بريام

يُعدّ نظام تقييم الأداء البيئي للمباني ( BREEAM ) ، الذي نشرته مؤسسة أبحاث البناء (BRE) لأول مرة عام 1990، ^{[ 1 ]} من أقدم وأعرق الطرق المعتمدة عالميًا ^{[ 2 ]} لتحديد أداء الاستدامة ^{[ 3 ]} للمباني. وقد حصل حوالي 600,000 مبنى على شهادة BREEAM، بالإضافة إلى تسجيل 2.3 مليون مبنى للحصول على الشهادة عالميًا. ^{[ 4 ]} كما يتضمن نظام BREEAM برامجًا للبنية التحتية والتخطيط العمراني. ^{[ 3 ]}

نظام BREEAM هو تقييم يُجريه مُقيّمون مستقلون مُرخصون باستخدام معايير استدامة قائمة على أسس علمية . وهو يتبنى نهجًا شموليًا، حيث تُقيّم فئاتٌ الإدارة، والمياه، والطاقة، والنقل، والصحة والرفاهية، والموارد، والمرونة، واستخدام الأراضي والبيئة ، والتلوث ، والمواد، والنفايات، والابتكار. ^{[ 5 ]} تُصنّف المباني وتُعتمد وفقًا لمقياس يتراوح بين "ناجح"، و"جيد"، و"جيد جدًا"، و"ممتاز"، و"متميز". ^{[ 6 ]}

تم إنشاء نظام BREEAM للمساعدة في الحد من الآثار الضارة لتطوير المباني على البيئة. ^{[ 7 ]}

بدأ العمل على تطوير نظام تقييم المباني المستدامة (BREEAM) في مؤسسة أبحاث البناء (ومقرها واتفورد ، إنجلترا) في عام 1988، وتم إطلاق النسخة الأولى لتقييم مباني المكاتب الجديدة في عام 1990. وتبع ذلك إصدارات لأنواع أخرى من المباني بما في ذلك متاجر التجزئة والمباني الصناعية والمكاتب القائمة. ^{[ 8 ]}

في عام 1998، خضع معيار BREEAM للمكاتب لمراجعة شاملة، حيث تم إدخال ميزات مثل ترجيح قضايا الاستدامة المختلفة. ^{[ 9 ]} كما تم إدخال تحديثات أخرى ومخططات إضافية لأنواع المباني في السنوات اللاحقة.

في عام 2000، أطلق مركز أبحاث البناء (BRE) نظام EcoHomes، وهو نظام تصنيف بيئي للمنازل الجديدة والمجددة. ^{[ 10 ]} وشكّل نظام EcoHomes لاحقًا أساس مدونة المنازل المستدامة، التي وضعها مركز أبحاث البناء (BRE) لحكومة المملكة المتحدة في الفترة 2006-2007، والتي حلت محل نظام EcoHomes في إنجلترا وويلز. ^{[ 11 ]}

شهد عام 2008 تحديثًا شاملًا لمعايير BREEAM، تضمن مراجعات إلزامية بعد الإنشاء، ومعايير دنيا، ونقاطًا للابتكار، إلى جانب إطلاق نسخ دولية من BREEAM. ^{[ 12 ]} كما شهد ذلك العام إطلاق مبادرة BREEAM Communities، التي تهدف إلى دعم التصميم المستدام للمشاريع التطويرية على مستوى الأحياء. ^{[ 13 ]}

في عام 2011، تم إطلاق نظام BREEAM للبناء الجديد، والذي قام بتوحيد وإعادة تصنيف معايير التقييم لتبسيط عملية منح الشهادات. ونُشرت مخططات التجديد السكني في عام 2012، تلتها مخططات التجديد غير السكني في عام 2014، والتي تم توسيع نطاقها دوليًا في عام 2015. ^{[ 14 ]}

