برج سميث

في أعقاب حمى البحث عن الذهب في كلوندايك ، بلغ الاهتمام المالي الشرقي بسياتل ذروته. ^{[ 12 ]} وكان المحامي المحلي البارز جيمس كلايس، الذي مثّل العديد من الرأسماليين في نيويورك وبوسطن، مسؤولاً عن العديد من صفقات الأراضي التي شهدت بناء العديد من المباني المكتبية الجديدة في المدينة. ومن بين أكبر عملائه في مطلع القرن، كان رجل الأعمال المليونير ليمان كورنيليوس سميث من سيراكيوز، نيويورك، وشقيقه ويلبرت لويس سميث، اللذان قاما، من خلال كلايس، بشراء وتطوير العديد من المباني في منطقة بايونير سكوير في سياتل . وسرعان ما أصبح ليمان كورنيليوس سميث أكبر دافع ضرائب في المدينة وأكبر مالك فردي للعقارات في سياتل على مستوى البلاد. ^{[ 13 ]} من بين تلك العقارات كانت قطعة الأرض ذات الشكل غير المنتظم في الركن الشمالي الشرقي من تقاطع شارع يسيلر والجادة الثانية، والتي كانت تُعرف آنذاك باسم ركن ويرث (أو ركن بيلي)، والتي اشتراها إل سي في مايو 1899 من ويليام إي. بيلي (باني مبنى برودريك المجاور)، الذي كان قد بنى مبنى من الطوب مكونًا من طابق واحد على قطعة الأرض بعد حريق سياتل الكبير ، وكان ينوي بناء شيء أكثر متانة قبل اندلاع أزمة عام 1893. لم يضع سميث، الذي رأى إمكانات كبيرة في الموقع، أي خطط فورية للبناء، لكنه كان يزور سياتل لتفقد العقار. ^{[ 14 ] [ 15 ]}

خلال رحلة إلى سياتل عام ١٩٠٩، بدأ سميث التخطيط لمبنى من ١٤ طابقًا في منطقة بيلي كورنر. بعد التشاور مع كلايس حول نوع المبنى الذي يتناسب مع اقتصاد سياتل، أقنعه ابنه، بيرنز ليمان سميث، ببناء ناطحة سحاب أطول بكثير لتنتزع لقب أطول مبنى غرب نهر المسيسيبي من مبنى ناشونال ريالتي في مدينة تاكوما المنافسة . اختار سميث شركة غاغين وغاغين المعمارية في سيراكيوز لتصميم برجه، وفي فبراير ١٩١٠، وصل إدوين هـ. غاغين إلى سياتل ومعه المخططات وإعلان رسمي عن بناء من ٢٦ طابقًا سيكون الأعلى غرب نهر المسيسيبي. ^{[ 16 ]} مع اقتراح بدء أعمال البناء في يونيو 1910، أُعلن في الشهر نفسه أن سميث على استعداد لبناء برج شاهق يصل ارتفاعه إلى 40 طابقًا (قاعدة من 35 طابقًا وبرج من 5 طوابق)، بشرط عدم نقل مبنى بلدية سياتل ومركزها المدني من موقعهما الحالي في الجادة الثالثة وشارع يسيلر في المربع المجاور. وبعد إقرار سندات لشراء موقع مبنى البلدية، وتأكيدات من رئيس البلدية هيرام سي. جيل ومجلس المدينة، سيصبح برج سميث المقترح ثالث أطول مبنى مكاتب في العالم، بعد برج شركة متروبوليتان للتأمين على الحياة ومبنى سينغر في مدينة نيويورك. ^{[ 17 ]}

