ليان

📅 آخر تحديث: ١ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ١ أغسطس ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

الرهن ( يُلفظ / ˈliːn / أو / ˈliːən / ) [ ملاحظة 1 ] هو شكل من أشكال الضمانات الممنوحة على أحد الممتلكات لضمان سداد دين أو الوفاء بالتزام آخر. يُشار إلى مالك العقار، الذي يمنح الرهن، باسم المرتهن [ 3 ] ، ويُشار إلى الشخص الذي يستفيد من الرهن باسم المرتهن [ 4 ] أو صاحب الرهن .

الجذر الاشتقاقي هو كلمة "lien " أو "loyen " الأنجلو-فرنسية ، والتي تعني "الرابطة" أو "التقييد"، من الكلمة اللاتينية " ligamen " ، من "ligare " بمعنى "يربط".

في الولايات المتحدة ، يشير مصطلح "الرهن" عمومًا إلى مجموعة واسعة من القيود ، ويشمل أشكالًا أخرى من الرهن العقاري أو الضمان. ويُشير الرهن في الولايات المتحدة تحديدًا إلى حقوق الضمان غير الحيازية (انظر عمومًا: حقوق الضمان §  الأنواع ).

في دول القانون العام الأخرى ، يشير مصطلح "الامتياز" إلى نوع محدد من حقوق الضمان، وهو حق سلبي في الاحتفاظ بالممتلكات (دون بيعها) إلى حين سداد الدين أو الوفاء بالالتزام. وعلى عكس استخدام المصطلح في الولايات المتحدة، فإنه في دول أخرى يشير إلى شكل من أشكال حقوق الضمان المتعلقة بالحيازة فقط ؛ إذ يُلغى الامتياز عند فقدان حيازة الممتلكات. [ 5 ] ومع ذلك، تعترف دول القانون العام أيضًا بنوع من حقوق الضمان يُسمى "الامتياز العادل"، والذي ينشأ في حالات نادرة.

على الرغم من اختلاف المصطلحات والتطبيق، إلا أن هناك بعض أوجه التشابه بين الرهونات في الولايات المتحدة وأماكن أخرى في العالم الذي يعتمد على القانون العام.

تاريخ

خارج الولايات المتحدة، يُعرَّف حق الامتياز بموجب القانون العام بأنه حق سلبي في الاحتفاظ بمنقول (وأحيانًا، بوثائق غير ملموسة ومستندات) يمنحه القانون. وقد ترك القانون الحديث عمومًا حق الامتياز القانوني للحالات التي تم إثباته فيها تاريخيًا دون بذل أي جهد حقيقي لجعله قابلاً للتطبيق على الظروف الحالية. في قضية تابندن ضد أرتوس [1964] 2 QB 185، أشار القاضي ديبلوك إلى حق الامتياز باعتباره وسيلة "للمساعدة الذاتية"، مثل "وسائل الانتصاف البدائية الأخرى كإزالة الإزعاج، أو الدفاع عن النفس، أو طرد المتعدين على الأرض". أما حقوق الامتياز العادلة فهي نوع غير مألوف من حقوق الملكية، وتُعتبر عادةً فريدة من نوعها .

حق الامتياز بموجب القانون العام

تنقسم حقوق الامتياز في القانون العام إلى حقوق امتياز خاصة وحقوق امتياز عامة . يتطلب حق الامتياز الخاص، وهو الأكثر شيوعًا، وجود صلة وثيقة بين العقار والخدمة المقدمة. ولا يُمارس هذا الحق إلا فيما يتعلق بالرسوم المتعلقة بالمعاملة الحالية؛ ولا يجوز لصاحب الامتياز استخدام العقار كضمان لديون سابقة. أما حق الامتياز العام فيشمل جميع ممتلكات المرتهن الموجودة في حوزة صاحب الامتياز، ويُعد ضمانًا لجميع ديون المرتهن لصاحب الامتياز. ويمكن توسيع نطاق حق الامتياز الخاص ليصبح حق امتياز عام بموجب عقد، وهو أمر شائع في حالة شركات النقل. [ 6 ] يمنح حق الامتياز في القانون العام حقًا سلبيًا في الاحتفاظ فقط؛ فلا توجد سلطة بيع ناشئة في القانون العام، [ 7 ] على الرغم من أن بعض القوانين قد منحت أيضًا سلطة بيع إضافية، [ 8 ] ومن الممكن منح سلطة بيع منفصلة بموجب عقد.

