكمبيوتر. [ 22 ]          

يضم الطابقان الثالث والسابع والثلاثون غرف الميكانيكا الرئيسية ووحدات التهوية والمعدات الكهربائية للمبنى. [ 23 ] كما يحتوي كل طابق على غرف معدات ميكانيكية مزودة بوحدات تكييف هواء ومعدات تنقية هواء. ويتم تزويد أربعة محولات بخارية في الطابقين الثالث والسابع والثلاثين بالحرارة من نظام البخار في مدينة نيويورك. ويحتوي السطح على خمس وحدات تبريد مائي بالإضافة إلى أبراج تبريد. [ 15 ] وفي حالات الطوارئ، توجد أربعة مولدات كهربائية للمستأجرين ومولدان لأنظمة الميكانيكا في المبنى. ويحتوي السطح على خزان مياه بسعة 15,080 جالونًا أمريكيًا (57,100 لترًا) ، ويحتوي القبو على مضخة حريق أوتوماتيكية ومضخة حريق يدوية يمكنها سحب المياه من شبكة إمداد المياه في مدينة نيويورك . وتوجد مضختان للمياه لخدمة المياه المنزلية في المبنى: واحدة في القبو والأخرى في الطابق الثالث. ويتصل أنبوبان بعرض 6 بوصات (15 سم) (أنبوب صرف صحي وأنبوب تصريف مياه الأمطار) بشبكة الصرف الصحي في مدينة نيويورك . [ 20 ]  

تاريخ

القرن العشرين

إطلالة على مبنى ون فاينانشال سكوير من طريق إف دي آر درايف

في عام ١٩٨٣، طرحت دار سك العملة الأمريكية مكتب فحص المعادن الثمينة، الذي تبلغ مساحته ٤٢,١٧٦ قدمًا مربعًا (٣,٩١٨.٣ مترًا مربعًا )، في مزاد علني. بدأ المزاد بسعر ٣ ملايين دولار أمريكي، وفازت به شركة هوارد رونسون الدولية المحدودة، التي عرضت ٢٧ مليون دولار. رسّخ هذا البيع مكانة المكتب كأغلى عقار حكومي يُباع في مزاد علني. [ ٨ ] هُدم مبنى مكتب فحص المعادن الثمينة في عام ١٩٨٦. [ ٢٤ ] في العام التالي، شيدت شركة هوارد رونسون مبنىً من ٣٦ طابقًا يُسمى "ون فاينانشال سكوير" في موقع مكتب فحص المعادن الثمينة. [ ٢ ] [ ١ ] في ذلك الوقت، كان "ون فاينانشال سكوير" أكبر مشروع طورته شركة هوارد رونسون في مدينة نيويورك. [ ١٦ ] خلال أعمال التنقيب في الموقع، عثر المقاولون على عدة مدافع من سفن بريطانية تعود إلى أواخر القرن السابع عشر وأوائل القرن الثامن عشر، والتي أُهديت إلى متحف ساوث ستريت سي بورت . [ ٢٥ ] 

كانت شركة تومسون ماكينون للأوراق المالية من أوائل المستأجرين، حيث استأجرت 560,000 قدم مربع (52,000 متر مربع ) في المبنى في ديسمبر 1985. [ 26 ] كان هناك طلب كبير على مساحات المكاتب في الحي المالي آنذاك، وكان مبنى وان فاينانشال سكوير واحدًا من ثمانية مبانٍ مكتبية جديدة في المنطقة تتوفر فيها مساحات شاغرة. [ 27 ] [ 28 ] ومع ذلك، انخفض الطلب على مساحات المكاتب في مدينة نيويورك بعد الاثنين الأسود عام 1987، وسعى مستأجرون مثل تومسون ماكينون للأوراق المالية إلى تأجير مساحاتهم من الباطن. [ 29 ] وبحلول عام 1993، كان نصف المبنى فارغًا. [ 30 ] وكان بنك سانوا الياباني، الذي أُغلق لاحقًا، قد منح قرضًا عقاريًا بقيمة 340 مليون دولار [ 31 ] أو 350 مليون دولار للمبنى. [ 32 ] وتخلف رونسون عن سداد القرض العقاري عام 1995. [ 31 ] [ 32 ] 

