إسكايت

تتناول الأمثلة والمنظور في هذه المقالة بشكل أساسي إنجلترا وويلز ولا تمثل وجهة نظر عالمية للموضوع . يمكنك تحسين هذه المقالة، أو مناقشة القضية على صفحة المناقشة ، أو إنشاء مقال جديد ، حسب الاقتضاء. ( ديسمبر 2017 ) ( تعرف على كيفية ومتى تحذف هذه الرسالة )

قانون الملكية
جزء من سلسلة القانون العام
أنواع
الممتلكات الشخصية الممتلكات المجتمعية العقارات الممتلكات غير المملوكة
اكتساب
هدية حيازة عكسية الفعل الفتح اكتشاف الانضمام الممتلكات المفقودة والمفقودة والمتروكة كنز الكفالة رخصة الاغتراب
العقارات في الأراضي
عنوان الملكية رسوم بسيطة ذيل الرسوم ملكية مدى الحياة التركة القابلة للإلغاء الاهتمامات المستقبلية الباقي التركة المتزامنة عقار إيجارى شقق سكنية العقارات حيازة الأراضي
نقل الملكية
مشتري حسن النية لقب تورينس عنوان الطبقات تسجيل الوثائق الحجب بموجب الفعل وثيقة التنازل عن الملكية القرض العقاري التحويل العادل إجراء لتهدئة العنوان إسكايت
التحكم في الاستخدام المستقبلي
ضبط النفس في الاغتراب حكم ضد الديمومة حكم في قضية شيلي عقيدة اللقب الأجدر
مصلحة غير حيازية
ليان حق الارتفاق ربح حق الانتفاع العهد العبودية العادلة
مواضيع ذات صلة
تركيبات يضيع تقسيم ممارسة المهنة بدون ترخيص حقوق الملكية حقوق المعادن حقوق المياه التخصيص المسبق نهرية الدعم الجانبي والجانبي تكليف نيمو دات نبات سريع السوائل تضارب قوانين الملكية بلاكاكر وديعة الضمان
مجالات القانون العام الأخرى
قانون العقود قانون المسؤولية التقصيرية الوصايا والائتمانات والميراث​​ القانون الجنائي شهادة الفئة العليا: القانون والقانون العام
ف ت هـ

Escheat / ɪ s ˈ tʃ iː t / ^{[1] [2]} (من اللاتينية excidere التي تعني "السقوط") هي عقيدة في القانون العام تنقل الملكية العقارية للشخص الذي مات دون ورثة إلى التاج أو الدولة . وهي تهدف إلى ضمان عدم ترك الملكية في "حالة من النسيان" دون ملكية معترف بها. وقد تم تطبيقها في الأصل على عدد من المواقف حيث تم تدمير مصلحة قانونية في الأرض بموجب قانون ، بحيث تعود ملكية الأرض إلى اللورد الإقطاعي الأعلى مباشرة .

مصطلح "escheat" مشتق في النهاية من الكلمة اللاتينية ex-cadere ، والتي تعني "الانسحاب"، عبر الكلمة الفرنسية في العصور الوسطى escheoir . ^[3] والمعنى هو انتقال ملكية إقطاعية من حيازة المستأجر إلى حيازة اللورد.

في إنجلترا الإقطاعية، يشير مصطلح escheat إلى الموقف الذي يموت فيه مستأجر الإقطاع ( أو "الإقطاع") دون وريث أو يرتكب جناية . في حالة وفاة المستأجر الرئيسي ، تعود الإقطاع إلى ملكية الملك بشكل دائم، عندما تصبح مرة أخرى مجرد قطعة أرض بدون مستأجر، ولكن يمكن إعادة إنشائها كإقطاع عن طريق التنازل لأتباع الملك الآخرين. عندما يكون المتوفى قد تم إقطاعه من قبل مستأجر رئيسي، تعود الإقطاع مؤقتًا إلى التاج لمدة عام ويوم واحد بموجب حق التنازل الأولي وبعد ذلك تنتقل إلى اللورد الأعلى الذي منحها للمتوفى عن طريق التنازل. منذ عهد هنري الثالث ، اهتمت الملكية بشكل خاص بالإقطاع كمصدر للإيرادات.

