فقاعة العقارات الكندية

تشير فقاعة العقارات الكندية إلى الارتفاع الكبير في أسعار العقارات الكندية بين عامي 2002 و2022، مع فترات قصيرة من انخفاض الأسعار في عامي 2008 و2018.

ملخص

صنّف بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس سوق العقارات الكندية بأنه "مُفرط" بدءًا من عام 2003. ^{[ 1 ]} وشهدت كندا، بين عامي 2003 و2018، ارتفاعًا في أسعار المنازل والعقارات بنسبة تصل إلى 337% في بعض المدن. ^{[ 2 ]} وفي عام 2016، حذّرت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية من أن الاستقرار المالي لكندا مُعرّض للخطر بسبب ارتفاع أسعار المساكن والاستثمارات وديون الأسر. ^{[ 3 ]} وبحلول عام 2018، تجاوزت تكاليف امتلاك المنازل مستويات عام 1990، وهو العام الذي شهدت فيه كندا آخر فقاعة عقارية لها. ^{[ 4 ]} وصنّفت بلومبيرغ إيكونوميكس كندا كثاني أكبر دولة من حيث فقاعة الإسكان في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية في عامي 2019 ^{[ 5 ]} و2021. ^{[ 6 ]} وسجّلت تورنتو أعلى نتيجة في العالم في مؤشر فقاعة العقارات الصادر عن بنك يو بي إس السويسري في عام 2022، كما صُنّفت فانكوفر ضمن المدن العشر الأكثر خطورة في العالم. ^{[ 7 ]} في حين حذّر صندوق النقد الدولي من أن كندا تواجه أعلى مخاطر التخلف عن سداد قروض الرهن العقاري بين الاقتصادات المتقدمة. ^{[ ٨ ]} في عام ٢٠١٩، أقر البرلمان قانون الاستراتيجية الوطنية للإسكان ، الذي يعترف بالسكن كحق من حقوق الإنسان، ^{[ ٩ ]} لكن البروفيسورة جاين مالينفانت من جامعة ماكجيل أشارت إلى غياب الإرادة السياسية، حيث إن "النظر إلى السكن كاستثمار يتعارض في نهاية المطاف مع الحق في السكن". ^{[ ١٠ ]}

مقارنة بين فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة عام 2006 وفقاعة الإسكان في كندا عام 2022
مؤشر	نحن	كندا
الزيادة السنوية في أسعار المساكن على أساس سنوي	13.43% 2004–2005 ^{[ 11 ]}	26.6% 2020–2021 ^{[ 12 ]}
أقصى زيادة في الأسعار الإقليمية على أساس سنوي	منازل إعادة البيع في لاس فيغاس 52.4% 2003-2004 ^{[ 13 ]}	منازل تاون هاوس في لندن 51.5% 2021-2022 ^{[ 14 ]}
ذروة نشاط المستثمرين على مستوى البلاد	15.31% من عمليات شراء المنازل غير المأهولة ^{[ 15 ]}	20.58% من حاملي الرهن العقاري المتعدد (لا يشمل الرهون العقارية التي نشأت خارج كندا) ^{[ 16 ]}^{[ 17 ]}
بلغ نشاط المستثمرين ذروته على المستوى الإقليمي	حوالي 30% من مبيعات لاس فيغاس في عام 2005 ^{[ 18 ]}^{[ 15 ]}	41.9% شقق سكنية في أونتاريو (تفاصيل المدينة غير متوفرة) 31.5% نوفا سكوتيا لجميع المساكن ^{[ 19 ]}
ارتفاع أسعار المنازل على المستوى الوطني الحقيقي، خلال 10 سنوات	86% 1996–2006 ^{[ 20 ]}	107% 2000–2010 ^{[ 21 ]} (209 % 20 سنة 2002–2022) ^{[ 22 ]}
ذروة الاستثمار في الإسكان كنسبة مئوية من الناتج المحلي الإجمالي الوطني	7% في عام 2006 ^{[ 23 ]}^{[ 24 ]}	8.9% في عام 2022 ^{[ 25 ]}
القدرة على تحمل تكاليف السكن على المستوى الوطني : نسبة سعر المنزل إلى الدخل	8.82 مارس 2006 ^{[ 26 ]}	9.72 فبراير 2022 ^{[ 27 ]}^{[ 28 ]}^{[ 29 ]}^{[ 30 ]}

* يرجى ملاحظة أن البيانات قد لا تكون قابلة للمقارنة (على سبيل المثال، المنازل غير المأهولة في الولايات المتحدة مقابل أصحاب الرهن العقاري المتعددين في كندا).

تاريخ

العوامل الخلفية

حدثت آخر انهيارات الإسكان في كندا خلال فترة الركود الاقتصادي في أوائل التسعينيات ، عندما كانت كندا تواجه انخفاض أسعار السلع الأساسية، ^{[ 31 ]} وديونًا وطنية كبيرة وعجزًا أدى إلى إضعاف قيمة الدولار الكندي ، واحتمال استقلال كيبيك ، وركودًا في الشريك التجاري الرئيسي لكندا، الولايات المتحدة .

بين عامي 1986 و1989، ارتفعت تكاليف السكن في تورنتو بنسبة 150%، مسجلةً أعلى زيادة في الأسعار خلال أربع سنوات حتى ذلك الحين. ^{[ 32 ]} تزامن هذا الارتفاع مع إطلاق برنامج المستثمر المهاجر الكندي عام 1986، وهو نوع من "التأشيرة الذهبية" التي أتاحت للأفراد ذوي الثروات الكبيرة وعائلاتهم فرصة الحصول على الإقامة الدائمة؛ ^{[ 33 ]} بالإضافة إلى الانخفاض الحاد في معدلات الرهن العقاري لمدة خمس سنوات من أكثر من 21% عام 1981 إلى 10.2% عام 1987. ^{[ 34 ]} بعد عامين من بدء ارتفاع معدلات الرهن العقاري لمدة خمس سنوات (من 11.25% إلى أكثر من 14%)، ^{[ 34 ]} بدأت أسعار المنازل في الانخفاض بأكثر من 27% في منطقة تورنتو الكبرى (من 1989 إلى 1996) خلال فترة الركود الاقتصادي في أوائل التسعينيات. ^{[ 35 ]} انتهى برنامج المستثمر المهاجر الكندي في عام 2014، ^{[ 33 ]} بينما استمر برنامج مستثمر كيبيك حتى تم تجميده في عام 2019. ^{[ 36 ]}

انفجرت أول فقاعة عقارية في فانكوفر عام 1981، ثم انخفضت الثانية تدريجياً عام 1994. ^{[ 37 ]} فيما عدا ذلك، ظلت أسعار المساكن في كندا خلال الفترة من 1980 إلى 2001 ضمن نطاق ضيق وثابت يتراوح بين 3 و4 أضعاف متوسط الدخل السنوي في المقاطعة، ^{[ 38 ]} مع تأثير ضئيل خارج هاتين المدينتين. ^{[ 37 ]}

أدى ازدهار أسعار السلع الأساسية في العقد الأول من الألفية الثانية ( نتيجةً لارتفاع الطلب من اقتصادات الأسواق الناشئة كالصين) إلى تعزيز النشاط الاقتصادي، ولا سيما استثمارات الشركات، مما أدى إلى نمو فرص العمل في كندا. ^{[ 39 ]} وخلال هذه الفترة، يُرجح أن تكون الهجرة الكبيرة من الريف إلى المدن والهجرة إلى كندا قد ساهمت في الضغط على أسعار المساكن. ^{[ 40 ]} وبحلول عام 2010، بدأت كندا تشهد، ولأول مرة منذ عام 1980، فقاعة إسكان متزامنة في أكبر ستة أسواق للعقارات السكنية في كندا، والتي تمثل حوالي 40% من إجمالي مبيعات العقارات في كندا. ^{[ 41 ]}^{[ 37 ]} وفي عام 2012، حذر صندوق النقد الدولي من سوق الإسكان الكندي ومستويات الديون في تقريره نصف السنوي. ^{[ 42 ]}

محاولات لإبطاء نمو الأسعار 2016-2017

في عام 2015، أوضح صندوق النقد الدولي مخاوفه بشأن المبالغة في تقييم أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 9 و20%، بينما قدّر بنك كندا هذه المبالغة بنسبة تتراوح بين 10 و30%. ^{[ 43 ]} وفي ديسمبر/كانون الأول 2015، ارتفع سعر المساكن القياسي في منطقة فانكوفر الكبرى بنسبة 18.9% على أساس سنوي. ^{[ 44 ]} وفي مارس/آذار 2017، ارتفعت تكلفة امتلاك منزل عائلي في منطقة تورنتو الكبرى بنسبة 33% على أساس سنوي. ^{[ 45 ]} وفي مايو/أيار 2017، أعرب صندوق النقد الدولي مجدداً عن قلقه أمام اللجنة الدائمة للشؤون المالية في مجلس الشيوخ الكندي خلال اجتماع حضوري، وتحديداً فيما يتعلق بمخاطر قطاع الإسكان، وديون الأسر، والارتفاع السريع في أسعار المنازل. ^{[ 46 ]}^{[ 47 ]} وجاء ذلك قبيل قيام وكالة موديز بتخفيض التصنيف الائتماني لأكبر ستة بنوك كندية، مشيرةً إلى زيادة ديون القطاع الخاص وارتفاع أسعار المنازل. ^{[ 48 ]} سعت مستويات حكومية متعددة إلى إبطاء نمو سوق العقارات وخفض الأسعار تدريجيًا، لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة، بما يساهم في انكماش الفقاعة ببطء بدلًا من انفجارها خلال هذه الفترة. في أكتوبر 2016، فرضت وزارة المالية الكندية اختبارًا للقدرة على السداد للرهون العقارية المؤمن عليها، لضمان استمرار قدرة المشترين على سداد أقساط الرهن العقاري في حال ارتفاع أسعار الفائدة. ^{[ 49 ]} فرضت مقاطعة كولومبيا البريطانية ضريبة بنسبة 15% على المشترين الأجانب، تُعرف باسم ضريبة المضاربة على المقيمين. ^{[ 50 ]} وفي عام 2017، حذت مقاطعة أونتاريو حذوها بفرض ضريبة نقل ملكية بنسبة 15% على المشترين الأجانب في منطقة غريتر غولدن هورسشو. ^{[ 51 ]} كما فرضت مدينة فانكوفر ضريبة على العقارات الشاغرة. ^{[ 52 ]} إضافةً إلى ذلك، وضعت خطة الإسكان العادل في مقاطعة أونتاريو ضوابط أكثر صرامة على الإيجارات و16 إجراءً للمساعدة في مكافحة نمو سوق العقارات. ^{[ 53 ]} تزامنت هذه الحلول مع انخفاض طفيف في أسعار المساكن في عام 2017 ^{[ 54 ]} والذي اعتقد البعض أنه بداية انهيار سوق الإسكان؛ ^{[ 55 ]} إلا أن هذا لم يحدث.

مؤشرات الخطر في عامي 2018 و2019

على الرغم من انخفاض الأسعار، أشارت المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان إلى أن سوق الإسكان لا يزال عرضة للخطر، وذكرت أن الإفراط في البناء (ارتفاع نسبة الشواغر الإيجارية أو مخزون المباني الجديدة غير المباعة) هو مؤشر على مخاطر فقاعة الإسكان في البلاد. ^{[ 56 ]}

وشملت المؤشرات الأخرى للمخاطر المالية ما يلي:

ارتفعت نسبة ديون القطاع الخاص الكندي إلى الناتج المحلي الإجمالي إلى 218% في عام 2018 ^{[ 2 ]}
تجاوز حجم ديون الأسر في كندا الناتج المحلي الإجمالي الوطني ^{[ 57 ]}
في ألبرتا ، على الرغم من الركود الاقتصادي وارتفاع معدلات البطالة ، ^{[ 58 ]} انخفضت أسعار العقارات في كالجاري بنسبة أقل من 5%. ^{[ 59 ]}

قام مكتب المشرف على المؤسسات المالية (OSFI) بمراجعة وتوسيع نطاق اختبار الإجهاد على الرهن العقاري في عام 2018 ليشمل الرهون العقارية غير المؤمن عليها، ^{[ 52 ]} على الرغم من أن الرابطة الكندية للعقارات (CREA) استنكرت هذا الإجراء في عام 2020 بسبب تأثيره على انخفاض المبيعات. ^{[ 49 ]}

شكّل المستثمرون (وهم الملاك الذين يقترضون لشراء عقار ثانوي مع الاحتفاظ برهن عقاري لعقارهم الأساسي) حوالي 20% من مشتريات المنازل بين عامي 2018 و2019، وارتفعت هذه النسبة في عام 2021. ^{[ 60 ]} وقدّر برنامج الإحصاءات السكنية الكندي التابع لهيئة الإحصاء الكندية في تقرير صدر عام 2019 أن ثلث سوق الشقق السكنية في تورنتو مملوك لأشخاص لا يسكنون فيها شخصيًا، بل يؤجرونها أو يتركونها شاغرة. ^{[ 60 ]}

في تقريرها الصادر في أبريل 2019، خلص بنك كندا إلى أن سوق الإسكان في كندا "يمر حاليًا بمرحلة غير مسبوقة" في إطار مراقبته لتأثير قواعد الرهن العقاري الجديدة. ^{[ 61 ]} ورغم أن التقرير لم يستخدم مصطلح "فقاعة"، إلا أنه استخدم مصطلح "رغوة" لوصف "عمليات إعادة البيع التي تجاوزت الأساسيات" في فانكوفر وتورنتو خلال الفترة 2015-2016 و"التوقعات المبنية على الاستقراء". ^{[ 61 ]} وكان صندوق النقد الدولي أكثر وضوحًا، إذ أشار إلى أن المخاطر في كندا قد ازدادت وقاربت المستويات التي شهدتها الأزمة المالية الأمريكية قبل عقد من الزمن. ^{[ 62 ]}^{[ 63 ]} ووجد بنك التسويات الدولية أن كندا هي الدولة الوحيدة في تحليله التي قدمت مؤشرات تحذيرية في جميع فئات الضغوط المالية الأربع. ^{[ 64 ]}^{[ 65 ]}

لم تنخفض أسعار المنازل بشكل كبير خلال هذه الفترة، بل ظلت راكدة حتى عام 2019. ^{[ 66 ]}

جائحة 2020 إلى 2021

شهد سوق الإسكان تباطؤًا طفيفًا مع بداية الجائحة، لا سيما بالنسبة للشقق السكنية في المدن الكبرى. ^{[ 67 ]} واستجابةً للجائحة، خفّض بنك كندا أسعار الفائدة ثلاث مرات في شهر واحد ^{[ 68 ]} وخفّض معدل "اختبار القدرة على سداد الرهن العقاري"، مما مكّن المشترين من الحصول على قروض عقارية أكبر قليلًا. ^{[ 69 ]} وسرعان ما انتعشت الأسعار. وبحلول يونيو 2020، ارتفعت أسعار المنازل المستقلة في 95% من أحياء تورنتو، مع زيادات تجاوزت 10% في معظمها (55%). ^{[ 70 ]}