ترتبط حقوق الامتياز بموجب القانون العام ارتباطًا وثيقًا بما يسمى "المهن المشتركة" ولكنها ليست متطابقة معها تمامًا.

يُعدّ حق الامتياز بموجب القانون العام نوعًا محدودًا جدًا من حقوق الضمان. فإلى جانب كونه حقًا سلبيًا في الاحتفاظ، لا يجوز نقل حق الامتياز؛ [ 9 ] ولا يجوز لطرف ثالث، ممن تُسلّم إليه البضائع لأداء الخدمات نفسها التي كان ينبغي على الطرف الأصلي أداؤها، المطالبة به؛ [ 10 ] وإذا سُلّمت البضائع إلى صاحب الامتياز، يسقط حق الامتياز نهائيًا [ 11 ] (إلا إذا اتفق الطرفان على استمرار حق الامتياز بعد استعادة صاحب الامتياز للبضائع مؤقتًا). وقد يُساءل صاحب الامتياز الذي يبيع البضائع بصورة غير مشروعة عن الاستيلاء غير المشروع والتنازل عن حق الامتياز. [ 12 ]

حق الامتياز العادل

في الدول التي تعتمد القانون العام، تُثير حقوق الامتياز العادلة مسائل فريدة ومعقدة. حق الامتياز العادل هو حق ضمان غير حيازي يُمنح بموجب القانون، وهو مشابه في أثره للرهن العادل . ويختلف عنه في كونه غير رضائي. ولا يُمنح إلا في ظروف محدودة للغاية، وأكثرها شيوعًا (وأقلها غموضًا) يتعلق ببيع الأراضي؛ إذ يمتلك البائع غير المدفوع له حق امتياز عادل على الأرض مقابل ثمن الشراء، حتى وإن كان المشتري قد شغل العقار. ويُنظر إليه كثقل موازن للقاعدة العادلة، التي تمنح المشتري حقًا انتفاعيًا في الأرض بمجرد تبادل عقود الشراء.

يبقى مدى امتداد حقوق الامتياز العادلة خارج نطاق حق البائع غير المدفوع له محلّ تكهنات. وقد أُقرّت حقوق الامتياز العادلة في العديد من القضايا المتعلقة بالحقوق العينية ، ولكن لم يُقرّ ذلك بعد فيما يخص المنقولات. [ 13 ] وكانت المحاكم الأسترالية الأكثر تقبلاً لحقوق الامتياز العادلة المتعلقة بالممتلكات الشخصية (انظر قضية هيويت ضد المحكمة (1983) 57 ALJR 211)، إلا أن مراجعة القضايا لا تزال تُبقي على غموضٍ بشأن المبادئ التي يُفرض بموجبها حق الامتياز العادل.

  • في قضية ستوكلي [1906] 1 Ch 67، قام بائع لحق استرداد في صندوق استئماني ببيع هذا الحق إلى أمين الصندوق، وحُكم له بحق امتياز عادل على الشيء محل النزاع. ومع ذلك، كان هذا الحق شخصيًا وليس عقاريًا.
  • في قضية باركر ضد كوكس (1876) 4 Ch D 464، دفع مشتري العقار الذي تم تضمينه في تسوية الزواج الثمن مقدمًا لأحد الأمناء، وحُكم على المشتري بأنه يتمتع بحق امتياز عادل في الاستثمارات التي حصل عليها الأمناء لاحقًا بثمن الشراء.
  • في قضية لانجن ووينج ضد بيل [1972] Ch 685، اشترطت اتفاقية خدمة المدير عليه التنازل عن أسهمه في الشركة في حالة إنهاء خدمته، وكان من المقرر أن يتلقى سعرًا يتم حسابه في تاريخ لاحق عندما تكون الحسابات السنوية متاحة؛ وقد اعتبر أن له حق امتياز عادل على الأسهم المنقولة لضمان دفع سعر الشراء النهائي.
  • في قضية اللورد نابيير وإتريك ضد هنتر [1993] 2 WLR 42، تم اعتبار أن حقوق الحلول لشركة التأمين التعويضية فيما يتعلق بالأموال التي تم دفعها بشكل غير صحيح مباشرة إلى المؤمن عليه تخضع لحق الامتياز العادل.

