منفذ المصنع المباشر
دايركت فاكتوري أوتلت ( DFO ) هي علامة تجارية لمراكز تسوق تابعة للمصانع في أستراليا. وهي عبارة عن مبانٍ واسعة تضم مستودعات تحتوي على متاجر مقسمة، حيث تبيع منافذ البيع بالتجزئة فائض المخزون أو بضائع المواسم السابقة بأسعار مخفضة. تمتلك شركة فيسينيتي سنترز ملكية كاملة أو جزئية لسبعة من مراكز التسوق التسعة.
تاريخ
تأسست شركة دايركت فاكتوري أوتلت عام ١٩٩٧ على يد ديفيد غولدبيرغر وديفيد ويلاند، مؤسسي شركة ليبرتي أويل . وافتُتح أول مركز لها في مطار مورابين عام ١٩٩٤. [ ١ ] [ ٢ ] وكان من بين المساهمين الآخرين مطور العقارات جيف بورز، والرئيس السابق لهيئة المنافسة وحماية المستهلك الأسترالية غرايم صموئيل، من خلال صندوق استثماري مغلق . [ ٣ ] وقُدّرت قيمة الشركة بـ ١.٥ مليار دولار أسترالي، وفي أوائل عام ٢٠١٠، عُرضت للبيع، وأبدت عدد من صناديق الاستثمار في قطاع التجزئة اهتمامها بها. [ ٤ ]
لطالما تمركزت مراكز DFO حول المطارات: نتيجةً لقانون المطارات لعام 1996، تتمتع الحكومة الفيدرالية بسلطة تخطيطية على الأراضي، مما يسمح للمطورين بتجاوز تشريعات التخطيط على مستوى الولايات. [ 5 ] إضافةً إلى ذلك، يستطيع مطورو العقارات استغلال فرق التكلفة بين إيجارات متاجر التجزئة والمساحات الصناعية، مما يمنح مشغلي مراكز التخفيضات ميزةً واضحةً على مراكز التسوق التقليدية. وقد أظهر استطلاعٌ أجرته صحيفة "ذا إيج" عام 2007 أن معظم المتاجر في المراكز الثلاثة المملوكة لشركة DFO كانت تعرض على الأقل بعضًا من بضائع الموسم الحالي بأسعارها الكاملة، والمتوفرة في مراكز التسوق العادية. [ 6 ] وبحلول عام 2008، رُفعت خمس دعاوى قضائية ضد مشاريع DFO من قِبل مطوري متاجر التجزئة المنافسين ومجلس مراكز التسوق الأسترالي، باءت جميعها بالفشل. [ 5 ]
في 16 أغسطس/آب 2010، أصدر بنك سانكورب-ميتواي ، البنك الرئيسي ، إلى جانب بنك سانت جورج ، وبنك أستراليا الوطني، ومجموعة لويدز المصرفية ، إشعارًا إلى الشركة الأم أوستكس يطالبها فيه بسداد مبلغ 450 مليون دولار أسترالي خلال 24 ساعة . [ 7 ] كان مركز ساوث وارف مثقلًا بديون بلغت 500 مليون دولار أسترالي، وتوقف العمل على إكماله بعد أن فرض العمال حظرًا على أنفسهم بسبب عدم سداد أجورهم. وتشير المعلومات إلى أن إجمالي ديون الشركة الأم أوستكس بلغ 1.2 مليار دولار أسترالي، حيث استُخدمت مواقع DFO الأربعة الناجحة نسبيًا كضمانات متبادلة للتوسع الممول من البنوك في خمسة مواقع أخرى أقل نجاحًا، بما في ذلك كانبرا وكيرنز وهوبارت . وعيّنت مجموعة البنوك شركة كوردا مينثا المتخصصة في الإعسار كمستشارين، وواجهت المجموعة بأكملها خطر الإفلاس. [ 8 ] استمرت المفاوضات حتى تم التوصل إلى اتفاق في 19 أغسطس/آب، حيث مددت البنوك الأربعة تمويلها للسماح بإكمال مشروع تطوير ساوث وارف. تم بيع مجمعات التسوق العشرة التابعة لـ DFO بشكل منفصل لسداد مليار دولار مستحقة للبنوك. [ 3 ] في سبتمبر 2010، استحوذت شركة CFS Retail على مراكز إيسندون وهومسبوش ومورابين ، بالإضافة إلى حصة 50% في ساوث بانك . [ 9 ] انتقلت ملكية المراكز الأربعة إلى شركة Vicinity Centres عند اندماجها مع CFS Retail. [ 10 ] [ 11 ] واستحوذت Vicinity على مركز بريسبان في مايو 2016. [ 12 ]