خالف هذا العديد من التوقعات ، بما في ذلك توقعات مؤسسة الإسكان الكندية (CMHC)، التي توقعت انخفاض الأسعار بنسبة 9-18% ^{[ 71 ]} ، وأن أسعار المنازل ومبيعاتها لن تعود إلى مستويات ما قبل الجائحة حتى عام 2023 وما بعده. ^{[ 72 ]} وبدلاً من ذلك، وبحلول نهاية عام 2021، ارتفع مؤشر أسعار المنازل الصادر عن الرابطة الكندية للعقارات بنسبة 26.6%، وهو أسرع معدل سنوي مسجل. ^{[ 73 ]} ولم تواكب الدخول هذا الارتفاع. ^{[ 74 ]} وشكّلت الشقق السكنية الجزء الأكبر من المساكن الجديدة في مقاطعتي كولومبيا البريطانية (54%) وأونتاريو (59%)، ^{[ 75 ]} حيث ارتفعت المبيعات بنسبة 71% على أساس سنوي ^{[ 76 ]} ، وشكّل المستثمرون نسبة متزايدة من مشتري هذه الوحدات (41% في أونتاريو). ^{[ 77 ]}

في 23 فبراير 2021، صرّح محافظ بنك كندا ، تيف ماكليم، بأن البنك بدأ للتوّ في رصد بوادر "مبكرة" لـ"تفاؤل مفرط". وفي جلسة أسئلة وأجوبة، قال إن البنك لا يدرس اتخاذ أي إجراءات إضافية لتهدئة السوق، ^{[ 78 ]} قائلاً: "نحن بحاجة إلى النمو". ^{[ 79 ]} وبينما كانت دول أخرى تحاول تهدئة أسواقها المحمومة، لم تفعل كندا ذلك، مُعللةً ذلك بمخاوفها بشأن التعافي الاقتصادي. ^{[ 80 ]} وأشار البنك إلى أنه سيستمر في التمسك بأسعار فائدة منخفضة حتى عام 2023 على الأرجح، ^{[ 81 ]} رافضًا دعوات المستثمرين والاقتصاديين ^{[ 82 ]} إلى ضرورة رفع أسعار الفائدة. ومع ذلك، وبحلول منتصف يونيو، ومع ازدهار الإنفاق الحكومي ووفرة السيولة لدى الأسر بفضل الحوافز، توقع المستثمرون أن يبدأ بنك كندا برفع أسعار الفائدة في عام 2022. ^{[ 83 ]}

شهدت مدن زووم ، التي تحظى بشعبية بين العاملين عن بُعد ، نموًا على حساب المراكز الحضرية الرئيسية. ومن أبرز الأمثلة على ذلك:

في الفترة من 1 يوليو 2019 إلى 1 يوليو 2020، سجلت تورنتو ومونتريال انخفاضًا قياسيًا في عدد السكان، بينما حققت هاليفاكس ثاني أسرع نمو بين المدن الكبرى، كما شهدت مونكتون نموًا أسرع من المتوسط. وارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير مع إقبال الناس في جميع أنحاء كندا على شراء العقارات في المقاطعات البحرية دون معاينتها عبر الجولات الافتراضية، حيث يواجه وكيل شركة يو-هول في فريدريكتون صعوبة في تلبية طلبات استئجار شاحنات النقل في أونتاريو وكيبيك ومحاولة إعادتها إلى ساحته. ^{[ 84 ]}

خلال جائحة كوفيد-19، وبينما نما قطاع الإسكان، لم يشهد معظم قطاعات الاقتصاد الكندي الأخرى نموًا مماثلًا. وقد لخص جيريمي كرونيك، المدير المساعد للأبحاث في معهد سي دي هاو، قائلاً: "تُظهر بيانات هيئة الإحصاء الكندية أن الاستثمار في سوق الإسكان، ولأول مرة على الإطلاق، يتجاوز الآن 50% من إجمالي الاستثمار في الاقتصاد الكندي". ^{[ 85 ]}

ذروة الأسعار في عام 2022

في 26 يناير 2022، أعلن بنك كندا عن توقعاته بضرورة رفع أسعار الفائدة. ^{[ 86 ]} وبدأ البنك برفع أسعار الفائدة في 2 مارس 2022، ^{[ 87 ]} وهو ما يؤثر عادةً على الأسعار بعد 12 إلى 18 شهرًا ^{[ 88 ]} (أي بين مارس وسبتمبر 2023). مع ذلك، بدأ متوسط سعر المنزل في كندا بالانخفاض السريع بعد بلوغه ذروته في فبراير 2022، ^{[ 89 ]} قبل رفع أسعار الفائدة، ولكن بعد الإعلان. وبلغ مؤشر أسعار المنازل الصادر عن تيرانِت-البنك الوطني ذروته بعد بضعة أشهر، في مايو 2022، ^{[ 90 ]} قبل أن ينخفض بنسبة 10%، وهو "أكبر انكماش في المؤشر على الإطلاق" منذ بدء إصداره عام 1999. ^{[ 91 ]}

انخفض صافي ثروة الأسر الكندية (الأصول مطروحًا منها الالتزامات) بمقدار مذهل قدره 990.1 مليار دولار في أبريل ومايو ويونيو 2022. ^{[ 92 ]}

في وقت لاحق من الشهر نفسه، توقعت مؤسسة أكسفورد إيكونوميكس انخفاضًا بنسبة 24% في أسعار المنازل الكندية بحلول منتصف عام 2024، ما لم تفشل سياسات رفع أسعار الفائدة ومكافحة المضاربة. وفي حال ارتفاع أسعار المنازل أكثر (في هذا السيناريو الأخير)، كان من المتوقع حدوث انهيار بنسبة 40% وأزمة مالية. ^{[ 93 ]}

انخفض متوسط وسعر المنازل المنفصلة بما يقارب 400 ألف دولار في منطقة تورنتو الكبرى بحلول سبتمبر 2022. ^{[ 94 ]} وكانت الانخفاضات في مؤشر أسعار المنازل MLS® التابع لـ CREA من عام 2022 إلى يناير 2023 ملحوظة بشكل خاص في جنوب غرب أونتاريو (لندن -26%، كامبريدج -25%، كيتشنر-واترلو -25%، برانتفورد -24%) وجنوب أونتاريو (هاميلتون -23%، منطقة نياجرا -20%) ^[⁹⁵^].

أرجع لانس لامبرت، المؤسس المشارك والمحرر لشركة ResiClub الإعلامية والبحثية، التفاوتات الإقليمية في أسواق العقارات إلى كون الطلب أكثر مرونة من العرض (أي أن الطلب يتغير بسرعة أكبر من العرض) عندما أشار إلى أن أسواق طفرة الوباء المفرطة في الولايات المتحدة انخفضت بشكل أسرع من تلك التي لم ترتفع بنفس القدر في عام 2021. ^{[ 96 ]}

قام بنك كندا برفع سعر الفائدة لليلة واحدة 10 مرات ^{[ 97 ]} بين مارس 2022 ويوليو 2023، مما أدى إلى رفع سعر الفائدة المستهدف من 0.25% إلى 5% ^{[ 98 ]} لمكافحة التضخم.

ارتفاع الأسعار في عام 2023 وذروة عدم القدرة على تحمل التكاليف

خلص صندوق النقد الدولي في تقريره الصادر في مايو 2023، والذي قارن فيه 38 دولة، إلى أن "كندا تواجه أعلى مخاطر التخلف عن سداد قروض الرهن العقاري بين الاقتصادات المتقدمة". ^{[ 99 ]}^{[ 100 ]} وبلغت قيمة المعروض السكني في كندا 3.1 أضعاف الناتج المحلي الإجمالي في عام 2023، بعد أن بلغ متوسط سعر المنزل ذروته في عام 2022، ^{[ 101 ]} حيث تضاعفت الأسعار أكثر من مرتين منذ عام 2011. ^{[ 102 ]}

بحلول أكتوبر 2023، تباطأت مبيعات المساكن (-17% مقارنةً بما قبل الجائحة) بينما استقرت الأسعار. وبرزت فوارق إقليمية ملحوظة، حيث ارتفع مؤشر أسعار المساكن شهريًا في الأسواق ذات الأسعار المعقولة مثل كالجاري (+9.4%) ومونكتون (+12%)، ليصل إلى أعلى مستوياته أو ما يقاربها على الإطلاق ^{[ 103 ]،} بينما ظلت الأسعار ثابتة في الأسواق الأكبر والأكثر تكلفة مثل تورنتو (-1.7%) وفانكوفر (-0.6%). ^{[ 104 ]} أما على المستوى الوطني، فكان التأثير متساويًا، حيث ارتفع مؤشر أسعار المساكن بنسبة 1.1% سنويًا. ^{[ 103 ]}

أدى ارتفاع الأسعار وزيادة أسعار الفائدة إلى جعل السكن في كندا في أدنى مستوياته منذ أن بدأ بنك RBC بتتبع القدرة على تحمل التكاليف في عام 1986، ^{[ 105 ]} مما يتطلب من صاحب الدخل المتوسط الادخار لأكثر من 26 عامًا لتوفير الدفعة الأولى لمنزل متوسط في تورنتو، أو لأكثر من 34 عامًا في فانكوفر. ^{[ 102 ]} وبلغت ذروة عدم القدرة على تحمل التكاليف في نهاية عام 2023. ^{[ 106 ]}

انخفاض المبيعات في عام 2024، وزيادة المخزون

لم تكن تغيرات الأسعار كبيرة مقارنةً بتغيرات عدد المبيعات والمخزون، لا سيما في أسواق الشقق السكنية. انخفض متوسط سعر بيع المنزل في كندا بنسبة 3.9% على أساس سنوي ليصل إلى 724,800 دولار في يوليو 2024. ^{[ 107 ]} انخفضت مبيعات وحدات الشقق السكنية الجديدة في النصف الأول من العام بنسبة 57% عن العام السابق، مسجلةً أبطأ وتيرة لها منذ 27 عامًا في تورنتو. ^{[ 108 ]} بينما ارتفع إجمالي مخزون المساكن في فانكوفر بنسبة 39% مقارنةً بالعام السابق، متجاوزًا متوسط العشر سنوات. ^{[ 109 ]} في أكتوبر 2024، استقر المستأجرون في مساكنهم، مسجلين أدنى معدل دوران رصدته مؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية منذ بدء جمع البيانات في عام 2016. ^{[ 110 ]}

انهيار سوق الشقق السكنية في عام 2025

استمر تحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن حتى عام 2025 نتيجة لانخفاض أسعار المنازل وانخفاض أسعار الفائدة. ^{[ 111 ]}

انخفاض الإنتاجية

كانت المخاوف المتعلقة بالإنتاجية محور اهتمام في عام 2024، حيث عزا كبير الاقتصاديين ليث فان أونسيلين ضعف إنتاجية العمل في كندا (وكذلك أستراليا) إلى اعتماد البلدين الكبير على الإسكان والهجرة لدفع عجلة النمو، مقارنةً بالولايات المتحدة . ^{[ 101 ]} بالكاد شهد نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي في كندا أي نمو خلال عقد من الزمان، ^{[ 101 ]} بينما لم تنمُ إنتاجية العمل منذ عام 2018. ^{[ 112 ]} "لم يُحقق قطاع البناء أي نمو في الإنتاجية على مدى الأربعين عامًا الماضية!"، كما أعرب كبير الاقتصاديين في بنك TD عن أسفه ، في حين نما قطاع البناء ليتجاوز قطاع التصنيع في ساعات العمل، ^{[ 113 ]} مما زاد من تأثيره السلبي على الاقتصاد ككل. وتوقعت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن يكون نمو نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي في كندا هو الأدنى بين الاقتصادات المتقدمة خلال الأربعين عامًا القادمة. ^{[ 114 ]}

تأثير المستثمرين/المضاربين

أدى نشاط المستثمرين (المقاس بنسبة المنازل غير المشغولة من قبل مالكيها) إلى زيادة كل من ارتفاع أسعار المساكن وانهيارها خلال الأزمة المالية لعام 2008. [ ^{18 ] بلغ} نشاط المستثمرين ذروته في عام 2005، حيث تم الحصول على أكثر من 29% من قروض الرهن العقاري الجديدة في لاس فيغاس لتمويل العقارات الاستثمارية. ^{[ 115 ]} في فانكوفر عام 2020، امتلك المستثمرون ما يقرب من 48% من الشقق السكنية و33% من إجمالي المساكن؛ بينما في تورنتو، بلغت نسبة ملكية المستثمرين 21% من إجمالي المساكن و56.7% من الشقق السكنية ^{[ 116 ]} على الرغم من أن ما يقرب من 70% من الشقق السكنية قيد الإنشاء تم شراؤها من قبل المستثمرين. ^{[ 117 ]} ووجد تحليل أُجري عام 2024 أن المستثمرين يُزاحمون بشكل متزايد المشترين المحتملين لأول مرة. ^{[ 118 ]}

غالباً ما يكون مستثمرو العقارات من سكان كندا الأفراد، لكن العديد من العقارات مملوكة بشكل غير شفاف من خلال شركات. ولا يُعرف عدد العقارات المملوكة للمستثمرين المؤسسيين، بما في ذلك صناديق التقاعد العامة. تمتلك أكبر صناديق التقاعد، مثل مجلس استثمار خطة التقاعد الكندية ، وخطة تقاعد معلمي أونتاريو ، ونظام تقاعد موظفي بلديات أونتاريو (OMERS)، عقارات سكنية للإيجار في جميع أنحاء كندا. ^{[ 119 ]}^{[ 120 ]}^{[ 121 ]} تبلغ حصة العقارات المملوكة للشركات والمؤسسات في أونتاريو 7.6%، وفي كولومبيا البريطانية 10.0%. ^{[ 122 ]} وقد اعتُبرت صناديق التقاعد الكندية "مُثقلة" في محافظها العقارية مقارنةً بنظيراتها الدولية. ^{[ 123 ]}

على الرغم من أن أقل من 4% من المستثمرين هم من غير المقيمين في كندا، فقد فرضت الحكومة الفيدرالية حظرًا مؤقتًا على المشترين الأجانب من 1 يناير 2023 حتى 1 يناير 2027. ^{[ 124 ]}^{[ 125 ]} في مقاطعتي كولومبيا البريطانية وأونتاريو، يمتلك المستثمرون المحليون حوالي 20% فقط من الشقق السكنية. ^{[ 126 ]}^{[ 127 ]} يدور نقاش حول أي فئة من المستثمرين، الأجانب أم المحليين، تلعب دورًا أكبر في ارتفاع الأسعار. ^{[ 128 ]}^{[ 118 ]}^{[ 129 ]}^{[ 130 ]} قد يكون للمشترين الأجانب تأثير غير متناسب على سوق الإسكان، حيث خلصت تقارير صادرة عن مؤسسة الإسكان الكندية (CMHC) وصندوق النقد الدولي إلى أن ارتفاع الأسعار في تورنتو وفانكوفر لا يمكن تفسيره بالكامل بظروف الائتمان (أسعار الفائدة ولوائح الرهن العقاري متشابهة في جميع أنحاء البلاد)، أو نمو الدخل، أو العوامل الديموغرافية. ^{[ 131 ]} وهذا يترك إما نقصًا مزمنًا في العرض، أو عمليات شراء من قبل غير المقيمين ومضاربات مالية كمتغيرات رئيسية يجب أخذها في الاعتبار. ^{[ 132 ]}

الطرق التي ربما أثر بها المشترون الأجانب بشكل غير متناسب على أسعار المنازل:

تحديد الأسعار عند مستويات مرتفعة. في فانكوفر، قُدّرت قيمة المنازل المنفصلة المملوكة لغير المقيمين بمتوسط يزيد 707,000 دولار عن متوسط قيمة المنازل المملوكة للسكان المحليين. وفي تورنتو، يبلغ الفرق حوالي 100,000 دولار. قد يؤدي إقبال المشترين غير المقيمين على رفع أسعار جميع العقارات "المماثلة". ومن خلال رفع الأسعار في شريحة معينة من السوق، قد تبدأ الأسر التي لا تستطيع شراء الوحدات الفاخرة برفع الأسعار في مناطق أخرى، مما يُحدث تأثيرًا متسلسلًا في "السوق الأدنى". ^{[ 133 ]}

لا يشمل المشترون الأجانب ما يلي:

الطلاب غير المقيمين الذين يدرسون في الجامعات الكندية
المهاجرون الجدد الذين يصلون ومعهم ثروات كبيرة مكتسبة من الخارج
المقيمون الذين يعيشون في أسرة "تابعة" حيث يعيش المعيل الرئيسي للدخل في الخارج
^[¹³⁴^] الأموال الأجنبية التي يتم تبييضها في سوق العقارات المحلية من خلال شركات وهمية.