بعد انتهاء العمل بمدونة المنازل المستدامة في عام 2014، أطلق مركز أبحاث البناء (BRE) علامة جودة المنازل (HQM) في عام 2015 كبديل لتقييم المنازل الجديدة. وكان الهدف من علامة جودة المنازل تقييم العقارات السكنية من منظور أداء المنزل وتجربة شاغليه. ^{[ 15 ]}

في عام 2015، استحوذت مؤسسة أبحاث البناء (BRE) على شركة CEEQUAL، وهي نظام تقييم للاستدامة خاص بمشاريع الهندسة المدنية والبنية التحتية. ^{[ 16 ]} ثم أعيد تسمية CEEQUAL لاحقًا إلى BREEAM Infrastructure في عام 2022. ^{[ 17 ]}

تم إصدار النسخة السادسة من نظام تقييم المباني الجديد في المملكة المتحدة (BREEAM UK New Construction V6) في 24 أغسطس 2022 بعد تحديثات لوائح البناء في إنجلترا ، بينما تم إصدار النسخة السادسة والعشرون (V6.1) في 14 يونيو 2023 لتعكس التغييرات التنظيمية في اسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية. ^{[ 18 ]}

في عام 2025، أطلقت مؤسسة أبحاث البناء (BRE) الإصدار السابع من نظام تقييم المباني الجديدة (BREEAM)، إلى جانب دمج علامة جودة المنزل في نظام تقييم المباني السكنية الجديدة في المملكة المتحدة (BREEAM UK). ^{[ 19 ]}

توسّع نطاق نظام تقييم المباني المستدامة (BREEAM) من تركيزه الأصلي على المباني الجديدة الفردية في مرحلة الإنشاء ليشمل دورة حياة المباني بأكملها، بدءًا من التخطيط وحتى الاستخدام والتجديد. وتستند مراجعاته وتحديثاته الدورية إلى الحاجة المستمرة لتحسين الاستدامة، والاستجابة لآراء القطاع، والتوافق مع متطلبات اللوائح والتقارير العالمية.

تم تصميم مخططات BREEAM لتناسب مراحل وأنواع التطوير المختلفة:

يوفر كل من نظام BREEAM للإنشاءات الجديدة ونظام BREEAM UK للإنشاءات السكنية الجديدة إطارًا لتصميم وتقديم مبانٍ مستدامة عالية الأداء في المملكة المتحدة.

ينطبق نظام BREEAM الدولي للمباني الجديدة على المباني خارج المملكة المتحدة (باستثناء الدول التي لديها نظام BREEAM وطني). ويمكن تعديل المعايير لتتوافق مع المعايير والأولويات المحلية.

يقوم نظام BREEAM In-Use بتقييم أداء المبنى القائم، بما في ذلك عناصره المادية، إلى جانب إدارته وصيانته. ^{[ 20 ]}

يُعد برنامج BREEAM للتجديد والتجهيز مخططًا لتجديد المباني التجارية، مصممًا لتحسين الأداء، بدءًا من غلاف المبنى وحتى التجهيزات والتركيبات الداخلية. ^{[ 21 ]}

يدعم برنامج BREEAM Communities التخطيط العمراني المستدام للمجتمعات بأكملها. ^{[ 22 ] [ 23 ]} ويهدف إلى مساعدة المتخصصين في قطاع البناء على تصميم أماكن يرغب الناس في العيش والعمل فيها، وتكون صديقة للبيئة وناجحة اقتصادياً.

