رسوم بسيطة
 | تحتاج هذه المقالة إلى مصادر إضافية للتحقق . ( July 2010 ) |
| قانون الملكية |
|---|
 |
| جزء من سلسلة القانون العام |
| أنواع |
| اكتساب |
| العقارات في الأراضي |
| نقل الملكية |
| التحكم في الاستخدام المستقبلي |
| مصلحة غير حيازية |
| مواضيع ذات صلة |
| Other common law areas |
|
Higher category: Law and Common law |
في القانون الإنجليزي ، الملكية البسيطة أو الملكية البسيطة المطلقة هي ملكية في الأرض ، وهي شكل من أشكال الملكية الحرة . "الملكية" هي مصلحة حيازة مكتسبة وقابلة للتوريث وحالية في الأرض. "الملكية البسيطة" هي ملكية عقارية يتم الاحتفاظ بها دون حد زمني (أي بشكل دائم) بموجب القانون العام ، في حين أن أعلى شكل ممكن للملكية هو "الملكية البسيطة المطلقة"، والتي لا توجد بها قيود على استخدام الأرض (مثل المؤهلات أو الشروط التي تمنع استخدامات معينة للأرض أو تعرض المصلحة المكتسبة للإنهاء). [1]
إن حقوق مالك الملكية البسيطة محدودة بسلطات الحكومة في فرض الضرائب ، والشراء الإجباري ، وسلطة الشرطة ، والاستيلاء على الممتلكات ، وقد تكون محدودة أيضًا من خلال بعض الأعباء أو الشروط في الصك ، مثل، على سبيل المثال، الشرط الذي يتطلب استخدام الأرض كحديقة عامة، مع وجود مصلحة عائدة للمانح إذا فشل الشرط؛ وهذا هو شرط الملكية البسيطة . [2]
تاريخ
ترتبط كلمة "رسوم" بمصطلح إقطاع ، بمعنى حيازة الأراضي الإقطاعية . كانت حيازة الأراضي الإقطاعية موجودة في عدة أشكال، وكان معظمها يتضمن قيام المستأجر بتقديم بعض الخدمات إلى سيده الأعلى، مثل خدمة الفارس (الخدمة العسكرية). إذا كان سيد المستأجر هو الملك، أو الرقيب الأعظم ، فقد يتطلب هذا تقديم العديد من الخدمات المختلفة، مثل توفير الخيول في وقت الحرب أو العمل كخادم احتفالي للملك. أدت هذه الإقطاعات إلى نشوء علاقة معقدة بين المالك والمستأجر، تنطوي على واجبات على كلا الجانبين. على سبيل المثال، في مقابل تلقي ولاء أو تكريم المستأجر ، كان على السيد الأعلى واجب حماية مستأجره. عندما ألغيت حيازة الأراضي الإقطاعية، أصبحت جميع الإقطاعيات "بسيطة"، دون شروط مرتبطة بالإيجار.
القانون العام
في القانون العام الإنجليزي، كانت التاجة تملك حق الملكية الجذري أو حق الملكية المطلقة لجميع الأراضي في إنجلترا، مما يعني أنها كانت "المالك" النهائي لجميع الأراضي في العصر الإقطاعي الماضي. حق الملكية المطلقة محجوز للحكومات بموجب هيكل القانون المدني.
ومع ذلك، يمكن للتاج أن يمنح الملكية في كيان مجرد - يسمى عقارًا في الأرض - وهو ما يملكه وليس الأرض التي يمثلها. يُطلق على عقار الملكية البسيطة أيضًا "عقار في ملكية بسيطة" أو "ملكية ملكية بسيطة"، أو أحيانًا ببساطة "ملكية حرة" في إنجلترا وويلز. منذ بداية العصر النورماندي ، عندما تم تقديم الإقطاع إلى إنجلترا، لم يكن المستأجر أو "حامل" الإقطاع قادرًا على التنازل عنه (بيعه) من حيازة سيده. ومع ذلك، يمكن للمستأجر فصل قطعة أرض ومنحها كإقطاعية تابعة لمستأجره الفرعي، وهي العملية المعروفة باسم الإقطاع الفرعي أو " الإقطاع الفرعي ". ألغى قانون Quia Emptores لعام 1290 الإقطاع الفرعي وسمح بدلاً من ذلك ببيع عقارات الملكية البسيطة. [3]
عرّف ويليام بلاكستون الملكية البسيطة بأنها التركة التي يمتلكها الشخص عندما تُمنح الأراضي له ولورثته بشكل مطلق، دون أي نهاية أو حد لتركته. يمكن نقل ملكية الأرض التي يتم الاحتفاظ بها بموجب الملكية البسيطة إلى من يشاء مالكها؛ ويمكن أيضًا رهنها أو تقديمها كضمان. [4] يتمتع مالكو العقارات بموجب الملكية البسيطة بامتياز الاهتمام بالعقار أثناء حياتهم وعادة ما يكون لهم رأي في تحديد من يحصل على امتلاك مصلحة في العقار بعد وفاتهم.