المواقع

اعتبارًا من يونيو 2024 كان هناك تسعة مراكز موزعة على أربع ولايات. تمتلك شركة Vicinity Centres حصة 50% في مركزين، وحصة 100% في خمسة مراكز أخرى. [ 13 ]
بريسبان
يقع مركز التسوق DFO Brisbane في مطار بريسبان ، على بُعد حوالي 13 كيلومترًا (8.1 ميل) شمال شرق منطقة الأعمال المركزية في بريسبان . افتُتح المركز عام 2005. اعتبارًا من يونيو 2024 يضم المركز 134 مستأجراً على مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 26,140 متراً مربعاً (281,400 قدم مربع ) . [ 13 ] : 26 تم توسيع المركز في عام 2015، مما حسّن من سهولة الوصول إليه من مركز سكاي جيت التجاري المجاور. [ 14 ] استحوذت عليه شركة فيسينيتي سنترز في مايو 2016. [ 12 ]
كيرنز
يقع مركز DFO Cairns التجاري في 274 طريق مولغراف، ويستكورت . وهو مركز منافذ المصانع المباشرة الوحيد شمال بريسبان. يبعد المركز 3.7 كيلومتر جنوب غرب مركز مدينة كيرنز، وحوالي 8.4 كيلومتر جنوب شرق مطار كيرنز. افتُتح المركز عام 2008، كجزء من مشروع إعادة تطوير ساحة ويستكورت التجارية السابقة. [ 15 ] اشترت مجموعة سنتينل العقارية المركز مقابل 39.7 مليون دولار عام 2016. [ 16 ]
إيسندون
يقع مركز DFO Essendon في ضاحية Essendon Fields بمدينة ملبورن ، على بُعد حوالي 11 كيلومترًا (6.8 ميل) شمال منطقة الأعمال المركزية في ملبورن . افتُتح المركز في أكتوبر 2005. [ 13 ] : 52 في 21 فبراير 2017، تحطمت طائرة في المركز . تحطمت طائرة من طراز Beechcraft Super King Air، كانت في رحلة طيران مستأجرة لنقل الركاب إلى جزيرة كينغ في تسمانيا، بعد وقت قصير من إقلاعها من مطار Essendon القريب، ما أسفر عن مقتل جميع الركاب الخمسة. ولأن الحادث وقع قبل افتتاح المركز، لم يكن في الموقع سوى الموظفين، وقد تم التأكد من سلامتهم جميعًا. [ 17 ]
هومبوش
يقع مركز تسوق DFO Homebush في منطقة هومبوش ، على بُعد حوالي 14 كيلومترًا (8.7 ميل) غرب منطقة الأعمال المركزية في سيدني . افتُتح المركز عام 2002. اعتبارًا من يونيو 2024 يضم المركز 123 مستأجراً على مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 28,226 متراً مربعاً (303,820 قدماً مربعاً ). [ 13 ] : 15 في عام 2006، رُفض اقتراح توسعة المركز في إحدى المحاكم، حيث رأت المحكمة أن مراكز منافذ المصانع لا تتوافق مع سياسات التخطيط الحكومية والمحلية للمناطق الصناعية. وقد أيد مجلس ستراثفيلد هذا القرار ، على الرغم من موافقته على المشروع الأصلي في عام 2000. [ 18 ] خضع المركز لعملية تجديد شاملة بين عامي 2012 و2014. [ 19 ]
جيندالي