يقوم نظام BREEAM للبنية التحتية، المعروف سابقًا باسم CEEQUAL (نظام تقييم ومنح الجودة البيئية للهندسة المدنية)، بتقييم استدامة مشاريع الهندسة المدنية والبنية التحتية في كل مرحلة. ^{[ 24 ]}

يُستخدم نظام BREEAM في أكثر من 100 دولة ^{[ 25 ]} ، وقد خطت العديد من الدول الأوروبية خطوةً أبعد لتطوير أنظمة BREEAM خاصة بكل دولة، تُشغّلها جهات تشغيل وطنية. يوجد حاليًا جهات تشغيل تابعة لنظام BREEAM في:

• ألمانيا ، النمسا ، سويسرا : تشغل TÜV SÜD شهادة BREEAM DE/AT/CH ^{[ 26 ]}
• هولندا : يدير المجلس الهولندي للمباني الخضراء نظام BREEAM NL ^{[ 27 ]}
• النرويج : يقوم المجلس النرويجي للمباني الخضراء بتشغيل نظام BREEAM NOR ^{[ 28 ]}
• إسبانيا : المعهد التكنولوجي في غاليسيا يدير BREEAM ES ^{[ 29 ]}
• السويد : يدير المجلس السويدي للمباني الخضراء نظام BREEAM SE ^{[ 30 ]}

يمكن أن تتخذ المخططات التي يطورها مشغلو المخططات الوطنية أي شكل طالما أنها تتوافق مع مجموعة من المتطلبات الشاملة المنصوص عليها في مدونة البيئة العمرانية المستدامة. ويمكن إنتاجها من الصفر عن طريق تكييف مخططات BREEAM الحالية مع السياق المحلي، أو عن طريق تطوير المخططات المحلية القائمة.

أجرت العديد من الدراسات بحثًا حول التكاليف المرتبطة بتصميم المباني المستدامة مقارنةً بالمشاريع التي تُبنى فقط لتلبية الحد الأدنى من المعايير التنظيمية. وخلص بحثٌ أجرته مجموعة سويت على مشاريع تستخدم نظام تقييم المباني المستدامة (BREEAM) إلى أن العديد من تدابير الاستدامة لم تُضف سوى القليل من التكاليف الرأسمالية الإضافية أو لم تُضف أي تكاليف على الإطلاق. وفي الحالات التي تم فيها رصد تكاليف أولية أعلى، تم تعويضها أحيانًا بانخفاض النفقات التشغيلية على مدار عمر المبنى. ^{[ 31 ]}

تُحدد جامعة البيئة المبنية مجموعة من فوائد شهادة الاستدامة، بما في ذلك تقليل الأثر البيئي، وزيادة القيمة، وتوفير تكاليف التشغيل والصيانة. ^{[ 32 ]}

تشير الأبحاث إلى أن المباني المستدامة يمكن أن توفر قيمة وجودة أفضل. ويتطلب تحقيق هذه المعايير عادةً تخطيطًا وتصميمًا وتحديدًا دقيقًا، بالإضافة إلى التنسيق بين العملاء وفرق المشروع. هذه العوامل من شأنها أن تُحسّن أداء المبنى وتُوفر ظروفًا أفضل لمستخدميه. ^{[ 33 ]}

تشير الأدلة إلى أن المباني الحاصلة على تصنيف استدامة، مثل تصنيف BREEAM، توفر معدلات عائد أعلى للمستثمرين، وعوائد إيجارية وعلاوات بيع أعلى للمطورين والمالكين. وقد وجدت شركة CBRE أن الإيجارات كانت أعلى بنسبة 6-8%، وقيم رأس المال ارتفعت بنسبة 14-16%. ^{[ 34 ]}

أظهرت دراسة أجرتها جامعة ماستريخت حول تأثير شهادة BREEAM على مباني المكاتب في لندن خلال الفترة من 2000 إلى 2009 أن هذه المباني حققت زيادة تقارب 20% في معاملات الإيجار ونحو 15% في معاملات البيع. ^{[ 35 ]}

• شهادة الريادة في تصميم الطاقة والبيئة ( LEED )
• تجديد مستدام

• موقع BREEAM الإلكتروني
• موقع BREEAM على موقع Wayback Machine (تمت أرشفته في 28 نوفمبر 2011)
• موقع مؤسسة أبحاث البناء