بلات
 | تحتاج هذه المقالة إلى مصادر إضافية للتحقق . ( أغسطس 2024 ) |
في الولايات المتحدة ، تُعَد الخريطة ( / plæt / [1] أو / plɑːt / ) [ 2] ( الخطة ) خريطة عقارية مرسومة وفقًا لمقياس معين ، وتُظهِر تقسيمات قطعة أرض. صاغ مساحو مكتب الأراضي العام بالولايات المتحدة خرائط البلدات التابعة لمسوحات الأراضي العامة لإظهار المسافة والاتجاه بين زوايا القسم، بما في ذلك في بعض الأحيان معلومات طبوغرافية أو نباتية. تُظهر خرائط المدن أو البلدات أو القرى تقسيمات فرعية مقسمة إلى كتل بها شوارع وأزقة. غالبًا ما يؤدي المزيد من التحسين إلى تقسيم الكتل إلى قطع فردية ، عادةً لغرض بيع القطع الموصوفة؛ أصبح هذا يُعرف باسم التقسيم الفرعي .
بعد تقديم المخطط، يمكن أن تشير الأوصاف القانونية إلى أرقام الكتل والقطع بدلاً من أجزاء الأقسام . [3] لكي تصبح المخططات صالحة قانونيًا، يجب على هيئة حاكمة محلية، مثل إدارة الأشغال العامة ، أو لجنة التخطيط الحضري ، أو مجلس تقسيم المناطق ، أو أي جهاز آخر من أجهزة الدولة، مراجعتها والموافقة عليها عادةً.
تاريخ
إن إنشاء خريطة الأرض يمثل خطوة مهمة في عملية دمج بلدة أو مدينة وفقًا لقانون الولايات المتحدة . ولأن عملية الدمج تتم أحيانًا في محكمة ، فقد يتم تخزين أوراق الدمج للعديد من المدن الأمريكية على بعد مئات الأميال في ولاية أخرى . على سبيل المثال، لعرض خريطة الأرض الأصلية لمكتب الأراضي العام للولايات المتحدة لمدينة سان فرانسيسكو، كاليفورنيا ، والتي تم تقديمها في عام 1849، يجب على المرء زيارة متحف إقليم أوريغون في مدينة أوريغون ، حيث كانت مدينة أوريغون في ذلك الوقت موقع أقرب مكتب أراضي فيدرالي إلى سان فرانسيسكو. [ 4]
أنواع
تنشأ خطة الدمج أو مخطط الدمج عندما يتولى مالك الأرض عدة قطع متجاورة من الأرض ويدمجها في قطعة أرض واحدة. وللقيام بذلك، يحتاج مالك الأرض عادةً إلى إجراء مسح للقطع وتقديم المسح إلى الهيئة الحاكمة التي يتعين عليها الموافقة على الدمج. [5]
تظهر مخططات التقسيم أو مخططات التقسيم عندما يقسم مالك الأرض أو البلدية الأرض إلى قطع أصغر. إذا كان مالك الأرض يمتلك فدانًا من الأرض، على سبيل المثال، ويريد تقسيمها إلى ثلاث قطع، فيجب على المساح إجراء قياسات دقيقة للأرض وتقديم المسح إلى الهيئة الحاكمة، والتي يجب أن توافق عليه بعد ذلك. [6] تنطبق مخططات التقسيم أيضًا عندما يقسم مالك الأرض/مالك المبنى مبنى متعدد العائلات إلى وحدات متعددة. يمكن تطبيق هذا على نية بيع الوحدات الفردية كشقق سكنية لملاك فرديين. [ بحاجة لمصدر ]
تسجل مخططات التصحيح أو التعديل تصحيحات طفيفة لخريطة موجودة، مثل تصحيح خطأ في المسح أو خطأ كاتب . يمكن أن تخدم مثل هذه المخططات أحيانًا في نقل خطوط القطع أو غيرها من الميزات، لكن القوانين عادة ما تقيد هذا الاستخدام بشكل صارم. [7]
تعمل قطعة الأرض الشاغرة على إبطال قطعة أرض سابقة أو جزء من قطعة أرض بشكل قانوني. تسمح القواعد عادةً بمثل هذه القطع الأرضية فقط عندما تظل جميع القطع الأرضية غير مباعة ولم يتم إنشاء أي مبانٍ أو تحسينات عامة. [ بحاجة لمصدر ]
هناك أسماء أخرى مرتبطة بخرائط الطرود، مثل: خرائط الأراضي، وخرائط الضرائب، وخرائط العقارات، وخرائط ملاك الأراضي، ونظام مسح الأراضي والقطع، وخرائط مسح الأراضي. لا تخضع خرائط الطرود، على عكس أي سجل عقاري عام آخر، لإشراف فيدرالي أو ولائي أو بلدي فيما يتعلق بتطويرها. [ بحاجة لمصدر ]
الأسباب
- تقسيم العقار إلى عدة قطع أصغر، كما هو موضح أعلاه. [8]
- تعيين الطرق أو حقوق المرور الأخرى .