اشترت مجموعة باراماونت العقار مقابل 135 مليون دولار عام 1995، [ 33 ] [ 34 ] وموّلت عملية الشراء بقرض قيمته 96 مليون دولار من شركة سانوا. [ 35 ] ووفقًا لأحد مسؤولي باراماونت، فقد أنهت الشركة عملية الشراء في أقل من 45 يومًا من علمها بعرض المبنى للبيع. [ 34 ] ولجذب المستأجرين، أقامت باراماونت حفلاً أرسلت فيه طائرات هليكوبتر لعبة مع الدعوات. [ 36 ] واستأجر البنك الملكي الكندي مساحة في المبنى حتى عام 1997. [ 37 ]

القرن الحادي والعشرون

وقّعت شركة باراماونت عقد إيجار لمدة عشر سنوات مع مجموعة أمريكان إنترناشونال (AIG ) لمساحة 260,000 قدم مربع (24,000 متر مربع ) في عام 2006، والذي كان من أكبر عقود الإيجار في مانهاتن في ذلك العام. شغلت AIG سبعة طوابق من المبنى المجاور لمقرها الرئيسي في 180 ميدن لين. [ 35 ] في أغسطس 2007، باعت باراماونت المبنى لشركة بيكون كابيتال بارتنرز مقابل 751 مليون دولار، [ 1 ] [ 24 ] والتي كانت آنذاك واحدة من أكبر صفقات بيع المباني المكتبية المسجلة في مانهاتن السفلى . [ 38 ] في أكتوبر من العام نفسه، حصلت بيكون على قرض بقيمة 500 مليون دولار من شركة ميت لايف لتمويل عملية الاستحواذ. في ذلك الوقت، كانت نسبة الإشغال 90%، وكان من بين المستأجرين AIG، وبي إن واي ميلون ، ودايوا ، وغولدمان ساكس ، وإتش آي بي ، وإدارة الخدمات العامة . [ 39 ] 

كغيرها من المباني في مانهاتن السفلى، تضررت مباني 32 أولد سليب بشدة من مياه العواصف خلال إعصار ساندي عام 2012. وعلى عكس معظم المباني في المنطقة، صُمم المبنى لمقاومة الزلازل القوية، مما جعله أقل عرضة للفيضانات. [ 40 ] وفي غضون عام، انخفضت القيمة السوقية للمبنى بمقدار 65.7 مليون دولار. [ 41 ] وفي عام 2013، بدأت أعمال ترميم لإضافة حواجز فيضانات ومضخات وأنظمة أنابيب مُحسّنة للوقاية من العواصف المستقبلية بشكل أفضل. [ 3 ] وفي يناير 2013، استأجرت شركة الإنشاءات هانتر روبرتس مساحة 37,000 قدم مربع (3,400 متر مربع ) في الطابق العاشر، [ 42 ] [ 43 ] واستأجر مكتب الإحصاء الأمريكي مساحة 40,000 قدم مربع (3,700 متر مربع ) في الطابقين الثامن والتاسع. [ 44 ] [ 45 ] بالإضافة إلى ذلك، استأجرت شركة كونفين مساحة 36,000 قدم مربع (3,300 متر مربع ) لمركز أعمال في الطابق الثاني، والذي افتُتح في أبريل 2013. وكانت مساحة كونفين سابقًا مركزًا تدريبيًا لشركة غولدمان ساكس، التي غادرت المبنى رقم 32 في شارع أولد سليب عام 2009، بعد افتتاح مقر غولدمان ساكس الرئيسي في 200 شارع ويست . [ 46 ] كما انتقل بنك نيويورك (BNY) من المبنى خلال عام 2013. [ 47 ]   