لكن بشكل عام، لا يزال هناك نقص في وجود مركز اتصال مركزي. [ 14 ]

الرهونات القانونية والرهونات التعاقدية

على الرغم من أنها ليست رهونات بالمعنى الحرفي للكلمة، إلا أن هناك شكلين آخرين من أشكال الرهن يشار إليهما أحيانًا بالرهونات.

الامتيازات القانونية

تُتيح بعض القوانين حقًا ضمنيًا في حجز الممتلكات على مالكها كضمان للالتزامات. فعلى سبيل المثال، تسمح المادة 88 من قانون الطيران المدني لعام 1982 في المملكة المتحدة للمطارات باحتجاز الطائرات لعدم سداد رسوم المطار ووقود الطائرات. ورغم أن هذا الحق يُعامل كحق امتياز بموجب قانون الإعسار في المملكة المتحدة، [ 15 ] فقد جادل البعض بأن هذه الحقوق القانونية ليست في الواقع حقوق امتياز، بل حقوق مماثلة لها، [ 16 ] مع إمكانية القول بأن هذا التمييز لا يُحدث فرقًا جوهريًا.

حقوق الامتياز التعاقدية

وقد قيل أيضاً إن الاتفاق التعاقدي الذي يسمح لأحد الطرفين بالاحتفاظ ببضائع الطرف الآخر لحين سداد ثمنها لا يُعدّ رهناً، [ 16 ] إذ إن الرهون بموجب القانون العام لا تُقبل إلا إذا كانت غير رضائية. مع ذلك، وبموجب قانون الإعسار، تُعامل هذه الحقوق على أنها رهون حتى لو لم تُصاغ صراحةً على هذا النحو. [ 15 ]

الولايات المتحدة

يمكن أن تكون الرهونات "رضائية" أو "غير رضائية" (طوعية أو قسرية في بعض الولايات). تُفرض الرهونات الرضائية بموجب عقد بين الدائن والمدين .

تنشأ الرهونات غير الرضائية عادةً بموجب القانون أو بموجب أحكام القانون العام . تمنح هذه القوانين الدائن الحق في فرض رهن على عقار أو منقول بموجب علاقة الدائن والمدين. وتشمل هذه الرهونات ما يلي:

تُصنّف الرهونات إلى نوعين: "مكتملة" و"غير مكتملة" (انظر: اكتمال الرهن (قانون) ). الرهونات المكتملة هي تلك التي أثبت فيها الدائن حق أولوية في العقار المرهون فيما يتعلق بالدائنين من الغير. ويتم إكمال الرهن عادةً باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لإخطار الدائنين من الغير بالرهن. ويُعدّ وجود العقار في حوزة الدائن عادةً دليلاً على اكتمال الرهن. أما إذا بقي العقار في حوزة المدين، فيجب اتخاذ إجراء إضافي، مثل تسجيل إشعار بحق الضمان لدى الجهة المختصة. [ 17 ]

يُعدّ إتمام إجراءات الرهن أمرًا أساسيًا لحماية حقوق الدائن المضمون في العقار. ويكون الرهن المُتمّم ساريًا في مواجهة المشترين حسني النية للعقار، وحتى في مواجهة أمين التفليسة ؛ أما الرهن غير المُتمّم فقد لا يكون كذلك.