تاريخيًا، يمكن أن تكون التركات محدودة زمنيًا. تشمل القيود الزمنية الشائعة ملكية مدى الحياة ، وهي ملكية الأرض التي تنتهي عند وفاة الممنوح (أو شخص آخر) حتى لو تم منح الأرض لطرف ثالث، أو مدة سنوات، أو عقد إيجار لمدة محددة، كما هو الحال في التركة لسنوات . يمكن أيضًا تقييد الرسوم من خلال طريقة ميراثها، مثل "الاستحقاق"، الذي أنشأ ذيل الرسوم . تقليديًا، تم إنشاء ذيل الرسوم من خلال كلمات المنح مثل "إلى N. والورثة الذكور من جسده"، مما يقيد أولئك الذين يمكنهم وراثة الممتلكات. إذا لم يتم العثور على ورثة، فإن الممتلكات ستعود إلى ورثة المانح الأصلي. ألغت معظم دول القانون العام الاستحقاق بموجب القانون.
مدة
تشير التركة البسيطة إلى الحد الأقصى للملكية في الأرض التي يمكن منحها قانونًا؛ فهي أكبر مجموع ممكن من الحقوق والصلاحيات والامتيازات والحصانات المتاحة في الأرض. السمات المميزة الثلاث للتركة البسيطة هي أنها قابلة للتصرف وقابلة للتقسيم وقابلة للتنازل .
إنشاء وخصائص الملكية البسيطة
تم إلغاء القواعد التي تتطلب كلمات الميراث العام لإنشاء ملكية بسيطة عن طريق النقل بموجب القانون في الولايات المتحدة. [5] لنقل ملكية ملكية بسيطة بموجب القانون العام، يجب أن تنص الصك أو الوصية على "إلى ب وورثته". أي شيء أقل من هذه الكلمات ينقل ملكية أصغر.
تتبع الصكوك الحديثة عادة نموذجًا موحدًا. وهناك افتراض بأن الموصي ينوي نقل ممتلكاته على سبيل الملكية الكاملة ما لم تشير الوصية إلى نية نقل ملكية أصغر، مثل التركة مدى الحياة. [5]
ملكية مدى الحياة
تحتفظ العديد من الولايات القضائية بإمكانية إنشاء حق الانتفاع مدى الحياة ، على الرغم من ندرة ذلك. في الولايات المتحدة، تُستخدم حق الانتفاع مدى الحياة بشكل شائع إما لمنح شخص ما استخدام العقار لبقية حياته في وصية، أو من قبل مانح للاحتفاظ بالحق في الاستمرار في استخدام العقار لبقية حياة المانح بعد بيعه. يُطلق على حق ملكية العقار بعد وفاة مالك حق الانتفاع مدى الحياة حق الانتفاع المتبقي . في إنجلترا وويلز، يعتبر حق الانتفاع البسيط هو العقار الوحيد المتبقي؛ لا يمكن إنشاء حق الانتفاع مدى الحياة إلا في الأسهم ولا يعد حقًا في الملكية.
هدية حق الانتفاع مدى الحياة
في الولايات المتحدة، غالبًا ما يستخدم المانحون الذين يعتزمون ترك ممتلكاتهم كوصية لمنظمات خيرية مع الاحتفاظ باستخدام الممتلكات أثناء حياتهم، التركات المحتجزة مدى الحياة. يتلقى المانح خصمًا ضريبيًا مقابل هبة حصته المتبقية في الممتلكات، وعند وفاة المانح، تنتقل الممتلكات إلى المنظمة دون الخضوع لإثبات الوصية . غالبًا ما تتضمن هدايا التركات المحتجزة مدى الحياة اتفاقيات حول الاستخدامات المقبولة للممتلكات، ودفع ضرائب العقارات، وصيانة الممتلكات، وما إلى ذلك أثناء حياة المانح.
