عقد الخيار

يُعرَّف عقد الخيار ، أو ببساطة الخيار ، بأنه "وعد يستوفي شروط تكوين العقد ويحد من سلطة الواعد في التراجع عن عرضه". ^{[ 1 ]} تُعد عقود الخيار شائعة في مجال العقارات (انظر أدناه ) وفي الرياضات الاحترافية .

عقد الخيار هو نوع من العقود التي تحمي الطرف المتلقي للعرض من قدرة مقدم العرض على إلغاء عرضه للدخول في عقد.

بموجب القانون العام، يُشترط وجود مقابل لعقد الخيار لأنه يُعدّ شكلاً من أشكال العقود، انظر: Restatement (Second) of Contracts § 87(1). عادةً، يُمكن للمُتلقّي عرض الخيار تقديم مقابل له إما بدفع مبلغ مالي أو بتقديم قيمة أخرى، كتقديم أداء إضافي أو التنازل عن التزامات سابقة . وتسعى المحاكم عمومًا إلى إثبات وجود مقابل إذا وُجدت أسباب لذلك. ^{[ 2 ]} انظر "المقابل" لمزيد من المعلومات. وقد ألغى القانون التجاري الموحد (UCC) شرط وجود مقابل للعروض النهائية بين التجار في بعض الحالات المحدودة. ^{[ 3 ]}

الخيار هو الحق في نقل ملكية عقار . ويسمى الشخص الذي يمنح الخيار مانح الخيار ^{[ 4 ]} (أو في الغالب، المانح ) ويسمى الشخص الذي يستفيد من الخيار صاحب الخيار (أو في الغالب، المستفيد ).

ولأن الخيارات تعتبر بمثابة تصرفات في ممتلكات مستقبلية، فإنها في دول القانون العام تخضع عادة لقاعدة منع التوريث الأبدي ويجب ممارستها في غضون الحدود الزمنية المنصوص عليها في القانون.

فيما يتعلق بأنواع معينة من الأصول (وخاصة الأراضي )، في العديد من البلدان يجب تسجيل خيار الشراء ليكون ملزماً لطرف ثالث.

يلعب عقد الخيار دورًا هامًا في العقود من جانب واحد . في هذه العقود، يسعى الواعد إلى الحصول على قبول من الموعود له من خلال تنفيذ وعده. في هذا السياق، كان الرأي السائد في العقود التقليدية هو أن العقد لا يُبرم إلا بعد إتمام الواعد لوعده بالكامل . وذلك لأن المقابل في العقد هو أداء الموعود له. بمجرد أن يُتم الموعود له وعده بالكامل، يكون المقابل قد تم الوفاء به، ويُبرم العقد، ويكون الواعد وحده ملزمًا بوعده.

نشأت مشكلة في العقود أحادية الجانب بسبب تأخر إبرامها. ففي العقود التقليدية أحادية الجانب، يستطيع الواعد التراجع عن عرضه في أي وقت قبل إتمام الموعود له تنفيذ التزاماته. لذا، إذا قدم الموعود له 99% من الأداء المطلوب، يمكن للواعد التراجع عن عرضه دون أي سبيل للتعويض. في هذه الحالة، يتمتع الواعد بأقصى حماية، بينما يتحمل الموعود له أقصى قدر من المخاطر.

يُوفر المفهوم الحديث لكيفية تطبيق عقود الخيار بعض الأمان للموعود له في السيناريو المذكور أعلاه. ^{[ 5 ]} فبمجرد أن يبدأ الموعود له في تنفيذ التزاماته، ينشأ ضمنيًا عقد خيار بين الواعد والموعود له. يتعهد الواعد ضمنيًا بعدم التراجع عن العرض، ويتعهد الموعود له ضمنيًا بإتمام التنفيذ، ولكن كما يوحي الاسم، يحتفظ الموعود له بخيار عدم إتمام التنفيذ. وقد نوقش المقابل لهذا العقد في التعليق (د) من القسم المذكور أعلاه. ويتمثل المقابل أساسًا في بدء الموعود له في تنفيذ التزاماته.

تختلف السوابق القضائية من ولاية قضائية إلى أخرى، ولكن يمكن إنشاء عقد الخيار ضمنيًا فور بدء التنفيذ (وفقًا لرأي إعادة الصياغة) أو بعد تنفيذ "جزء كبير" منه. (انظر: Cook v. Coldwell Banker/Frank Laiben Realty Co. , 967 SW2d 654 (Mo. App. 1998)). وقد أرست السوابق القضائية في إنجلترا وويلز مبدأً مفاده أنه عند ممارسة خيار الشراء، يجب على الممنوح له "الالتزام التام بشروط ممارسته". ^{[ 6 ]}

لقد تم افتراض أن عقود الخيار يمكن أن تساعد في السماح بإنشاء طرق السوق الحرة دون اللجوء إلى نزع الملكية للمنفعة العامة ، حيث يمكن لشركة الطرق إبرام عقود خيار مع العديد من ملاك الأراضي، وفي النهاية إتمام شراء قطع الأراضي التي تشكل المسار المتصل اللازم لبناء الطريق. ^{[ 7 ]}

من المبادئ العامة في قانون العقود أنه لا يجوز للمتلقي التنازل عن العرض لطرف آخر. ومع ذلك، يجوز بيع عقد الخيار (ما لم ينص على خلاف ذلك)، مما يسمح لمشتري الخيار بأن يحل محل المتلقي الأصلي للعرض ويقبل العرض الذي يتعلق به الخيار. ^{[ 8 ]}

في علم الاقتصاد، تلعب عقود الخيارات دورًا هامًا في مجال نظرية العقود . على وجه الخصوص، بيّن أوليفر هارت (1995، ص 90) أن عقود الخيارات قادرة على التخفيف من مشكلة الاحتكار (وهي مشكلة نقص الاستثمار التي تحدث عندما يتعذر تحديد مستوى الاستثمار بدقة في العقد). ^{[ 9 ]} ومع ذلك، يدور جدل في نظرية العقود حول جدوى عقود الخيارات عندما لا يستطيع أطراف العقد استبعاد إعادة التفاوض مستقبلًا. ^{[ 10 ]} وكما أشار تيرول (1999)، فإن هذا الجدل يُمثّل محور النقاشات حول أسس نظرية العقود غير الكاملة . ^{[ 11 ]} في تجربة معملية، أكّد هوب وشمتز (2011) أن عقود الخيارات غير القابلة لإعادة التفاوض قادرة بالفعل على حل مشكلة الاحتكار. ^{[ 12 ]} علاوة على ذلك، تبيّن أن عقود الخيارات تظل مفيدة حتى في حال تعذّر استبعاد إعادة التفاوض. يمكن تفسير الملاحظة الأخيرة بفكرة هارت ومور (2008) التي مفادها أن أحد الأدوار المهمة للعقود هو أن تكون بمثابة نقاط مرجعية. ^{[ 13 ]}

• عرض نهائي
• العرض والقبول