عند غزو النورمان لإنجلترا عام 1066، تم المطالبة بجميع أراضي إنجلترا باعتبارها ملكية شخصية لوليام الفاتح بموجب لقب ألودي . وبالتالي أصبح الملك "المالك" الوحيد لجميع الأراضي في المملكة، وهو الوضع الذي لا يزال قائماً حتى يومنا هذا. ثم منحها لأتباعه المفضلين، الذين أصبحوا بذلك مستأجرين رئيسيين ، بموجب عقود مختلفة لحيازة الأراضي الإقطاعية . لم تمنح مثل هذه الحيازات، حتى أعلىها " البارونية الإقطاعية "، ملكية الأرض أبدًا بل مجرد ملكية الحقوق عليها، أي ملكية عقار في الأرض . لذلك يُطلق على هؤلاء الأشخاص بشكل صحيح "مالكي الأراضي" أو "المستأجرين" (من الكلمة اللاتينية teneo التي تعني الحيازة)، وليس الملاك. إذا تم حيازتهم بحرية، أي عن طريق التملك الحر ، فإن مثل هذه الحيازات يمكن توريثها لوريث الحائز الشرعي. عند دفع قسط يسمى الإغاثة الإقطاعية إلى الخزانة ، كان الوريث يحق له أن يطلب إعادة تخصيص الرسوم المعنية من قبل الملك .

حيث لم يكن هناك وريث قانوني، كان منطق الموقف هو أن الإقطاع لم يعد موجودًا ككيان قانوني، لأنه نظرًا لكونه بلا مستأجر، لم يكن هناك من يعيش ممن تم منحهم الأرض، وبالتالي كانت الأرض مملوكة تقنيًا إما للتاج أو للسيد الأعلى المباشر (حيث تم إخضاع الإقطاع من قبل المستأجر الرئيسي إلى سيد mesne ، وربما استمرت عملية الإخضاع من قبل سلسلة أدنى من اللوردات mesne) كـ ultimus haeres . ومن المنطقي إذن أن يكون ذلك في احتلال التاج وحده، أي في demesne الملكي . كانت هذه هي العملية الأساسية لـ escheat ("excadere")، فشل الورثة.

كان من الممكن أن تتم عملية الاستيلاء على الأراضي أيضًا إذا تم حظر المستأجر أو إدانته بارتكاب جناية، حيث يمكن للملك ممارسة الحق القديم في إهدار أرض المجرم لمدة عام ويوم واحد، وبعد ذلك تعود الأرض إلى السيد الأعلى. (ومع ذلك، فإن المذنب بالخيانة (بدلاً من مجرد جناية) يتنازل عن جميع الأراضي للملك. أصر جون وورثته كثيرًا على الاستيلاء على الأراضي الإنجليزية الخاصة بأولئك اللوردات الذين لديهم ممتلكات في نورماندي والذين فضلوا أن يكونوا نورمانديين بدلاً من الإنجليز، عندما أجبرتهم انتصارات فيليب الثاني ملك فرنسا على إعلان الولاء لفرنسا). نظرًا لأن التبرؤ من الرابطة الإقطاعية كان جناية، فقد كان بإمكان اللوردات الاستيلاء على الأراضي من أولئك الذين رفضوا أداء خدماتهم الإقطاعية. من ناحية أخرى، كان هناك أيضًا مستأجرون كانوا بطيئين في أداء واجباتهم، في حين لم يكونوا متمردين صراحةً ضد اللورد. كانت العلاجات في المحاكم ضد هذا النوع من الأشياء، حتى في أيام براكتون ، متاحة، لكنها كانت تعتبر شاقة وكانت غير فعالة في كثير من الأحيان في إجبار الأداء المطلوب. كانت الآلية الأكثر شيوعًا هي الحجز ، والمعروف أيضًا باسم الضيق (districtio)، حيث يستولي اللورد على المنقولات أو البضائع التي تخص المستأجر، للاحتفاظ بها حتى يتم تحقيق الأداء. تمت معالجة هذه الممارسة في قانون مارلبورو لعام 1267. ومع ذلك، ظلت الطريقة خارج نطاق القضاء الأكثر شيوعًا التي طبقها اللوردون في وقت Quia Emptores . ^[4]