حق الامتياز العادل (الولايات المتحدة)

في الولايات المتحدة، يُشير مصطلح "الامتياز العادل" إلى حقٍّ، لا يُمكن إنفاذه إلا بموجب قواعد الإنصاف ، يُتيح استيفاء مطالبةٍ ما من صندوقٍ أو عقارٍ مُحدد دون الحاجة إلى حيازة ذلك الصندوق أو العقار. ويُعدّ الامتياز العادل إجراءً قانونيًا وليس ضمانًا، يُنشأ لغرض التخطيط لمعاملةٍ ما أو دعمها. وفي القانون الأمريكي، ينشأ هذا النوع من الامتيازات عادةً في أربع حالات: [ 18 ]

  1. عندما يقوم شاغل الأرض، معتقداً بحسن نية أنه مالك الأرض، بإجراء تحسينات أو إصلاحات أو نفقات أخرى تزيد من قيمة الأرض بشكل دائم؛
  2. عندما يقوم أحد المالكين المشتركين أو أكثر بنفقات من النوع الموصوف أعلاه؛
  3. عندما يُكمل المستأجر مدى الحياة التحسينات الدائمة والمفيدة للعقار التي بدأها الموصي سابقًا ؛ و
  4. عندما يتم نقل ملكية الأرض أو غيرها من الممتلكات بشرط سداد الديون أو الميراث أو الحصص أو المعاشات السنوية لأشخاص ثالثين.

حق الامتياز الخاص بالناقل

يحق لشركات النقل عادةً الحصول على حق امتياز بموجب المادة 7-307/308 من قانون التجارة الموحد (UCC) لحجز بضائع العميل لضمان الدفع. هذا حق امتياز حيازي ، وهو من نوع الامتيازات غير الرضائية (لأنه ينشأ تلقائيًا بموجب القانون بدلًا من الاتفاق عليه صراحةً). مع ذلك، يُساء استخدام مفهوم حق امتياز النقل في كثير من الأحيان في عمليات احتيال تُعرف باسم " الشحنة المحتجزة" ، حيث تبتز شركة النقل العميل بأموال غير مستحقة عليه برفضها تسليم البضائع ما لم يدفع العميل مبلغًا مبالغًا فيه يتجاوز التقدير التعاقدي . ولأن العميل يرغب في استعادة بضائعه، فإنه يُجبر على دفع الفدية. تُعد الشحنات المحتجزة، على الأقل في سياق النقل بين الولايات، غير قانونية بموجب المادة 13905 من قانون الولايات المتحدة رقم 49. تُنظم إدارة سلامة النقل البري الفيدرالية (FMCSA) قطاع النقل، وتتخذ أحيانًا إجراءات إنفاذ القانون بفرض غرامات وسحب تراخيص شركات النقل المخالفة. قد تُعتبر شركات النقل التي تتعمد القيام بعمليات تحميل الرهائن متورطة أيضاً في أعمال ابتزاز، في انتهاك لقانون المنظمات المتأثرة بالابتزاز والفساد .

يمكن للعميل أحيانًا تجنب النزاعات بين حق الامتياز المشروع على المنقولات وبين تحميلها كضمان، وذلك من خلال التنازل المسبق (قبل وقوع الحدث) بالتراضي عن حق شركة النقل في الامتياز بموجب العقد المكتوب، مما يُلزم شركة النقل بتسليم البضائع في أسرع وقت ممكن بغض النظر عن أي نزاعات متعلقة بالدفع. ويُعدّ عدم الالتزام بذلك تعديًا على المنقولات أو اختلاسًا لها . [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ]

العلاقات البحرية

الرهن البحري هو رهن يُمنح على سفينة لضمان حق الدائن الذي قدم خدمات بحرية أو تكبّد ضرراً نتيجة استخدام السفينة. ويُشار إلى الرهون البحرية أحياناً بالرهن الضمني . وتختلف الرهون البحرية اختلافاً كبيراً عن أنواع الرهون الأخرى بموجب قوانين معظم الدول.

