سند ملكية ثابت

دعوى تثبيت الملكية هي دعوى قضائية تُرفع في محكمة مختصة بالنظر في النزاعات العقارية، وذلك لإثبات ملكية أحد الأطراف للعقارات ، أو الممتلكات الشخصية التي لها سند ملكية، ضد أي شخص أو أي شخص آخر، وبالتالي "تثبيت" أي طعون أو مطالبات تتعلق بالملكية.

تُرفع هذه الدعوى القضائية "لإزالة أي عيب في سند الملكية " حتى يكون المدعي ومن معه في علاقة قانونية خاليةً نهائياً من أي مطالبات ضد العقار. ^{[ 1 ]} تشبه دعوى تثبيت سند الملكية أشكالاً أخرى من "الحكم الوقائي"، مثل الحكم التقريري . ^{[ 2 ]}

يُطلق على هذا النوع من الدعاوى القضائية أحيانًا اسم دعوى إثبات الملكية ، أو دعوى التعدي على الملكية ، أو دعوى الإخلاء "لاستعادة حيازة الأرض التي يشغلها المدعى عليه بشكل غير قانوني". ^{[ 3 ]}

يتضمن هذا النوع من الدعاوى شكوى تتعلق بعيب في ملكية قطعة أرض أو عقار آخر، لا سيما عندما تكون ملكية العقار غامضة، كأن يتم نقلها بموجب سند تنازل يتنازل فيه المالك السابق عن جميع حقوقه دون ضمان نقل ملكية سليمة. كما يمكن رفع هذه الدعوى لإزالة أي قيد على التصرف أو مطالبة طرف آخر بحق غير حيازي في الأرض ، كحق الارتفاق بالتقادم.

تشمل الأسباب النموذجية الأخرى للشكوى ما يلي:

• الحيازة العدائية حيث يقاضي الحائز الجديد للحصول على سند ملكية باسمه أو باسمها؛
• نقل ملكية عقار بطريقة احتيالية، ربما عن طريق سند مزور أو تحت الإكراه ؛
• تسجيل ملكية تورنس ، وهو إجراء ينهي جميع المطالبات غير المسجلة؛
• النزاعات المتعلقة بالمعاهدات بشأن الحدود بين الدول؛
• قضايا تحصيل الضرائب ، حيث تدعي البلدية ملكية الأرض بدلاً من الضرائب المتأخرة المستحقة (أو يقوم مشتري لاحق للأرض في مزاد علني للضرائب برفع دعوى للحصول على ملكية قابلة للتأمين)؛
• النزاعات الحدودية بين الولايات أو البلديات أو الأطراف الخاصة؛
• أخطاء المسح
• المطالبات المتنافسة من قبل أصحاب الحق في الرجوع ، وأصحاب الحقوق المتبقية ، والورثة المفقودين ، وأصحاب الامتياز (والتي غالباً ما تنشأ في إجراءات الحجز الأساسية عندما لا يتم إلغاء الامتيازات المسددة بشكل صحيح من الملكية بسبب أخطاء كتابية أو تسجيلية بين كاتب المقاطعة وصاحب الامتياز المسدد).

بخلاف الاستحواذ من خلال عقد بيع، فإن دعوى إثبات الملكية لن تمنح الطرف الذي يسعى إلى هذا الإجراء أي سبب لرفع دعوى ضد المالكين السابقين للعقار، إلا إذا حصل المدعي في دعوى إثبات الملكية على مصلحته من خلال سند ضمان واضطر إلى رفع الدعوى لتسوية العيوب التي كانت موجودة عند تسليم سند الضمان.

لا تُنهي جميع دعاوى إثبات الملكية "الملكية" بشكل كامل. ففي بعض الولايات، تُتيح هذه الدعاوى تحديد عيبٍ مُحددٍ في الملكية، سواءً كان معروفًا أو مُتصورًا. ويختلف هذا عن تسجيل الملكية الذي يُسوّي جميع مشاكل الملكية، المعروفة منها وغير المعروفة. وتخضع دعاوى إثبات الملكية دائمًا للطعن، وهي عُرضةٌ بشكلٍ خاص للطعون القضائية، سواءً الموضوعية أو الشخصية، حتى بعد سنوات من صدور الحكم النهائي. وعادةً ما تستغرق هذه الدعاوى من ثلاثة إلى ستة أشهر، وذلك بحسب الولاية التي تُرفع فيها.

تخضع دعوى إثبات الملكية أيضاً في العديد من الولايات القضائية لقانون التقادم . وغالباً ما تكون مدة التقادم هذه 10 أو 20 عاماً.

• سند الملكية (العقار)