تتضمن عملية عزل الطوابق السفلية استخدام تقنيات ومواد لمنع تسرب المياه إلى قبو المنزل أو المبنى. وقد يتطلب عزل الطابق السفلي الواقع تحت مستوى سطح الأرض استخدام مواد مانعة للتسرب، وتركيب مصارف ومضخات تصريف ، وغير ذلك.
يُسبب وجود الماء في التربة ضغطًا هيدروستاتيكيًا أسفل أرضيات وجدران الأقبية. هذا الضغط الهيدروستاتيكي قد يدفع الماء إلى الداخل عبر الشقوق، مما قد يُسبب أضرارًا هيكلية جسيمة، بالإضافة إلى العفن والتلف ومشاكل أخرى مرتبطة بالرطوبة.
طُرق
توجد عدة تدابير لمنع تسرب المياه إلى أساسات الطابق السفلي أو لتحويل مسار المياه التي تسربت إلى الأساسات:
المصرف الفرنسيمواد مانعة للتسرب للجدران والأرضيات الداخلية
في الأساسات الخرسانية المصبوبة، تُعدّ الشقوق وفتحات الأنابيب أكثر نقاط دخول التسرب شيوعًا. يمكن سدّ هذه الفتحات من الداخل. ويمكن حقن مواد لاصقة قوية مثل الإيبوكسي أو اليوريثان تحت ضغط عالٍ في هذه الفتحات، مما يسمح باختراق الأساس إلى الخارج وقطع مسار التسرب.
في أساسات البناء الحجرية، لا توفر مواد العزل الداخلية حماية دائمة من تسرب المياه في حال وجود ضغط هيدروستاتيكي. مع ذلك، تُعدّ هذه المواد فعّالة في منع الرطوبة الجوية العالية داخل القبو من التغلغل في مسامات البناء الحجرية، مما قد يُسبب تقشرها . يحدث التقشر عندما تؤدي الرطوبة العالية المستمرة إلى تآكل أسطح البناء الحجرية، مُسببةً تلفها وتساقطها.
قد تكون بعض الطلاءات الأخرى فعّالة عندما يكون التكثيف هو المصدر الرئيسي للرطوبة. كما أنها فعّالة في حال وجود رطوبة طفيفة. عادةً، لا تمنع العزل المائي الداخلي التسريبات الكبيرة.
تصريف المياه الداخلي
على الرغم من أن تصريف المياه الداخلي لا يُعدّ عزلًا مائيًا بالمعنى الدقيق ، إلا أنه أسلوب شائع ومقبول للحدّ من مشكلة المياه في الأقبية، ويُشار إليه عادةً بحلّ عزل الأقبية. العديد من أنظمة التصريف الداخلي حاصلة على براءات اختراع ومعترف بها من قِبل مسؤولي البناء ومسؤولي تطبيق القوانين (BOCA) لفعاليتها في السيطرة على مياه الأقبية.
تتضمن إحدى الطرق الشائعة لتصريف المياه المتسربة إلى الطابق السفلي إنشاء قناة حول محيط الطابق السفلي بمحاذاة قواعد الأساس . ثم يتم تركيب مصرف فرنسي أو أنبوب PVC أو أي نظام تصريف آخر في القناة المُنشأة حديثًا. ويُغطى المصرف المُركب بطبقة جديدة من الإسمنت.
يقوم نظام الصرف بتجميع أي مياه تتسرب إلى القبو وتصريفها إلى نظام مضخة غاطسة داخلية ، والتي بدورها تضخ المياه خارج القبو. وتوصي الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) بعزل القبو ضد الماء باستخدام جهاز إنذار مائي ومضخة احتياطية تعمل بالبطارية كإجراء وقائي لتجنب التكاليف الباهظة للفيضانات. [ 2 ] تُثبّت قنوات جدارية (مثل ألواح ذات تجاويف أو أغشية أخرى) على جدار الأساس وتمتد فوق نظام الصرف الجديد لتوجيه أي رطوبة إلى داخل النظام.
العزل المائي الخارجي
إن عزل المبنى من الخارج هو الطريقة الوحيدة التي يعترف بها قانون البناء الدولي الأمريكي (IBC) على أنها كافية لمنع الأضرار الهيكلية الناجمة عن تسرب المياه.
تبدأ عملية عزل قبو قائم بحفر الجدران حتى أسفل الأساسات . بعد الحفر، تُغسل الجدران بالماء المضغوط وتُترك لتجف. ثم تُغطى الجدران الجافة بغشاء عازل للماء، [ 3 ] وتُركب أنابيب تصريف جديدة (أنابيب نائمة) على جانب الأساس.