مع تدهور صحة إل سي وانشغاله بأعماله الأخرى في نيويورك، أوكل بناء المبنى الذي بلغت تكلفته مليون دولار إلى بي إل سميث وإي إتش غاغين، اللذين عادا إلى سياتل في أكتوبر 1910 بالخطط النهائية لمبنى يبلغ ارتفاعه 142 مترًا (467 قدمًا) ويتألف من 42 طابقًا، ويضم جميع الميزات الحديثة لمبنيي متروبوليتان لايف وسينجر. وبناءً على اقتراح ابنه، يتكون المبنى من قاعدة من 22 طابقًا وبرج من 20 طابقًا. يتميز المبنى بهيكل من الفولاذ والخرسانة، ويُكسى بالجرانيت في قاعدته، بينما يُكسى باقيه بالطين الأبيض اللامع الذي، بحسب وسائل الإعلام المحلية، "يعكس أشعة الشمس في وهج يُرى من مسافة 24 إلى 32 كيلومترًا". ويُجهز المبنى بثمانية مصاعد عالية السرعة قادرة على نقل ما يُقدر بنحو 22 ألف راكب يوميًا. كان من المقرر إنشاء محطة تدفئة في الطابق السفلي، بالإضافة إلى مبرد مياه لتوفير مياه الشرب لجميع السكان، يتم تغذيته من خزان سعته 12,000 جالون في سقف البرج الهرمي. ^{[ 18 ]} صدرت رخصة البناء الأولى في 20 أكتوبر 1910، لكن سميث الأب توفي في الشهر التالي ولم يشهد بدء أعمال البناء. ^{[ 19 ]} مع ذلك، تأخرت الرخصة الأصلية بسبب مخاوف من البلدية بشأن طبيعة التربة في الموقع واستخدام زجاج أمان سلكي على النوافذ، من بين أمور أخرى. ولأن المبنى كان يتجاوز بالفعل قوانين البناء السارية في المدينة، فقد تطلب الأمر مراجعات ومفاوضات مطولة قبل الحصول على الموافقة النهائية. تم تسوية كل شيء بحلول فبراير 1911 عندما صدرت رخصة البناء النهائية في 24 فبراير. ^{[ 20 ]} 

بعد تسوية التفاصيل النهائية للمبنى مع ورثة سميث، والتي ظلت معلقة بعد وفاة إل سي، وتبديد شكوك العامة حول إمكانية بنائه، فُتحت مناقصات البناء في مكتب غاغين وغاغين في سيراكيوز، نيويورك، أمام المقاولين من جميع أنحاء البلاد في 10 مايو 1911. ^{[ 21 ] [ 22 ]} قُدِّم أكثر من 160 عرضًا؛ وقدّمت 56 شركة عروضًا لعقد البناء العام وحده، واستغرق ورثة سميث شهرين تقريبًا لمراجعتها جميعًا. ^{[ 23 ] [ 24 ]} أثناء إعداد العروض، تم إبلاغ مستأجري مبنى ويرث كورنر القديم بضرورة إخلاء المبنى بحلول 1 يونيو استعدادًا لهدمه. ^{[ ٢٥ ]} احتفالاً ببدء أعمال بناء برج سميث، بالإضافة إلى قناة بحيرة واشنطن الملاحية ، ومبنى هوج ، وغيرها من المشاريع الكبرى الجارية حول سياتل، أعلنت المدينة الأول من يونيو يومًا للتقدم والازدهار، ونظمت موكبًا لزيارة جميع هذه المواقع، حضره وفود من جميع أنحاء منطقة بيوجت ساوند. وفي موقع برج سميث، أُزيلت طوبة واحدة من المبنى القديم إيذانًا ببدء أعمال البناء، على الرغم من أن أعمال الهدم الفعلية لم تبدأ إلا بعد عدة أسابيع. ^{[ ٢٦ ]} على الرغم من اختيار المقاولين الفائزين وإخطارهم بنهاية يونيو، إلا أن توقيع العقود وبدء أعمال البناء كانا يعتمدان الآن على التسوية النهائية لتركة إل سي سميث، والتي ستنقل ملكية موقع برج سميث إلى ابنه بيرنز ليمان سميث بحلول نهاية أغسطس. ^{[ ٢٧ ]}