يقع مركز DFO جيندالي في ضاحية جيندالي بمدينة بريسبان . شُيّد المركز عام 2007، وباعته مجموعة أوستكس إلى تشين ين عام 2016 لتتولى شركة جيون بروبرتي إدارته. [ 20 ] [ 21 ] وهو أحد مركزين من مراكز DFO لا تمتلك فيسينيتي سنترز أي حصة فيهما، والآخر يقع في كيرنز. خضع المركز لعملية تجديد شاملة بين عامي 2019 و2021. [ 22 ] أدت عملية التجديد إلى توسيع مساحته الإجمالية القابلة للتأجير إلى 16,485 مترًا مربعًا (177,440 قدمًا مربعًا ) ، وشملت أيضًا إنشاء دار سينما جديدة تابعة لسلسلة ريدينغ سينماز . [ 23 ]
مورابين
يقع مركز دي إف أو مورابين في تشيلتنهام ، على بُعد حوالي 20 كيلومترًا (12 ميلًا) جنوب شرق منطقة الأعمال المركزية في ملبورن. كان المركز في الأصل سوق فيرويز ليجر، وافتُتح عام 1994 على أرض مجاورة لمطار مورابين . في عام 1997، اشترت مجموعة أوستكس المركز ليكون أول مركز تسوق تابع لها يحمل علامة دي إف أو. [ 24 ] ضم المركز حوالي 45 متجرًا على مساحة 8000 متر مربع (86000 قدم مربع ) . [ 25 ] ومنذ افتتاحه، توسع المركز ليصل إلى 24406 أمتار مربعة (262700 قدم مربع ) . [ 13 ] : 53
بيرث
يقع مركز DFO بيرث التجاري في مطار بيرث ، على بُعد حوالي 12 كيلومترًا (7.5 ميل) شرق منطقة الأعمال المركزية في بيرث . [ 26 ] افتُتح المركز في 3 أكتوبر 2018، ويضم 113 متجرًا و1500 موقفًا للسيارات. [ 13 ] [ 27 ] تمتلك شركة Vicinity حصة 50%، بينما تمتلك مجموعة استثمارات تطوير مطار بيرث النسبة المتبقية. ويضم المركز 111 مستأجرًا على مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 23,469 مترًا مربعًا (252,620 قدمًا مربعًا ) . [ 13 ] : 66
ساوث وارف
يقع مركز DFO ساوث وارف في ساوث وارف ، على بُعد حوالي كيلومترين (1.2 ميل) جنوب غرب منطقة الأعمال المركزية في ملبورن. افتُتح المركز عام 2009، [ 13 ] بعد انتقاله من موقعه السابق في شارع سبنسر . [ 28 ] ومنذ ذلك الحين، ظل الموقع السابق مركزًا تجاريًا، يُعرف الآن باسم مركز سبنسر أوتلت. في أبريل 2019، أصبحت شركة فيسينيتي سنترز المساهم الوحيد بعد استحواذها على حصة مجموعة بليناري . [ 29 ]
يوني هيل
يقع مركز التسوق DFO Uni Hill في بوندورا ، على بُعد حوالي 16 كيلومترًا (9.9 ميل) شمال شرق منطقة الأعمال المركزية في ملبورن. افتُتح المركز عام 2008. [ 13 ] : 55 تمتلك شركة Vicinity حصة 50% فيه، بينما تمتلك شركة MAB Corporation النسبة المتبقية . [ 13 ] : 55 وحتى استحواذ Vicinity عليه عام 2020، كان يُعرف المركز باسم Uni Hill Factory Outlets ، وكان يُعرف سابقًا باسم "Brand Junction". [ 30 ] [ 31 ] [ 32 ]
تحطم طائرة مركز إيسندون
قبيل الساعة التاسعة صباحًا من يوم 21 فبراير 2017، تحطمت طائرة من طراز بيتشكرافت سوبر كينغ إير، كانت في رحلة طيران مستأجرة متجهة إلى جزيرة كينغ في تسمانيا، بعد وقت قصير من إقلاعها من مطار إيسندون القريب . لقي جميع الركاب الخمسة حتفهم. ولأن المركز التجاري لم يكن قد افتُتح بعد، لم يكن في المركز سوى الموظفين، وقد تم التأكد من سلامتهم جميعًا. يُعد هذا الحادث أسوأ حادث طيران في ولاية فيكتوريا منذ 30 عامًا.
