تقليب

غالباً ما تؤدي موجة المضاربة السريعة إلى خلق فقاعة اقتصادية تنفجر بعد ذلك، كما حدث خلال طفرة الأراضي في فلوريدا في عشرينيات القرن الماضي . ^{[ 4 ]}

في العقد الأول من الألفية الثانية، سمحت معايير الاقتراض الفيدرالية المتساهلة (بما في ذلك قروض الرهن العقاري عالية المخاطر) للمقترضين بشراء منازل بدفعة أولى ضئيلة أو معدومة، مما قد يكون أدى مباشرةً إلى طفرة في الطلب على المساكن. ^{[ 5 ]} ولأن الاقتراض كان سهلاً، اشترى العديد من المستثمرين منازل للمضاربة العقارية دون نية السكن فيها. ولأن الطلب فاق العرض، ارتفعت الأسعار، محققةً ربحاً قصير الأجل. نتج عن ذلك دوامة تضخمية حتى انفجرت الفقاعة في عام 2008، وأصبحت معايير الاقتراض أكثر صرامة، مما أدى إلى انهيار سوق الإسكان.

مزايا وفوائد تقليب الصفحات

قد يُساهم شراء العقارات وإعادة بيعها في تجديد وترميم الأحياء المتهالكة سابقًا، وهي عملية تُعرف باسم التحديث الحضري ، والتي قد تزيد من قيمة العقارات وتدفع السكان الحاليين إلى الانتقال. ^{[ 6 ]} تاريخيًا، يحدث التحديث الحضري عندما تتم عملية التجديد بسرعة وتشمل إنشاء شركات جديدة. ^{[ 7 ]}

بحسب نظرية النوافذ المكسورة، يجذب المنزل أو المنطقة المهملة العناصر الإجرامية، مما قد يدفع من يكسبون رزقهم بمسؤولية إلى الرحيل. ^{[ 8 ]} في المناطق التي تعرضت فيها المباني المهجورة للتخريب، قد ينتبه المجرمون إلى نقص قوات الشرطة، مما يزيد من احتمالية ارتكاب المزيد من الأنشطة الإجرامية. ^{[ 9 ]}

عيوب وانتقادات عملية التقليب

عندما تكثر عمليات بيع وشراء العقارات في منطقة ما، قد ترتفع التكلفة الإجمالية للملكية على الجيران. ^{[ 10 ]} ومع ارتفاع قيمة العقار المعني، ترتفع قيمة المنازل المجاورة أيضًا، مما يزيد من الضرائب العقارية والإيجارات للجميع. ^{[ 11 ]} يُعدّ إيجاد المقاول المناسب من التحديات. ^{[ 12 ]} فالمعاناة في إيجاد مقاول موثوق لتنفيذ الأعمال المطلوبة في عقارك قد تُسبب ضغطًا نفسيًا وتأخيرًا في المشاريع. ^{[ 12 ]} كما أن توفير الأموال اللازمة لا يقل أهمية. ^{[ 12 ]} غالبًا ما تظهر مشاكل أخرى أثناء التجديد، مما يستدعي استثمار المزيد من الأموال. ^{[ 12 ]} عادةً، عند هدم مبنى ما، تكتشف المزيد من المشاكل، والتي قد تكون جسيمة. ^{[ 12 ]}

خلال فقاعة العقارات في العقد الأول من الألفية الثانية، ارتبطت عمليات المضاربة العقارية والتحديث الحضري بالهجرة الجماعية إلى كاليفورنيا، حيث جذبت أسعار العقارات المرتفعة ووفرة فرص العمل الباحثين عن الثروة. ونتيجة لذلك، اضطر العديد من سكان كاليفورنيا الأصليين إلى الهجرة إلى مناطق أقل تكلفة في ولايات مثل أريزونا ونيفادا وتكساس وأوريغون وواشنطن. وتسببت هذه الهجرة في مزيد من التحديث الحضري في المناطق التي انتقلوا إليها بأعداد كبيرة. وأصبحت مناطق مثل فينيكس في أريزونا ووادي لاس فيغاس أكثر غلاءً، على الرغم من انخفاض أسعار العقارات بشكل ملحوظ بعد عام 2006.

في عام 2020، تحوّل التركيز في تجارة العقارات إلى الغرب الأوسط الأمريكي، حيث أصبحت منطقة كليفلاند الكبرى واحدة من أكثر المناطق ربحية في البلاد لامتلاك العقارات المؤجرة وإعادة بيعها. ويُحقق المشروع النموذجي في هذه المنطقة، كما هو الحال في مناطق أخرى من منطقة البحيرات العظمى، عائدًا يُعادل ضعف تكلفة العقار المُشترى. وقد وُجّه المستثمرون من كاليفورنيا، بتوجيه من مستشارين من الولايات الجنوبية، إلى شمال شرق ولاية أوهايو. في عام 2019، بلغ متوسط ​​سعر شراء المنزل المُعاد بيعه 60,000 دولار أمريكي، بينما بلغ سعر بيعه 124,000 دولار أمريكي. كما سادت هوامش ربح بنسبة 100% في مدن أكرون بولاية أوهايو، وبيتسبرغ، وساوث بيند بولاية إنديانا. ^{[ 13 ]}