على مدى السنوات العشر الماضية، تم تطوير منتجات عزل مائي قائمة على البوليمرات . تدوم هذه المنتجات طوال عمر المبنى ولا تتأثر بدرجة حموضة التربة . يمكن رش مواد العزل المائي القائمة على البوليمرات مباشرة على الجدار، وتجف بسرعة كبيرة، كما أنها شبه مرنة، مما يسمح ببعض الحركة للطبقة الأساسية .
أسباب تسرب المياه
عادة ما يحدث تسرب المياه في الأقبية والمساحات الزاحفة على مدى فترات طويلة من الزمن ويمكن أن يكون سببه عوامل عديدة.
يُعدّ الخرسانة من أكثر المواد استخدامًا في بناء المنازل. وعندما لا تُزال فقاعات الهواء أثناء البناء، أو لا يُترك الخليط ليجفّ بشكل صحيح، قد تتشقق الخرسانة، مما يسمح للماء بالتسرب عبر الجدار.
الأساسات (القواعد) عبارة عن ألواح أفقية تحدد محيط جدران الأساس. عندما تكون القواعد ضيقة جدًا أو غير عميقة بما يكفي، فإنها تكون عرضة للحركة الناتجة عن انجراف التربة .
تُستخدم المزاريب وأنابيب التصريف لتجميع مياه الأمطار المتساقطة وتصريفها بعيدًا عن المنازل والمباني. وعندما تنسد المزاريب أو تنكسر أنابيب التصريف، تمتص التربة القريبة من الأساسات مياه الأمطار، مما يزيد الضغط الهيدروستاتيكي .
أنابيب تصريف المياه هي أنابيب بلاستيكية مسامية تُركّب حول محيط المنزل. والغرض الرئيسي منها هو منع تسرب المياه إلى القبو. إلا أن هذه الأنابيب قد تتعرض للانسداد أو التلف، مما يؤدي إلى تراكم المياه وضغطها على الجدران الداخلية وأرضيات القبو.
قد يؤدي تراكم المياه داخل فتحات النوافذ، بعد هطول أمطار غزيرة أو ثلوج، إلى تسرب المياه عبر فواصل نوافذ الطابق السفلي. ويمكن استخدام أغطية فتحات النوافذ لمنع تراكم المياه فيها.
يُعدّ تشبّع التربة بالماء أحد الأسباب الشائعة الأخرى لتسربات المياه في الأقبية. فعندما يتعطل نظام تصريف الأساسات، قد تحتوي التربة المحيطة بالقبو على كمية كبيرة من الماء، وعند بلوغ نقطة التشبّع، قد يحدث فيضان.
علامات تحذيرية لتلف المياه
غالباً ما تستغرق علامات تسرب المياه إلى القبو أو المساحة الزاحفة سنوات لتظهر، وقد لا تكون مرئية بسهولة. ومع مرور الوقت، قد تظهر علامات متعددة للتلف، مما قد يؤدي إلى انهيار هيكلي .
الجدران المتشققة: قد تكون الشقوق أفقية أو رأسية أو مائلة أو متدرجة. ويتضح الضغط الشديد أو التلف الهيكلي من خلال اتساع الشقوق.
انبعاج الجدران: يحدث عادةً بسبب الضغط الهيدروستاتيكي. تبدو الجدران وكأنها منحنية إلى الداخل.
تقشر الطلاء: قد يؤدي تسرب الماء عبر الجدران إلى ظهور فقاعات أو تقشر في الطلاء على طول جدران الطابق السفلي. [ 4 ]
التزهير : بقايا بيضاء مسحوقية توجد على جدران الطابق السفلي بالقرب من الأرضية.
العفن : فطريات تنمو عادة في المناطق الرطبة والمظلمة ويمكن أن تسبب مشاكل في الجهاز التنفسي بعد التعرض لها لفترات طويلة.
حقن الشقوق في الأساس
تُستخدم حقن الشقوق في الأساسات الخرسانية المصبوبة عند حدوث تشققات فيها، سواءً نتيجةً للهبوط أو تمدد الخرسانة وانكماشها. تُستخدم حقن الإيبوكسي عادةً لأغراض إنشائية، بينما تُستخدم حقن البولي يوريثان، سواءً كانت كارهة للماء أو محبة له، لسد الشقوق ومنع تسرب الرطوبة أو الماء. تتميز الخرسانة بقوتها وانخفاض تكلفتها، مما يجعلها منتجًا مثاليًا في مجال البناء. مع ذلك، فهي ليست مقاومة للماء.
