عقد إيجار تشغيلي

يُعدّ مصطلح "الإيجار التشغيلي" مُبهماً بعض الشيء، إذ يختلف معناه باختلاف السياق. فمن منظور خصائص المنتج، يتميز هذا النوع من الإيجار، على عكس الإيجار التمويلي، بتحمّل المؤجر مخاطر متبقية أكبر، بينما لا يحمل الإيجار التمويلي أي قيمة متبقية أو يحمل قيمة متبقية منخفضة للغاية . ولذلك، لا يُعتبر الإيجار التشغيلي إيجاراً كاملاً. أما من الناحية المحاسبية، فإن هذا النوع من الإيجار (إذا لم يستوفِ المعايير المُحددة للإيجار التمويلي) يُتيح تمويلاً خارج الميزانية العمومية، وهو ما قد يُفيد الشركات من حيث نسبة المديونية وغيرها من النسب المحاسبية.

يُحدد في الولايات المتحدة الأمريكية، من وجهة نظر محاسبية، ما إذا كان عقد الإيجار تمويليًا (يُسمى أيضًا إيجارًا رأسماليًا) أو تشغيليًا، وذلك بموجب بيان معايير المحاسبة المالية رقم 13 (FAS 13) . أما في الدول التي تغطيها معايير التقارير المالية الدولية ، فتُحدد هذه المعايير في معيار المحاسبة الدولي رقم 17 (IAS 17 ). في يوليو 2006، أعلن مجلس معايير المحاسبة المالية (FASB) ومجلس معايير المحاسبة الدولية (IASB) عن بدء مشروع مشترك لإعادة النظر بشكل شامل في محاسبة الإيجار. وفي يوليو 2008، قرر المجلسان تأجيل أي تغييرات في محاسبة المؤجر، مع الاستمرار في مشروع محاسبة المستأجر، بهدف مُعلن هو الاعتراف بأصل والتزام لجميع عقود إيجار المستأجر (أي إلغاء محاسبة الإيجار التشغيلي). وقد بلغ هذا ذروته في إصدار المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16 وموضوع مجلس معايير المحاسبة المالية 842. وكلاهما ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2019. ^{[ 1 ]} ويكمن وجه التشابه بين البيانين في أن عقود الإيجار، التي كانت تُصنف سابقًا على أنها عقود إيجار تشغيلية - وبالتالي كانت تُعالج خارج الميزانية العمومية - يجب الآن رسملتها من قبل المستأجر.

بخلاف عقد الإيجار التمويلي (الذي يختلف باختلاف الموقع الجغرافي ووجود قيمة متبقية صغيرة)، فإن ملكية الأصل لا تنتقل إلى المستأجر في نهاية عقد الإيجار التشغيلي، بل تبقى مع المؤجر. وعليه، يكون أمام المستأجر في نهاية عقد الإيجار التشغيلي عدة خيارات:

• إعادة المعدات
• تجديد عقد الإيجار
• شراء المعدات (غير متوفر في جميع المناطق الجغرافية)

توفر عقود الإيجار التشغيلية، التي يحتفظ فيها المؤجر بحق الانتفاع المتبقي، مزايا عديدة للمستأجر لا توفرها عقود الإيجار التمويلية. ومن مزايا عقد الإيجار التشغيلي مقارنةً بعقد الإيجار التمويلي: الحفاظ على رأس المال العامل ، وإمكانية خصم الإيجارات بالكامل من الضرائب إذا استُخدمت المعدات لتوليد دخل خاضع للضريبة، وانعدام مخاطر قيمة إعادة البيع لأن الممول سيملك الأصل في نهاية عقد الإيجار التشغيلي. ^{[ 2 ]}

يوضح المعيار SIC-15، الصادر عن لجنة تفسير المعايير (SIC) في يوليو 1999 والذي دخل حيز التنفيذ بعد 1 يناير 1999، كيفية إدراج كل من المستأجرين والمؤجرين للحوافز المتعلقة بعقود الإيجار التشغيلية. وينص على أن حوافز الإيجار، مثل فترات الإيجار المجانية أو المساهمات في تكاليف النقل، تُعد جزءًا من القيمة الإجمالية لعقد الإيجار. ووفقًا لمعياري المحاسبة الدوليين 17.24 و17.42 (المعدل عام 1997)، يجب أن تُخفّض هذه الحوافز إيرادات أو مصروفات الإيجار، وأن يتم إدراجها بالتساوي على مدار مدة الإيجار من قِبل الطرفين. اعتبارًا من 1 يناير 2019، تم استبدال المعيار SIC-15 بالمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16. ^{[ 3 ]}

• حق الانتفاع – ملكية حق مؤقت في حيازة أرض أو عقار 

• عقد إيجار تمويلي
• عقد إيجار مُعدَّل
• تأجير السيارات
• المحاسبة عن عقود الإيجار في الولايات المتحدة