شقة صغيرة

تُعرف الوحدات التي تقل مساحتها عن 500 قدم مربع بالوحدات الصغيرة جدًا، والوحدات التي تقل مساحتها عن 200 قدم مربع بالوحدات النانوية. وقد توسع تطوير هذه الوحدات في تورنتو بدءًا من عام 2015 تقريبًا، بينما حددت لوائح فانكوفر الحد الأدنى لمساحة وحدات التمليك بـ 398 قدم مربع، ووحدات الإيجار بـ 320 قدم مربع. ^{[ 4 ] [ 5 ]}

عادةً ما يسكن الوحدات السكنية الصغيرة مستثمرون من رواد الأعمال الصغار الذين يمتلكون وحدة أو أكثر في أسواق مثل تورنتو. ويتم تسويق الشقق الصغيرة بشكل أكبر للطلاب الدوليين، والوافدين الجدد، والعاملين في بداية حياتهم المهنية، وكبار السن الذين غادر أبناؤهم المنزل، وأولئك الذين لا يرغبون في مشاركة السكن مع آخرين. بالنسبة للمطورين العقاريين، يُعدّ الربح من الوحدات الصغيرة أسهل نظرًا لارتفاع عوائدها، وذلك لأن شريحة أكبر من الجمهور قادرة على تحمل تكلفة السكن في مساحة أصغر، مما يوفر خيارات أخرى للمشترين إلى جانب الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين. ومن الأسباب الأخرى التي ذكرها المطورون لبناء الوحدات الصغيرة: ارتفاع أسعار المساكن، وزيادة أسعار الأراضي، وارتفاع تكاليف البناء. غالبًا ما تُباع الوحدات الصغيرة بإيجار أعلى للمتر المربع مقارنةً بالوحدات الأكبر حجمًا. وبدلًا من توفير المزيد من المساكن المتنوعة للمستأجرين على المدى الطويل، غالبًا ما يتم تبرير بناء الشقق الصغيرة بفكرة أن مرافق المدينة أو المجمع السكني توفر كل ما هو مطلوب. وهذا لا يشمل أولئك الذين يعملون من المنزل، أو لديهم احتياجات معيشية أخرى في المنزل. ونتيجةً لنقص المساكن المتنوعة وتكثيف البناء، انخفض عدد العائلات التي تقيم في المدينة. تُعدّ الشقق الصغيرة من أكثر الوحدات السكنية غير المباعة شيوعاً في أوقات انكماش سوق العقارات. ^{[ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]}

في تورنتو، تفتقر بعض الشقق الصغيرة إلى أجهزة مثل الفرن المستقل، وتعتمد بدلاً من ذلك على أفران الميكروويف الحرارية. وتشمل التعديلات الأخرى مواقد ذات شعلتين فقط وأحواض أصغر. وقد ساهم انخفاض الإقبال على الطبخ المنزلي مع انتشار تطبيقات توصيل الطعام جزئيًا في تشجيع تغيير الأجهزة أو تعديلها أو إزالتها. ^{[ 11 ]} تتضمن بعض التصاميم التي تهدف إلى استغلال المساحة بشكل أمثل أسرّة مورفي قابلة للطي، وغسالة ملابس مكدسة، ومكاتب معلقة، ورفوف منزلقة. تتيح هذه التصاميم للمطور توفير آلاف الدولارات من تكاليف التطوير. كما تستهدف هذه الوحدات خيارات التأجير قصير الأجل، مثل تلك المتاحة لمستخدمي Airbnb. ^{[ 12 ]}

صمّم غاري تشانغ ، وهو مهندس معماري من هونغ كونغ ، شقة صغيرة واسعة تبلغ مساحتها 32 متراً مربعاً (344 قدماً مربعاً) بجدران منزلقة مثبتة على مسارات في السقف. وبتحريك الجدران واستخدام أثاث قابل للطي وأسطح عمل مدمجة، يستطيع تحويل المساحة إلى 24 غرفة مختلفة، تشمل مطبخاً ومكتبة وغرفة غسيل وغرفة طعام وباراً وغرفة ألعاب فيديو. ^{[ 13 ]}