وهكذا، بموجب القانون العام الإنجليزي، كانت هناك طريقتان رئيسيتان يمكن أن تحدث فيهما عملية الاستيلاء على الملكية:

1. تنتقل ملكية أراضي الشخص إلى السيد المباشر إذا أدين بجناية ( ولكن ليس بالخيانة ، وفي هذه الحالة تُصادر الأرض لصالح التاج). إذا أُعدم الشخص بتهمة ارتكاب جناية، يُعاقَب ورثته ، أي يصبحون غير مؤهلين للوراثة. في معظم الولايات القضائية التي تطبق القانون العام، تم إلغاء هذا النوع من مصادرة الأراضي تمامًا، على سبيل المثال في الولايات المتحدة بموجب المادة 3 § 3 من دستور الولايات المتحدة ، والتي تنص على أن الإدانة بتهمة الخيانة لا تؤدي إلى مصادرة الأراضي بعد الوفاة، أو "إفساد الدم".
2. إذا لم يكن لدى الشخص وريث يرث أراضيه بموجب وصيته ، أو بموجب قوانين عدم وجود وصية ، فإن أي أرض كان يمتلكها عند وفاته ستنتقل ملكيتها. وقد تم استبدال هذه القاعدة في معظم الولايات القضائية التي تطبق القانون العام بقاعدة bona vacantia أو مفهوم مماثل.

منذ القرن الثاني عشر فصاعدًا، عيَّنت التاج وكلاء عن الملكية لإدارة عمليات الإرث وتقديم التقارير إلى الخزانة ، مع إنشاء وكيل واحد لكل مقاطعة بحلول منتصف القرن الرابع عشر. عند وفاة المستأجر الرئيسي، كان يتم تكليف الوكيل بموجب أمر diem clausit extremum ("لقد انتهى يومه الأخير"، أي أنه مات) صادر عن مستشارية الملك ، بتشكيل هيئة محلفين لعقد " محاكمات بعد الوفاة " لتحديد من هو الوريث الشرعي، إن وجد، وما هو حجم الأرض المملوكة. وبالتالي سيتم الكشف عما إذا كان للملك أي حقوق في الأرض. كان من المهم أيضًا أن يعرف الملك من هو الوريث، وأن يقيم صفاته الشخصية، لأنه سيشكل منذ ذلك الحين جزءًا مكونًا من الجيش الملكي، إذا كان يشغل منصبًا عسكريًا . وإذا كان هناك أي شك، فإن صاحب الحق في الملكية يستولي على الأرض ويحيل القضية إلى محكمة الملك حيث يتم تسويتها، مما يضمن عدم ضياع يوم واحد من الإيرادات. وكان هذا مصدر قلق لأصحاب الأراضي عندما كانت المحكمة تؤخر الأمر.

لقد ألغت أغلب الولايات القضائية التي تطبق القانون العام مفهوم حيازة الأراضي الإقطاعية ، وبالتالي فقد مفهوم التنازل عن الملكية شيئًا من معناه. ففي إنجلترا وويلز ، ألغيت إمكانية التنازل عن ملكية شخص متوفى لصالح السيد الإقطاعي بموجب قانون إدارة العقارات لعام 1925 ؛ ومع ذلك، فإن مفهوم التنازل عن الملكية يعني أن التاج (أو دوقية كورنوال أو دوقية لانكستر ) لا يزال بإمكانه الحصول على مثل هذه الملكية إذا لم يتم العثور على أي شخص آخر مؤهل لوراثتها.