في الخامس من سبتمبر عام ١٩١١، وقّعت شركة ويتني-ستين، ومقرها نيويورك، أولى عقود الإنشاءات العامة والحفر، بعد أن شيدت مؤخرًا برج دانيلز آند فيشر في دنفر، كولورادو ، ولديها سجل حافل بالعديد من المشاريع الدولية. وبدورها، تعاقدت الشركة مع شركة أمريكان بريدج لتوفير وتجميع ما يقارب ٥٠٠٠ طن من الفولاذ من مصنعها الخاص في أمبريدج، بنسلفانيا، اللازم لبناء هيكل برج سميث. ^{[ ٢٨ ] [ ٢٩ ]} وحصلت عدة شركات محلية على عقود مبكرة، من بينها شركة تشارلز دبليو رودجرز (للبلاط)، وشركة راوتمان للسباكة والتدفئة، وشركة أغوتر-غريسولد لتمديدات الكهرباء. ^{[ ٣٠ ]} وفازت شركة هاربر-هيل، التي يديرها تي إس ليبي ، صاحب مصنع طوب بالقرب من ساوثوورث في هاربر، والذي سبق له تزويد حوض بناء السفن البحري في بيوجت ساوند ومسرح مور بالطوب، بعقد توريد الطوب المستخدم لعزل جدران المبنى. ^{[ 31 ]} وصل ممثلون عن شركة ويتني-ستين إلى سياتل في أواخر أكتوبر، وأسسوا مكتبهم الإنشائي في الطابق السادس من مبنى باسيفيك بلوك المملوك لشركة سميث (والذي عُرف لاحقًا باسم ملحق برج سميث). وسرعان ما انضم إليهم إتش دبليو طومسون، وهو أيضًا من سيراكيوز، والذي تولى منصب المهندس المعماري المشرف. ^{[ 32 ]} أخلى معظم المستأجرين المبنى القديم بحلول الأول من أكتوبر، لكن أصرّ الكثيرون على البقاء حتى اللحظة الأخيرة، وتم اتخاذ الترتيبات اللازمة للحفر حولهم إلى حين وصول الهيكل الفولاذي والمعدات الأخرى المطلوبة في فبراير 1912، وعندها سيبدأ البناء على قدم وساق. ^{[ 29 ] [ 33 ]} بدأ الهدم الانتقائي في الأول من نوفمبر، إيذانًا رسميًا ببدء أعمال البناء. ^{[ 34 ]}

استمرت أعمال الحفر ليلًا ونهارًا طوال شهري نوفمبر وديسمبر من عام ١٩١١، ولم تتوقف إلا عندما انهار البرج المستخدم لإزالة الأنقاض، وكاد يصيب عددًا من العمال. ^{[ ٣٥ ]} وبينما كان يجري حفر الأساس بعمق ٧.٦ متر (٢٥ قدمًا) وبناء الجدران الاستنادية، أجرى المهندس المعماري المشرف تومسون اختبارات جيولوجية دقيقة على تربة الأرض. حُفرت عدة حفر في الأرض بعمق ٣٧ مترًا (١٢٣ قدمًا) ، أي أقل بكثير من عمق الأساس المقترح، وفُحصت عينات لبية. بُني صندوق اختبار يزن ٨٠ طنًا على ركائز متساوية في وسط الموقع لمراقبة هبوط الأرض واختبار قدرة تحمل التربة. ^{[ ٣٦ ]} عاد سميث وجاجين إلى سياتل في يناير ١٩١٢، حيث مكثا لعدة أشهر للإشراف شخصيًا على بناء الطوابق الأساسية للمبنى. أحضر سميث معه إلى سياتل لوحة زيتية للمبنى يبلغ ارتفاعها 1.8 متر ، لاستخدامها في المواد الإعلانية، حيث عُرضت في متجر قريب. وفي حملة إعلانية غير مسبوقة، عُرضت صور برج سميث في جميع مكاتب شركة إل سي سميث ونُشرت على مستوى البلاد للترويج لسياتل كمدينة صاعدة. كما نُشرت بطاقات بريدية للمبنى الذي لم يكتمل بناؤه بعد، وأُرسلت إلى جميع أنحاء العالم. ^{[ 32 ] [ 37 ]}   