انظر أيضاً
- مركز كانبرا أوتلت ، وهو مركز سابق تابع لشركة DFO
- منطقة دوكلاندز
مراجع
- ↑ معركة العمالقة، صحيفة المراجعة المالية الأسترالية ، 2 سبتمبر 2004
- ↑ باليسكو، مارك (9 فبراير 2010). "تغيير في ملكية سلسلة متاجر DFO التي تبلغ قيمتها 1.5 مليار دولار" . realestatesource.com.au . مؤرشف من الأصل في 3 مارس 2011. تم الاطلاع عليه في 10 مايو 2010 .
- 1 2 باشلارد، مايكل (22 أغسطس 2010). "تقسيم وزارة الثروة السمكية والمحيطات لدفع مستحقات البنوك" . صحيفة ذا إيج . ملبورن: فيرفاكس ميديا . تم الاطلاع عليه في 15 مارس 2022 .
- ↑ كومينز، كارولين (26 أبريل 2010). "بيع صندوق الثروة السمكية والمحيطات يشير إلى أن الصناديق الاستثمارية بدأت أخيراً في تجاوز أزمتها" . صحيفة سيدني مورنينغ هيرالد . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 مايو 2010 .
- ١ ٢ "مراكز منافذ المصانع تزدهر باستمرار" . مجلة "إنسايد ريتيلينج " . ٢١ أبريل ٢٠٠٨. مؤرشف من الأصل في ٨ ديسمبر ٢٠٠٩. تم الاطلاع عليه في ١٠ مايو ٢٠١٠ .
- ↑ "غضب عارم في المصانع" . صحيفة ذا إيج . ملبورن. 31 أكتوبر 2007. مؤرشف من الأصل في 28 أكتوبر 2007. تم الاطلاع عليه في 10 مايو 2010 .
- ↑ غلوياس، ريتشارد (18 أغسطس 2010). "محاولة أخيرة لإنقاذ إمبراطورية التسوق DFO" . صحيفة الأسترالي . نيوز كورب أستراليا . تاريخ الاسترجاع: 18 أغسطس 2010 .
- ↑ دانليفي، موريس (17 أغسطس 2010). "وزارة مصايد الأسماك والمحيطات في ملبورن تواجه الإفلاس بسبب ديون بقيمة 500 مليون دولار" . هيرالد صن . هيرالد صن . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أغسطس 2010 .
- ↑ جمعت شركة CFS Retail مبلغ 540 مليون دولار لصالح DFOs (صحيفة Australian Financial Review، 24 سبتمبر 2010)
- ↑ تم تنفيذ عملية دمج مجموعة نوفيون العقارية ومراكز الاتحاد في 11 يونيو 2015
- ↑ الاتحاد يُعاد تأسيسه باسم "فيسينيتي" مع رئيس جديد في منصبه - صحيفة "أستراليان فاينانشيال ريفيو" - 28 أكتوبر 2015
- 1 2 شركة فيسينيتي تستحوذ على مركز تسوق قوي الأداء DFO Brisbane Vicinity Centres 23 مايو 2016
- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 كتاب العقارات للمحفظة المباشرة يونيو 2024 مراكز فيسينيتي
- ↑ "موصل DFO رقم 4 وموقف السيارات متعدد الطوابق" . شركة هاتشينسون للمقاولات . مؤرشف من الأصل في 1 مارس 2017. تم الاطلاع عليه في 5 فبراير 2025 .
- ↑ "الفائدة المباشرة" . صحيفة كيرنز بوست . نيوز ليميتد. 3 ديسمبر 2008. مؤرشف من الأصل في 24 أكتوبر 2009.