غالبًا ما يتم تطبيق المصطلح الآن على نقل ملكية ممتلكات شخص ما إلى الدولة عندما يموت الشخص دون وصية دون وجود أي شخص آخر قادر على أخذ الممتلكات كوارث . على سبيل المثال، قد ينص قانون الوفاة دون وصية في ولاية قضائية بموجب القانون العام على أنه عندما يموت شخص ما دون وصية ، ولم يبق على قيد الحياة زوج أو أحفاد أو والدين أو أجداد أو أحفاد الوالدين أو أطفال أو أحفاد الأجداد أو أحفاد أحفاد الأجداد، فإن تركة الشخص ستنتقل إلى الدولة.

وعلى نحو مماثل، بموجب القانون النابليوني ، إذا مات شخص دون وصية دون ورثة طبيعيين، فبعد سداد جميع الدائنين، ترث الدولة أي ممتلكات عقارية وشخصية متبقية.

في بعض الولايات القضائية، يمكن أن يحدث الاستيلاء على الممتلكات أيضًا عندما تحتفظ جهة، عادةً بنك أو اتحاد ائتماني أو مؤسسة مالية أخرى، بأموال أو ممتلكات تبدو غير مطالب بها، على سبيل المثال بسبب عدم وجود نشاط على الحساب من خلال الإيداعات أو السحوبات أو أي معاملات أخرى لفترة طويلة في حساب نقدي. في العديد من الولايات القضائية، إذا تعذر تحديد مكان المالك، يمكن الاستيلاء على هذه الممتلكات بشكل قابل للإلغاء لصالح الدولة.

في التجارة، هي عملية إعادة تعيين الملكية القانونية لشيكات الرواتب غير المطالب بها أو المتروكة، أو مدفوعات التأمين، أو الأسهم والسندات التي لا يمكن تعقب أصحابها، إلى سلطة الدولة (في الولايات المتحدة). يتعين على الشركة تقديم تقارير الممتلكات غير المطالب بها إلى ولايتها سنويًا، وفي بعض الولايات القضائية، بذل جهد حسن النية للعثور على أصحاب الحسابات الخاملة. يتم تحديد معايير التنازل عن الملكية من خلال لوائح الدولة الفردية.

لا يزال من الممكن أن يحدث التنازل في إنجلترا وويلز ، إذا أفلس شخص ما أو تم تصفية شركة . وهذا يعني عادةً أن جميع الممتلكات التي يحتفظ بها هذا الشخص "مُستثمَرة" (منقولة إلى) المتلقي الرسمي أو الوصي على الإفلاس . ومع ذلك، يجوز للمتلقي أو الوصي رفض قبول تلك الممتلكات بالتنازل عنها. من الشائع نسبيًا أن يتنازل الوصي على الإفلاس عن ملكية الملكية الحرة التي قد تؤدي إلى مسؤولية، على سبيل المثال، تنتقل الأجزاء المشتركة من مبنى الشقق المملوكة للمفلس عادةً إلى الوصي لتحقيقها من أجل سداد ديونه، ولكن الملكية قد تمنح المالك التزامًا بإنفاق المال لصالح المستأجرين للشقق. يعني إفلاس المالك الأصلي أن الملكية الحرة لم تعد ملكية قانونية للمفلس، ويدمر التنازل ملكية الملكية الحرة ، بحيث تتوقف الأرض عن أن تكون مملوكة لأي شخص وتنتقل فعليًا إلى ملكية ملكية لتصبح أرضًا مملوكة للتاج في demesne . يؤثر هذا الوضع على بضع مئات من العقارات كل عام.

على الرغم من أن مثل هذه الممتلكات المنقولة مملوكة للتاج، إلا أنها ليست جزءًا من التركة التاجية ، ما لم "تكمل" التاج (من خلال مفوضي التركة التاجية ) عملية النقل، من خلال اتخاذ خطوات لممارسة الحقوق كمالك. ومع ذلك، عادةً، في المثال المذكور أعلاه، يمارس مستأجرو الشقق، أو المرتهنون لهم، حقوقهم الممنوحة بموجب قانون الإفلاس لعام 1986 في نقل الملكية الحرة إليهم. هذا هو الفرق الرئيسي بين النقل والملكية الشاغرة ، حيث يتم في الأخير منح الملكية تلقائيًا، دون الحاجة إلى "إكمال" المعاملة.