في الفترة من أبريل إلى مايو 1912، وبينما كانت أعمال حفر الأساسات والجدران الاستنادية على وشك الانتهاء، وفي انتظار المقاولين وصول عوارض الصلب من بنسلفانيا، تم توقيع عقود إضافية لتوريد مواد البناء من شركات محلية ووطنية. وكان من المقرر أن يأتي الجرانيت المستخدم في أرضيات المبنى من محجر إيه دي غان في إندكس، واشنطن ^{[ 38 ]} ، كما تم طلب 1.5 مليون طوبة إضافية من شركة بيلدرز بريك ^{[ 39 ]} . وقد مُنح أحد أكبر عقود الكهرباء التي أُبرمت خارج مدينة نيويورك لشركة نيباج، ماكيني وشركاه، والتي ستتولى تركيب 18.5 ميلًا من المواسير و 60 ميلًا (97 كيلومترًا) من كابلات الإضاءة والطاقة والتلغراف في جميع أنحاء طوابق المبنى البالغ عددها 42 طابقًا. أما ركائز الخرسانة، التي حُدد شكلها وقوتها بناءً على نتائج الاختبارات الجيولوجية، فقد تولت شركة ريموند لركائز الخرسانة في نيويورك تصنيعها ودقها. ستتولى شركة فيرمونت للرخام في بروكتر، فيرمونت ، جميع أعمال الرخام، بينما ستوفر شركة نيو بيدرارا للعقيق المكسيكي في سان دييغو، كاليفورنيا، العقيق المكسيكي المستخدم في الردهة . أما معظم الأعمال المعدنية، بما في ذلك الدرابزينات الحديدية المشغولة، والتجهيزات البرونزية، والنوافذ المعدنية المقاومة للحريق، فستوفرها وتركبها شركات من نيويورك وشيكاغو. ^{[ 40 ]} وقد مُنحت العقود النهائية لأعمال التجصيص والعزل ضد الحريق لشركتين من دنفر وفارغو ، على التوالي، في 8 يوليو 1912. ^{[ 41 ]} 

بحلول أواخر يوليو، وصلت أول 40 عربة محملة بالفولاذ اللازم لهيكل البرج إلى المدينة، مما بدد أي شكوك متبقية لدى السكان المحليين حول جدوى المشروع. ^{[ 42 ]} وبحلول بداية أغسطس، تم دق آخر 1276 ركيزة، واكتملت قاعدة الخرسانة المسلحة المبطنة بالطوب، وبدأ الهيكل الفولاذي بالارتفاع بسرعة من الحفرة. ^{[ 43 ]} وبحلول أكتوبر ، تم الوصول إلى قمة الطابق الأول مع وصول 140 عربة محملة أخرى بالفولاذ. ^{[ 44 ]} ووقعت أول إصابة مُبلغ عنها في موقع العمل في 15 أكتوبر، عندما سُحقت قدم العامل جو تشاريست بعارضة حديدية، وتم بترها لاحقًا. ^{[ 45 ]} عاد بي إل سميث إلى سياتل بعد عدة أيام برفقة مجموعة من رجال الأعمال من نيويورك لتقديم جولة تعريفية مرتجلة للبنوك والمعالم المحلية، بما في ذلك أطول مبنى في سياتل آنذاك، مبنى هوج ، الذي شاهدوا من سطحه موقع بناء برج سميث. ^{[ 46 ]}

اكتمل الهيكل الفولاذي للمبنى بسرعة كبيرة، حيث تم تثبيت المسمار الأخير في الطابق الثاني والأربعين في 15 فبراير 1913. تسلق المصور الصحفي ويل تي. كورتيس، من صحيفة سياتل تايمز، المبنى، الذي كان لا يزال يفتقر إلى السلالم فوق الطابق السادس عشر، لتوثيق الحدث. ^{[ 47 ]} ومن أبرز الحوادث التي وقعت أثناء بناء المبنى، سقوط رافعة خشبية طولها 21 مترًا (70 قدمًا) ووزنها 3 أطنان من الطابق الرابع والثلاثين أثناء إنزالها، مخترقة سقف قاعدة المبنى ومتسببة في أضرار في 13 طابقًا. ولحسن الحظ، لم تقع أي إصابات، واقتصرت الأضرار على إصلاح الثقوب في أرضية الخرسانة. ^{[ 48 ]} ​​استمر البناء دون تأخير، واكتمل الهيكل الفولاذي في اليوم التالي مباشرة، واحتُفل برفع العلم الأمريكي من أعلى نقطة بواسطة المشرف وعدد من رجاله، الذين أسقطوا كاميرتهم عن طريق الخطأ من المبنى بعد جلسة تصوير تضمنت أوضاعًا جريئة حول سارية العلم، مما أدى إلى تلفها وتلف الفيلم. ^{[ 49 ]} اكتملت أعمال الخرسانة والعزل ضد الحريق خلال فصل الصيف، وبدأت واجهة التراكوتا اللامعة بالظهور فوق الهيكل الفولاذي. قبل أن يلوح في الأفق موعد الانتهاء، وقبل حتى اكتمال الهيكل الفولاذي، انهالت على المشرف تومسون عروض الشركات التي تتنافس على استئجار طوابق كاملة في المبنى؛ إذ سيتوفر 540 مكتبًا في المبنى الرئيسي، بالإضافة إلى 13 جناحًا في البرج، جناح واحد في كل طابق. ^{[ 50 ]} 

