التنازل عن الحقوق

بشكل عام، يُعدّ التنازل عن الحقوق تنازلاً رسمياً عن دعوى قانونية ضد شخص آخر، أو عن حق في أرض. ^{[ 1 ]} الشخص الذي يتنازل عن حقوقه يتخلى عن حق قانوني أو ينقل مصلحة قانونية في أرض. ^{[ 2 ]} كان هذا المفهوم في الأصل مفهوماً قانونياً عاماً يعود إلى إنجلترا في العصور الوسطى، إلا أن استخدامه في العصر الحديث يقتصر في الغالب على القانون الأمريكي الشمالي، حيث يشير غالباً إلى نقل الملكية أو أي مصلحة أخرى في عقار . ^{[ 3 ]}

تُستخدم التنازلات عادةً في الحالات التي ينقل فيها المانح أي حق له في عقار إلى المتلقي ( الممنوح له ) دون تقديم أي ضمان بشأن مدى هذا الحق. ^{[ 4 ]} بل قد لا يكون هناك أي ضمان بأن المانح يملك العقار أو أن له أي حق قانوني فيه على الإطلاق. ومن الحالات التي قد لا يكون فيها تعريف دقيق لحق المانح (إن وجد) ضروريًا، نقل العقار كهبة، أو إلى أحد أفراد العائلة، أو إلى كيان تجاري. ومن الاستخدامات الشائعة الأخرى، وجود تنازل سابق محل شك، ثم تنازل لاحق عن نفس العقار للمتلقي نفسه، بشروط تُصلح العيب المحتمل (دون الإقرار بوجود العيب، ودون ضمان بأن للمانح أي حق متبقٍ لنقله).

قد يُعرف الصك القانوني الذي يتم بموجبه نقل الملكية باسم صك التنازل أو اتفاقية التنازل . ^{[ 3 ]} تختلف تفاصيل الصك نفسه، والظروف النموذجية لاستخدامه، باختلاف الولايات الأمريكية.

يعود مفهوم التنازل عن الحقوق في القانون العام إلى إنجلترا في العصور الوسطى. ^{[ 6 ]} وكان الغرض منه توفير طريقة مباشرة للمستأجر أو أي شخص آخر يمتلك أرضًا فعليًا لاكتساب حقوق إضافية فيها من شخص آخر. ^{[ 6 ]} على سبيل المثال، قد يكتسب المستأجر الذي يمتلك الأرض ملكية مطلقة من مالك أرض أعلى منه، مثل مالك الأرض الحرة . في هذه الحالة، يُغني استخدام التنازل عن الحقوق عن الإجراءات المعقدة التي كان على المستأجر خلالها التخلي رسميًا عن حيازة الأرض لمالك الأرض الحرة الأصلي، وذلك فقط لكي تُمنح له الحيازة مرة أخرى بموجب عقد ملكية حرة. ^{[ 6 ]}

ربما كانت اتفاقية التنازل في الأصل معاملة شفهية، ولكن بحلول القرن الثالث عشر، أصبح من الضروري وجود وثيقة رسمية مختومة أو سجل محكمة. ^{[ 6 ]} ومن الأمثلة المبكرة الشهيرة اتفاقية التنازل عن الحقوق في كانتربري عام 1189، والتي بموجبها نقض ريتشارد الأول معاهدة فاليز ، ونقل مطالباته في اسكتلندا إلى ويليام الأسد .

في معظم معاملات العقارات التي تتم بشكل مستقل، كبيع منزل مثلاً، من المعتاد أن يضمن البائع أو المتنازل ملكيته الفعلية للعقار أو الحق فيه الذي ينوي نقله. إلا أن سند التنازل لا يتضمن مثل هذا الضمان، ولا يحق للمتنازل إليه إلا الحق الذي يملكه المتنازل فعلياً في ذلك الوقت. ^{[ 7 ]} بل قد لا يقدم سند التنازل للمتنازل إليه أي ضمان على الإطلاق بشأن وضع ملكية العقار، ^{[ 8 ]} وقد لا يكون هناك أي ضمان بأن المتنازل يملك أي حق في العقار أصلاً. ^{[ 9 ]}

نظراً لعدم وجود ضمانات، تُستخدم سندات التنازل في أغلب الأحيان في حالات محددة لا تتطلب تعريفاً دقيقاً لحقوق المتنازل، كما هو الحال عند نقل ملكية عقار كهبة، أو إلى أحد أفراد العائلة، أو إلى كيان تجاري. ^{[ 7 ]} على سبيل المثال، عندما يرث أحد الزوجين منزل الزوجية كجزء من تسوية الطلاق، قد يتمكن الزوج الآخر من نقل كامل حقوقه بسرعة وبتكلفة زهيدة عبر سند تنازل. ^{[ 10 ]} كما يُمكن استخدام سند التنازل لنقل ملكية عقار إلى مشترٍ بعد بيعه في مزاد علني . عادةً، لا يضمن هذا السند خلوّ ملكية العقار من أي قيود ، ويبقى على المتنازل إليه التحقق من عدم وجود أي أعباء قانونية على العقار . ^{[ 11 ]}

يختلف الاستخدام باختلاف الولاية، وفي ولاية ماساتشوستس ، تتضمن صكوك التنازل عن الحقوق ضمانات قانونية (على غرار "صكوك الضمان الخاصة" في ولايات أخرى) وهي القاعدة وليست الاستثناء. ^{[ 12 ]}

يُعدّ تنفيذ سند التنازل بسيطًا نسبيًا، وقد لا يتطلب سوى توقيع الأطراف. تشترط بعض الولايات توثيق السند أو إقراره أمام كاتب عدل. ^{[ 4 ]} وتسمح بعض الولايات بالتصديق الرسمي ، المعروف أيضًا بالتحقق بالقسم أو الإقرار ، حيث يُقسم المُقِرّ على صحة محتوى الوثيقة، ويوقعها أمام كاتب العدل. ^{[ 13 ]}