في هونغ كونغ، يتبنى المطورون العقاريون توجه السكن المصغر، حيث يؤجرون شققًا صغيرة جدًا بأسعار باهظة. وقد قارنت صحيفة وول ستريت جورنال في مقطع فيديو شقة مساحتها 180 قدمًا مربعًا في مشروع هاي بليس بمنطقة ساي ينغ بون بمساحة موقف سيارات في الولايات المتحدة (160 قدمًا مربعًا)، مسلطة الضوء على الارتفاع الصاروخي لأسعار العقارات في هونغ كونغ (حيث بيعت إحدى الشقق في هاي بليس بأكثر من 500 ألف دولار أمريكي في يونيو 2015). ^{[ 14 ]}

في روما ، حيث بلغ متوسط ​​سعر العقارات في عام 2010 7800 دولار للمتر المربع (725 دولارًا للقدم المربع)، تم الإعلان عن شقق صغيرة جدًا تصل مساحتها إلى 4 أمتار مربعة (45 قدمًا مربعًا). ^{[ 15 ]}

في الولايات المتحدة، تفرض معظم المدن قوانين تقسيم المناطق التي تحدد الحد الأدنى لمساحة الوحدة السكنية (غالباً 400 قدم مربع)، بالإضافة إلى عدد الأشخاص غير المرتبطين الذين يمكنهم العيش معاً في وحدة واحدة. ^{[ 16 ]} بدأت الشقق الصغيرة كصيحة في المدن الساحلية، لكنها تنتشر الآن إلى الغرب الأوسط الأمريكي . ^{[ 17 ]}

في المملكة المتحدة، يستغل مطورو العقارات حقوق التطوير المسموح بها لتحويل المكاتب إلى وحدات سكنية، وهي سياسة طُبقت عام 2013، لتحويل مباني المكاتب القديمة إلى مجمعات سكنية صغيرة . وينص معيار المساحة المعتمد وطنياً على ألا تقل مساحة المنازل الجديدة في المملكة المتحدة عن 37 متراً مربعاً؛ إلا أن هذا لا ينطبق على عمليات التحويل. ^{[ 30 ]} وقد استغلت شركة التطوير العقاري "إنسبايرد هومز" التي تتخذ من لندن مقراً لها حقوق التطوير المسموح بها لتحويل المكاتب إلى وحدات سكنية لإنشاء أكثر من 400 شقة صغيرة. ^{[ 31 ]} لا يوجد تعريف دقيق للعقار الصغير في المملكة المتحدة، ولكنه يشير عادةً إلى العقارات التي تقل مساحتها عن 37 متراً مربعاً. وذكرت مجلة "ويتش؟" أنه تم بناء ما يقرب من 8000 منزل صغير جديد في عام 2016، وهو أعلى رقم مسجل. ^{[ 32 ]}

^{اعتبارًا من عام 2017، يُعدّ مبنى "ذا كوليكتيف أولد أوك" [ 33 ]} أكبر مبنى للشقق الصغيرة في العالم، وقد افتُتح في لندن في 1 مايو 2016. ^{[ 34 ]} صمّمته شركة "بي إل بي أركيتكتشر "، ويضم 546 غرفة، معظمها مُجمّع في وحدات "ثنائية" - غرفتا نوم بحمام داخلي ومطبخ صغير مشترك. كما توجد بعض الأجنحة الخاصة. تتراوح مساحات الوحدات من 9.2 متر مربع (99 قدمًا مربعًا ) للغرف ذات الحمام الداخلي مع مطبخ صغير مشترك بمساحة 5.8 متر مربع (62 قدمًا مربعًا ) ، إلى 12 مترًا مربعًا (130 قدمًا مربعًا ) للغرف ذات الحمام الداخلي المشترك، و 16.5 مترًا مربعًا (178 قدمًا مربعًا ) للغرف ذات الحمام الداخلي المشترك مع مطبخ صغير. ^{[ 35 ]} يضم كل طابق مطبخًا رئيسيًا كبيرًا مزودًا بطاولة طعام، يُستخدم بشكل مشترك بين 30 و70 ساكنًا، بالإضافة إلى مساحات معيشة مشتركة ذات طابع مميز، مثل غرفة ألعاب، وسينما، و"ديسكو-مغسلة ملابس"، وحديقة خفية، ومنتجع صحي. كما يوجد مطعم وصالة رياضية ومساحات عمل مشتركة في الطوابق السفلية من المبنى.