وُصِفَ حق الامتياز البحري بأنه "إحدى أبرز خصائص قانون الأميرالية ". [ 22 ] يُشكّل حق الامتياز البحري ضمانًا على السفن، وهو حقٌّ غير معروف في القانون العام أو قانون الإنصاف. وينشأ هذا الحق بموجب القانون فحسب . وهو مطالبة على الملكية، سرية وغير مرئية، وغالبًا ما تُمنح الأولوية بموجب القانون على أشكال أخرى من حقوق الضمان المسجلة. [ 23 ] وعلى الرغم من اختلاف خصائصه باختلاف قوانين الدول، إلا أنه يمكن وصفه على النحو التالي:

  1. مطالبة مميزة،
  2. على الممتلكات البحرية،
  3. فيما يتعلق بالخدمة المقدمة لها أو الأضرار التي لحقت بها،
  4. يبدأ سريانها من لحظة نشوء المطالبة،
  5. السفر مع العقار دون قيد أو شرط،
  6. [ 22 ] يتم إنفاذها عن طريق دعوى عينية .

التسمية

توجد في جميع أنحاء العالم أنواعٌ وتصنيفاتٌ فرعيةٌ عديدةٌ للرهون العقارية. ولا توجد جميع أنواع الرهون العقارية المذكورة أدناه في جميع الأنظمة القانونية التي تعترف بمفهوم الرهن العقاري. وفيما يلي أوصافٌ ليست بالضرورة حصريةً. تشمل أنواع الرهن العقاري ما يلي:

  • حق الحجز للمحاسب - حق المحاسب في الاحتفاظ بأوراق العميل حتى يتم سداد أتعابه. [ 24 ]
  • حق الامتياز للوكيل
  • حق الامتياز للمربي - حق الامتياز للمربي على الحيوانات التي في رعايته كضمان للرسوم.
  • الرهن الزراعي (الولايات المتحدة) - رهن قانوني يحمي بائع المعدات الزراعية من خلال منح البائع حق الرهن على المحاصيل التي تزرع باستخدام هذه المعدات.
  • حق الامتياز للمهندس المعماري - حق المهندس المعماري في الاحتفاظ بأوراق العميل حتى يتم دفع أتعاب المهندس المعماري.
  • حق الحجز التحفظي - وهو حق حجز على الممتلكات التي تم الاستيلاء عليها عن طريق الحجز التحفظي قبل صدور الحكم .
  • حق الامتياز للمحامي - حق المحامي في الاحتفاظ بأوراق موكله حتى يتم دفع أتعاب المحامي (يشار إليه أيضًا باسم حق الامتياز على الرسوم أو حق الامتياز للمحامي أو حق الامتياز على الاحتفاظ في بعض الولايات القضائية).
  • حق الامتياز المصرفي - حق البنك في سداد ديون العميل المستحقة عن طريق الاستيلاء على أموال العميل أو ممتلكاته الموجودة في حوزة البنك.
  • الرهن الشامل - وهو رهن يمنح صاحب الرهن الحق في الاستيلاء على أي من ممتلكات المرتهن العقارية أو كلها لتغطية قرض متعثر.
  • حق امتياز الناقل - حق الناقل في الاحتفاظ بحيازة البضائع حتى يدفع مالك البضائع تكاليف الشحن.
  • الرهن المختار (الولايات المتحدة) - رهن يتم فيه تحديد المرتهن والعقار والمبلغ النقدي بحيث يكون الرهن مكتملاً ولا يلزم القيام بأي شيء آخر لجعل الرهن قابلاً للتنفيذ . [ 25 ]
  • حق الامتياز بموجب القانون العام - حق الامتياز الناشئ بموجب القانون العام، وليس بموجب القانون أو الإنصاف أو الاتفاق بين الأطراف.
  • الرهن المتزامن - يعني وجود رهن واحد أو أكثر على نفس العقار.
  • الرهن النهائي (الولايات المتحدة) - رهن الحكم الذي ينشأ بعد رفض طلب إعادة المحاكمة.
  • الرهن التقليدي (الولايات المتحدة) - رهن يتم إنشاؤه بموجب اتفاق بين الأطراف في ظروف لا ينشئ فيها القانون رهناً في الأحوال العادية.
  • الرهن المؤجل (الولايات المتحدة) - رهن لا يسري مفعوله إلا من تاريخ لاحق.
  • حق الحجز على البضائع بسبب التأخير - وهو حق حجز لشركة النقل على البضائع مقابل أي رسوم تأخير غير مدفوعة .
  • حق الامتياز الشامل (الولايات المتحدة) - وهو حق امتياز يتم توسيعه لتغطية أي ائتمان إضافي يُمنح للمدين لنفس الدائن.
  • الرهن البيئي - هو عبارة عن رسوم أو ضمان أو قيد على ملكية العقار لضمان سداد التكاليف أو الديون الناشئة عن إجراءات الاستجابة أو التنظيف أو غيرها من عمليات معالجة المواد الخطرة أو المنتجات البترولية.
  • الرهن العادل - وهو رهن يتم توسيعه لتغطية أي ائتمان إضافي يُمنح للمدين لنفس الدائن.
  • حق الحجز التنفيذي - وهو حق حجز على الممتلكات التي تم الاستيلاء عليها عن طريق التنفيذ.
  • حق الامتياز للوكيل - وهو حق امتياز، عادة ما يكون قانونيًا، على الممتلكات المحتفظ بها على سبيل الأمانة من قبل الوكيل .
  • الرهن الأول - وهو رهن له الأولوية على جميع الرهونات الأخرى على نفس العقار.
  • الرهن العائم (الولايات المتحدة) - رهن يتم توسيعه ليشمل أي ممتلكات إضافية يحصل عليها صاحب الرهن أثناء وجود الدين قائماً (في دول القانون العام، انظر الرهن العائم ).
  • حق الحجز على الأموال - وهو حق حجز على ممتلكات المدين يحتفظ به المحجوز عليه .
  • الرهن العام - هو رهن حيازي يسمح لحامل الرهن بالاحتفاظ بأي من بضائع المدين في حوزته إلى حين سداد أي دين مستحق على المدين، سواء كان ذلك متعلقًا بالبضائع المحتفظ بها أو غير ذلك. وتُعدّ رهونات شركات التوكيل، ووسطاء التأمين، وشركات التعبئة والتغليف، ووسطاء الأوراق المالية، ورهونات البنوك، من الرهونات العامة في العادة.