على الرغم من أن إل سي سميث لم يعش ليشهد بدء البناء، فقد اكتمل بناء البرج الذي يحمل اسمه عام ١٩١٤، بارتفاع ١٤٣ مترًا (٤٦٩ قدمًا) من الرصيف إلى قمة الهرم، ^{[ ٧ ]} مع ارتفاع قمة يبلغ ١٥٩ مترًا (٥٢٢ ​​قدمًا) . ^{[ ٤ ]} افتُتح برج سميث للجمهور في ٤ يوليو ١٩١٤. وصعد أكثر من ٤٠٠٠ من سكان سياتل إلى الطابق الخامس والثلاثين في يوم الافتتاح. الغرفة الصينية، التي أُلغي اسمها بعد تجديد عام ٢٠١٦، استُمدّ اسمها من سقف خشب الساج المنحوت وأثاث خشب الأبنوس الأسود الذي زيّن الغرفة عند افتتاحها. وقد قامت بتأثيث الغرفة آخر إمبراطورة للصين، تسيشي . ^{[ ٥١ ]} تشمل المفروشات كرسي الأمنيات الشهير. يضم الكرسي تنينًا منحوتًا وعنقاء، وعندما يجتمعان معًا، يبشران بالزواج. ووفقًا للفولكلور، فإن أي شخص أعزب يتمنى الزواج ويجلس عليه سيتزوج في غضون عام. تحققت الأسطورة بالنسبة لابنة سميث، التي تزوجت في الغرفة الصينية نفسها.    

اشترى إيفار هاغلوند، صاحب سلسلة مطاعم إيفار الشهيرة، البرج مقابل 1.8 مليون دولار عام 1976. خضع المبنى لعمليتي تجديد، عامي 1986 و1999. وفي عام 1996، نظرت حكومة مقاطعة كينغ في شراء برج سميث مقابل 7.5 مليون دولار؛ إذ كانت مستأجراً رئيسياً بمساحة 85,000 قدم مربع (7,900 متر ^مربع ) ، ما يمثل نصف مساحة المكاتب القابلة للتأجير، وسعت إلى توحيد المساحات حول مبنى محكمة مقاطعة كينغ التاريخي . ^{[ 52 ]} إلا أن حكومة المقاطعة قررت عدم استخدام خيار شراء المبنى من شركة جي إي كابيتال . ^{[ 53 ]} واستحوذت مؤسسة ساميس ، وهي مالكة أراضٍ رئيسية في وسط المدينة، على البرج بعد تراجع حكومة المقاطعة. ^{[ 54 ]} وفي عام 2006، اشترت شركة والتون ستريت كابيتال المبنى.  

أدى انفجار فقاعة الإنترنت إلى تضرر برج سميث، حيث ارتفعت نسبة الشواغر فيه إلى 26.1%، أي ضعف نسبة الشواغر التجارية في سياتل، وذلك اعتبارًا من 21 ديسمبر 2001. فعلى سبيل المثال، قامت مجموعة والت ديزني للإنترنت آنذاك بتقليص عدد طوابقها من سبعة إلى أربعة. وبحلول عام 2007، انتعشت نسبة الإشغال لتصل إلى حوالي 90%، مع دخول مستأجرين جدد مثل مايكروسوفت لايف لابز . ^{[ 55 ]}

