التأجير

التأجير ، المعروف أيضًا بالاستئجار ^{[ 1 ]} أو الإعارة [ ^{2 ]، هو} اتفاقية يتم بموجبها دفع مبلغ مالي مقابل استخدام سلعة أو خدمة أو عقار مملوك لشخص آخر لفترة زمنية محددة. عادةً ما يتم توقيع اتفاقية مكتوبة لتحديد أدوار وتوقعات كل من المستأجر والمالك . توجد أنواع عديدة من عقود الإيجار ؛ ^{[ 3 ]} يشير مصطلح "عقد الإيجار" عادةً إلى الإيجار قصير الأجل، بينما يشير مصطلح "عقد التأجير " إلى الإيجار طويل الأجل، المعروف أيضًا باسم التأجير التمويلي.

يشير القانون الروماني إلى أنواع مختلفة من الإيجار : الإيجار ( canon ) بموجب عقد الإيجار طويل الأجل (Emphyteusis) ؛ إيجار ( reditus ) المزرعة؛ إيجار الأرض ( solarium )؛ إيجار أراضي الدولة ( vectigal )؛ والإيجار السنوي ( prensio ) المستحق مقابل حق الانتفاع الدائم بأي شيء مبني على سطح الأرض. ^{[ 4 ]}

هناك العديد من الأسباب المحتملة للاستئجار بدلاً من الشراء، على سبيل المثال:

• الاستئجار بدافع الضرورة، مثل استئجار منزل عندما يكون المرء غير قادر على الشراء.
• في العديد من الولايات القضائية (بما في ذلك الهند وإسبانيا وأستراليا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة ) يكون الإيجار المدفوع في التجارة أو الأعمال التجارية قابلاً للخصم الضريبي ، في حين أن الإيجار على المسكن غير قابل للخصم الضريبي في معظم الولايات القضائية .
• تقليل المخاطر المالية الناتجة عن الاستهلاك وتكاليف المعاملات ، وخاصة بالنسبة للعقارات التي قد تكون مطلوبة لفترة قصيرة فقط.
• عندما تكون هناك حاجة لشيء ما بشكل مؤقت فقط، كما هو الحال مع أداة خاصة أو شاحنة أو حاوية نفايات .
• عندما تكون هناك حاجة إلى شيء قد يكون مملوكًا بالفعل أو لا، ولكنه ليس في متناول اليد للاستخدام، مثل استئجار سيارة أو دراجة هوائية عند السفر.
• الحاجة إلى بديل أرخص للشراء، مثل استئجار فيلم: الشخص غير راغب في دفع السعر الكامل للفيلم، لذلك يستأجره بسعر أقل ولكنه يتخلى عن فرصة مشاهدته مرة أخرى لاحقًا.
• قد يرغب المستأجر في ترك عبء صيانة العقار (قص العشب، إزالة الثلج، إلخ) للمالك أو وكلائه.
• لا داعي للقلق بشأن العمر الافتراضي والصيانة ، خاصة فيما يتعلق بالسلع.
• يؤدي التأجير إلى إبقاء الدين خارج الميزانية العمومية، والذي كان سيثقل كاهل الميزانية العمومية للشركة في حالة شراء العقار.
• يُعدّ التأجير مفيداً للبيئة إذا تم استخدام المنتجات بكفاءة أكبر من خلال تعظيم الفائدة بدلاً من التخلص منها أو إنتاجها بكميات زائدة أو استخدامها بشكل غير كافٍ. ^{[ 5 ]}
• بغض النظر عن المخاطر، يُمكن أن يُدرّ التأجير دخلاً منتظماً للمالك. فكلما زاد عدد مرات تأجير السلعة، زاد الدخل. وفي نهاية المطاف، يتجاوز دخل التأجير قيمة شراء السلعة، وكل عملية تأجير بعد ذلك تُصبح ربحاً للمالك.
• غالباً ما يصبح التأجير أيضاً مصدراً بديلاً للدخل من المخزون الراكد بدلاً من الاعتماد المفرط على بيئة أعمال التجزئة الراكدة أو المتباطئة

يمثل تأجير جميع أنواع المنتجات على المدى القصير (باستثناء العقارات والشقق السياحية) سوقًا سنويًا في أوروبا يُقدر بنحو 108 مليارات يورو (160 مليار دولار أمريكي)، ومن المتوقع أن ينمو أكثر مع ازدياد سهولة العثور على سلع محددة متاحة للإيجار بفضل الإنترنت. ^{[ 6 ]} ووفقًا لاستطلاع رأي أجرته مؤسسة YouGov ، فإن 76% من الأشخاص الذين يبحثون عن استئجار سيتوجهون إلى الإنترنت أولًا للعثور على ما يحتاجونه؛ وترتفع هذه النسبة إلى 88% بين الفئة العمرية 25-34 عامًا. ^{[ 7 ]}