وافقت شركة RXR Realty على شراء المبنى من شركة Beacon Capital Partners في ديسمبر 2014 مقابل 675 مليون دولار، [ 35 ] وأتمت عملية الشراء في أبريل التالي. [ 48 ] [ 49 ] مولت RXR عملية الشراء بقرض قيمته 325 مليون دولار من شركة GE Capital . [ 49 ] [ 50 ] فور شراء المبنى، باعت RXR حق ملكية الأرض لشركة Melohn Properties مقابل 197.5 مليون دولار. [ 48 ] [ 51 ] بعد فترة وجيزة من شراء RXR، استأجرت شركة Cement Bloc، المتخصصة في إعلانات الرعاية الصحية، مساحة 55,000 قدم مربع (5,100 متر مربع ) في الطابقين الخامس عشر والسادس عشر من المبنى. [ 52 ] استأجرت جمعية التحكيم الأمريكية من الباطن مساحة 47,000 قدم مربع (4,400 متر مربع ) في الطابقين 33 و36 في سبتمبر 2017 من شركة التأمين أكسا إكس إل . [ 53 ] في أكتوبر 2018، استأجرت شركة المحاماة كاهيل جوردون آند رايندل مساحة 201,621 قدم مربع (18,731.2 متر مربع ) ، ونقلت مقرها الرئيسي من المبنى المجاور في 80 شارع باين. [ 54 ] [ 55 ] في الشهر نفسه، استأجرت شركة الوساطة التأمينية التجارية أليانت إنشورانس سيرفيسز مساحة 55,938 قدم مربع (5,196.8 متر مربع ) ، واستأجرت وكالة الإعلان ديكودد أدفيرتايزينج مساحة 15,518 قدم مربع (1,441.7 متر مربع ) في المبنى. [ 56 ] في عام 2019، أقرضت شركة ميسا ويست 404 مليون دولار لشركة آر إكس آر لإعادة تمويل العقار رقم 32 في أولد سليب. [ 57 ] [ 58 ]     

استأجرت شركة التأمين الناشئة Policygenius الطوابق 30 و31 وجزءًا من الطابق الخامس في مايو 2020، [ 59 ] واستأجرت شركة المؤثرات البصرية FuseFX جزءًا من الطابق 17 في يوليو من العام نفسه. [ 60 ] [ 61 ] وباع ميلون الأرض لشركة iStar في يوليو 2021 مقابل 90.5 مليون دولار، [ 62 ] واستحوذت مجموعة كارلايل على محفظة عقود الإيجار الصافية لشركة iStar في أوائل عام 2022، بما في ذلك الأرض الواقعة تحت مبنى 32 Old Slip. [ 63 ] [ 64 ] وفي مايو 2025، أعاد تحالف مكون من باركليز وجولدمان ساكس ومورغان ستانلي تمويل الأرض الواقعة تحت المبنى مقابل 167 مليون دولار. [ 65 ]

في وسائل الإعلام

تم توثيق بناء المبنى في الفيلم القصير " الصعود" (Going Up) للمخرج غاري بولارد عام 1990، والذي عُرض في الموسم الثالث من برنامج "وجهة نظر" (POV) على قناة PBS التلفزيونية . [ 66 ] كما تم تصوير كل من التصميم الداخلي والخارجي للمبنى في فيلم "قضية توماس كراون" (The Thomas Crown Affair ) عام 1999. [ 67 ]