في أوروبا، وباعتبارها حافزاً متزايداً لشركات العقارات أو مالكي العقارات أو الأشخاص الذين يرغبون في تحقيق الربح، فقد نمت تجارة بيع وشراء المنازل خلال السنوات القليلة الماضية. ^{[ 14 ]}

في الأسواق أو البلدان الأقل تنظيماً، وكأسلوب استغلالي، يمكن لشركات العقارات إرسال عروض متعددة لشراء الشقق، بهدف الحصول على أسعار منخفضة تحديداً - متظاهرة بأنها عروض خاصة ^{[ 15 ]} - لتحقيق ربح كبير لاحقاً. ^{[ 14 ]}

لزيادة الأرباح، يلجأ المضاربون العقاريون أحيانًا إلى شراء عقارات أكبر حجمًا، لا تحظى عادةً بإقبال كبير، ^{[ 16 ]} بأسعار منخفضة نتيجة لظروف خاصة، كالديون أو الجيران المزعجين أو انتشار الحشرات، أو بالتظاهر بعلاقة مضطربة أو كونهم أمهات عازبات، لاستهداف فئات قابلة للاستغلال، ككبار السن ^{[ 14 ] [ 17 ]} - وهي عقارات يُنظر إليها غالبًا على أنها معروضة في سوق العقارات المستعملة، ^{[ 14 ]} بل وقد يقسمونها إلى عدة شقق لجمع إيجارات أعلى من عقار أو اثنين فقط. ^{[ 14 ]} كما ينتقد معارضو المضاربة العقارية عمليات ترميم الشقق المشتراة بسرعة - إذ غالبًا ما تكون أكبر حجمًا وأقدم - ثم إعادة تصميمها بشكل جذري بأسلوب أكثر تكلفة وبساطة، بهدف زيادة الأرباح، على غرار التحديث الحضري. وفي بعض الأحيان، تُجرى التجديدات على عجل، سعيًا لتحقيق أرباح سريعة قدر الإمكان. ^{[ 18 ]}

بعد التجديد، سيصبح المنزل في حالة أفضل، وسيدوم لفترة أطول، وسيُباع بسعر أعلى، مما يزيد من قيمته الضريبية، بالإضافة إلى زيادة مبيعات السلع والخدمات المتعلقة بتحسين العقارات وما يترتب على ذلك من زيادة في ضرائب المبيعات. ^{[ 19 ]} كما يمكن لأصحاب المنازل المجاورة الاستفادة من خلال وجود منازل أكثر جاذبية في الحي، مما يزيد من قيمة منازلهم. مع ذلك، فإن زيادة قيمة المنزل من خلال المضاربة لا يضمن الربح للمستثمر. فظروف السوق في بعض أسواق العقارات قد تكون شديدة التقلب. ونتيجة لذلك، قد لا تُحقق المضاربة ربحًا يُذكر أو لا تُحقق أي ربح على الإطلاق، رغم بذل المستثمر قصارى جهده. المضاربة استثمارٌ قائم على المضاربة، تمامًا مثل التداول اليومي ، ويجب التعامل معه بنفس الحذر.

• مان، تيد (30 سبتمبر 2006). "عمل محفوف بالمخاطر" . مجلة سكارزديل .—حول تجار العقارات في ضواحي نيويورك.
• "المضاربة العقارية كعامل لزعزعة استقرار الأحياء مقابل الاستثمار العقاري قصير الأجل كإعادة استثمار للمجتمع: دراسة حالة لمدينة بوفالو، نيويورك" .
• زامورا، أماندا (23 فبراير 2010). "صندوق التحقيقات في هافينغتون بوست" .
• "قاعدة بيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي لعمليات تقليب العقارات" .

• برونشيك، ويليام؛ دالستروم، روبرت (2001). تقليب العقارات: تحقيق أرباح نقدية فورية في مجال العقارات . دار نشر ديربورن تريد. رقم ISBN 9780793144914.
• بيرجيس، ستيف (2004). الدليل الكامل لقلب العقارات . جون وايلي وأولاده . ISBN 978-0-471-46331-3.
• هاميلتون، جين؛ هاميلتون، كاتي (2004). أصلحها وابيعها: كيف تربح المال من إعادة تأهيل العقارات . ماكجرو هيل بروفيشنال. ISBN 9780071421485.
• كيوساكي، روبرت. كتاب العقارات الحقيقي: خبراء حقيقيون. قصص حقيقية. حياة حقيقية . دار فانجارد للنشر.
• ترامب، دونالد؛ غاري إلدريد. العقارات التجارية 101: كيف يمكن للمستثمرين الصغار البدء وتحقيق النجاح الكبير . وايلي.