فحص المباني

معاينة المباني هي عملية تفتيش يقوم بها مفتش مبانٍ ، وهو شخص يعمل لدى بلدية أو مقاطعة ، وعادةً ما يكون حاصلاً على شهادة في تخصص واحد أو أكثر تؤهله لإصدار حكم مهني بشأن مدى مطابقة المبنى لمتطلبات قانون البناء . قد يكون مفتش المباني معتمدًا كمفتش مبانٍ سكنية أو تجارية، أو كمفتش سباكة أو كهرباء أو ميكانيكا ، أو كمفتش متخصص آخر قد يفحص المباني في مراحل إنجاز مختلفة. ^{[ 1 ]} قد يتقاضى مفتشو المباني رسومًا مباشرة أو رسومًا لرخصة البناء . كما قد يكون بإمكانهم إيقاف أعمال البناء مؤقتًا لحين إتمام المعاينة واعتمادها. ^{[ 2 ]}

تُعدّ بعض أنواع فحص المباني، مثل فحص الواجهات ، إلزامية في بعض المدن والمقاطعات. ويُفترض أن يقوم بها مهندسون وليس مقاولون. ومن الأمثلة على المدن التي تبنّت هذا القانون مدينة كيبيك ، التي أعقبها حادث مميت نتيجة إهمال حالة واجهة أحد المباني. غالبًا ما تُدرج هذه الفحوصات ضمن عقود فحص المباني، إلا أنها قد لا تخضع للتحليل والتشخيص الدقيقين اللذين يقوم بهما المهندسون.

غالبًا ما يتم توظيف مفتشي المباني من قبل الحكومات، ويحملون شهادات اعتماد من الدولة أو المجلس الدولي لقوانين البناء (ICC) أو جمعية مفتشي العقارات التجارية المعتمدين (CCPIA)، مع العلم أن الحصول على أي شهادة ليس شرطًا دائمًا. تُجرى عمليات التفتيش للتأكد من الامتثال لقوانين البناء والسباكة والكهرباء والميكانيكا، أو القوانين المتخصصة، مثل قوانين حمامات السباحة ، التي تُطبقها الجهة القضائية التي يعملون بها. يوجد العديد من فئات ومستويات مفتشي البناء المعتمدين من المجلس الدولي لقوانين البناء (ICC).

كثيرًا ما يتواصل مديرو المجمعات السكنية أو هيئات إدارة المباني مع مفتشي المباني بشأن مشاكل تصميم تصريف مياه الأمطار، أو مقترحات التصميم الإنشائي، أو تعديلات التصميم المدني. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما تطلب المجالس المحلية من الأفراد إعداد تقارير عن حالة المباني وإجراء عمليات تفتيش للمباني المجاورة والمباني التابعة للمجلس قبل وبعد الإنشاء، للتأكد من عدم حدوث أي أضرار نتيجةً للأعمال المنفذة. تشمل مهام مفتش المباني أيضًا تقييم المنشآت القائمة التي تعرضت لأضرار مادية جراء الزلازل والرياح والفيضانات والحرائق، فضلًا عن التحقيقات المتعلقة بالبناء غير المرخص.

يُجري المهندسون الاستشاريون عادةً عمليات تفتيش هيكلية للمباني السكنية المشتركة، حيث يُكتشف وجود عناصر هيكلية غير آمنة. سواءً أكانت الشرفات، أو الدرابزينات، أو التشققات الناتجة عن هبوط الجدران، يُقدم المهندسون الاستشاريون عمليات تفتيش للمباني، ويُجرون التقييم المناسب، ويُصدرون تقارير عن حالة المبنى، متبوعةً باقتراحات لإجراءات الإصلاح.

• فحص المنزل
• تصنيف استثماري للعقارات
• تقييم العقارات