غسيل الأموال

يُشتبه في أن "نموذج فانكوفر" لغسيل الأموال ^{[ 135 ]} يُساهم في ارتفاع أسعار العقارات في كندا . وقد صرّح ستيفن شنايدر، أستاذ علم الجريمة في جامعة سانت ماري في هاليفاكس، قائلاً: "لم أرَ قط عملية بهذا الحجم... وبهذا النطاق الجغرافي المحدود". وذلك في مداخلته أمام لجنة كولين ، وهي لجنة تحقيق عامة جارية في غسيل الأموال في مقاطعة كولومبيا البريطانية، برئاسة قاضي المحكمة العليا في المقاطعة، أوستن كولين. ^{[ 136 ]} وقدّرت لجنة كولين أنه في عام 2019 وحده، تم غسل 5.3 مليار دولار من الأموال غير المشروعة عبر سوق العقارات في فانكوفر، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 5%. ^{[ 136 ]}

"نموذج فانكوفر" هو وسيلة تستخدمها الجريمة المنظمة الصينية لغسل الإيرادات المتأتية بشكل أساسي من مبيعات الفنتانيل من خلال الكازينوهات . ^{[ 137 ]}

في عام 2016، وجدت منظمة الشفافية الدولية في كندا أن 33% من العقارات السكنية الأكثر قيمة في فانكوفر مملوكة لشركات وهمية ، وأن 11% منها على الأقل مسجل عليها اسم وكيل. ^{[ 138 ]}

أجرت منظمة الشفافية الدولية في كندا دراسةً حول ملكية الشركات للعقارات السكنية في منطقة تورنتو الكبرى ، ووجدت أنه بين عامي 2008 و2018، تمّت عمليات شراء بقيمة 20 مليار دولار أمريكي باستخدام أكثر من 50,000 شركة، دون وجود أيّة ضوابط أو آليات رقابية لتحديد المالكين المستفيدين أو مصدر الأموال. ^{[ 139 ]} وقد تمّت عمليات شراء بقيمة 9.8 مليار دولار أمريكي تقريبًا (49%) من هذه الصفقات نقدًا بالكامل، أي دون استخدام أيّ قروض عقارية . بالإضافة إلى ذلك، تمّ استخدام قروض عقارية من جهات إقراض خاصة غير خاضعة للرقابة بقيمة 10 مليارات دولار أمريكي تقريبًا (50%) من نفس عمليات الشراء التي قامت بها الشركات . في المقابل، لا تتجاوز نسبة الأسر التي تشتري العقارات نقدًا بالكامل 11%، بينما لا تتجاوز نسبة الأسر التي تستخدم جهات إقراض خاصة 3%.

أشارت منظمة الشفافية الدولية في كندا إلى أن جزءًا من المشكلة يكمن في نقص البيانات. وأفادت المنظمة بأن توافر بيانات ملكية العقارات يختلف باختلاف المقاطعات، وأنها كانت محجوبة خلف جدار دفع. ^{[ 138 ]}

في عام ٢٠١٨، شكّلت حكومة مقاطعة كولومبيا البريطانية لجنة خبراء معنية بمكافحة غسل الأموال في قطاع العقارات بالمقاطعة. وأوصى التقرير الناتج ^{[ ١٤٠ ]} بالإفصاح عن الملكية المستفيدة، ضمن خطوات أخرى يمكن للحكومة اتخاذها للتصدي لغسل الأموال في المقاطعة. وفي مايو ٢٠١٩، أصدرت حكومة كولومبيا البريطانية قانونًا ^{[ ١٤١ ]} أدى إلى إطلاق سجل شفافية ملاك الأراضي في كولومبيا البريطانية ^{[ ١٤٢ ]} في ٣٠ نوفمبر ٢٠٢٠. وأصبح السجل متاحًا للبحث العام في ٣٠ أبريل ٢٠٢١. ^{[ ١٤٣ ]}

العرض والطلب

يُعدّ اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان سببًا شائعًا لارتفاع أسعار المساكن، وتركز الحلول المقترحة غالبًا على زيادة العرض. ^{[ 144 ]}^{[ 145 ]}^{[ 146 ]} ومع ذلك، بدأت نسبة المستثمرين الذين يشترون منازل تتجاوز نسبة مشتري المنازل لأول مرة والمشترين المتكررين في عام 2021. ^{[ 147 ]} ويستحوذ المستثمرون تحديدًا على: المساكن حديثة البناء، والمساكن الأقل تكلفة المعروضة للبيع (مثل الشقق السكنية). وهذا يثير شكوكًا جدية حول مدى قدرة زيادة المعروض من المساكن بأسعار السوق على توسيع نطاق المساكن "المتاحة" لغير المستثمرين. ^{[ 148 ]}

بالإضافة إلى ذلك، تشير دراسات متعددة إلى أن المعروض من المساكن في كندا كان كافيًا لعقود. وخلصت دراسة أجراها صندوق النقد الدولي عام 2018 إلى أن كندا كانت ثاني أكثر الدول استجابةً لطلب المساكن من بين 20 اقتصادًا متقدمًا. ^{[ 149 ]} ووجد بوميروي "أدلة قليلة على وجود نقص مزمن في المعروض" على مستوى كندا ككل، أو في أكبر ثماني مناطق حضرية في كندا. ^{[ 150 ]} ولخص كبير الاقتصاديين في بنك مونتريال ، دوغ بورتر، قائلاً: "على مدى السنوات الخمس والأربعين الماضية تقريبًا، كانت نسبة [بدء بناء المساكن إلى نمو السكان في سن العمل] عادةً حوالي 0.60 (أي بناء جديد واحد لكل 1.7 بالغ إضافي)". ^{[ 151 ]} كما سلط تحليل آخر أجراه بنك مونتريال عام 2022 الضوء على أن المخزون السكني في كندا نما على مدى العقدين الماضيين بمعدل أسرع من معدل تكوين الأسر الجديدة. وخلص التحليل إلى أن "البلاد لا تعاني من مشكلة في العرض بقدر ما تعاني من مشكلة في القدرة على تحمل التكاليف بسبب موجات متكررة من ضغط الطلب الزائد". ^{[ 152 ]} بين عامي 2001 و2021، زاد عدد الوحدات السكنية الجديدة في مونتريال بمقدار 16,000 وحدة، بينما زاد في مدينة كيبيك بمقدار 17,000 وحدة. ^{[ 153 ]} أما فانكوفر، المدينة التي شهدت أسرع زيادة في أسعار المنازل، فقد تضاعف عدد منازلها ثلاث مرات بين عامي 1970 و2020، "... لكن عدد سكانها لم يرتفع إلا بنحو 70%. ولا تستطيع أي مدينة رئيسية أخرى في أمريكا الشمالية أن تدّعي إنجازًا مماثلًا: فقد زادت مدينة نيويورك مخزونها السكني بنسبة 30% فقط خلال الفترة نفسها، وشهدت لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو مكاسب متواضعة مماثلة." ^{[ 154 ]}

عند مقارنة تقديرات التعداد السكاني الكندي السنوية مع عدد المساكن المكتملة من عام 2001 إلى عام 2022، تبين أن عدد المساكن المكتملة تجاوز عدد الأسر المعيشية في 19 عامًا من أصل 22 عامًا تم قياسها (مع الأخذ في الاعتبار انخفاض حجم الأسرة من 2.6 فرد في عام 2001 ^{[ 155 ]} إلى 2.4 فرد في عام 2021). ^{[ 156 ]}^{[ 157 ]}

قد لا تأخذ الاقتراحات التي تفيد بأن المعروض من المساكن لا يواكب النمو السكاني في الحسبان حجم الأسرة. ^{[ 158 ]}^{[ 159 ]} كما يتضح من تأكيد معهد فريزر على أن النمو السكاني المتزايد تجاوز معدل إنجاز المساكن في عام 2022. ^{[ 160 ]}

تقترح نظرية تصفية المساكن (التي تشبه نظرية التسرب الاقتصادي) أنه بمجرد أن تتراجع جودة وقيمة المساكن المبنية حديثًا، والتي يسكنها الأثرياء، بمرور الوقت، ينبغي أن تصبح متاحة للأسر ذات الدخل المنخفض. وقد وجد تقرير صادر عن مقاطعة كيبيك أن هذا لم يحدث في كندا، تمامًا كما هو الحال مع نظرية التسرب الاقتصادي، التي ثبت عدم فعاليتها وتفاقمها لعدم المساواة. فقد ارتفعت قيمة العديد من المنازل بمرور الوقت. ^{[ 161 ]} ومن الأمثلة الأخرى على فشل نظرية تصفية المساكن أن خُمس مشتري المنازل لأول مرة لم يستأجروا أبدًا، وأن مالكي العقارات المتعددة يمتلكون 30% من المساكن في مقاطعتي كولومبيا البريطانية وأونتاريو. ^{[ 153 ]} وأخيرًا، على الرغم من ارتفاع معدل الشواغر في مونتريال عام 2024، فقد ارتفعت الإيجارات أيضًا. ^{[ 10 ]} وقد وجد زوك وزملاؤه عشرات الدراسات التي توضح فشل نظرية تصفية المساكن في مراجعتهم للأدبيات عام 2015. ^{[ 162 ]}

المخاطر

تعتمد كندا بشكل كبير على قطاع العقارات، الذي شكّل ما يقارب 14% من ناتجها المحلي الإجمالي في عام 2020 ^{[ 163 ]} وأكثر من 20% في عام 2023. ^{[ 164 ]} وهناك خطر كبير يتمثل في أنه في حال تغيّر توجهات المستثمرين، قد ينخفض طلب المشترين بشكل ملحوظ، مما قد يؤدي إلى حلقة مفرغة من انخفاض الأسعار المتفاقم . [ ^{165 ] ويعاني} الكنديون من تزايد ديون الرهن العقاري (ما يقارب 2 تريليون دولار في يونيو 2021، ^{[ 166 ]} و2.16 تريليون دولار للعقارات السكنية في عام 2023 ^{[ 167 ]} )، في حين ارتفعت معدلات البطالة وانخفض صافي التوظيف في عام 2024. ^{[ 168 ]}

تُهيمن قروض الرهن العقاري قصيرة الأجل ذات الفائدة الثابتة على السوق الكندية، ^{[ 169 ]} حيث يتم تثبيت سعر الفائدة عادةً لمدة خمس سنوات. وهذا يختلف عن الوضع في الولايات المتحدة، حيث يمتلك معظم مالكي المنازل عقود رهن عقاري طويلة الأجل ذات فائدة ثابتة. إذا كان سعر الفائدة المُعاد ضبطه بعد خمس أو عشر أو خمس عشرة سنة أعلى من السابق، فسيكون هناك خطر كبير للتخلف عن السداد بالنسبة للكنديين الذين لديهم ديون كبيرة. وأشار تقرير صدر في يوليو 2017 إلى أن قروض الرهن العقاري غير المؤمن عليها تُمثل أكبر خطر على القطاع المالي. ^{[ 170 ]} ويتناقص عدد قروض الرهن العقاري الكندية المدعومة بالتأمين، من أكثر من 60% في عام 2012 ^{[ 171 ]} إلى أقل من 22% في عام 2022. ^{[ 172 ]} وقد يؤدي انخفاض أسعار المنازل إلى زيادة ديون مالكي المنازل على قروضهم العقارية عن القيمة الحالية للمنزل، وهو ما يُعرف بالخسارة في قيمة العقار . ^{[ 173 ]}^{[ 165 ]}