انظر أيضاً

مراجع

الاقتباسات

  1. ١ ٢ ٣ "شركة RXR توقع عقدًا لشراء مبنى مكاتب في وسط المدينة مقابل 675 مليون دولار" . ذا ريل ديل . 8 ديسمبر 2014. مؤرشف من الأصل في 15 ديسمبر 2015. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  2. 1 2 "مربع مالي واحد" . إمبوريس . مؤرشف من الأصل في 27 أغسطس 2014. تم الاسترجاع في 27 أغسطس 2014 .
  3. 1 2 3 4 "مواصفات البناء" (ملف PDF) . 32oldslipnyc.com . مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 7 مارس 2016. تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 أغسطس 2014 .
  4. ↑ وايت، نورفال ؛ ويلينسكي ، إليوت؛ ليدون، فران (2010). دليل معهد المهندسين المعماريين الأمريكيين لمدينة نيويورك ( الطبعة الخامسة). نيويورك: مطبعة جامعة أكسفورد. ص 28. ISBN   978-0-19538-386-7.
  5. 1 2 3 "77 شارع فرونت" . إدارة التخطيط المدني لمدينة نيويورك . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 25 مارس 2021 .
  6. ↑ ليونز، ريتشارد د. (22 مايو 1988). "كيف يبتكر البناؤون عناوين مميزة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 أبريل 2022. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  7. ↑ RXR Realty 2021 ، ص 3. 
  8. شينون ، فيليب ( 21 يوليو 1983). "بيع موقع مكتب فحص المعادن الأمريكي في وسط المدينة مقابل 27 مليون دولار" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 26 أغسطس 2014. تم الاطلاع عليه في 25 أغسطس 2014 . 
  9. 1 2 3 4 5 6 ستيرن، روبرت أ.م .؛ فيشمان، ديفيد؛ تيلوف، جاكوب (2006). نيويورك 2000: العمارة والتخطيط العمراني بين الذكرى المئوية الثانية والألفية ( طبعة 2000). نيويورك: مطبعة موناكيلي. ص 251. ISBN   978-1-58093-177-9.
  10. ↑ «ميلون تحصل على موقع جديد لمكتب التحليل على الجانب الشرقي من رصيف الميناء القديم في شارع فرونت» . صحيفة نيويورك تايمز . 28 نوفمبر 1929. ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 18 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  11. ↑ «مبانٍ قديمة مُقدَّر لها أن تُستبدل بمكاتب فحص جديدة؛ ستُعزز التوسع العقاري. صعوبة في التجميع» . صحيفة نيويورك تايمز . 8 ديسمبر 1929. ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 18 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  12. ↑ «تم الاستحواذ بالكامل على موقع مكتب التحليل الجديد؛ آخر مالكي خمس عشرة قطعة أرض قديمة يوافقون على بيعها بيعًا خاصًا» . صحيفة نيويورك تايمز . ١٠ أبريل ١٩٣٠. ISSN ٠٣٦٢-٤٣٣١ . مؤرشف من الأصل في ١٨ يوليو ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٨ يوليو ٢٠٢٢ . 
  13. ↑ «مبنى جديد لتحليل المعادن يقترب من الاكتمال؛ المكتب في الموقع القديم سيكون جاهزًا في الأول من يوليو لنقل ملياري دولار من الذهب» . صحيفة نيويورك تايمز . 24 مايو 1932. ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 18 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  14. 1 2 3 4 "32 Old Slip, One Financial Square" . nyc-officespace-leader.com . مؤرشف من الأصل في 3 سبتمبر 2014. تم الاطلاع عليه في 29 أغسطس 2014 .
  15. 1 2 3 4 5 6 RXR Realty 2021 ، ص. 10. 
  16. 1 2 3 4 5 6 كينيدي، شون ج. (29 أكتوبر 1986). "العقارات؛ المبنى مُصمم خصيصًا لوول ستريت" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 24 مايو 2015. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  17. ↑ دانلاب، ديفيد و. (5 أغسطس 1984). "المفاضلة في تقسيم المناطق لكسب التأييد" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 6 مارس 2016. تم الاطلاع عليه في 1 أكتوبر 2014 . 
