التوزيع

📅 آخر تحديث: ٢٧ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٧ يوليو ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

يُشير المصطلح القانوني "التوزيع" ( بالفرنسية : apportionement ؛ باللاتينية في العصور الوسطى : apportionamentum ، مشتق من اللاتينية : portio ، أي حصة)، والذي يُسمى أيضًا "تحديد الحصص " ، [ 1 ] بشكل عام إلى توزيع أو تخصيص حصص مناسبة، [ 2 ] مع العلم أنه قد يحمل معاني مختلفة في سياقات مختلفة. ويمكن أن يُشير التوزيع إلى الممتلكات، أو مقدار التعويض الذي يتلقاه العامل، [ 3 ] أو إلى مدة العمل.

قد يُستخدم هذا المصطلح بشكل عام، وأحيانًا لا يحمل معنى تقنيًا؛ ويشير إلى توزيع منفعة ( مثل الإنقاذ أو التعويضات بموجب قانون الحوادث المميتة لعام 1846 ، المادة 2)، أو مسؤولية ( مثل مساهمات العواقب العامة، أو رسوم إيجار العشور )، أو وقوع واجب ( مثل الالتزامات المتعلقة بصيانة الطرق السريعة). [ 2 ]

فيما يتعلق بالتركة

قد ينتج تقسيم التركة إما عن فعل الأطراف أو عن تطبيق القانون. [ 2 ]

بموجب اتفاق الأطراف

إذا طُرد المستأجر من جزء من العقار المؤجر له، أو تنازل عنه، أو فقد حيازته، فإنه يصبح ملزمًا بموجب القانون العام بدفع إيجار يتناسب مع قيمة الحق الذي لا يزال يحتفظ به. كذلك، إذا تنازل الشخص المستحق لعودة العقار عن جزء منه، فإن الحق في جزء متناسب من الإيجار يكون مطبقًا في إنجلترا [ 4 ] ، وفي العديد من المستعمرات البريطانية [ 5 ] . في الحالات المذكورة آنفًا، يتم تقسيم العقار بموجب اتفاق بين الطرفين [ 2 ] .

بموجب القانون

يجوز تقسيم الإيجار بحكم القانون عندما يصبح عقد الإيجار غير نافذ بموجب القانون فيما يتعلق بموضوعه، أو بسبب "القوة القاهرة"، كما في حالة غمر جزء من عقار بسبب زحف البحر. ويندرج ضمن هذا التصنيف تقسيم الإيجار الذي يتم بموجب قوانين مختلفة (مثل قانون توحيد بنود الأراضي لعام 1845 ( 8 و9 Vict. c. 18)، المادة 119، عندما تكون الأرض مطلوبة لأغراض عامة؛ وقانون الحيازات الزراعية لعام 1883 ( 46 و47 Vict. c. 61)، المادة 41، في حالة المستأجر الذي يتلقى إشعارًا سنويًا بإخلاء جزء من حيازته؛ وقانون الأراضي الأيرلندي لعام 1903 ( 3 Edw. 7. c. 37)، المادة 61، تقسيم إيجارات الإخلاء وإيجارات التاج ). [ 2 ]

فيما يتعلق بالوقت

في القانون العام، لم يكن هناك تقسيم للإيجار بحسب المدة. ومع ذلك، فقد سُمح بهذا التقسيم في حالات معينة في إنجلترا بموجب قانون الحجز على الإيجار لعام 1737 ( 11 Geo. 2. c. 19)، وقانون التوزيع لعام ١٨٣٤ (٤ و٥، ويليام ٤، الفصل ٢٢)، وهو مسموح به عمومًا الآن. بموجب هذاالقانون(القسم ٢)، تُعتبر جميع الإيجاراتوالمعاشاتوالأرباحمنالمدفوعات الدورية التي تُعدّ دخلًا مستحقة يوميًا، وتُوزّع وفقًا لذلك. ومع ذلك، يُنصّ على أن الجزء المُوزّع من هذه الإيجارات، وما إلى ذلك، لا يُدفع أو يُستردّ إلا في حالة الدفع المستمر، عندما يصبح الجزء الكامل الذي يُشكّل جزءًا منه مستحق الدفع، وفي حالة الدفع الذي ينتهي بسبب إعادة الدخول أو الوفاة أو غير ذلك، فقط عندما يكون الجزء التالي مستحق الدفع لو لم يكن كذلك (القسم ٣). يتمتع الأشخاص المستحقون لأجزاء مُوزّعة من الإيجار بنفس سبل الانتصاف لاستردادها عند استحقاقها كما لو كانوا سيستردّون الإيجار الكامل؛ ولكن لا يكون المستأجر مسؤولًا عن أي جزء مُوزّع على وجه التحديد. يمكن استرداد الإيجار من قبلالوريثأو أي شخص آخر كان سيحق له الحصول على الإيجار بالكامل لولا عملية التقسيم، وهو يحتفظ به رهناً بالتوزيع (القسم 4).