- ↑ هيردي، كريس (1 أبريل 2016). "أعلنت مجموعة سنتينل العقارية عن إتمام صفقة شراء شركة دي إف أو كيرنز بعد أن تجاوزت طلبات الاكتتاب فيها العرض المعروض خلال 24 ساعة فقط" . صحيفة ذا كورير ميل . تاريخ الاطلاع: 5 فبراير 2015 .
- ↑ حادث تحطم طائرة في إيسندون: مقتل خمسة أشخاص إثر سقوط طائرة في مركز تجاري بالقرب من مطار إيسندون في ملبورن، أخبار ABC، 22 فبراير 2017
- ↑ نيكسون، شيريل (14 يونيو 2006). "متاجر المصانع تخسر حرب التجزئة بعد رفض المحكمة لتوسيعها" . صحيفة سيدني مورنينغ هيرالد . تاريخ الاسترجاع: 5 فبراير 2025 .
- ↑ مراجعة البناء الوطني الأسترالي في هومبوش، وزارة الثروة السمكية والمحيطات
- ↑ «استحواذ على شركة DFO Jindalee في بريسبان مقابل 46.6 مليون دولار» . مجلس العقارات الأسترالي . 8 مارس 2022. مؤرشف من الأصل في 11 يوليو 2023. تم الاطلاع عليه في 10 ديسمبر 2022 .
- ↑ "DFO Jindalee" . شركة Geon العقارية . مؤرشف من الأصل في 4 أغسطس 2021. تم الاطلاع عليه في 24 يوليو 2022 .
- ↑ «اكتملت المرحلة الثانية من مشروع DFO Jindalee، وتضم 60 متجرًا وسينما جديدة وأسواقًا للمنتجات الطازجة» . صحيفة Centenary Today . مؤرشف من الأصل بتاريخ 18 مارس 2022. تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 يوليو 2022 .
- ↑ رؤية جديدة لشركة DFO Jindalee Chin Yin Pty Ltd
- ↑ باليسكو، مارك (9 فبراير 2010). "تغيير ملكية سلسلة متاجر التجزئة DFO التي تبلغ قيمتها 1.5 مليار دولار" . realestatesource.com.au . تم الاطلاع عليه بتاريخ 30 مايو 2011 .
- ↑ خادم، نسيم (2 مايو 2004). "المراكز تشعر بأنها مستبعدة من طفرة الخصومات" . صحيفة ذا إيج . تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 أكتوبر 2012 .
- ↑ "منفذ المصنع المباشر (DFO بيرث)" . مجموعة جورجيو . 2022. تم الاطلاع عليه بتاريخ 15 مارس 2022 .
- ↑ بادنبرغ، تريفور (2 أكتوبر 2018). "مركز بيرث الترفيهي الجديد: ما تحتاج لمعرفته حول يوم الافتتاح" . بيرث ناو . تم الاطلاع عليه بتاريخ 15 مارس 2022 .
- ↑ "انتقال مركز سبنسر ستريت للتسوق إلى ساوث وارف" . إنفست سمارت . تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 فبراير 2025 .
- ↑ شركة فيسينيتي تستحوذ على شركة دي إف أو بصفقة قيمتها 141 مليون دولار أمريكي - العقارات التجارية - 16 أبريل 2019
- ↑ باليسكو، مارك. "استحوذت شركة فيسينيتي سنترز على حصة 50% في يوني هيل فاكتوري أوتليتس، والتي ستُعرف الآن باسم دي إف أو" . realestatesource.com.au . تاريخ الاطلاع: 5 فبراير 2025 .
- ↑ "منفذ بيع مصنع براند جانكشن" . ملاحظات نهاية الأسبوع . تم الاسترجاع في 5 فبراير 2025 .
- ↑ "نبذة عن براند جانكشن" . براند جانكشن . مؤرشف من الأصل في 2 يونيو 2008.
روابط خارجية
الوسائط المتعلقة بـ Direct Factory Outlet على ويكيميديا كومنز
- مراكز التسوق المخفضة في أستراليا
- شركات البيع بالتجزئة التي تأسست عام 1997
- شركات التجزئة في أستراليا
- 1997 منشأة في أستراليا