  18. ↑ "المساحات العامة المملوكة للقطاع الخاص" . nyc.gov . مؤرشف من الأصل في 12 نوفمبر 2011. تم الاطلاع عليه في 29 أغسطس 2014 .
  19. ↑ كايدن، جيرولد س. (11 يونيو 2018). "32 أولد سليب - فاينانشال سكوير" . مساحة عامة مملوكة للقطاع الخاص (APOPS) . مؤرشف من الأصل في 26 يوليو 2021. تم الاسترجاع في 18 يوليو 2022 .
  20. 1 2 3 RXR Realty 2021 ، ص. 11. 
  21. ↑ RXR Realty 2021 ، ص 2. 
  22. ↑ ماكين، مارك (24 يوليو 1988). "العقارات التجارية: الأولويات الجديدة؛ التمديدات الكهربائية والطاقة تهيمنان الآن على اهتمامات المكاتب" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 25 أبريل 2019. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  23. ↑ RXR Realty 2021 ، الصفحات 10-11. 
  24. 1 2 بينكوس، آدم. "1983: أعلى أسعار بيع قطع الأراضي الحكومية في المزادات" . ذا ريل ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 3 سبتمبر 2014. تم الاطلاع عليه في 29 أغسطس 2014 .
  25. ↑ أوسر، آلان س. (31 يناير 1999). "كيفية البناء على أساس متين" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 26 سبتمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  26. ↑ أوسر، آلان س. (29 ديسمبر 1985). "وجهات نظر: تأجير وسط المدينة؛ تجنب التفرع الإداري" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 30 أغسطس 2021. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  27. ↑ سيلفين، باربرا؛ ريد، ليزا (24 نوفمبر 1986). "المستأجرون الكبار يواجهون سوق مكاتب ضيق" . نيوزداي . ص 144. مؤرشف من الأصل في 26 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 26 فبراير 2022 . 
  28. ↑ ماكين، مارك (10 مايو 1987). "طلبٌ هائل على الفضاء يواجه عرضًا متزايدًا" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . تاريخ الاسترجاع: 3 أغسطس 2022 . 
  29. ↑ ماكين، مارك (2 يوليو 1989). "العقارات التجارية: سوق المكاتب في مانهاتن؛ بعد عقد من التوسع، يتراجع الطلب" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 20 ديسمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  30. ↑ دويتش، كلوديا هـ. (14 أكتوبر 1993). "ليمان براذرز تنقل 900 وظيفة إدارية إلى جيرسي سيتي" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 17 يناير 2018. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  31. 1 2 فيلدمان، آمي (22 أبريل 1996). "أرض غروب الشمس". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 12، العدد 17. ص 1. بروكويست 219153342 .    
  32. 1 2 باسيل، ميتشل (9 يونيو 1995). "العقارات: صفقات العقارات اليابانية في الولايات المتحدة: تقرير ضعيف". صحيفة وول ستريت جورنال . ص. ب1. الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . بروكويست 398450362 .   
  33. ↑ ويلبورن، مارك (7 سبتمبر/أيلول 2007). "إتمام صفقة بيع مبنى ون فاينانشال سكوير مقابل 751 مليون دولار" . صحيفة نيويورك أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 3 سبتمبر/أيلول 2014. تم الاطلاع عليه في 29 أغسطس/آب 2014 .
  34. 1 2 سلاتين، بيتر (22 مارس 1995). "حول العقارات؛ ألمان يستحوذون على مبنى في وسط المدينة" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 18 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 18 يوليو 2022 . 
  35. 1 2 3 غيغليوتي، داميان (16 يناير 2015). "نيويورك القديمة: 32 أولد سليب" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 2 سبتمبر 2021. تم الاسترجاع في 18 يوليو 2022 .