ربما ساهمت الأزمة الاقتصادية الكبرى في النمو السريع لمنصات تأجير العقارات عبر الإنترنت، مثل إيرينتو، حيث يميل المستهلكون إلى تفضيل التأجير على الشراء في أوقات الضائقة المالية . ^{[ 8 ]} كما أن المخاوف البيئية، وسرعة انخفاض قيمة السلع، وتزايد حركة العمالة المؤقتة، كلها عوامل تدفع المستهلكين إلى البحث عن العقارات للإيجار عبر الإنترنت بشكل متزايد. ^{[ 6 ]}

أظهر استطلاع رأي أُجري في الولايات المتحدة عام 2010 أن 27% من المستأجرين يخططون لعدم شراء منزل على الإطلاق. ^{[ 9 ]}

عادة ما يكون هناك اتفاقية أو عقد إيجار ضمني أو صريح أو مكتوب لتحديد شروط الإيجار، والتي يتم تنظيمها وإدارتها بموجب قانون العقود .

وتشمل الأمثلة تأجير العقارات (العقارات) لغرض حيازة السكن (حيث يستأجر المستأجر مسكناً للعيش فيه)، وموقف سيارات لمركبة أو مركبات، ومساحة تخزين، وعقارات كاملة أو أجزاء منها للاستخدام التجاري أو الزراعي أو المؤسسي أو الحكومي، أو لأسباب أخرى.

عند استئجار العقارات، يُطلق على الشخص أو الجهة التي تسكن أو تشغل العقار اسم المستأجر ، وهو يدفع الإيجار لمالك العقار، والذي يُطلق عليه عادةً اسم المؤجر . قد يكون العقار المؤجر كليًا أو جزئيًا أي نوع من العقارات تقريبًا، مثل شقة ، أو منزل ، أو مبنى ، أو مكتب تجاري، أو جناح، أو أرض، أو مزرعة، أو حتى مجرد مساحة داخلية أو خارجية لركن سيارة أو تخزين أغراض، وكل ذلك يخضع لقانون العقارات .

يُطلق على اتفاقية الإيجار للعقارات غالبًا اسم عقد الإيجار ، وعادة ما تتضمن حقوق ملكية محددة في العقارات ، على عكس المنقولات .

في الهند، تخضع إيرادات إيجار العقارات للضريبة تحت بند "إيرادات العقارات السكنية". ويُسمح بخصم 30% من إجمالي الإيجار الخاضع للضريبة.

يخضع استخدام المنقولات أو ما يُسمى بـ"الممتلكات الشخصية" لقانون العقود العام ، إلا أن مصطلح " الإيجار " يشمل اليوم أيضاً عقود الإيجار طويلة الأجل للممتلكات غير العقارية ذات القيمة العالية، مثل السيارات والقوارب والطائرات ومعدات المكاتب وما شابه. ويكمن الفرق في هذه الحالة في الإيجار طويل الأجل مقابل الإيجار قصير الأجل. ومن بين الممتلكات غير العقارية الشائعة المتاحة للإيجار:

• الأفلام السينمائية على أشرطة VHS أو DVD ، وأقراص الصوت المضغوطة ، وبرامج الكمبيوتر على أقراص CD-ROM .
• معدات النقل ، مثل السيارة أو الدراجة .
• السفن والقوارب، وفي هذه الحالة يُعرف التأجير باسم الاستئجار ، ويُعرف الإيجار باسم التأجير أو الشحن (حسب نوع الاستئجار).
• الطائرات، وفي هذه الحالة يُعرف التأجير باسم الاستئجار ، أو التأجير إذا كان التأجير طويل الأجل
• أدوات متخصصة ، مثل المنشار الآلي ، أو الكمبيوتر المحمول، أو معدات تكنولوجيا المعلومات، أو شيء أكثر أهمية، مثل الرافعة الشوكية .
• معدات ضخمة مثل الرافعات ومنصات النفط والغواصات.
• كرسي استرخاء أو كرسي شاطئ ومظلة .
• أثاث
• حقائب يد مصممة ، مجوهرات ، ^{[ 11 ]} نظارات شمسية وساعات .
• الأجهزة المنزلية مثل الغسالات ، ^{[ 11 ]} والثلاجات ، وأجهزة التلفزيون ، وأفران الميكروويف ، ووحدات تكييف الهواء

يمكن أن يشمل التأجير بدرجات متفاوتة شراء الخدمات لفترات زمنية مختلفة، مثل الإقامة في فندق ، أو استخدام جهاز كمبيوتر في مقهى إنترنت ، أو ركوب سيارة أجرة (تستخدم بعض أشكال اللغة الإنجليزية مصطلح "الاستئجار" لهذا النشاط).