مراجع

↑ "قاعدة بيانات أسعار المنازل الدولية، بيانات الربع الثالث من عام 2022" . بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس . تم الاطلاع عليه في 3 سبتمبر 2023 .
1 2 هابر، بوب (3 أبريل 2018). "فقاعة العقارات الكندية تنفجر في الشمال" . فوربس . تم الاسترجاع في 11 أغسطس 2025 .
↑ لجنة مراجعة التنمية الاقتصادية التابعة لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (يونيو 2016). "المسح الاقتصادي لكندا لعام 2016" (ملف PDF) . منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية . تاريخ الاطلاع: 25 سبتمبر 2023 .
↑ تينسر، دانيال (3 أكتوبر 2018). "كندا في خطر مع ظهور "أولى الشقوق" في فقاعات الإسكان العالمية: يو بي إس" . هاف بوست . تم الاطلاع عليه في 11 أغسطس 2025 .
↑ شاه، نيراج (30 يوليو 2019). "أين تتشكل فقاعة أسعار المنازل التالية؟" . بلومبيرغ . مؤرشف من الأصل في 14 ديسمبر 2019. تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2021 .
↑ كوران، إندا (15 يونيو 2021). "أسواق الإسكان الأكثر فقاعية في العالم تُنذر بتحذيرات على غرار عام 2008" . بلومبيرغ . مؤرشف من الأصل في 15 يونيو 2021. تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2021 .
↑ "مؤشر يو بي إس العالمي لفقاعة العقارات 2022" . رؤى يو بي إس. 12 أكتوبر 2022. مؤرشف من الأصل في 12 أكتوبر 2022. تم الاطلاع عليه في 3 سبتمبر 2023 .
↑ "الصحيفة: المزيد من المقترضين يعانون بينما يحذر صندوق النقد الدولي من أن كندا هي الأكثر عرضة لخطر التخلف عن سداد قروض الرهن العقاري" . فاينانشال بوست . مؤرشف من الأصل في 12 يونيو 2023. تم الاطلاع عليه في 29 نوفمبر 2025 .
↑ "قانون الاستراتيجية الوطنية للإسكان" . المفوضية الكندية لحقوق الإنسان . تم الاطلاع عليه في 5 أغسطس 2025 .
1 2 موريس، إريكا (19 ديسمبر 2024). "معدل الشواغر في مونتريال آخذ في الارتفاع، وكذلك الإيجارات" . أخبار سي تي في . تم الاطلاع عليه في 5 أغسطس 2025 .
↑ "أكبر ارتفاع في أسعار المنازل في الولايات المتحدة منذ أكثر من 25 عامًا" . جمعية أصحاب الأراضي الأمريكية. 1 سبتمبر 2005. تم الاطلاع عليه في 17 يوليو 2025 .
↑ هوغ، روبرت (17 يناير 2022). "سوق الإسكان الكندي يحطم الأرقام القياسية السابقة في عام 2021" . البنك الملكي الكندي . تم الاطلاع عليه في 17 يوليو 2025 .
↑ «يقول سماسرة العقارات إن لاس فيغاس هي السوق الأكثر رواجاً في الولايات المتحدة» صحيفة لوس أنجلوس تايمز . وكالة أسوشيتد برس. 17 أغسطس 2004. تم الاطلاع عليه في 17 يوليو 2025 .
↑ فورستر، كورتيس (21 يناير 2022). "سوق العقارات والإسكان في لندن، أونتاريو، مزدهر للغاية! (إحصائيات 2022)" . ViewHomes.ca . تم الاطلاع عليه في 17 يوليو 2025 .
1 2 "المضاربة على المساكن وعواقبها الاقتصادية" . مركز أبحاث السياسات الاقتصادية. 26 يناير 2020. تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2025 .
↑ خان، ميكائيل؛ شو، يانغ (13 يناير 2022). "الطلب على المساكن في كندا: نهج جديد لتصنيف مشتري المنازل الذين لديهم قروض عقارية" . بنك كندا . تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2025 .
↑ كولكارني، أكشاي (9 فبراير 2023). "واحد من كل خمسة عقارات في معظم أنحاء كندا مملوك لمستثمرين. وهذا يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة" . سي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه في 11 أغسطس 2025 .
1 2 "نظرة على سوق الإسكان في منطقة لاس فيغاس-هندرسون-بارادايس الحضرية، نيفادا" (ملف PDF) . وزارة الخزانة الأمريكية/وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. أبريل 2014. تاريخ الاطلاع: 1 أغسطس 2025 .
↑ "مستثمرو العقارات السكنية والعقارات الاستثمارية في عام 2020" . هيئة الإحصاء الكندية. 3 فبراير 2023. تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2025 .
↑ شيلر، روبرت ج. (أكتوبر 2007). "فهم الاتجاهات الحديثة في أسعار المنازل وملكية المنازل" . أوراق مناقشة مؤسسة كولز . 1630 - عبر مؤسسة كولز للبحوث الاقتصادية، جامعة ييل.
↑ «قيمة المنازل الكندية تضاعفت منذ عام 2000: تقرير» . صحيفة ذا غلوب آند ميل . 7 نوفمبر 2011. تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2025 .
↑ بنك التسويات الدولية (25 يوليو 2025). "أسعار العقارات السكنية الحقيقية في كندا [ QCAR628BIS ] " . بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس . تم الاطلاع عليه في 26 يوليو 2025 .
↑ وينستوك، ليدا ر. (3 يناير 2023). "مقدمة في الاقتصاد الأمريكي: سوق الإسكان" (ملف PDF) . مشروع السرية الحكومية. اتحاد العلماء الأمريكيين . تم الاطلاع عليه في 30 أبريل 2024 .
↑ بونواسي، ستيفن (3 يناير 2024). "الاقتصاد الكندي مُركّز بشكل خطير في العقارات، لكن الحكومة تريد المزيد" . بيتر دويلينغ . تم الاسترجاع في 1 مايو 2024 .
↑ "لمحة عن قطاع الإسكان في كندا" (ملف PDF) . منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية. 7 يونيو 2023. تم الاطلاع عليه في 30 أبريل 2024 .
↑ فرانك، سيلفان. "نسبة سعر المنزل إلى الدخل - رسم بياني محدّث" . longtermtrends.net . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .
↑ "ارتفاع مبيعات المنازل في فبراير مع إقبال المشترين على شراء أولى قوائم ربيع 2022" . CREA. 15 مارس 2022. تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .
↑ «بلغ متوسط سعر المنزل في كندا مستوى قياسياً قدره 816,720 دولاراً في فبراير» . غلوبال نيوز . وكالة الصحافة الكندية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 أغسطس 2025 .
↑ "متوسط دخل الأسر الكندية لعام 2022" . ArcGIS . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .
↑ "كندا - متوسط ووسيط دخل الأسر (بالدولار)" . مؤسسة الإسكان الكندية. 2021. تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .
↑ كاشين، بول؛ ماكديرموت، سي. جون؛ سكوت، ألاسدير (نوفمبر 1999). ويكهام، بيتر (محرر). "الازدهار والركود في أسعار السلع العالمية" (ملف PDF) . منشورات خارجية لصندوق النقد الدولي . تم الاطلاع عليه في 3 سبتمبر 2023 .
↑ "جنون سوق الإسكان في تورنتو: دروس من ارتفاع الأسعار في أواخر الثمانينيات" .
1 2 إكسيو (19 أغسطس 2020). "ماذا حدث لبرنامج المستثمرين المهاجرين في كندا؟" . إكسيو . تم الاطلاع عليه في 18 أكتوبر 2025 .
1 2 مكتب البيانات والإحصاءات، بنك كندا (ديسمبر 2017). "متوسط معدل قروض الرهن العقاري السكني - 5 سنوات" (ملف PDF) . bankofcanada.ca . تاريخ الاطلاع: 18 أكتوبر 2025 .
↑ مجلس تورنتو الإقليمي للعقارات (2023). "إحصاءات تاريخية" (ملف PDF) . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ 28 مارس 2024. تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 سبتمبر 2023 .
↑ "برنامج كيبيك للمستثمرين المهاجرين 2019 - تأشيرة كندا QIIP" . www.investorimmigrationcanada.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أكتوبر 2025 .
1 2 3 ماكدونالد، ديفيد (أغسطس 2010). "فقاعة الإسكان في كندا : كارثة وشيكة" (ملف PDF) . المركز الكندي لبدائل السياسات .
↑ استنادًا إلى متوسط الدخل بعد الضريبة لإجمالي الأسر الاقتصادية التي يقل عمرها عن 65 عامًا. جداول مخصصة من هيئة الإحصاء الكندية: مسح ديناميكيات الدخل والعمل وفقًا لماكدونالد، فقاعة الإسكان في كندا، أغسطس 2010
↑ "التكيف مع انخفاض أسعار السلع: خطوة بخطوة" . www.bankofcanada.ca . تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 سبتمبر 2023 .
↑ "التطور طويل الأجل لأسعار المنازل: منظور دولي" . www.bankofcanada.ca . تاريخ الاطلاع: 11 سبتمبر 2023 .
↑ مقارنة عدد مبيعات العقارات السكنية في فانكوفر الكبرى (GVA) وكالجاري وإدمونتون وتورنتو الكبرى (GTA) وأوتاوا ومونتريال، وفقًا لبيانات CREA، مع عدد مبيعات العقارات السكنية في كندا عام 2010 كما ورد في تقرير ماكدونالد "فقاعة الإسكان في كندا" أغسطس 2010
↑ «صندوق النقد الدولي يحذر من سوق الإسكان الكندي ومستويات الديون» . سي بي سي نيوز . 9 أكتوبر 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 نوفمبر 2025 .
↑ «صندوق النقد الدولي يحذر مجدداً من «ارتفاع أسعار العقارات في كندا» | Globalnews.ca» . غلوبال نيوز . تاريخ الاطلاع: 27 نوفمبر 2025 .
↑ "ديسمبر 2015" . www.rebgv.org . تم الاطلاع عليه في 20 سبتمبر 2024 .
↑ أوستن، إيان (20 أبريل 2017). "أونتاريو تأمل أن يؤدي فرض ضريبة على غير الكنديين الذين يشترون منازل في تورنتو إلى كبح الأسعار" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . تاريخ الاطلاع: 26 سبتمبر 2023 .
↑ المالية الوطنية - 17 مايو 2017. تم الاطلاع عليه في 27 نوفمبر 2025 – عبر www.cpac.ca.
↑ دويلينغ، بيتر (31 مايو 2017). "مجلس الشيوخ يتلقى توصية بوضع حد أقصى لديون الأسر" . دويلينغ بيتر . تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 نوفمبر 2025 .
↑ بنك كندا (يونيو 2017). "مراجعة النظام المالي" (ملف PDF) . ص 2. الرقم الدولي الموحد للدوريات 1705-1304 . تاريخ الاطلاع: 26 نوفمبر 2025 .
1 2 "تغييرات على اختبار الإجهاد للرهن العقاري" . CREA . 19 فبراير 2020. تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .
↑ "إجراءات بشأن الاستثمار الأجنبي وحماية المستهلك ونقص الوظائف الشاغرة تضع سكان مقاطعة كولومبيا البريطانية في المقام الأول" . news.gov.bc.ca. 25 يوليو 2016. تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 سبتمبر 2023 .
↑ مار، غاري (20 أبريل 2017). "أونتاريو تفرض ضريبة بنسبة 15% على المشترين الأجانب، وتوسع نطاق مراقبة الإيجارات في خطة من 16 بندًا لتهدئة سوق الإسكان" . financialpost.com . تم الاطلاع عليه في 25 سبتمبر 2023 .
1 2 هوغ، روبرت (8 أبريل 2024). "إعادة البناء الكبرى: سبع طرق لمعالجة أزمة السكن في كندا" . قيادة الفكر في بنك آر بي سي . تم الاسترجاع في 20 سبتمبر 2024 .
↑ "خطة الإسكان العادل في أونتاريو". News.ontario.ca، news.ontario.ca/mof/en/2017/04/ontarios-fair-housing-plan.html.
↑ "كندا في خطر مع ظهور "أولى بوادر" انهيار فقاعات الإسكان العالمية: يو بي إس" . هاف بوست . 29 سبتمبر 2018. تم الاطلاع عليه في 20 سبتمبر 2024 .
↑ أندروز، جيف (7 مارس 2018). "فقاعة الإسكان في كندا بدأت بالانفجار" . كيربد . مؤرشف من الأصل في 21 أكتوبر 2020. تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .
↑ "سوق الإسكان في كندا لا يزال "هشًا للغاية" على الرغم من انخفاض الأسعار، كما حذرت مؤسسة الإسكان الكندية." فاينانشال بوست، 25 أكتوبر 2018، business.financialpost.com/real-estate/prices-easing-but-canadas-housing-market-still-highly-vulnerable-cmhc.
↑ أليني، إريكا. "هل سينهار؟ إليك ما يمكن توقعه من سوق الإسكان الكندي في عام 2019." غلوبال نيوز، غلوبال نيوز، 2 ديسمبر 2018، globalnews.ca/news/4688308/canada-housing-market-outlook-2019/.
↑ "الاتجاهات الاقتصادية" (ملف PDF) . أوبن ألبرتا . مجلس الخزانة والمالية في ألبرتا. حكومة ألبرتا. مارس 2018. تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .
↑ نادلر، شيريل (30 يناير 2019). "انخفضت أسعار المساكن في كالجاري بشكل أكبر في بعض الأحياء مقارنة بغيرها العام الماضي، مع توقعات بمزيد من الانخفاض" . سي بي سي . تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .
١ ٢ "يمثل المستثمرون خُمس مشتريات المنازل في كندا. هل يُساهمون في ارتفاع أسعار المساكن في سوق مزدهر؟" . تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٣ يونيو ٢٠٢١ .
1 2 خان، ميكائيل؛ ويبل، تايلور (أبريل 2019). "فك تشابك العوامل المحركة لإعادة بيع المساكن" (ملف PDF) . بنك كندا . ص 8. تم الاطلاع عليه في 13 مايو 2019 .
↑ صندوق النقد الدولي (أبريل 2019). تقرير الاستقرار المالي العالمي: مواطن الضعف في دورة ائتمانية ناضجة (ملف PDF) . صندوق النقد الدولي. ص 84. ISBN 978-1-49830-217-3تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 نوفمبر 2025 .
↑ «تحذير جديد بشأن سوق الإسكان الكندي، لكن لا داعي للذعر» . www.wealthprofessional.ca . تاريخ الاطلاع: 29 نوفمبر 2025 .
↑ بنك التسويات الدولية (مارس 2018). بوريو، كلاوديو؛ كلايسينز، ستاين؛ كوهين، بنجامين؛ شين، هيون سونغ (محررون). "المراجعة الفصلية لبنك التسويات الدولية" (ملف PDF) . BIS.org . ISSN 1683-013X . تاريخ الاطلاع: 28 نوفمبر 2025 .
↑ وونغ، دانيال (12 مارس 2018). "بنك التسويات الدولية يحذر كندا من أزمة مالية بسبب العقارات والديون" . بيتر دويلينغ . تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 نوفمبر 2025 .
↑ "مراجعة اتجاهات سوق الإسكان لعام 2019 مع بداية عام 2020" . المؤسسة الكندية للإسكان والرهن العقاري . مجلة مراقبة الإسكان. 28 يناير 2020. تاريخ الاطلاع: 2 يونيو 2024 .
↑ "انخفاض أسعار إيجار الشقق السكنية في تورنتو مجدداً وسط استمرار جائحة فيروس كورونا" . غلوبال نيوز .
↑ «حاولت كندا منع انخفاض أسعار العقارات، فخلقت فقاعة أكبر» . بيتر دويلينغ . 5 مارس 2021.
↑"Canada's mortgage 'stress test' level falls for 3rd time since pandemic began". CBC. August 13, 2020.
↑McNutt, Lydia (August 18, 2021). "Greater Toronto Real Estate Market Report (2021)". RE/MAX Canada. Retrieved March 15, 2024.
↑"CMHC Warns Canadians: "Support For Homeownership Cannot Be Unlimited"". Better Dwelling. May 20, 2020.
↑Government of Canada, Public Services and Procurement Canada. "Information archivée dans le Web"(PDF). publications.gc.ca. Retrieved August 4, 2025.
↑Evans, Pete (January 17, 2022). "House Price Index rose 26% in 2021, fastest pace on record". cbc.ca. Retrieved March 15, 2024.
↑Stokes, Deborah (November 10, 2021). "Canada's unhinged housing market, captured in one chart". National Post. Retrieved November 30, 2025.
↑Kulkarni, Akshay (February 9, 2023). "1 in 5 properties across much of Canada are owned by investors. That makes it harder for 1st-time buyers". CBC. Retrieved June 25, 2024.
↑McNutt, Lydia (October 19, 2021). "Toronto Real Estate: Condo Sales Rise 71% in 2021, Prices Up 7%". RE/MAX Canada. Retrieved August 4, 2025.
↑Government of Canada, Statistics Canada (February 3, 2023). "Residential real estate investors and investment properties in 2020". www150.statcan.gc.ca. Retrieved June 26, 2024.
↑"Bank of Canada Governor Tiff Macklem sees "some signs of excess exuberance"". February 24, 2021 – via www.youtube.com.
↑"BOC Governor Says Canada Will Lean On Real Estate Because "We Need The Growth"". Better Dwelling. February 25, 2021.
↑"Bank of Canada Wants A Housing Bubble, While Other Central Banks Try To Pop Them". Better Dwelling. March 9, 2021.
↑"Bank of Canada governor strongly hints that benchmark rate will stay for now". Radio Canada International. February 24, 2021.
↑ سميث، فيرغال (8 مارس 2021). "يُتوقع أن يقاوم بنك كندا توقعات المستثمرين برفع سعر الفائدة مبكراً" . يو إس نيوز آند وورلد ريبورت . مؤرشف من الأصل في 1 يونيو 2022.
↑ سميث، فيرغال (20 يونيو 2021). "بنك كندا يكسر سلسلة انخفاض أسعار الفائدة النهائية مع إنفاق الحكومات ببذخ" . سي تي في نيوز . تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2021 .
↑ "أفضل المجتمعات في كندا: لماذا تتصدر منطقة الأطلسي الكندية القائمة" 8 أبريل 2021.
↑ «يقول الاقتصاديون إن ارتفاع أسعار الفائدة سيكون "المشكلة الأولى" لسوق الإسكان في كندا» . غلوبال نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 يونيو 2021 .
↑ «بنك كندا يُبقي على سعر الفائدة الأساسي، ويُلغي التوجيهات المستقبلية الاستثنائية» . www.bankofcanada.ca . تاريخ الاطلاع: ١٣ أبريل ٢٠٢٤ .
↑ "بعد عامين، هل نجحت حملة رفع أسعار الفائدة التاريخية التي أطلقها بنك كندا؟" . غلوبال نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 مارس 2024 .
↑ "كيف تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة على التضخم" . www.bankofcanada.ca . تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 أغسطس 2025 .
↑ إيفانز، بيت (16 يناير 2023). "انخفاض متوسط سعر المنزل الكندي بنسبة 12% العام الماضي، وفقًا لأرقام جديدة صادرة عن الرابطة الكندية للعقارات" . سي بي سي . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .
↑ "مؤشر أسعار المنازل - تم تطويره بواسطة شركة تيرانِت بالتعاون مع البنك الوطني الكندي" . housepriceindex.ca . مؤرشف من الأصل بتاريخ 24 يوليو 2025. تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 أغسطس 2025 .
↑ بارسيلو، يان (21 فبراير 2023). "الكنديون: لا تتسرعوا في شراء منزل" . مورنينغ ستار، إنك . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .
↑ أرمسترونغ، بيتر (16 سبتمبر 2022). "خسرت الأسر الكندية مليارات الدولارات في تراجع سوق العقارات" . cbc.ca. تم الاطلاع عليه في 15 مارس 2024 .
↑ غازي، سارة (9 أغسطس/آب 2023). "بي إن إن بلومبيرغ: تصحيح سوق العقارات في كندا لم ينتهِ بعد" . أوكسفورد إيكونوميكس . تم الاطلاع عليه في 3 سبتمبر/أيلول 2023 .
↑ باسليس، جون. "تحديث سوق سبتمبر 2022: استقرار أسعار المنازل في تورنتو بسبب انخفاض المعروض" . www.movesmartly.com . تاريخ الاطلاع: 16 مارس 2024 .
↑ هوغ، روبرت (15 فبراير 2023). "أسعار المنازل لا تزال تنخفض في جميع أنحاء كندا" . قيادة الفكر في بنك آر بي سي . تم الاطلاع عليه في 22 فبراير 2023 .
↑ لامبرت، لانس (18 مايو 2025). "شرح تحول سوق الإسكان - وأين يحدث بأسرع وتيرة" . فاست كومباني . مؤرشف من الأصل في 23 يوليو 2025. تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .
↑ بينشيتريت، جينا (6 مارس 2024). "بنك كندا يُبقي سعر الفائدة الرئيسي عند 5% مجدداً، قائلاً إنه لا يزال من السابق لأوانه خفض أسعار الفائدة" . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 أبريل 2024 .
↑ "سعر الفائدة على السياسة" . www.bankofcanada.ca . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 أبريل 2024 .
↑ "كيف يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار المنازل إلى إجهاد الأسواق المالية مع ارتفاع أسعار الفائدة" . صندوق النقد الدولي . 31 مايو 2023. تم الاطلاع عليه في 1 ديسمبر 2025 .
↑ هيفن، باميلا (6 يونيو 2023). "مزيد من المقترضين يعانون مع تحذير صندوق النقد الدولي من أن كندا هي الأكثر عرضة لخطر التخلف عن سداد الرهن العقاري" . فاينانشال بوست . تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .
1 2 3 فان أونسيلين، ليث (10 سبتمبر 2024). "ربطت كندا وأستراليا اقتصاداتهما بالإسكان وفشلتا" . ماكرو بيزنس . تم الاطلاع عليه في 18 سبتمبر 2024 .
١ ٢ "يُعدّ دين الأسر الكندية الآن الأعلى بين دول مجموعة السبع" . www.bbc.com . ٢٤ مايو ٢٠٢٣. تم الاطلاع عليه في ١ ديسمبر ٢٠٢٥ .
1 2 "سوق الإسكان دخل في حالة ركود" بحسب الرابطة الكندية للعقارات، مع انخفاض المبيعات والقوائم وثبات الأسعار" .
↑ هوغ، روبرت؛ باتاليا، راشيل (6 نوفمبر 2023). "التركيز على الإسكان الكندي" (ملف PDF) . قسم الاقتصاد والفكر القيادي في بنك RBC . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2024 .
↑ هوغ، روبرت (4 يوليو 2024). "هل يُعدّ انخفاض تكاليف التملك نقطة تحوّل في القدرة على تحمّل تكاليف السكن؟" . آر بي سي إيكونوميكس . تاريخ الاسترجاع: 1 ديسمبر 2025 .
↑ فيكتوريا باناهوفا (26 يونيو 2025). "امتلاك منزل في كندا هو الأقل تكلفة منذ ثلاث سنوات" . آر بي سي إيكونوميكس . تم الاطلاع عليه في 1 ديسمبر 2025 .
↑ سولومون، سامسون (16 أغسطس 2024). "سوق الإسكان في كندا | أسعار المنازل لعام 2024" . nesto.ca . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .
↑ ألتستيدتر، آري (18 يوليو 2024). "مطورو الشقق السكنية في تورنتو يشهدون أدنى مبيعات للوحدات الجديدة منذ 27 عامًا" . بي إن إن بلومبيرغ . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .
↑ إكسب ريالتي (13 أغسطس 2024). "تحديث سوق العقارات في فانكوفر الكبرى لشهر يوليو 2024" . لايف إن سنترال سيتي . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .
↑ "تحديث سوق الإيجارات في منتصف عام 2025" . www.cmhc-schl.gc.ca . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 أكتوبر 2025 .
↑ داهامز، كايل (17 سبتمبر 2025). "تحسن القدرة على تحمل التكاليف للربع السادس على التوالي في الربع الثاني من عام 2025" (ملف PDF) . البنك الوطني الكندي . تم الاطلاع عليه في 30 نوفمبر 2025 .
↑ ماريون، ستيفان (5 سبتمبر 2024). "كندا: انخفاض إنتاجية قطاع البناء إلى مستوى قياسي منخفض" (ملف PDF) . البنك الوطني الكندي . تم الاطلاع عليه في 17 سبتمبر 2024 .
↑ "من سيء إلى أسوأ: تباطؤ الإنتاجية في كندا مشكلة الجميع" . economics.td.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 سبتمبر 2024 .
↑ «تتوقع منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن تكون كندا أسوأ اقتصاد متقدم أداءً خلال العقد المقبل... والعقود الثلاثة التي تليه» . مجلس الأعمال في كولومبيا البريطانية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 سبتمبر 2024 .
↑ سوكين، مايكل؛ شيونغ، وي؛ غاو، تشن يو (26 يناير 2020). "المضاربة على المساكن وعواقبها الاقتصادية" . مركز أبحاث السياسات الاقتصادية . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .
↑ هانراهان، لورا. "57% من الشقق السكنية المبنية حديثًا في تورنتو مملوكة للمستثمرين" . ستوريز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 21 أغسطس 2024 .
↑ تال، بنيامين؛ هيلدبراند، شون (25 يوليو 2024). "الاستثمار في شقق منطقة تورنتو الكبرى: أوقات عصيبة" . سي آي بي سي إيكونوميكس . تم الاطلاع عليه في 6 يوليو 2026 .
1 2 كولكارني، أكشاي (9 فبراير 2023). "واحد من كل خمسة عقارات في معظم أنحاء كندا مملوك للمستثمرين. وهذا يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة" . سي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .
↑ "استثماراتنا" . خطة معاشات التقاعد لمعلمي أونتاريو . تم الاطلاع عليه في 11 أغسطس 2025 .
↑ أرسنولت، كريس (3 أغسطس 2022). ""ظاهرة جديدة": كبار المستثمرين يتطلعون إلى سوق العقارات الكندية، بحسب رئيس شركة ريماكس . (سي بي سي نيوز) . تاريخ الاطلاع: 11 أغسطس/آب 2025 .
↑ بيتيس، دون (18 يونيو 2021). "غضبٌ عارمٌ إزاء خطة مطوّر عقاري لشراء منازل عائلية يكشف عن هوسٍ كندي" . سي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 أغسطس 2025 .
↑ "أمة الملاك: أكثر من واحد من كل ستة كنديين يمتلكون عقارات متعددة" . مجلة "بيتر دويلينغ " . 13 أبريل 2022. تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 أغسطس 2025 .
↑ "صناديق التقاعد الكندية تعيد تقييم استراتيجياتها العقارية العالمية" . أفريكا فانتاج . 28 فبراير 2024. مؤرشف من الأصل في 14 أبريل 2025. تم الاطلاع عليه في 14 أبريل 2025 .
↑ "مشاركة السكان في العقارات السكنية، حسب نوع العقار وفترة الإنشاء" . هيئة الإحصاء الكندية. 13 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 12 سبتمبر 2023 .
↑ «الحكومة تعلن تمديد حظر تملك الأجانب للمساكن في كندا لمدة عامين» . حكومة كندا - وزارة المالية. 4 فبراير 2024. تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 أغسطس 2025 .
↑ قانون حظر شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين . SC 2022. الفصل 10، المادة 235. تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 أغسطس 2025 .
↑ إيزيدور، كريس (1 يناير 2023). "كندا تمنع بعض الأجانب من شراء العقارات بعد ارتفاع أسعار المنازل" . سي إن إن . تم الاطلاع عليه في 11 أغسطس 2025 .
↑ كونولي، أماندا. "المضاربة من قبل الكنديين تلعب دورًا "مؤكدًا" في ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير: خبير" . غلوبال نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 أبريل 2022 .
↑ ويذرز، جيريمي (2 أبريل 2024). "معالجة تزايد ملكية المستثمرين للمساكن، الجزء الأول: تقييم النطاق والتأثيرات في جميع أنحاء كندا" . مجلة وجهات نظر . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .
↑ موك، ديانا (13 يناير 2023). "رؤية الخبراء: من غير المرجح أن يؤثر حظر كندا على مشتري المنازل الأجانب على القدرة على تحمل تكاليف السكن" . ويسترن نيوز . تم الاطلاع عليه في 12 سبتمبر 2023 .
↑ "دراسة ارتفاع أسعار المنازل في المراكز الحضرية الكندية الكبرى" . مؤسسة الإسكان الكندية. 24 مايو 2018. تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .
↑ نيمتين، أندريا؛ ماكريس، كريس؛ بوريه، كلير (ديسمبر 2021). "التمويل والإسكان: نهج الابتكار الاجتماعي لنظام إسكان أفضل" (ملف PDF) . الابتكار الاجتماعي في كندا . تاريخ الاسترجاع: 2 يونيو 2024 .
↑ غوردون، جوش (مارس 2016). "أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في فانكوفر: الأسباب والنتائج والحلول" (ملف PDF) . جامعة سيمون فريزر . تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .
↑ مالوني، مورين؛ سومرفيل، تسور؛ أونغر، بريجيت (31 مارس 2019). "مكافحة غسل الأموال في قطاع العقارات في مقاطعة كولومبيا البريطانية" (ملف PDF) . فريق الخبراء المعني بغسل الأموال في قطاع العقارات في مقاطعة كولومبيا البريطانية . تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 - عبر حكومة مقاطعة كولومبيا البريطانية.
↑ "نموذج فانكوفر لغسيل الأموال | sanctions.io" . www.sanctions.io . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 مايو 2024 .
1 2 "لجنة كولين" . cullencommission.ca . تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 ديسمبر 2020 .
↑ «نموذج فانكوفر لغسيل الأموال غير مسبوق في كندا، حسبما استمعت إليه لجنة تحقيق في مقاطعة كولومبيا البريطانية» . هيئة الإذاعة الكندية (CBC ). تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 ديسمبر 2020 .
1 2 "العقارات الكندية لا تزال غامضة، لكن النور بدأ يتسلل إليها" . منظمة الشفافية الدولية - كندا . 18 ديسمبر 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 ديسمبر 2020 .
↑ "شراء عقارات في تورنتو بمليارات الدولارات بشكل مجهول، بأموال من مصادر غير معروفة" . مجلة "بيتر دويلينغ " . 21 مارس 2019. تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 ديسمبر 2020 .
↑ تقرير مكافحة غسل الأموال في قطاع العقارات في مقاطعة كولومبيا البريطانية
↑ قانون شفافية مالكي الأراضي
↑ سجل شفافية مالكي الأراضي في مقاطعة كولومبيا البريطانية
↑ وزارة المالية. "سجل شفافية ملاك الأراضي - مقاطعة كولومبيا البريطانية" . www2.gov.bc.ca. تاريخ الاطلاع: 7 سبتمبر 2023 .
↑ هوغ، روبرت (8 أبريل 2024). "إعادة البناء الكبرى: سبع طرق لمعالجة أزمة السكن في كندا" . البنك الملكي الكندي . تم الاطلاع عليه في 10 مايو 2024 .
↑ «لا توجد حلول لأزمة الإسكان في كندا، بل مفاضلات فقط: مقال رأي» . معهد فريزر. ١٤ ديسمبر ٢٠٢٣. تم الاطلاع عليه بتاريخ ١٠ مايو ٢٠٢٤ .
↑ "تقرير اقتصاديات بنك تي دي حول المعروض السكني في كندا | قصص بنك تي دي" . بنك تي دي . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 مايو 2024 .
↑ خان، ميكائيل؛ شو، يانغ (13 يناير 2022). "الطلب على المساكن في كندا: نهج جديد لتصنيف مشتري المنازل الذين لديهم قروض عقارية" . بنك كندا . تم الاطلاع عليه في 20 مايو 2024 .
↑ مجلة، وجهات نظر (2 أبريل 2024). "معالجة تزايد ملكية المستثمرين للمساكن، الجزء الأول: تقييم النطاق والتأثيرات في جميع أنحاء كندا" . مجلة وجهات نظر . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .
↑ "العوامل الأساسية المؤثرة على أسعار المنازل في الاقتصادات المتقدمة" . صندوق النقد الدولي . تم الاطلاع عليه بتاريخ 21 أغسطس 2024 .
↑ بوميروي، ستيف (صيف 2023). "دراسة أسباب ارتفاع أسعار المنازل في كندا" (ملف PDF) . مجلة التمويل الإسكاني الدولية : 30-37 .
↑ "محلل من بنك سكوتيا يكشف عن أفضل اختياراته في قطاع البنية التحتية للطاقة والمرافق العامة ذي العائد المرتفع" . صحيفة ذا غلوب آند ميل . 20 أبريل 2023. تم الاطلاع عليه بتاريخ 22 أغسطس 2024 .
↑ وونغ، دانيال (21 يوليو 2022). "تجاوز المعروض من المساكن في كندا معدل تكوين الأسر على مدى عقدين: بنك مونتريال" . مجلة "بيتر دويلينغ " . تم الاطلاع عليه بتاريخ 21 أغسطس 2024 .
1 2 موريس، إريكا (13 يونيو 2025). "تقرير جديد يُظهر أن بناء المزيد من المنازل الخاصة لن ينهي أزمة السكن في كيبيك، بل قد يزيدها سوءًا" . أخبار سي تي في . تم الاطلاع عليه في 5 أغسطس 2025 .
↑ مجلة ماكلينز (16 يناير 2025). "لماذا فانكوفر باهظة الثمن إلى هذا الحد؟" . Macleans.ca (بالفرنسية الكندية) . تم الاطلاع عليه في 7 يوليو 2026 .
↑ "تعداد 2006: اتجاهات التعداد - متوسط حجم الأسرة" . هيئة الإحصاء الكندية . تم الاطلاع عليه في 11 مايو 2024 .
↑ "النمط الهيكلي للمسكن وحجم الأسرة: كندا، المقاطعات والأقاليم، التقسيمات الإحصائية والتقسيمات الفرعية الإحصائية" . هيئة الإحصاء الكندية. 27 أبريل 2022. تم الاطلاع عليه في 11 مايو 2024 .
↑ هيئة الإحصاء الكندية (27 يونيو/حزيران 2018). "تقديرات السكان، ربع سنوية" . هيئة الإحصاء الكندية. doi : 10.25318/1710000901-eng . تاريخ الاسترجاع: 20 مايو/أيار 2024 .
↑ معهد فريزر (18 أكتوبر 2023). "إنجازات بناء المساكن لا تواكب النمو السكاني" . صحيفة كينجسفيل تايمز . تم الاطلاع عليه في 11 مايو 2024 .
↑ "يتجاوز النمو السكاني إنجازات بناء المساكن بنسبة 40%" . ستوريز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 مايو 2024 .
↑ فيليبوفيتش، جوزيف (2023). "الفجوة السكنية المتزايدة في كندا: مقارنة النمو السكاني وإنجاز المساكن في كندا، 1972-2022" (ملف PDF) . معهد فريزر . تاريخ الاطلاع: 20 مايو 2024 .
^ "الترشيح باعتباره سراب الحل لأزمة السكن : تحليل حدود تأثيراته" . معهد البحوث والمعلومات الاجتماعية والاقتصادية (باللغة الفرنسية الكندية) . تم الاسترجاع في 5 أغسطس 2025 .
↑ زوك، ميريام؛ بيرباوم، أرييل؛ تشابل، كارين؛ غورسكا، كارولينا؛ لوكايتو-سيديريس، أناستاسيا؛ أونغ، بول؛ توماس، تريفور (3 مارس 2015). "التحديث الحضري، والتهجير، ودور الاستثمار العام: مراجعة أدبية" . ريسيرش غيت . تم الاطلاع عليه في 30 نوفمبر 2025 .
↑ كارمايكل، كيفن (1 فبراير 2021). "بينما يشهد العالم ثورة تكنولوجية، يراهن الكنديون على العقارات" . فاينانشال بوست . تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 أبريل 2022 .
↑ "يمثل قطاع الإسكان ما يقرب من 40% من إجمالي الناتج المحلي لكندا" . ري/ماكس كندا . 20 أكتوبر 2023. تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 أبريل 2024 .
1 2 "عندما تنفجر فقاعة الإسكان في كندا، ستتسبب في البؤس والخراب" . jacobin.com . تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2024 .
↑ إيفانز، بيت (18 يونيو/حزيران 2021). "ارتفع الدين العقاري الكندي بمقدار 18 مليار دولار في أبريل/نيسان، وهو أكبر مكسب شهري على الإطلاق، وفقًا لهيئة الإحصاء الكندية" . سي بي سي نيوز . مؤرشف من الأصل في 18 يونيو/حزيران 2021.
↑ «ديون الرهن العقاري السكني في كندا تصل إلى 2.16 تريليون دولار وسط أبطأ نمو لها منذ 23 عامًا: مؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية» . صحيفة ذا غلوب آند ميل . 29 مايو 2024. تاريخ الاطلاع: 5 أغسطس 2024 .
↑ بينشيتريت، جينا (5 يوليو 2024). "ارتفاع معدل البطالة في كندا إلى 6.4%، مع صعوبة بالغة في الحصول على وظائف صيفية للطلاب" . سي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2024 .
↑ كارتاشوفا، كاتيا؛ تشو، شياو تشينغ. "كيف تؤثر إعادة ضبط أسعار الرهن العقاري على الإنفاق الاستهلاكي وسداد الديون؟ أدلة من المستهلكين الكنديين" (ملف PDF) . بنك كندا . تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2021 .
↑ مار، غاري (10 يوليو 2017). "الرهون العقارية غير المؤمن عليها تشكل أكبر خطر على المؤسسات المالية الكندية، بحسب تحذير وكالة DBRS" . صحيفة فاينانشال بوست . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 يونيو 2024 .
↑ "التغيير الجذري في التأمين على الرهن العقاري الكندي - أسعار الرهن العقاري وأخبار وسطاء الرهن العقاري في كندا" . 30 نوفمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2024 .
↑ "لوحة بيانات صناعة الرهن العقاري السكني" . CMHC . تم الاطلاع عليها في 25 يونيو 2024 .
↑ أندروز، جيف (7 مارس 2018). "فقاعة الإسكان في كندا بدأت بالانفجار" . كيربد . مؤرشف من الأصل في 21 أكتوبر 2020. تم الاطلاع عليه في 11 أغسطس 2025 .