  36. ↑ دويتش، كلوديا هـ. (29 أكتوبر 1995). "العقارات التجارية: التسويق؛ يتنافس الملاك على طرق لجذب انتباه المستأجرين" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 8 سبتمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  37. ↑ هالفينجر، ديفيد م. (6 يونيو 1997). "بنك ينقل مكاتبه إلى ون ليبرتي بلازا" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 29 ديسمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  38. ↑ ستولر، مايكل (25 أكتوبر 2007). "كل الدلائل تشير إلى تحسن الأوضاع في وسط مانهاتن" . صحيفة نيويورك صن . مؤرشف من الأصل في 3 سبتمبر 2014. تم الاطلاع عليه في 29 أغسطس 2014 .
  39. ↑ «تيبيدينو وويتمان من شركة HFF يرتبان تمويلًا بقيمة 500 مليون دولار لشركة فاينانشال سكوير» . NYREJ . 11 أكتوبر 2007. تم الاطلاع عليه في 3 أغسطس 2022 .
  40. ↑ جايجر، دانيال. "32 أولد سليب يستقطب ثاني مستأجر كبير في شهر واحد" . كرينز نيويورك بيزنس . مؤرشف من الأصل في 3 سبتمبر 2014. تم الاطلاع عليه في 29 أغسطس 2014 .
  41. ↑ بينكوس، آدم. "مقر غولدمان ساكس أقل قيمة بـ 176 مليون دولار مما كان عليه في العام الماضي" . بزنس إنسايدر . مؤرشف من الأصل في 3 سبتمبر 2014. تم الاطلاع عليه في 29 أغسطس 2014 .
  42. ↑ شتراوس، كارستن (18 يناير 2013). "هانتر روبرتس يستأجر 37000 قدم مربع في 32 أولد سليب" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 23 مايو 2013. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  43. ↑ «هانتر روبرتس يغادر مركز التجارة العالمي لكنه يبقى في وسط المدينة» . ذا ريل ديل نيويورك . ١٥ يناير ٢٠١٣. مؤرشف من الأصل في ٣ مارس ٢٠٢١. تم الاطلاع عليه في ١٨ يوليو ٢٠٢٢ .
  44. ↑ شتراوس، كارستن (23 يناير 2013). "مكتب الإحصاء الأمريكي يحصي 40,000 قدم مربع في 32 أولد سليب" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 26 نوفمبر 2020. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  45. ↑ «مكتب الإحصاء الأمريكي يستأجر مساحة 40,000 قدم مربع في 32 أولد سليب» . ذا ريل ديل نيويورك . 22 يناير 2013. مؤرشف من الأصل في 19 سبتمبر 2020. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  46. ↑ هيوز، سي جيه (24 أبريل 2013). "مضيفون جدد يلبّون حاجة الشركات إلى مساحات للاجتماعات" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 13 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 . 
  47. ↑ إلستين، آرون (24 مارس 2014). "أكبر جهة توظيف ربحية في نيويورك؟ مايسي تقترب من جي بي مورغان". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 30، العدد 12، ص 1. بروكويست 1511955380 .    
  48. موسى ، كلير؛ دولز، كينا (28 أبريل 2015). "دفع ميلون ما يقارب 198 مليون دولار مقابل حصة في العقار رقم 32 في أولد سليب" . ذا ريل ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 1 يوليو 2021. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  49. 1 2 غيغليوتي، داميان (16 أبريل 2015). "شركة RXR تُكمل عملية شراء 32 سهمًا قديمًا بقرض من شركة GE Capital بقيمة 325 مليون دولار" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 7 مايو 2021. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  50. ↑ «استحوذت شركة RXR على العقار رقم 32 في أولد سليب مقابل 325 مليون دولار» . مجلة العقارات الأسبوعية . 21 أبريل 2015. مؤرشف من الأصل في 18 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  51. ↑ رودريغيز، ناتالي (28 أبريل 2015). "اختيار 8 شركات لإدارة صفقة برج نيويورك المعقدة بقيمة 675 مليون دولار" . Law360 . مؤرشف من الأصل في 18 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  52. ↑ «بيكون كابيتال توقع عقدًا مع شركة إعلانات متخصصة في الرعاية الصحية في 32 أولد سليب» . ذا ريل ديل . 22 ديسمبر 2014. مؤرشف من الأصل في 15 أبريل 2019. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  53. ↑ بيرد-ريمبا، ريبيكا (5 سبتمبر 2017). "مجموعة تحكيم قانوني تستحوذ على 47 ألف قدم مربع في الحي المالي" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 19 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  54. ↑ شرام، لورين (18 أكتوبر 2018). "مكتب المحاماة كاهيل جوردون ورايندل يستأجر أكثر من 200 ألف قدم مربع في رصيف آر إكس آر القديم رقم 32" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 11 مايو 2021. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  55. ↑ كيم، بيتسي (19 أكتوبر 2018). "كاهيل جوردون ورايندل توقعان أكبر عقد إيجار مباشر جديد في وسط المدينة لهذا العام" . جلوب ستريت . مؤرشف من الأصل في 18 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 18 يوليو 2022 .
  56. ↑ شرام، لورين (29 أكتوبر 2018). "في 32 أولد سليب، استحوذت أليانت على 56 ألف قدم مربع، وحصدت شركة ديكودد للإعلانات 16 ألف قدم مربع" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 24 يوليو 2021. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  57. ↑ كونينغهام، كاثي (12 أبريل 2019). "ميسا ويست تُقرض 404 مليون دولار على رصيف آر إكس آر القديم رقم 32" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 11 مايو 2021. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  58. ↑ «ميسا ويست تُقرض 404 مليون دولار مقابل مبنى المكاتب رقم 32 في مانهاتن» . كوميرشال ريل إستيت دايركت . 16 أبريل 2019. مؤرشف من الأصل في 18 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  59. ↑ غانغار، ساريكا (15 مايو 2020). "شركة بوليسي جينيوس توقع عقودًا لاستئجار 85 ألف قدم مربع في برج الحي المالي التابع لشركة آر إكس آر" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 27 أكتوبر 2020. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  60. ↑ بيرد-ريمبا، ريبيكا (29 يوليو 2020). "شركة مؤثرات بصرية تغادر سوهو متجهةً إلى الحي المالي" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 3 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  61. ↑ "استوديو المؤثرات الخاصة يتوسع في 32 أولد سليب" . مجلة العقارات الأسبوعية . 30 يوليو 2020. مؤرشف من الأصل في 22 أكتوبر 2020. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  62. ↑ بوكمان، ريتش (1 يوليو 2021). "آي ستار تستحوذ على حصة في 32 أولد سليب بالحي المالي" . ذا ريل ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 3 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2022 .
  63. ↑ والتر-وارنر، هولدن (3 فبراير 2022). "مجموعة كارلايل تستحوذ على محفظة عقود الإيجار الصافية لشركة آي ستار مقابل 3 مليارات دولار" . ذا ريل ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 18 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 19 يوليو 2022 .
  64. ↑ تونبرغ، إنغريد (23 مارس 2022). "آي ستار تبيع محفظة عقود الإيجار الصافية مقابل 3.07 مليار دولار" . غلوب ستريت . مؤرشف من الأصل في 19 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 19 يوليو 2022 .
  65. ↑ كوين، أندرو (8 مايو 2025). "32 أولد سليب تحصل على إعادة تمويل عقد إيجار أرض بقيمة 167 مليون دولار" . كوميرشال أوبزرفر . تم الاسترجاع في 9 مايو 2025 .
  66. ↑ جاب، بول (29 أغسطس 1990). "برنامج تلفزيوني بنّاء يستكشف النمو الحضري من خلال 3 أفلام مسلية". شيكاغو تريبيون . ص 7. بروكويست 283013896 .  
  67. ↑ "مواقع تصوير فيلم قضية توماس كراون (1999)، في نيويورك وجزر ويندوارد" . الدليل العالمي لمواقع تصوير الأفلام . مؤرشف من الأصل في 19 يوليو 2020. تم الاطلاع عليه في 16 يوليو 2020 .

مصادر