اليشمل قانون التوزيع لعام 1870 (33 و34 Vict.c. 35) المدفوعات التي لم تُسدد بموجب أي صك مكتوب (المادة 2)، ولكنه لا يشمل المبالغ السنوية المستحقة الدفع بموجب وثائق التأمين (المادة 6). ويمكن استبعاد التوزيع بموجب هذا القانون بنص صريح. [ 2 ]

إن التوزيع الذي أنشأه هذا القانون هو "توزيع زمني". وتنطبق عليه بشكل رئيسي الحالات التالية:

  1. تقسيم الإيجار المستحق بموجب عقود الإيجار في حال وفاة المؤجر أو المستأجر، أو حدوث أي تغيير آخر في وضع الأطراف، خلال الفترة ما بين تاريخي السداد المحددين؛
  2. [ 2 ] تقسيم الدخل بين ممثلي المالك المحدود والمالك المتبقي عندما تحدد المصلحة المحدودة ذلك في وقت ما بين تاريخ استحقاق هذا الدخل.

تقسيم الإيجار

فيما يتعلق بالفئة الأولى من هذه الفئات، تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن الإيجار المقسم لا يصبح مستحق الدفع إلا عند حلول موعد استحقاق الإيجار بالكامل، إلا أنه يجوز للمؤجر، في حالة إفلاس المستأجر العادي، المطالبة بجزء نسبي من الإيجار حتى تاريخ صدور أمر الاستلام؛ [ 6 ] وأن قاعدة مماثلة تسري في تصفية الشركات؛ [ 7 ] كما أن قانون تقسيم الإيجارات لعام 1870 ينطبق على الالتزام بدفع الإيجار، وكذلك على الحق في استلامه. [ 8 ] وبناءً على ذلك، عندما يتم التنازل عن عقد إيجار بين تاريخي استحقاق إيجار نصف سنويين، لا يكون المتنازل إليه ملزمًا بدفع كامل مبلغ إيجار النصف السنوي المستحق في تاريخ استحقاق الإيجار التالي لتاريخ التنازل، بل فقط بجزء مقسم من إيجار ذلك النصف السنوي، محسوبًا من التاريخ المذكور الأخير. [ 2 ] [ 9 ] إذا كان شخص ما يدفع إيجارًا أرضيًا على عقار مستأجر أو رسوم إيجار على عقار مملوك ملكية تامة، وكان هذا الإيجار مستحقًا أيضًا على عقارات مجاورة أخرى، فيمكنه التقدم بطلب إلى وزارة المجتمعات والحكم المحلي للحصول على "أمر تقسيم" يفصل قانونيًا حصته من الإيجار الأرضي أو رسوم الإيجار. [ 10 ]

توزيع الدخل

فيما يتعلق بتوزيع الدخل، فإن النقاط الوحيدة التي تستدعي الملاحظة هنا هي أن جميع الأرباح الموزعة من قبل الشركات المساهمة العامة قابلة للتوزيع، سواء تم دفعها في فترات محددة أم لا، ما لم يكن الدفع في الواقع بمثابة دفع لرأس المال (المادة 5). [ 2 ]

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ "التوزيع التشريعي | الحكومة | بريتانيكا" . www.britannica.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 مايو 2022 .
  2. ١ ٢ ٣ ٤ ٥ ٦ ٧ ٨ ٩ تتضمن جملة واحدة أو أكثر من الجمل السابقة نصًا من منشور أصبح الآن ملكًا عامًا : رينتون، ألكسندر وود (١٩١١). " التوزيع ". في تشيشولم، هيو (محرر). الموسوعة البريطانية . المجلد ٢ ( الطبعة الحادية عشرة). مطبعة جامعة كامبريدج. الصفحات ٢٢٦-٢٢٧ .     
  3. ↑ "التوزيع النسبي" . إنفستوبيديا . تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 مايو 2022 .
  4. ↑ قانون تعديل قانون الملكية لعام 1859 ، المادة 3؛ قانون نقل الملكية لعام 1881 ، المادة 12.
  5. ↑ على سبيل المثال، أونتاريو، Rev. Stats.، 1897، الفصل 170، § 9؛ باربادوس، رقم 12 لعام 1891، § 9.
  6. ↑ قانون الإفلاس لعام 1883 ، الجدول الثاني، القاعدة 19.
  7. ↑ في متاجر ساوث كنسينغتون التعاونية ، 1881، 17 Ch.D. 161.
  8. ↑ ويلسون، 1893، 62 LJQB 628، 632.
  9. ↑ Glass v. Patterson, 1902, 2 Ir.R. 660.
  10. ↑ "رسوم الإيجار - GOV.UK" . www.gov.uk. تم الاطلاع عليه بتاريخ 21-02-2018 .