أنواع الملكية البسيطة
إذا لم يقم المانحون السابقون للتركة البسيطة بإنشاء أي شروط للمستفيدين اللاحقين، فإن العنوان يسمى ملكية بسيطة مطلقة . الملكية البسيطة المطلقة هي أعلى ملكية يسمح بها القانون، وهي تمنح حاملها حقوق والتزامات حيازة كاملة الآن وفي المستقبل. تشمل العقارات البسيطة الأخرى في العقارات العقارات القابلة للإلغاء (أو القابلة للتحديد ). يتم إنشاء التركة القابلة للإلغاء عندما يضع المانح شرطًا على ملكية بسيطة (في الصك ) . عندما يحدث حدث محدد، قد تصبح التركة باطلة أو عرضة للإبطال. هناك نوعان من التركات القابلة للإلغاء: الملكية البسيطة القابلة للتحديد والملكية البسيطة الخاضعة لشرط لاحق. إذا استخدم المانح لغة مدتها في الشرط مثل "إلى أ. طالما تُستخدم الأرض لحديقة"، فعند حدوث الحدث المحدد (في هذه الحالة إذا تم استخدام الأرض لأي شيء آخر غير الحديقة)، تنتهي التركة تلقائيًا وتعود إلى المانح أو تركة المانح؛ وهذا ما يسمى بالملكية البسيطة القابلة للتحديد. إذا استخدم المانح لغة مثل "ولكن إذا تم تقديم الكحول"، فإن المانح أو الورثة لديهم حق الدخول إذا حدث الشرط، ولكن التركة لا تعود تلقائيًا إلى المانح؛ هذا هو حق الملكية البسيطة الخاضعة لشرط لاحق. في معظم الولايات القضائية في الولايات المتحدة، تم تعديل هذه المفاهيم بموجب القانون. كانت المحاكم تفضل عمومًا حق الملكية البسيطة القابل للتحديد في القانون العام للولايات المتحدة في وقت مبكر. مؤخرًا، انعكس هذا الاتجاه، وستجد معظم المحاكم في الولايات المتحدة حق الملكية البسيطة الخاضعة لشرط لاحق في المواقف التي تكون فيها لغة الوثيقة المنقولة غير واضحة.
إيجار
إن الادعاء بعدم وجود إيجار أو التزامات مماثلة مستحقة من مالك العقار في ملكية بسيطة صحيح جزئيًا فقط. على سبيل المثال، قد توجد رسوم إيجار تتطلب من المالك الحر دفع مبلغ ثابت من المال يشبه الإيجار عن كثب، وقد أنشأت العديد من الولايات القضائية التزامات مالية يمكن فرضها على عقار الملكية الحرة. تفرض إنجلترا وويلز رسومًا عقارية. في الولايات المتحدة ، يخضع مالكو الملكية البسيطة عادةً لضريبة الملكية ويتم توجيه الإيرادات الناتجة إلى الصندوق العام للبلدية. قد يتم فرض تقييمات ضريبية محلية أخرى تسمى "ضرائب الأغراض الخاصة" بالإضافة إلى ضرائب الملكية لأغراض محددة مثل تحسينات البنية التحتية. عادةً ما تكون العقارات المملوكة كشقق سكنية مملوكة بشكل مماثل في ملكية بسيطة، ولكنها تخضع عادةً لقواعد في إعلان الملكية المشتركة أو التي أنشأتها جمعية الشقق السكنية، مثل دفع الرسوم الشهرية المطلوبة لصيانة المناطق المشتركة للملكية؛ ومع ذلك، يتم التعامل معها بشكل عام قانونيًا على أنها عهود تعمل مع الأرض (عقود ملزمة لأصحاب العقارات) تفرض واجبًا إيجابيًا بدفع المال بدلاً من الإيجار للعقارات المملوكة في ملكية بسيطة.
علم أصول الكلمات
الرسوم – حق قانوني في استخدام الأرض؛ أي إقطاعية . بسيطة – بالمعنى غير المقيد:
- بلا حد لميراث الورثة؛
- غير مقيدة فيما يتعلق بنقل الملكية.
تعود الكلمة الإنجليزية fee في النهاية إلى الجذر الهندو أوروبي *peku ، والذي يشير إلى الثروة المنقولة، أي الماشية. تأتي الكلمة اللاتينية pecunia ، أي المال، أيضًا من هذا الجذر وتصبح pecuniary في اللغة الإنجليزية. يظهر الجذر في اللغة الألمانية الحديثة باسم Vieh ، أي ماشية، حيوان. [6]
انظر أيضا
- الملكية الحرة (القانون) ، والتي تغطي جميع الأنواع وتذكر الائتمانات والمصالح الأكثر شيوعًا والرئيسية والمعاكسة.
- عنوان الملكية
- ذيل الرسوم
- عقد إيجار
- ملكية مدى الحياة
- من هم المشترين
ملحوظات
- ^ "ما هو حق الملكية البسيطة في العقارات؟". www.rocketmortgage.com . تم الاسترجاع في 2023-07-27 .
- ^ محكمة الاستئناف في إنديانا (2007).
جينسن ضد مدينة نيو ألباني. 868 NE2d 525.
{{cite book}}: CS1 maint: location (link) CS1 maint: location missing publisher (link) - ^ هندرسون، إرنست ف. مختارات من وثائق العصور الوسطى التاريخية ، (لندن: جورج بيل وأولاده، 1910)، 149-150. مقتطف تم استرجاعه في 31 أكتوبر 2007
- ^ الملكية: أمثلة وتفسيرات، ب. بارلو بيرك
- ^ مقدمة موينيهان لقانون الملكية العقارية، شيلدون ف. كورتز
- ^ قاموس التراث الأمريكي للغة الإنجليزية، إصدارات مع فهرس الجذور الهندو أوروبية، تحت بيكو