  • حق الامتياز في مجال الرعاية الصحية (الولايات المتحدة) - حق امتياز قانوني تفرضه منظمة إدارة الرعاية الصحية أو شركة التأمين أو المجموعة الطبية أو جمعية الممارسة المستقلة ضد أولئك المسؤولين عن التعويضات، وكذلك المريض، لاسترداد الأموال المدفوعة أو المطالبة بالأموال المستحقة مقابل خدمات الرعاية الصحية المقدمة (يسمى أحيانًا حق الامتياز في مجال الرعاية الصحية ).
  • حق الامتياز للمستشفى (الولايات المتحدة) - حق امتياز قانوني يدعيه المستشفى لاسترداد تكاليف الطوارئ والخدمات الطبية الأخرى المستمرة وغيرها من الخدمات.
  • حق الامتياز لصاحب الفندق - حق امتياز حيازي أو قانوني يسمح لصاحب الفندق بالاحتفاظ، كضمان للدفع، بالممتلكات الشخصية التي أحضرها النزيل إلى الفندق (يشار إليه أيضًا باسم حق الامتياز لصاحب الفندق ).
  • الرهن غير المكتمل - وهو رهن يمكن إبطاله إذا تم إلغاء الحكم ذي الصلة أو تم قبول طلب إعادة المحاكمة.
  • الرهن غير الطوعي - وهو رهن ينشأ دون موافقة صاحب الرهن.
  • حق الامتياز القضائي - وهو حق امتياز يُفرض على ممتلكات المدين المحكوم عليه غير المعفاة.
  • الامتياز القضائي - وهو امتياز يتم الحصول عليه عن طريق الحكم أو الحجز أو المصادرة أو أي إجراء قانوني أو عادل آخر.
  • الرهن الثانوي - رهن ثانوي أو تابع لرهن آخر على نفس العقار.
  • حق الامتياز للمؤجر - وهو حق امتياز يخول المؤجر الاستيلاء على ممتلكات المستأجر وبيعها لسداد الإيجار المتأخر.
  • حق الامتياز الخاص بالشركة المصنعة - وهو حق امتياز قانوني يضمن سداد أجور العمالة أو المواد المستخدمة في إنتاج السلع لصالح جهة أخرى.
  • حق الامتياز البحري - انظر أعلاه.
  • حق الامتياز الميكانيكي - ويشار إليه أحيانًا باسم حق الامتياز الحرفي ، وحق الامتياز المنقول ، وحق الامتياز الإنشائي ، وحق الامتياز العامل ، في مختلف الولايات القضائية.
  • الرهن المعدني - رهن على حصة العمل يضمن سداد أجور العمال أو المواد التي تنفقها شركات خدمات حقول النفط. [ 26 ]
  • الرهن العقاري - رهن على ممتلكات المدين لضمان الرهن العقاري .
  • الرهن البلدي (الولايات المتحدة) - رهن من قبل مؤسسة بلدية ضد مالك عقار مقابل حصة المالك النسبية من تحسين عام يفيد المالك بشكل خاص وفردي.
  • حق الحجز الحيازي - وهو حق حجز يسمح للدائن بالاحتفاظ بحيازة الممتلكات المرهونة حتى يتم سداد الدين.
  • الرهن الثاني - وهو رهن يأتي في المرتبة التالية بعد الرهن الأول على نفس العقار.
  • الرهن السري - رهن غير مسجل وغير معروف للمشترين؛ رهن يحتفظ به البائع ويخفيه عن الأطراف الثالثة لضمان سداد ثمن البضائع بعد التسليم. [ 27 ]
  • حق الامتياز للمحامي - وهو حق المحامي في استرداد أتعابه من موكله. وهو أوسع نطاقاً من حق الامتياز التقليدي.
  • حق الامتياز الخاص - هو حق امتياز حيازة يمنح حائز البضائع الحق في الاحتفاظ ببضائع محددة إلى حين سداد دين مستحق متعلق بها (ويُشار إليه أيضاً بحق الامتياز المحدد ). وهو عكس حق الامتياز العام .
  • حق الامتياز القانوني - حق الامتياز الذي ينشأ فقط بموجب القانون.
  • حق الامتياز الضريبي - وهو حق امتياز على الممتلكات وجميع الحقوق المتعلقة بها، تفرضه السلطة الضريبية بسبب الضرائب غير المدفوعة. [ 28 ]
  • حق امتياز المشتري - حق امتياز للمشتري على الأرض المشتراة كضمان لسداد أموال الشراء المدفوعة، ويكون قابلاً للتنفيذ إذا لم يتمكن البائع من نقل ملكية جيدة أو لم يفعل ذلك.
  • حق الامتياز للبائع - حق امتياز للبائع على الأرض كضمان لسعر الشراء (يسمى أحيانًا حق الامتياز غير المدفوع للبائع ).
  • الرهن الطوعي - رهن يتم إنشاؤه بموافقة صاحب الرهن.
  • حق امتياز المستودع - حق امتياز مقابل رسوم التخزين للبضائع المخزنة لدى أمين المستودع (يسمى أحيانًا حق امتياز المستودع ).
  • حق الامتياز الخاص بتعويضات العمال - وهو حق امتياز قانوني يدعيه مقدم الرعاية الصحية لاسترداد تكلفة العمل الطبي الطارئ والمستمر، وعادة ما يتم تقديمه مقابل أي استحقاقات تعويضية مدفوعة للمريض.