[1] "قاعدة بيانات أسعار المنازل الدولية، بيانات الربع الثالث من عام 2022" . بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس . تم الاطلاع عليه في 3 سبتمبر 2023 .

[forbes.com-2] 1 2 هابر، بوب (3 أبريل 2018). "فقاعة العقارات الكندية تنفجر في الشمال" . فوربس . تم الاسترجاع في 11 أغسطس 2025 .

[3] لجنة مراجعة التنمية الاقتصادية التابعة لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (يونيو 2016). "المسح الاقتصادي لكندا لعام 2016" (ملف PDF) . منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية . تاريخ الاطلاع: 25 سبتمبر 2023 .

[huff1-4] تينسر، دانيال (3 أكتوبر 2018). "كندا في خطر مع ظهور "أولى الشقوق" في فقاعات الإسكان العالمية: يو بي إس" . هاف بوست . تم الاطلاع عليه في 11 أغسطس 2025 .

[5] شاه، نيراج (30 يوليو 2019). "أين تتشكل فقاعة أسعار المنازل التالية؟" . بلومبيرغ . مؤرشف من الأصل في 14 ديسمبر 2019. تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2021 .

[6] كوران، إندا (15 يونيو 2021). "أسواق الإسكان الأكثر فقاعية في العالم تُنذر بتحذيرات على غرار عام 2008" . بلومبيرغ . مؤرشف من الأصل في 15 يونيو 2021. تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2021 .

[7] "مؤشر يو بي إس العالمي لفقاعة العقارات 2022" . رؤى يو بي إس. 12 أكتوبر 2022. مؤرشف من الأصل في 12 أكتوبر 2022. تم الاطلاع عليه في 3 سبتمبر 2023 .

[8] "الصحيفة: المزيد من المقترضين يعانون بينما يحذر صندوق النقد الدولي من أن كندا هي الأكثر عرضة لخطر التخلف عن سداد قروض الرهن العقاري" . فاينانشال بوست . مؤرشف من الأصل في 12 يونيو 2023. تم الاطلاع عليه في 29 نوفمبر 2025 .

[9] "قانون الاستراتيجية الوطنية للإسكان" . المفوضية الكندية لحقوق الإنسان . تم الاطلاع عليه في 5 أغسطس 2025 .

[:2-10] 1 2 موريس، إريكا (19 ديسمبر 2024). "معدل الشواغر في مونتريال آخذ في الارتفاع، وكذلك الإيجارات" . أخبار سي تي في . تم الاطلاع عليه في 5 أغسطس 2025 .

[11] "أكبر ارتفاع في أسعار المنازل في الولايات المتحدة منذ أكثر من 25 عامًا" . جمعية أصحاب الأراضي الأمريكية. 1 سبتمبر 2005. تم الاطلاع عليه في 17 يوليو 2025 .

[12] هوغ، روبرت (17 يناير 2022). "سوق الإسكان الكندي يحطم الأرقام القياسية السابقة في عام 2021" . البنك الملكي الكندي . تم الاطلاع عليه في 17 يوليو 2025 .

[13] «يقول سماسرة العقارات إن لاس فيغاس هي السوق الأكثر رواجاً في الولايات المتحدة» صحيفة لوس أنجلوس تايمز . وكالة أسوشيتد برس. 17 أغسطس 2004. تم الاطلاع عليه في 17 يوليو 2025 .

[14] فورستر، كورتيس (21 يناير 2022). "سوق العقارات والإسكان في لندن، أونتاريو، مزدهر للغاية! (إحصائيات 2022)" . ViewHomes.ca . تم الاطلاع عليه في 17 يوليو 2025 .

[housingspec-15] 1 2 "المضاربة على المساكن وعواقبها الاقتصادية" . مركز أبحاث السياسات الاقتصادية. 26 يناير 2020. تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2025 .

[16] خان، ميكائيل؛ شو، يانغ (13 يناير 2022). "الطلب على المساكن في كندا: نهج جديد لتصنيف مشتري المنازل الذين لديهم قروض عقارية" . بنك كندا . تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2025 .

[17] كولكارني، أكشاي (9 فبراير 2023). "واحد من كل خمسة عقارات في معظم أنحاء كندا مملوك لمستثمرين. وهذا يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة" . سي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه في 11 أغسطس 2025 .

[:10-18] 1 2 "نظرة على سوق الإسكان في منطقة لاس فيغاس-هندرسون-بارادايس الحضرية، نيفادا" (ملف PDF) . وزارة الخزانة الأمريكية/وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. أبريل 2014. تاريخ الاطلاع: 1 أغسطس 2025 .

[19] "مستثمرو العقارات السكنية والعقارات الاستثمارية في عام 2020" . هيئة الإحصاء الكندية. 3 فبراير 2023. تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2025 .

[20] شيلر، روبرت ج. (أكتوبر 2007). "فهم الاتجاهات الحديثة في أسعار المنازل وملكية المنازل" . أوراق مناقشة مؤسسة كولز . 1630 - عبر مؤسسة كولز للبحوث الاقتصادية، جامعة ييل.

[21] «قيمة المنازل الكندية تضاعفت منذ عام 2000: تقرير» . صحيفة ذا غلوب آند ميل . 7 نوفمبر 2011. تم الاطلاع عليه في 1 أغسطس 2025 .

[22] بنك التسويات الدولية (25 يوليو 2025). "أسعار العقارات السكنية الحقيقية في كندا [ QCAR628BIS ] " . بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس . تم الاطلاع عليه في 26 يوليو 2025 .

[23] وينستوك، ليدا ر. (3 يناير 2023). "مقدمة في الاقتصاد الأمريكي: سوق الإسكان" (ملف PDF) . مشروع السرية الحكومية. اتحاد العلماء الأمريكيين . تم الاطلاع عليه في 30 أبريل 2024 .

[24] بونواسي، ستيفن (3 يناير 2024). "الاقتصاد الكندي مُركّز بشكل خطير في العقارات، لكن الحكومة تريد المزيد" . بيتر دويلينغ . تم الاسترجاع في 1 مايو 2024 .

[25] "لمحة عن قطاع الإسكان في كندا" (ملف PDF) . منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية. 7 يونيو 2023. تم الاطلاع عليه في 30 أبريل 2024 .

[26] فرانك، سيلفان. "نسبة سعر المنزل إلى الدخل - رسم بياني محدّث" . longtermtrends.net . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .

[27] "ارتفاع مبيعات المنازل في فبراير مع إقبال المشترين على شراء أولى قوائم ربيع 2022" . CREA. 15 مارس 2022. تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .

[28] «بلغ متوسط سعر المنزل في كندا مستوى قياسياً قدره 816,720 دولاراً في فبراير» . غلوبال نيوز . وكالة الصحافة الكندية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 أغسطس 2025 .

[29] "متوسط دخل الأسر الكندية لعام 2022" . ArcGIS . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .

[30] "كندا - متوسط ووسيط دخل الأسر (بالدولار)" . مؤسسة الإسكان الكندية. 2021. تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .

[31] كاشين، بول؛ ماكديرموت، سي. جون؛ سكوت، ألاسدير (نوفمبر 1999). ويكهام، بيتر (محرر). "الازدهار والركود في أسعار السلع العالمية" (ملف PDF) . منشورات خارجية لصندوق النقد الدولي . تم الاطلاع عليه في 3 سبتمبر 2023 .

[32] "جنون سوق الإسكان في تورنتو: دروس من ارتفاع الأسعار في أواخر الثمانينيات" .

[:11-33] 1 2 إكسيو (19 أغسطس 2020). "ماذا حدث لبرنامج المستثمرين المهاجرين في كندا؟" . إكسيو . تم الاطلاع عليه في 18 أكتوبر 2025 .

[:3-34] 1 2 مكتب البيانات والإحصاءات، بنك كندا (ديسمبر 2017). "متوسط معدل قروض الرهن العقاري السكني - 5 سنوات" (ملف PDF) . bankofcanada.ca . تاريخ الاطلاع: 18 أكتوبر 2025 .

[35] مجلس تورنتو الإقليمي للعقارات (2023). "إحصاءات تاريخية" (ملف PDF) . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ 28 مارس 2024. تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 سبتمبر 2023 .

[36] "برنامج كيبيك للمستثمرين المهاجرين 2019 - تأشيرة كندا QIIP" . www.investorimmigrationcanada.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أكتوبر 2025 .

[:4-37] 1 2 3 ماكدونالد، ديفيد (أغسطس 2010). "فقاعة الإسكان في كندا : كارثة وشيكة" (ملف PDF) . المركز الكندي لبدائل السياسات .

[38] استنادًا إلى متوسط الدخل بعد الضريبة لإجمالي الأسر الاقتصادية التي يقل عمرها عن 65 عامًا. جداول مخصصة من هيئة الإحصاء الكندية: مسح ديناميكيات الدخل والعمل وفقًا لماكدونالد، فقاعة الإسكان في كندا، أغسطس 2010

[39] "التكيف مع انخفاض أسعار السلع: خطوة بخطوة" . www.bankofcanada.ca . تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 سبتمبر 2023 .

[40] "التطور طويل الأجل لأسعار المنازل: منظور دولي" . www.bankofcanada.ca . تاريخ الاطلاع: 11 سبتمبر 2023 .

[41] مقارنة عدد مبيعات العقارات السكنية في فانكوفر الكبرى (GVA) وكالجاري وإدمونتون وتورنتو الكبرى (GTA) وأوتاوا ومونتريال، وفقًا لبيانات CREA، مع عدد مبيعات العقارات السكنية في كندا عام 2010 كما ورد في تقرير ماكدونالد "فقاعة الإسكان في كندا" أغسطس 2010

[42] «صندوق النقد الدولي يحذر من سوق الإسكان الكندي ومستويات الديون» . سي بي سي نيوز . 9 أكتوبر 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 نوفمبر 2025 .

[43] «صندوق النقد الدولي يحذر مجدداً من «ارتفاع أسعار العقارات في كندا» | Globalnews.ca» . غلوبال نيوز . تاريخ الاطلاع: 27 نوفمبر 2025 .

[44] "ديسمبر 2015" . www.rebgv.org . تم الاطلاع عليه في 20 سبتمبر 2024 .

[45] أوستن، إيان (20 أبريل 2017). "أونتاريو تأمل أن يؤدي فرض ضريبة على غير الكنديين الذين يشترون منازل في تورنتو إلى كبح الأسعار" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . تاريخ الاطلاع: 26 سبتمبر 2023 .