بعد الإعلان عن مغادرة أكبر شركتين تشغلان المبنى، بما في ذلك شركة ديزني التي انتقلت إلى مبنى فورث آند ماديسون ، قدمت شركة والتون ستريت كابيتال طلبًا غير ناجح لتحويل المبنى إلى شقق سكنية . ^{[ 56 ] [ 57 ]}

في عام ٢٠١١، أفادت مجموعة سي بي آر إي أنها اشترت رهنًا عقاريًا متعثرًا بقيمة ٤٢.٥ مليون دولار أمريكي يعود لعام ٢٠٠٦ على برج سميث. وكان مالك المبنى، شركة والتون ستريت، هو المستفيد من القرض. عندما تدخلت سي بي آر إي، كان المبنى شاغرًا بنسبة ٧٠٪، ولم تكن إيرادات الإيجار تغطي نفقات التشغيل، وقُدّرت قيمته من قبل المقاطعة بأقل من نصف قيمة الرهن العقاري لعام ٢٠٠٦. ^{[ ٥٧ ] [ ٥٨ ]} بيع برج سميث لشركة سي بي آر إي في مزاد علني للحجز على العقارات في ٢٣ مارس ٢٠١٢. ^{[ ٦ ]}

شهد برج سميث في ربيع عام 2012 انتعاشاً قصيراً تمثل في انتقال شركات جديدة إلى بعض طوابقه الشاغرة، بما في ذلك شركة بورتنت، وشركة أوكيما وشركاه، وشركة بوش ديزاين، وشركة ريالتو للاتصالات. ^{[ 59 ]}

في يناير 2015، اشترت شركة يونيكو بروبرتيز، وهي شركة استثمار وتشغيل عقاري مقرها سياتل، برج سميث مقابل 73.7 مليون دولار. وفي وقت لاحق من ذلك العام، أوقف المالكون الجدد الجولات السياحية وبدأوا في تجديد المناطق العامة، بما في ذلك الغرفة الصينية التي كانت مغلقة منذ عام 2014. وتم بناء مطعم جديد مستوحى من أجواء الحانات السرية ، يقدم مأكولات ومشروبات مستوحاة من حقبة الحظر ، في طابق المرصد، في نفس مساحة الغرفة الصينية التي أُغلقت نهائيًا. واستُخدمت أجزاء من ديكور وأثاث الغرفة الصينية، مثل كرسي الأمنيات والأسقف الخشبية المنحوتة، في هذا المطعم الجديد. ^{[ 60 ] [ 61 ]}

استؤنفت جولة سميث تاور ذاتية التوجيه، المُعدّلة والمُزوّدة بمعروضات جديدة، في 25 أغسطس/آب 2016، بالتزامن مع افتتاح بار طابق المراقبة، المُتاح لحاملي تذاكر الجولة مقابل 19.14 دولارًا أمريكيًا - وهو سعر يُشير إلى تاريخ بناء المبنى. ويُقدّم خصم لحاملي رخصة القيادة الصادرة من ولاية واشنطن. ^{[ 62 ]} يتطلب دخول البار دون دفع رسوم الجولة دفع رسوم دخول تُعادل نصف هذا السعر تقريبًا. ^{[ 63 ] [ 64 ]} كما تم افتتاح متجر تجزئة جديد في الطابق الأرضي بعد التجديد. ^{[ 60 ] [ 61 ] [ 65 ]} بيع المبنى لشركة غولدمان ساكس في أكتوبر/تشرين الأول 2018 كجزء من صفقة بقيمة 750 مليون دولار أمريكي لشراء عقارات يونيكو في سياتل ودنفر . ^{[ 66 ]}

عُرض المبنى للبيع عام 2023، وبِيعَ في أغسطس 2024 لشركة جي تي كابيتال، وشركات استثمارية، وعدد من "العائلات البارزة في سياتل" التي لم يُكشف عن أسمائها. ^{[ 67 ]} وبحلول نهاية العام، وُقِّعَت إحدى عشرة عقد إيجار جديدة لمساحات في المبنى، بما في ذلك مساحة في الطابق الأرضي لمقهى فيتا  ؛ وظلت 55 % من المساحات شاغرة. ^{[ 68 ]}