كانت إحدى عواقب قانون تسجيل الأراضي لعام 1925 أنه لا يمكن تسجيل سوى العقارات في الأرض (الملكية الحرة أو الإيجارية). لا يتم الاحتفاظ بالأراضي التابعة للتاج ، أي الأراضي التي تحتفظ بها التاج مباشرة - والمعروفة أيضًا باسم الممتلكات في الديميسن الملكي - بموجب أي حيازة إقطاعية متبقية (لا يوجد للتاج أي سيد تاريخي بخلاف البابوية لفترات وجيزة )، وبالتالي لا توجد ملكية لتسجيلها. كان لهذا نتيجة مفادها أن الملكيات الحرة التي انتقلت إلى التاج لم تعد قابلة للتسجيل. وقد أدى هذا إلى استنزاف بطيء للممتلكات خارج التسجيل، حيث بلغ عدد سندات الملكية الحرة بضع مئات في كل عام.

وقد لاحظت لجنة القانون هذه المشكلة في تقريرها "تسجيل الأراضي في القرن الحادي والعشرين". وقد صدر قانون تسجيل الأراضي لعام 2002 استجابة لهذا التقرير. وينص القانون على أنه يجوز تسجيل الأراضي المملوكة للدولة.

الاستيلاء هو عملية إعادة الممتلكات المفقودة أو غير المطالب بها إلى حكومة الولاية، للحفاظ عليها حتى يتم تحديد المالك. يتم تحديد الاختصاص الجغرافي للولاية من خلال آخر عنوان معروف للمالك الأصلي. كل ولاية لديها قوانين تنظم الاستيلاء، مع فترات الاحتفاظ تتراوح عادة حول خمس سنوات. المبدأ القانوني وراء الاستيلاء هو أن جميع الممتلكات لها مالك معترف به قانونًا. لذلك، إذا لم يتم العثور على المالك الأصلي في غضون فترة زمنية محددة، يُفترض أن الحكومة هي المالك. ^[5]

تتم عمليات نقل الملكية على أساس قابل للإلغاء. وبالتالي، إذا تم نقل الملكية إلى الدولة ولكن تم العثور على المالك الأصلي لاحقًا، يتم إلغاء نقل الملكية وتعود ملكية العقار إلى ذلك المالك الأصلي.

وفقًا لقاعدة لجنة الأوراق المالية والبورصات رقم 17 CFR 240.17f-1: يلتزم وكلاء النقل بموجب لجنة الأوراق المالية والبورصات بالإبلاغ إلى اللجنة (على وجه التحديد إلى من تعينه؛ نظام معلومات الأوراق المالية التابع للجنة الأوراق المالية والبورصات) في أي وقت يُعرف فيه أن الشهادة قد فقدت أو ضاعت لمدة يومين على الأقل. ^[6] يجب على وكلاء النقل البحث عن رقم الضمان الاجتماعي أو رقم تعريف صاحب العمل الخاص بحامل الشهادة باستخدام نظام قاعدة بيانات المعلومات، أو إذا لم يكن متاحًا، فيجب بذل قصارى جهدهم لمطابقة اسم حامل الشهادة وعنوانه من خلال هذه الأنظمة. يجب على جميع وكلاء النقل الإبلاغ عن جميع الشهادات/المساهمين المفقودين أو المفقودين في ملفاتهم السنوية الخاصة. ^[7]

• بونا فاكانتيا
• الكسر
• مبدأ السقوط
• تاريخ النظام المالي الإنجليزي
• عدم وجود وصية
• من هم المشترين

• سانت جيبسون، "الإسكيتريس، 1327-1341"، المراجعة التاريخية الإنجليزية ، 36(1921).
• جون بين، انحدار الإقطاع الإنجليزي، 1215-1540 ، 1968.