انظر أيضاً

ملحوظات

  1. ↑ يُعدّ النطق / ˈliːn / أكثر شيوعًا في اللغة الإنجليزية الأمريكية . [ 1 ] [ 2 ]

مراجع

  1. ↑ "الامتياز - تعريف الامتياز باللغة الإنجليزية - قواميس أكسفورد" . مؤرشف من الأصل في 2 أغسطس 2013.
  2. ↑ "مدخل قاموس التراث الأمريكي: الرهن" . هاربر كولينز.
  3. ↑ "المرتهن... الشخص الذي تخضع ممتلكاته لرهن". قاموس بلاك القانوني، ص 832 (الطبعة الخامسة 1979).
  4. ↑ "الرهن... الشخص الذي يملك أو لديه حق الرهن؛ الشخص الذي له حق الرهن على ممتلكات شخص آخر". قاموس بلاك القانوني، ص 832 (الطبعة الخامسة، 1979).
  5. ↑ هاتون ضد صيانة السيارات [1915] 1 Ch 621
  6. ↑ جورج بيكر المحدودة ضد إينون [1974] 1 WLR 462
  7. ↑ شركة Thames Iron Works ضد شركة Patent Derrick (1860) 1 J&H 93
  8. ↑ في المملكة المتحدة، انظر على سبيل المثال، قانون أصحاب النزل لعام 1878
  9. ↑ ليغ ضد إيفانز (1840) 6 م&و 36
  10. ↑ بينينجتون ضد ريلاينس موتورز المحدودة [1923] 1 KB 127
  11. ↑ هاتون ضد صيانة السيارات [1915] 1 Ch 621
  12. ↑ مولينر ضد فلورنسا (1878) 3 QBD 484
  13. ↑ شركة النقل والائتمان العام ضد مورغان [1939] 2 All ER 17
  14. ↑ انظر فيليبس ج، "الامتيازات العادلة - بحث عن مبدأ موحد" في بالمر وماكيندريك، المصالح في البضائع (الطبعة الثانية).
  15. 1 2 مطار بريستول ضد باودريل [1990] الفصل 744
  16. 1 2 مايكل بريدج، قانون الملكية الشخصية (الطبعة الثانية)
  17. ↑ بالوش، آنا (1 يناير 2026). "ظنت أنها تحمي منزلها من الأعاصير. لكنها وجدت نفسها في النهاية أمام حجز عقاري" . تم الاطلاع عليه في 9 يناير 2026 .
  18. ↑ قاموس بلاك القانوني (الطبعة الثامنة)
  19. ↑ "احتجاز الشحن كرهينة: الفوضى القانونية في صناعة النقل" . www.mondaq.com . تاريخ الاسترجاع: 5 يونيو 2026 .
  20. ↑ "اللوائح" .{{cite web}}: CS1 maint: deprecated archiveal service ( link )
  21. ↑ فريق عمل LII (20 نوفمبر 2012). "الجزء 3. بوالص الشحن: أحكام خاصة" .
  22. 1 2 غريفيث برايس، قانون الامتيازات البحرية (1940)
  23. ↑ بنكرز ترست ضد تود شيب ياردز، ذا هالسيون آيل [1981] AC 221
  24. ↑ إيه إتش ميليشامب (2002). التدقيق . سينجايج ليرنينج أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا. ص 141–. ISBN  0-8264-5500-X.
  25. ↑ برايان أ. غارنر (2011). قاموس غارنر للاستخدام القانوني . مطبعة جامعة أكسفورد. ص 155 وما بعدها. ISBN  978-0-19-538420-8.
  26. ↑ بريستر، أوستن (6 يناير 2014). "الرهونات المعدنية: تحصيل الديون غير المسددة لشركات خدمات حقول النفط" . OilandGasLawDigest.com . تاريخ الاسترجاع: 30 يناير 2014 .
  27. ↑ م. سيمكوفيتش (2009). "الرهونات السرية والأزمة المالية لعام 2008". SSRN 1323190 . 
  28. ↑ برايان أ. غارنر (25 أبريل 1999). قاموس بلاك القانوني، الطبعة السابعة . مجموعة ويست. الصفحات 936 وما بعدها. ISBN  978-0-314-22864-2.