[46] المالية الوطنية - 17 مايو 2017. تم الاطلاع عليه في 27 نوفمبر 2025 – عبر www.cpac.ca.

[47] دويلينغ، بيتر (31 مايو 2017). "مجلس الشيوخ يتلقى توصية بوضع حد أقصى لديون الأسر" . دويلينغ بيتر . تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 نوفمبر 2025 .

[48] بنك كندا (يونيو 2017). "مراجعة النظام المالي" (ملف PDF) . ص 2. الرقم الدولي الموحد للدوريات 1705-1304 . تاريخ الاطلاع: 26 نوفمبر 2025 .

[crea.ca-49] 1 2 "تغييرات على اختبار الإجهاد للرهن العقاري" . CREA . 19 فبراير 2020. تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .

[50] "إجراءات بشأن الاستثمار الأجنبي وحماية المستهلك ونقص الوظائف الشاغرة تضع سكان مقاطعة كولومبيا البريطانية في المقام الأول" . news.gov.bc.ca. 25 يوليو 2016. تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 سبتمبر 2023 .

[51] مار، غاري (20 أبريل 2017). "أونتاريو تفرض ضريبة بنسبة 15% على المشترين الأجانب، وتوسع نطاق مراقبة الإيجارات في خطة من 16 بندًا لتهدئة سوق الإسكان" . financialpost.com . تم الاطلاع عليه في 25 سبتمبر 2023 .

[:9-52] 1 2 هوغ، روبرت (8 أبريل 2024). "إعادة البناء الكبرى: سبع طرق لمعالجة أزمة السكن في كندا" . قيادة الفكر في بنك آر بي سي . تم الاسترجاع في 20 سبتمبر 2024 .

[53] "خطة الإسكان العادل في أونتاريو". News.ontario.ca، news.ontario.ca/mof/en/2017/04/ontarios-fair-housing-plan.html.

[54] "كندا في خطر مع ظهور "أولى بوادر" انهيار فقاعات الإسكان العالمية: يو بي إس" . هاف بوست . 29 سبتمبر 2018. تم الاطلاع عليه في 20 سبتمبر 2024 .

[55] أندروز، جيف (7 مارس 2018). "فقاعة الإسكان في كندا بدأت بالانفجار" . كيربد . مؤرشف من الأصل في 21 أكتوبر 2020. تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .

[56] "سوق الإسكان في كندا لا يزال "هشًا للغاية" على الرغم من انخفاض الأسعار، كما حذرت مؤسسة الإسكان الكندية." فاينانشال بوست، 25 أكتوبر 2018، business.financialpost.com/real-estate/prices-easing-but-canadas-housing-market-still-highly-vulnerable-cmhc.

[57] أليني، إريكا. "هل سينهار؟ إليك ما يمكن توقعه من سوق الإسكان الكندي في عام 2019." غلوبال نيوز، غلوبال نيوز، 2 ديسمبر 2018، globalnews.ca/news/4688308/canada-housing-market-outlook-2019/.

[58] "الاتجاهات الاقتصادية" (ملف PDF) . أوبن ألبرتا . مجلس الخزانة والمالية في ألبرتا. حكومة ألبرتا. مارس 2018. تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .

[59] نادلر، شيريل (30 يناير 2019). "انخفضت أسعار المساكن في كالجاري بشكل أكبر في بعض الأحياء مقارنة بغيرها العام الماضي، مع توقعات بمزيد من الانخفاض" . سي بي سي . تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .

[:1-60] ١ ٢ "يمثل المستثمرون خُمس مشتريات المنازل في كندا. هل يُساهمون في ارتفاع أسعار المساكن في سوق مزدهر؟" . تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٣ يونيو ٢٠٢١ .

[:0-61] 1 2 خان، ميكائيل؛ ويبل، تايلور (أبريل 2019). "فك تشابك العوامل المحركة لإعادة بيع المساكن" (ملف PDF) . بنك كندا . ص 8. تم الاطلاع عليه في 13 مايو 2019 .

[62] صندوق النقد الدولي (أبريل 2019). تقرير الاستقرار المالي العالمي: مواطن الضعف في دورة ائتمانية ناضجة (ملف PDF) . صندوق النقد الدولي. ص 84. ISBN 978-1-49830-217-3تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 نوفمبر 2025 .

[63] «تحذير جديد بشأن سوق الإسكان الكندي، لكن لا داعي للذعر» . www.wealthprofessional.ca . تاريخ الاطلاع: 29 نوفمبر 2025 .

[64] بنك التسويات الدولية (مارس 2018). بوريو، كلاوديو؛ كلايسينز، ستاين؛ كوهين، بنجامين؛ شين، هيون سونغ (محررون). "المراجعة الفصلية لبنك التسويات الدولية" (ملف PDF) . BIS.org . ISSN 1683-013X . تاريخ الاطلاع: 28 نوفمبر 2025 .

[65] وونغ، دانيال (12 مارس 2018). "بنك التسويات الدولية يحذر كندا من أزمة مالية بسبب العقارات والديون" . بيتر دويلينغ . تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 نوفمبر 2025 .

[66] "مراجعة اتجاهات سوق الإسكان لعام 2019 مع بداية عام 2020" . المؤسسة الكندية للإسكان والرهن العقاري . مجلة مراقبة الإسكان. 28 يناير 2020. تاريخ الاطلاع: 2 يونيو 2024 .

[67] "انخفاض أسعار إيجار الشقق السكنية في تورنتو مجدداً وسط استمرار جائحة فيروس كورونا" . غلوبال نيوز .

[68] «حاولت كندا منع انخفاض أسعار العقارات، فخلقت فقاعة أكبر» . بيتر دويلينغ . 5 مارس 2021.

[69] "Canada's mortgage 'stress test' level falls for 3rd time since pandemic began". CBC. August 13, 2020.

[70] McNutt, Lydia (August 18, 2021). "Greater Toronto Real Estate Market Report (2021)". RE/MAX Canada. Retrieved March 15, 2024.

[71] "CMHC Warns Canadians: "Support For Homeownership Cannot Be Unlimited"". Better Dwelling. May 20, 2020.

[72] Government of Canada, Public Services and Procurement Canada. "Information archivée dans le Web"(PDF). publications.gc.ca. Retrieved August 4, 2025.

[73] Evans, Pete (January 17, 2022). "House Price Index rose 26% in 2021, fastest pace on record". cbc.ca. Retrieved March 15, 2024.

[74] Stokes, Deborah (November 10, 2021). "Canada's unhinged housing market, captured in one chart". National Post. Retrieved November 30, 2025.

[75] Kulkarni, Akshay (February 9, 2023). "1 in 5 properties across much of Canada are owned by investors. That makes it harder for 1st-time buyers". CBC. Retrieved June 25, 2024.

[76] McNutt, Lydia (October 19, 2021). "Toronto Real Estate: Condo Sales Rise 71% in 2021, Prices Up 7%". RE/MAX Canada. Retrieved August 4, 2025.

[77] Government of Canada, Statistics Canada (February 3, 2023). "Residential real estate investors and investment properties in 2020". www150.statcan.gc.ca. Retrieved June 26, 2024.

[78] "Bank of Canada Governor Tiff Macklem sees "some signs of excess exuberance"". February 24, 2021 – via www.youtube.com.

[79] "BOC Governor Says Canada Will Lean On Real Estate Because "We Need The Growth"". Better Dwelling. February 25, 2021.

[80] "Bank of Canada Wants A Housing Bubble, While Other Central Banks Try To Pop Them". Better Dwelling. March 9, 2021.

[81] "Bank of Canada governor strongly hints that benchmark rate will stay for now". Radio Canada International. February 24, 2021.

[82] سميث، فيرغال (8 مارس 2021). "يُتوقع أن يقاوم بنك كندا توقعات المستثمرين برفع سعر الفائدة مبكراً" . يو إس نيوز آند وورلد ريبورت . مؤرشف من الأصل في 1 يونيو 2022.

[83] سميث، فيرغال (20 يونيو 2021). "بنك كندا يكسر سلسلة انخفاض أسعار الفائدة النهائية مع إنفاق الحكومات ببذخ" . سي تي في نيوز . تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2021 .

[84] "أفضل المجتمعات في كندا: لماذا تتصدر منطقة الأطلسي الكندية القائمة" 8 أبريل 2021.

[85] «يقول الاقتصاديون إن ارتفاع أسعار الفائدة سيكون "المشكلة الأولى" لسوق الإسكان في كندا» . غلوبال نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 يونيو 2021 .

[86] «بنك كندا يُبقي على سعر الفائدة الأساسي، ويُلغي التوجيهات المستقبلية الاستثنائية» . www.bankofcanada.ca . تاريخ الاطلاع: ١٣ أبريل ٢٠٢٤ .

[87] "بعد عامين، هل نجحت حملة رفع أسعار الفائدة التاريخية التي أطلقها بنك كندا؟" . غلوبال نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 مارس 2024 .

[88] "كيف تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة على التضخم" . www.bankofcanada.ca . تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 أغسطس 2025 .

[89] إيفانز، بيت (16 يناير 2023). "انخفاض متوسط سعر المنزل الكندي بنسبة 12% العام الماضي، وفقًا لأرقام جديدة صادرة عن الرابطة الكندية للعقارات" . سي بي سي . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .

[90] "مؤشر أسعار المنازل - تم تطويره بواسطة شركة تيرانِت بالتعاون مع البنك الوطني الكندي" . housepriceindex.ca . مؤرشف من الأصل بتاريخ 24 يوليو 2025. تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 أغسطس 2025 .

[91] بارسيلو، يان (21 فبراير 2023). "الكنديون: لا تتسرعوا في شراء منزل" . مورنينغ ستار، إنك . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .

[92] أرمسترونغ، بيتر (16 سبتمبر 2022). "خسرت الأسر الكندية مليارات الدولارات في تراجع سوق العقارات" . cbc.ca. تم الاطلاع عليه في 15 مارس 2024 .

[93] غازي، سارة (9 أغسطس/آب 2023). "بي إن إن بلومبيرغ: تصحيح سوق العقارات في كندا لم ينتهِ بعد" . أوكسفورد إيكونوميكس . تم الاطلاع عليه في 3 سبتمبر/أيلول 2023 .

[94] باسليس، جون. "تحديث سوق سبتمبر 2022: استقرار أسعار المنازل في تورنتو بسبب انخفاض المعروض" . www.movesmartly.com . تاريخ الاطلاع: 16 مارس 2024 .

[95] هوغ، روبرت (15 فبراير 2023). "أسعار المنازل لا تزال تنخفض في جميع أنحاء كندا" . قيادة الفكر في بنك آر بي سي . تم الاطلاع عليه في 22 فبراير 2023 .

[96] لامبرت، لانس (18 مايو 2025). "شرح تحول سوق الإسكان - وأين يحدث بأسرع وتيرة" . فاست كومباني . مؤرشف من الأصل في 23 يوليو 2025. تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2025 .

[97] بينشيتريت، جينا (6 مارس 2024). "بنك كندا يُبقي سعر الفائدة الرئيسي عند 5% مجدداً، قائلاً إنه لا يزال من السابق لأوانه خفض أسعار الفائدة" . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 أبريل 2024 .

[98] "سعر الفائدة على السياسة" . www.bankofcanada.ca . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 أبريل 2024 .

[99] "كيف يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار المنازل إلى إجهاد الأسواق المالية مع ارتفاع أسعار الفائدة" . صندوق النقد الدولي . 31 مايو 2023. تم الاطلاع عليه في 1 ديسمبر 2025 .

[100] هيفن، باميلا (6 يونيو 2023). "مزيد من المقترضين يعانون مع تحذير صندوق النقد الدولي من أن كندا هي الأكثر عرضة لخطر التخلف عن سداد الرهن العقاري" . فاينانشال بوست . تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .

[:8-101] 1 2 3 فان أونسيلين، ليث (10 سبتمبر 2024). "ربطت كندا وأستراليا اقتصاداتهما بالإسكان وفشلتا" . ماكرو بيزنس . تم الاطلاع عليه في 18 سبتمبر 2024 .

[:12-102] ١ ٢ "يُعدّ دين الأسر الكندية الآن الأعلى بين دول مجموعة السبع" . www.bbc.com . ٢٤ مايو ٢٠٢٣. تم الاطلاع عليه في ١ ديسمبر ٢٠٢٥ .

[:5-103] 1 2 "سوق الإسكان دخل في حالة ركود" بحسب الرابطة الكندية للعقارات، مع انخفاض المبيعات والقوائم وثبات الأسعار" .

[104] هوغ، روبرت؛ باتاليا، راشيل (6 نوفمبر 2023). "التركيز على الإسكان الكندي" (ملف PDF) . قسم الاقتصاد والفكر القيادي في بنك RBC . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2024 .

[105] هوغ، روبرت (4 يوليو 2024). "هل يُعدّ انخفاض تكاليف التملك نقطة تحوّل في القدرة على تحمّل تكاليف السكن؟" . آر بي سي إيكونوميكس . تاريخ الاسترجاع: 1 ديسمبر 2025 .

[106] فيكتوريا باناهوفا (26 يونيو 2025). "امتلاك منزل في كندا هو الأقل تكلفة منذ ثلاث سنوات" . آر بي سي إيكونوميكس . تم الاطلاع عليه في 1 ديسمبر 2025 .

[107] سولومون، سامسون (16 أغسطس 2024). "سوق الإسكان في كندا | أسعار المنازل لعام 2024" . nesto.ca . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .

[108] ألتستيدتر، آري (18 يوليو 2024). "مطورو الشقق السكنية في تورنتو يشهدون أدنى مبيعات للوحدات الجديدة منذ 27 عامًا" . بي إن إن بلومبيرغ . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .

[109] إكسب ريالتي (13 أغسطس 2024). "تحديث سوق العقارات في فانكوفر الكبرى لشهر يوليو 2024" . لايف إن سنترال سيتي . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .

[110] "تحديث سوق الإيجارات في منتصف عام 2025" . www.cmhc-schl.gc.ca . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 أكتوبر 2025 .

[111] داهامز، كايل (17 سبتمبر 2025). "تحسن القدرة على تحمل التكاليف للربع السادس على التوالي في الربع الثاني من عام 2025" (ملف PDF) . البنك الوطني الكندي . تم الاطلاع عليه في 30 نوفمبر 2025 .

[112] ماريون، ستيفان (5 سبتمبر 2024). "كندا: انخفاض إنتاجية قطاع البناء إلى مستوى قياسي منخفض" (ملف PDF) . البنك الوطني الكندي . تم الاطلاع عليه في 17 سبتمبر 2024 .

[113] "من سيء إلى أسوأ: تباطؤ الإنتاجية في كندا مشكلة الجميع" . economics.td.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 سبتمبر 2024 .

[114] «تتوقع منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن تكون كندا أسوأ اقتصاد متقدم أداءً خلال العقد المقبل... والعقود الثلاثة التي تليه» . مجلس الأعمال في كولومبيا البريطانية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 سبتمبر 2024 .

[115] سوكين، مايكل؛ شيونغ، وي؛ غاو، تشن يو (26 يناير 2020). "المضاربة على المساكن وعواقبها الاقتصادية" . مركز أبحاث السياسات الاقتصادية . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .

[116] هانراهان، لورا. "57% من الشقق السكنية المبنية حديثًا في تورنتو مملوكة للمستثمرين" . ستوريز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 21 أغسطس 2024 .

[117] تال، بنيامين؛ هيلدبراند، شون (25 يوليو 2024). "الاستثمار في شقق منطقة تورنتو الكبرى: أوقات عصيبة" . سي آي بي سي إيكونوميكس . تم الاطلاع عليه في 6 يوليو 2026 .

[kulkarni-118] 1 2 كولكارني، أكشاي (9 فبراير 2023). "واحد من كل خمسة عقارات في معظم أنحاء كندا مملوك للمستثمرين. وهذا يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة" . سي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .

[119] "استثماراتنا" . خطة معاشات التقاعد لمعلمي أونتاريو . تم الاطلاع عليه في 11 أغسطس 2025 .

[120] أرسنولت، كريس (3 أغسطس 2022). ""ظاهرة جديدة": كبار المستثمرين يتطلعون إلى سوق العقارات الكندية، بحسب رئيس شركة ريماكس . (سي بي سي نيوز) . تاريخ الاطلاع: 11 أغسطس/آب 2025 .

[121] بيتيس، دون (18 يونيو 2021). "غضبٌ عارمٌ إزاء خطة مطوّر عقاري لشراء منازل عائلية يكشف عن هوسٍ كندي" . سي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 أغسطس 2025 .

[122] "أمة الملاك: أكثر من واحد من كل ستة كنديين يمتلكون عقارات متعددة" . مجلة "بيتر دويلينغ " . 13 أبريل 2022. تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 أغسطس 2025 .

[123] "صناديق التقاعد الكندية تعيد تقييم استراتيجياتها العقارية العالمية" . أفريكا فانتاج . 28 فبراير 2024. مؤرشف من الأصل في 14 أبريل 2025. تم الاطلاع عليه في 14 أبريل 2025 .

[124] "مشاركة السكان في العقارات السكنية، حسب نوع العقار وفترة الإنشاء" . هيئة الإحصاء الكندية. 13 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 12 سبتمبر 2023 .

[125] «الحكومة تعلن تمديد حظر تملك الأجانب للمساكن في كندا لمدة عامين» . حكومة كندا - وزارة المالية. 4 فبراير 2024. تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 أغسطس 2025 .

[126] قانون حظر شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين . SC 2022. الفصل 10، المادة 235. تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 أغسطس 2025 .

[127] إيزيدور، كريس (1 يناير 2023). "كندا تمنع بعض الأجانب من شراء العقارات بعد ارتفاع أسعار المنازل" . سي إن إن . تم الاطلاع عليه في 11 أغسطس 2025 .

[128] كونولي، أماندا. "المضاربة من قبل الكنديين تلعب دورًا "مؤكدًا" في ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير: خبير" . غلوبال نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 أبريل 2022 .

[129] ويذرز، جيريمي (2 أبريل 2024). "معالجة تزايد ملكية المستثمرين للمساكن، الجزء الأول: تقييم النطاق والتأثيرات في جميع أنحاء كندا" . مجلة وجهات نظر . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .

[130] موك، ديانا (13 يناير 2023). "رؤية الخبراء: من غير المرجح أن يؤثر حظر كندا على مشتري المنازل الأجانب على القدرة على تحمل تكاليف السكن" . ويسترن نيوز . تم الاطلاع عليه في 12 سبتمبر 2023 .

[131] "دراسة ارتفاع أسعار المنازل في المراكز الحضرية الكندية الكبرى" . مؤسسة الإسكان الكندية. 24 مايو 2018. تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .

[132] نيمتين، أندريا؛ ماكريس، كريس؛ بوريه، كلير (ديسمبر 2021). "التمويل والإسكان: نهج الابتكار الاجتماعي لنظام إسكان أفضل" (ملف PDF) . الابتكار الاجتماعي في كندا . تاريخ الاسترجاع: 2 يونيو 2024 .

[133] غوردون، جوش (مارس 2016). "أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في فانكوفر: الأسباب والنتائج والحلول" (ملف PDF) . جامعة سيمون فريزر . تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 .

[134] مالوني، مورين؛ سومرفيل، تسور؛ أونغر، بريجيت (31 مارس 2019). "مكافحة غسل الأموال في قطاع العقارات في مقاطعة كولومبيا البريطانية" (ملف PDF) . فريق الخبراء المعني بغسل الأموال في قطاع العقارات في مقاطعة كولومبيا البريطانية . تم الاطلاع عليه في 2 يونيو 2024 - عبر حكومة مقاطعة كولومبيا البريطانية.

[135] "نموذج فانكوفر لغسيل الأموال | sanctions.io" . www.sanctions.io . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 مايو 2024 .

[Cullen_Commission-136] 1 2 "لجنة كولين" . cullencommission.ca . تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 ديسمبر 2020 .

[137] «نموذج فانكوفر لغسيل الأموال غير مسبوق في كندا، حسبما استمعت إليه لجنة تحقيق في مقاطعة كولومبيا البريطانية» . هيئة الإذاعة الكندية (CBC ). تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 ديسمبر 2020 .

[transparencycanada.ca-138] 1 2 "العقارات الكندية لا تزال غامضة، لكن النور بدأ يتسلل إليها" . منظمة الشفافية الدولية - كندا . 18 ديسمبر 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 ديسمبر 2020 .

[139] "شراء عقارات في تورنتو بمليارات الدولارات بشكل مجهول، بأموال من مصادر غير معروفة" . مجلة "بيتر دويلينغ " . 21 مارس 2019. تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 ديسمبر 2020 .

[140] تقرير مكافحة غسل الأموال في قطاع العقارات في مقاطعة كولومبيا البريطانية

[141] قانون شفافية مالكي الأراضي

[142] سجل شفافية مالكي الأراضي في مقاطعة كولومبيا البريطانية

[143] وزارة المالية. "سجل شفافية ملاك الأراضي - مقاطعة كولومبيا البريطانية" . www2.gov.bc.ca. تاريخ الاطلاع: 7 سبتمبر 2023 .

[144] هوغ، روبرت (8 أبريل 2024). "إعادة البناء الكبرى: سبع طرق لمعالجة أزمة السكن في كندا" . البنك الملكي الكندي . تم الاطلاع عليه في 10 مايو 2024 .

[145] «لا توجد حلول لأزمة الإسكان في كندا، بل مفاضلات فقط: مقال رأي» . معهد فريزر. ١٤ ديسمبر ٢٠٢٣. تم الاطلاع عليه بتاريخ ١٠ مايو ٢٠٢٤ .

[146] "تقرير اقتصاديات بنك تي دي حول المعروض السكني في كندا | قصص بنك تي دي" . بنك تي دي . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 مايو 2024 .

[147] خان، ميكائيل؛ شو، يانغ (13 يناير 2022). "الطلب على المساكن في كندا: نهج جديد لتصنيف مشتري المنازل الذين لديهم قروض عقارية" . بنك كندا . تم الاطلاع عليه في 20 مايو 2024 .

[:7-148] مجلة، وجهات نظر (2 أبريل 2024). "معالجة تزايد ملكية المستثمرين للمساكن، الجزء الأول: تقييم النطاق والتأثيرات في جميع أنحاء كندا" . مجلة وجهات نظر . تم الاطلاع عليه في 21 أغسطس 2024 .

[149] "العوامل الأساسية المؤثرة على أسعار المنازل في الاقتصادات المتقدمة" . صندوق النقد الدولي . تم الاطلاع عليه بتاريخ 21 أغسطس 2024 .

[150] بوميروي، ستيف (صيف 2023). "دراسة أسباب ارتفاع أسعار المنازل في كندا" (ملف PDF) . مجلة التمويل الإسكاني الدولية : 30-37 .

[151] "محلل من بنك سكوتيا يكشف عن أفضل اختياراته في قطاع البنية التحتية للطاقة والمرافق العامة ذي العائد المرتفع" . صحيفة ذا غلوب آند ميل . 20 أبريل 2023. تم الاطلاع عليه بتاريخ 22 أغسطس 2024 .

[152] وونغ، دانيال (21 يوليو 2022). "تجاوز المعروض من المساكن في كندا معدل تكوين الأسر على مدى عقدين: بنك مونتريال" . مجلة "بيتر دويلينغ " . تم الاطلاع عليه بتاريخ 21 أغسطس 2024 .

[Morris-153] 1 2 موريس، إريكا (13 يونيو 2025). "تقرير جديد يُظهر أن بناء المزيد من المنازل الخاصة لن ينهي أزمة السكن في كيبيك، بل قد يزيدها سوءًا" . أخبار سي تي في . تم الاطلاع عليه في 5 أغسطس 2025 .

[154] مجلة ماكلينز (16 يناير 2025). "لماذا فانكوفر باهظة الثمن إلى هذا الحد؟" . Macleans.ca (بالفرنسية الكندية) . تم الاطلاع عليه في 7 يوليو 2026 .

[155] "تعداد 2006: اتجاهات التعداد - متوسط حجم الأسرة" . هيئة الإحصاء الكندية . تم الاطلاع عليه في 11 مايو 2024 .

[:6-156] "النمط الهيكلي للمسكن وحجم الأسرة: كندا، المقاطعات والأقاليم، التقسيمات الإحصائية والتقسيمات الفرعية الإحصائية" . هيئة الإحصاء الكندية. 27 أبريل 2022. تم الاطلاع عليه في 11 مايو 2024 .

[157] هيئة الإحصاء الكندية (27 يونيو/حزيران 2018). "تقديرات السكان، ربع سنوية" . هيئة الإحصاء الكندية. doi : 10.25318/1710000901-eng . تاريخ الاسترجاع: 20 مايو/أيار 2024 .

[158] معهد فريزر (18 أكتوبر 2023). "إنجازات بناء المساكن لا تواكب النمو السكاني" . صحيفة كينجسفيل تايمز . تم الاطلاع عليه في 11 مايو 2024 .

[159] "يتجاوز النمو السكاني إنجازات بناء المساكن بنسبة 40%" . ستوريز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 مايو 2024 .

[160] فيليبوفيتش، جوزيف (2023). "الفجوة السكنية المتزايدة في كندا: مقارنة النمو السكاني وإنجاز المساكن في كندا، 1972-2022" (ملف PDF) . معهد فريزر . تاريخ الاطلاع: 20 مايو 2024 .

[161] "الترشيح باعتباره سراب الحل لأزمة السكن : تحليل حدود تأثيراته" . معهد البحوث والمعلومات الاجتماعية والاقتصادية (باللغة الفرنسية الكندية) . تم الاسترجاع في 5 أغسطس 2025 .

[162] زوك، ميريام؛ بيرباوم، أرييل؛ تشابل، كارين؛ غورسكا، كارولينا؛ لوكايتو-سيديريس، أناستاسيا؛ أونغ، بول؛ توماس، تريفور (3 مارس 2015). "التحديث الحضري، والتهجير، ودور الاستثمار العام: مراجعة أدبية" . ريسيرش غيت . تم الاطلاع عليه في 30 نوفمبر 2025 .

[163] كارمايكل، كيفن (1 فبراير 2021). "بينما يشهد العالم ثورة تكنولوجية، يراهن الكنديون على العقارات" . فاينانشال بوست . تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 أبريل 2022 .

[164] "يمثل قطاع الإسكان ما يقرب من 40% من إجمالي الناتج المحلي لكندا" . ري/ماكس كندا . 20 أكتوبر 2023. تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 أبريل 2024 .

[canadianbusiness.com-165] 1 2 "عندما تنفجر فقاعة الإسكان في كندا، ستتسبب في البؤس والخراب" . jacobin.com . تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2024 .

[166] إيفانز، بيت (18 يونيو/حزيران 2021). "ارتفع الدين العقاري الكندي بمقدار 18 مليار دولار في أبريل/نيسان، وهو أكبر مكسب شهري على الإطلاق، وفقًا لهيئة الإحصاء الكندية" . سي بي سي نيوز . مؤرشف من الأصل في 18 يونيو/حزيران 2021.

[167] «ديون الرهن العقاري السكني في كندا تصل إلى 2.16 تريليون دولار وسط أبطأ نمو لها منذ 23 عامًا: مؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية» . صحيفة ذا غلوب آند ميل . 29 مايو 2024. تاريخ الاطلاع: 5 أغسطس 2024 .

[168] بينشيتريت، جينا (5 يوليو 2024). "ارتفاع معدل البطالة في كندا إلى 6.4%، مع صعوبة بالغة في الحصول على وظائف صيفية للطلاب" . سي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه في 4 أغسطس 2024 .

[169] كارتاشوفا، كاتيا؛ تشو، شياو تشينغ. "كيف تؤثر إعادة ضبط أسعار الرهن العقاري على الإنفاق الاستهلاكي وسداد الديون؟ أدلة من المستهلكين الكنديين" (ملف PDF) . بنك كندا . تم الاطلاع عليه في 18 يوليو 2021 .

[170] مار، غاري (10 يوليو 2017). "الرهون العقارية غير المؤمن عليها تشكل أكبر خطر على المؤسسات المالية الكندية، بحسب تحذير وكالة DBRS" . صحيفة فاينانشال بوست . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 يونيو 2024 .

[171] "التغيير الجذري في التأمين على الرهن العقاري الكندي - أسعار الرهن العقاري وأخبار وسطاء الرهن العقاري في كندا" . 30 نوفمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2024 .

[172] "لوحة بيانات صناعة الرهن العقاري السكني" . CMHC . تم الاطلاع عليها في 25 يونيو 2024 .

[curbed.com-173] أندروز، جيف (7 مارس 2018). "فقاعة الإسكان في كندا بدأت بالانفجار" . كيربد . مؤرشف من الأصل في 21 أكتوبر 2020. تم الاطلاع عليه في 11 أغسطس 2025 .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ ٨ ]

[ ٩ ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

[ 28 ]

[ 29 ]

[ 30 ]

[ 31 ]

[ 32 ]

[ 35 ]

[ 36 ]

[ 38 ]

[ 39 ]

[ 40 ]

[ 41 ]

[ 42 ]

[ 43 ]

[ 44 ]

[ 45 ]

[ 46 ]

[ 47 ]

[ 48 ]

[ 49 ]

[ 50 ]

[ 51 ]

[ 53 ]

[ 54 ]

[ 55 ]

[ 56 ]

[ 57 ]

[ 58 ]

[ 59 ]

[ 62 ]

[ 63 ]

[ 64 ]

[ 65 ]

[ 66 ]

[ 67 ]

[ 68 ]

[ 69 ]

[ 70 ]

[ 71 ]

[ 72 ]

[ 73 ]

[ 74 ]

[ 75 ]

[ 76 ]

[ 77 ]

[ 78 ]

[ 79 ]

[ 80 ]

[ 81 ]

[ 82 ]

[ 83 ]

[ 84 ]

[ 85 ]

[ 86 ]

[ 87 ]

[ 88 ]

[ 89 ]

[ 90 ]

[ 91 ]

[ 92 ]

[ 93 ]

[ 94 ]

[

[ 96 ]

[ 97 ]

[ 98 ]

[ 99 ]

[ 100 ]

[ 104 ]

[ 105 ]

[ 106 ]

[ 107 ]

[ 108 ]

[ 109 ]

[ 110 ]

[ 111 ]

اللغة	العربية (RTL)
روابط موسوعية	30 رابطاً
المصدر الأصلي	ويكيبيديا ↗