شهادة LEED لتطوير الأحياء

نظام LEED لتطوير الأحياء ( LEED-ND )، حيث يرمز "LEED" إلى الريادة في تصميم الطاقة والبيئة ، هو نظام تصنيف أمريكي يدمج مبادئ النمو الذكي والتخطيط الحضري والبناء الأخضر في نظام وطني لتصميم الأحياء. توفر شهادة LEED تحققًا مستقلاً من طرف ثالث بأن موقع المشروع وتصميمه يلبيان مستويات عالية مقبولة من التنمية المستدامة والمسؤولة بيئيًا .

نظام LEED-ND هو تعاون بين مجلس المباني الخضراء بالولايات المتحدة ، ومؤتمر التخطيط العمراني الجديد ، ومجلس الدفاع عن الموارد الطبيعية . ^{[ 1 ]}

يُمنح نظام LEED لتطوير الأحياء تقديرًا للمشاريع التطويرية التي تُسهم بنجاح في حماية وتعزيز الصحة العامة والبيئة الطبيعية وجودة الحياة . ويشجع نظام التصنيف هذا النمو الذكي وأفضل ممارسات التخطيط الحضري الجديد من خلال:

• تشجيع تحديد مواقع وتصميم الأحياء التي تقلل من عدد الأميال المقطوعة بالمركبات (VMT)
• إنشاء مشاريع تنموية يسهل الوصول فيها إلى الوظائف والخدمات سيراً على الأقدام أو عبر وسائل النقل العام.
• تشجيع مجموعة من ممارسات البناء الأخضر والبنية التحتية الخضراء ، لا سيما من أجل استخدام أكثر كفاءة للطاقة والمياه
• حماية وصون الموائل والأراضي الرطبة والمسطحات المائية والأراضي الزراعية الرئيسية من خلال صيانة المناطق الطبيعية وخيارات "الموقع الذكي" ^{[ 2 ]}

تتزايد استخدام المدن لشهادة LEED-ND لتسريع تطوير المشاريع المعتمدة.

صُمم نظام LEED لتطوير الأحياء السكنية لاعتماد مشاريع التطوير المتميزة التي تُحقق أداءً جيدًا في مجالات النمو الذكي، والتخطيط الحضري، والبناء الأخضر. قد تشمل هذه المشاريع أحياءً سكنية كاملة، أو أجزاءً منها، أو عدة أحياء. غالبًا ما تكون هذه المشاريع متعددة الاستخدامات، مع إمكانية استخدام نظام التقييم أيضًا للمشاريع الصغيرة ذات الاستخدام الواحد التي تُكمل الاستخدامات القائمة في الحي. لا ينبغي للسلطات المحلية استخدام نظام LEED لتطوير الأحياء السكنية كبديل للتخطيط الشامل، إلا أن العديد منها قد يجد فيه أداةً فعّالة للمساعدة في تعزيز التنمية المستدامة للأراضي إذا ما تم تحفيزه أو استخدامه كدليل إرشادي عند مراجعة القوانين واللوائح المحلية.

قبل التصنيف، يُحدد الحي بنوع موقعه بناءً على "مكان تحديد الحدود، وحالة الأرض داخل الحدود، وحالة العقارات المحيطة بالحدود". ^{[ 2 ]} المواقع التالية مقبولة لنظام LEED-ND:

• يجب أن تكون الأرض المطورة سابقاً قد اكتملت بنسبة 75% على الأقل قبل بناء مشروع ND الجديد الحاصل على شهادة LEED. ^{[ 2 ]}
• مواقع التعبئة
• مواقع مجاورة للمشاريع القائمة

تتضمن فئات الائتمان التالية نظام التصنيف:

تحديد الموقع الذكي والربط

يشجع هذا النهج المجتمعات على مراعاة الموقع، وبدائل النقل، والحفاظ على الأراضي الحساسة، مع الحد من التوسع العمراني العشوائي. ولكي يُعتبر المشروع موقعًا ذكيًا، يجب أن يكون: (1) في موقع مُدمج؛ (2) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من محطات النقل العام؛ (3) في منطقة بها متاجر وخدمات ومرافق قائمة؛ أو (4) في موقع تُظهر الأدلة أن متوسط ​​معدل الأميال المقطوعة بالمركبات للفرد سيكون أقل من المتوسط ​​في المنطقة الحضرية ككل. ^{[ 3 ]}

نمط وتصميم الحي

يؤكد على المجتمعات النابضة بالحياة والمنصفة التي تتميز بالصحة وسهولة المشي فيها وتعدد استخداماتها.

البنية التحتية الخضراء والمباني

يشجع تصميم وبناء المباني والبنية التحتية التي تقلل من استخدام الطاقة والمياه، مع تشجيع الاستخدام المستدام للمواد، وإعادة استخدام الهياكل القائمة والتاريخية، وغيرها من أفضل الممارسات المستدامة.

عملية الابتكار والتصميم

يُقر بالأداء المثالي والمبتكر الذي يتجاوز الاعتمادات الحالية في نظام التصنيف، فضلاً عن قيمة إشراك محترف معتمد في فريق التصميم.

الأولوية الإقليمية

يشجع المشاريع على التركيز على اكتساب نقاط ذات أهمية للبيئة المحلية للمشروع.

يختلف نظام LEED لتطوير الأحياء عن أنظمة تصنيف LEED التجارية والسكنية الأخرى حيث أنه يحتوي على ثلاث مراحل من الاعتماد تتعلق بمراحل تطوير العقارات:

المرحلة الأولى : خطة معتمدة بشروط

يُتيح هذا النظام الموافقة المشروطة على خطة LEED-ND للمشاريع قبل استكمال إجراءات الحصول على التراخيص أو المراجعة العامة. ومن المتوقع أن يُسهم إنجاز المرحلة الأولى في حصول المشاريع على دعم من الحكومة المحلية والمجتمع.

المرحلة الثانية : الخطة المعتمدة مسبقًا

تُمنح شهادة مسبقة لخطة LEED-ND، وهي صالحة للمشاريع الحاصلة على جميع التراخيص أو المشاريع قيد الإنشاء. يُمكن أن يُساعد إتمام هذه المراجعة المشاريع في الحصول على التمويل، وتسريع إجراءات الترخيص، أو جذب المستأجرين.

المرحلة الثالثة : تطوير الأحياء المعتمد

تتقدم المشاريع المكتملة رسميًا بطلب للحصول على شهادة LEED للاعتراف بأن المشروع قد حقق جميع المتطلبات الأساسية والاعتمادات المطلوبة.

يشترط في جميع مشاريع LEED-ND وجود مبنى أخضر معتمد واحد على الأقل، حيث يتطلب تصنيف LEED للإنشاءات الجديدة من المطورين استكمال قائمة تدقيق مفصلة، ​​ويمنح 64 نقطة ممكنة لممارسات البناء الأخضر. ^{[ 4 ]} يتطلب الحصول على الشهادة الأساسية من 40 إلى 49 نقطة، والفضية من 50 إلى 59 نقطة، والذهبية من 60 إلى 79 نقطة، وأكثر من 80 نقطة للحصول على الشهادة البلاتينية. ^{[ 5 ]} كما تُمنح نقاط ضمن نظام تصنيف LEED لتطوير الأحياء لوجود مبانٍ خضراء معتمدة في المشروع، ولدمج ممارسات البناء الأخضر والبنية التحتية ضمنه. وتتعلق هذه النقاط بكفاءة الطاقة، وترشيد استهلاك المياه، وإعادة استخدام المباني، واستخدام المواد المعاد تدويرها، والحد من ظاهرة الجزر الحرارية. ^{[ 6 ]}