التنازل عن الملكية (قانون الملكية)

في قانون الملكية ، يُعرَّف التصرف بأنه فعل طوعي يقوم به مالك عقار ما لنقل ملكيته أو تحويلها إلى شخص آخر. ^{[ 1 ]} أما قابلية التصرف فهي خاصية قابلية التصرف ، أي إمكانية بيع عقار أو حق ملكية أو نقله بأي شكل من الأشكال من طرف إلى آخر. ^{[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]} معظم العقارات قابلة للتصرف، ولكن بعضها قد يخضع لقيود على التصرف .

تُعتبر بعض الأشياء الآن غير مؤهلة لتصبح ملكية، وبالتالي تُسمى غير قابلة للتصرف ، مثل الأشخاص وأجزاء الجسم. يُعد حق الملكية الأصلي مثالاً على عدم قابلية التصرف (باستثناء التاج ) في الأنظمة القانونية القائمة على القانون العام . ومن المفاهيم المشابهة عدم قابلية التحويل ، مثل التذاكر. أما الحقوق التي تُوصف عادةً بالترخيص أو التصريح فهي شخصية في الغالب وغير قابلة للتنازل . ومع ذلك، فهي قابلة للتصرف بمعنى أنه يمكن التنازل عنها بشكل عام .

في إنجلترا في ظل النظام الإقطاعي ، كان نقل ملكية الأراضي يتم عادةً عن طريق الإقطاع الفرعي ، وكان التنازل عنها يتطلب ترخيصًا من السيد الأعلى . عندما نشر ويليام بلاكستون كتابه "شروح على قوانين إنجلترا" بين عامي 1765 و1769، وصف الهدف الرئيسي لقوانين الملكية العقارية الإنجليزية بأنه قانون الميراث، الذي حافظ على تماسك وسلامة العقارات عبر الأجيال، وبالتالي ضمن السلطة السياسية داخل العائلات. ^{[ 5 ] : 3 نقلاً عن المجلد 2، صفحة 201 من طبعة جامعة شيكاغو المصورة لعام 1979.} في عام 1833، ربط القاضي جوزيف ستوري في كتابه " شروح على دستور الولايات المتحدة " بين حرص ملاك الأراضي الشديد على حقوقهم وروح المقاومة في حرب الاستقلال الأمريكية ، وبين نظام المؤسسات الأمريكية الذي سجل ووضح ملكية الأراضي ووسع أسواقها. ^{[ 5 ] : 4 نقلاً عن الكتاب الأول، القسمين 173 و174.} ومن بين المعلقين القانونيين الأمريكيين الأوائل الآخرين الذين أشادوا بنظام نقل الملكية البسيط وغير المكلف نسبيًا في الولايات المتحدة الجديدة، زافانيا سويفت ، ودانيال ويبستر ، وجيمس كينت . ^{[ 5 ] : 5}

كان القانون العام الإنجليزي يحمي تقليديًا ملاك الأراضي الحرة من الدائنين غير المضمونين. في عام ١٧٣٢، أصدر برلمان بريطانيا العظمى تشريعًا بعنوان "قانون تسهيل استرداد الديون في مزارع ومستعمرات جلالة الملك في أمريكا"، والمعروف أحيانًا باسم قانون استرداد الديون لعام ١٧٣٢ ( ٥ جورج الثاني ، الفصل ٧)، والذي نص على معاملة جميع الأراضي وممتلكات العبيد في أمريكا البريطانية كسلعة منقولة لأغراض تحصيل الديون. وبذلك، أزال هذا القانون الحماية من الدائنين التي كانت تحمي العقارات الكبيرة (والتي استمرت في حماية تلك العقارات في بريطانيا). ومع ذلك، عُدّل القانون في غضون عقد من الزمن للسماح للهيئات التشريعية الاستعمارية، وخاصة في مستعمرات أمريكا الجنوبية، بحماية العقارات المنقولة ملكية تامة أو الموروثة عن طريق حق البكورة . وهكذا، تبنت المستعمرات التي اعتمدت على عمل العبيد تشريعات عززت سيولة ممتلكات العبيد. ^{[ 5 ] : 6-7} على الرغم من أن ولاية فرجينيا ألغت القوانين الداعمة لحق البكورة وحق الملكية المشروط في عام 1776، إلا أنها رفضت تمديد قانون استرداد الديون لعام 1732 بعد الثورة الأمريكية، وأصدرت تشريعات إضافية لحماية العقارات من الدائنين. تبنت ولايات أخرى تشريعات مماثلة (بعضها حمى المساكن تحديدًا من الدائنين)، لكن أنظمة التسجيل المعتمدة في جميع أنحاء الولايات الأمريكية الجديدة أدت إلى تطوير قانون الملكية الأمريكي ليصبح أكثر قابلية للتداول والتحويل. ^{[ 6 ]} في عام 1797، أصدر البرلمان قانون الزنوج لعام 1797 ( 37 Geo. 3. c. 119) الذي ألغى قانون استرداد الديون لعام 1732 فيما يتعلق بالعبيد في المستعمرات المتبقية. ومع ذلك، بحلول عام 1806، استمر كتّاب منشورات إلغاء العبودية في بريطانيا في انتقاد القانون ووصفوه بالقسوة، لما ينص عليه من إقرار مزادات العبيد لسداد ديون مالك العبيد المضمونة وغير المضمونة. ^{[ 5 ] : 9}

• مبدأ البيع الأول
• الحقوق غير القابلة للتصرف
• كيا إمبتوريس