- ضمان وصول جميع الممتلكات إلى حق المرور العام. فبدون هذا الحق، قد لا يتمكن مالك العقار من استخدام ممتلكاته دون الاضطرار إلى التعدي على حق المرور العام للوصول إليه. وتقيّد عملية التخطيط الممارسة الاحتيالية المتمثلة في بيع قطع الأراضي عن علم دون الوصول إلى حق المرور العام دون الكشف عن عدم وجود هذا الحق. (يمكن بيع الممتلكات التي لا تتمتع بحق المرور العام، شريطة أن يكون المشتري على علم بعدم وجود وسيلة عامة للوصول عن طريق المياه أو الأرض).
- إنشاء أو إلغاء حقوق الارتفاق .
- تخصيص الأراضي لاستخدامات عامة أخرى، مثل الحدائق أو المناطق اللازمة للحماية من الفيضانات .
- ضمان الامتثال لتقسيم المناطق . غالبًا ما تحتوي لوائح تقسيم المناطق على قيود تحكم أحجام القطع وهندسة القطع. تسمح عملية تقسيم المناطق للسلطات الحاكمة بضمان امتثال جميع القطع لهذه اللوائح.
- ضمان الالتزام بخطة استخدام الأراضي الموضوعة للتحكم في تطوير المدينة .
- ضمان وصول المرافق العامة إلى كافة الممتلكات .
قراءة
تحتوي الألواح على عدد من العناصر المعلوماتية:
- يتم الإشارة إلى حدود الملكية بالاتجاه والمسافة. يكون الاتجاه بصيغة الدرجات والدقائق والثواني مع أحرف نقطة البوصلة قبل وبعد للإشارة إلى ربع البوصلة. على سبيل المثال، N 38 00 00 E على بعد 38 درجة في الربع الشمالي الشرقي أو 38 درجة شرق الشمال . وبالمثل، S 22 00 00 W على بعد 22 درجة غرب الجنوب. الشمال هنا هو الشمال الحقيقي، لذا يجب تصحيح الاتجاه المغناطيسي للانحراف المغناطيسي .
- توفر مذكرة الشهادة معلومات عن المساح وهي الموقع الذي تضع فيه مخططات الولايات المتحدة الحديثة رمز مسح الفيضانات وفقًا لقانون التأمين الوطني ضد الفيضانات لعام 1968 .
- السهم الشمالي مألوف لدى معظم قراء الخرائط
- توفر كتلة العنوان وأرقام القطع معلومات خاصة بخطة التطوير أو استخدام الأراضي
- عادة ما يتم الإشارة إلى حق الارتفاق بخط متقطع، على الرغم من أنه من الشائع أيضًا البحث عنه في المستندات التكميلية (مثل تقرير الملكية)
- عادة ما يتم الإشارة إلى الشوارع من خلال مخطط بياني لحق الطريق ؛ ويوضح المخطط في بعض الأحيان أيضًا المنطقة المعبدة.
انظر أيضا
مراجع
- ^ "sv 'plat'". قاموس التراث الأمريكي (الطبعة الثالثة). "
- ^ "الغرائب الغريبة في مانشستر التي تم ملاحظتها". مجلة جنتلمان . المجلد 72، العدد 1. لندن. 1802. ص 212.
... يجب أن يُعاقب العديد من المحامين لعدم معرفتهم بكيفية التهجئة؛ حيث تم نطق
كلمة
"مؤامرة" و
"
قطعة أرض" بنفس الطريقة تمامًا ...
- ^ "تقسيم الأراضي (التقسيم)". مدينة كوربوس كريستي . مؤرشف من الأصل في 10 أكتوبر 2012. تم الاسترجاع في 13 ديسمبر 2012 .
- ^ "تم العثور على أول قطعة أرض في سان فرانسيسكو". The Oregon City Enterprise . 13 مارس 1904 . تم الاسترجاع في 11 فبراير 2017 - عبر Clackamas County Historical Society.
- ^ "ما هو Plat؟ – نصائح عقارية". DROdio . 25 مايو 2010. مؤرشف من الأصل في 7 مارس 2012. تم الاسترجاع في 13 ديسمبر 2012 .
- ^ "Platbooks and Land Ownership Maps | Find Maps". sco.wisc.edu . مؤرشف من الأصل في 13 نوفمبر 2010 . تم الاسترجاع في 13 ديسمبر 2012 .
- ^ "أسئلة شائعة حول تطوير الأراضي". مستندات الوحدات السكنية في فلوريدا . 9 مايو 2012. مؤرشف من الأصل في 1 ديسمبر 2022. تم الاسترجاع في 18 يونيو 2017 .[ مطلوب مصدر أفضل ]
- ^ كابلان جوردون، ليزا (10 ديسمبر 2019). "ما هي خريطة المساحة؟ مسح يمكن أن يخبرك بالكثير عن ممتلكاتك". realtor.com . تم الاسترجاع في 29 ديسمبر 2019 .
روابط خارجية
تعريف كلمة plat في القاموس على ويكاموس
الوسائط المتعلقة برسومات المسح في ويكيميديا كومنز
- إدارة الأرشيف والسجلات الوطنية الأمريكية