كما يتضح من الأمثلة، يتم استخدام بعض السلع المستأجرة في الموقع، ولكن عادة ما يتم أخذها مع المستأجر؛ وللمساعدة في ضمان إعادتها، يتم تطبيق واحد أو أكثر مما يلي:

• يُظهر أحدهم وثيقة هوية
• يوقع المستأجر عقدًا ؛ ويمكن تدوين أي تلف موجود مسبقًا عند الاستئجار لتجنب تحميل المستأجر مسؤولية ذلك عند إعادة السلعة.
• يدفع الشخص مبلغ تأمين ضد الأضرار (وهو مبلغ قابل للاسترداد يمكن استخدامه جزئياً لدفع تكاليف الأضرار التي يتسبب بها المستأجر).

إذا كان لدى العميل حساب ائتماني لدى شركة التأجير، فيمكنه الاستئجار لعدة أشهر (أو سنوات) وسيتلقى فاتورة دورية أو متجددة في كل فترة تأجير حتى يعيد المعدات. في هذه الحالة، نادراً ما تُطلب ودائع.

في بعض أنواع التأجير (المعروفة أحيانًا بالتأجير مع المشغل أو التأجير الشامل) ، قد تُحسب الرسوم بناءً على رسوم التأجير بالإضافة إلى ساعات عمل المشغلين أو السائقين الذين توفرهم شركة التأجير لتشغيل المعدات. وهذا الأمر ذو أهمية خاصة لشركات تأجير الرافعات.

في بعض الأحيان، يتم تقليل خطر الاحتفاظ بالسلعة من خلال كونها نموذجًا خاصًا أو وجود علامات عليها لا يمكن إزالتها بسهولة، مما يجعل من الواضح أنها مملوكة لشركة التأجير؛ وهذا فعال بشكل خاص للسلع المستخدمة في الأماكن العامة، ولكن حتى عند استخدامها في المنزل، فقد يساعد ذلك بسبب الرقابة الاجتماعية.

الأشخاص والشركات الذين يستأجرون البضائع بانتظام من شركة معينة عادة ما يكون لديهم حساب لدى تلك الشركة، مما يقلل من الإجراءات الإدارية ( تكاليف المعاملات ) في كل مرة.

قد يُعتبر استعارة الكتب من المكتبة استئجاراً إذا كان هناك رسوم لكل كتاب. ومع ذلك، فإن مصطلح الإعارة هو الأكثر شيوعاً.

يُعرف تأجير الممتلكات الشخصية أو العقارية لفترات تتجاوز عادةً السنة، والذي يخضع لتوقيع عقد إيجار ، بالتأجير التمويلي. ويُستخدم التأجير التمويلي عادةً لتأجير المعدات الرأسمالية ذات القيمة العالية، سواءً في الشركات أو من قِبل المستهلكين. ويُعرف عقد الإيجار التمويلي بأنه العقد الذي يستفيد فيه المستأجر من زيادة قيمة الأصل. أما عقد الإيجار الذي لا يُعدّ عقد إيجار تمويلي فيُعرف بعقد الإيجار التشغيلي . وفي مجال الإسكان، عندما يستأجر المستأجر شقة ولكنه يدفع فقط مقابل غرفته، بينما تُخصص المساحة المشتركة، يكون ذلك بمثابة تأجير للغرف .

قد ينص عقد الإيجار على أن يصبح المستأجر مالكًا للأصل في نهاية فترة الإيجار، وعادةً ما يكون ذلك بناءً على خيار المستأجر مقابل دفع رسوم رمزية. تُعرف هذه الترتيبات باسم

• التأجير مع خيار التملك ، مصطلح يُستخدم في الولايات المتحدة لتأجير الأثاث أو الأجهزة المنزلية. كما يُستخدم هذا المصطلح في الولايات المتحدة في معاملات العقارات، حيث يكون للمستأجر خيار شراء العقار بسعر ثابت في وقت محدد في المستقبل. تُعرف هذه الترتيبات أيضاً باسم عقد الإيجار مع خيار الشراء، أو عقد الإيجار مع خيار التملك.
• يُستخدم مصطلح "الشراء بالتقسيط" في المملكة المتحدة ودول أخرى لشراء السيارات والمعدات الاستهلاكية الأخرى ومعدات الأعمال. كما يُستخدم مصطلح "التأجير التمويلي".
• يُستخدم نظام التأجير المغلق في الولايات المتحدة وكندا لتأجير السيارات. وعلى عكس نظام الشراء بالتقسيط، يُباع الأصل بقيمته المتبقية في نهاية مدة العقد، بدلاً من بيعه بسعر رمزي.