قيمة التصفية

قيمة التصفية هي السعر المتوقع للأصل عندما لا يُتاح له وقت كافٍ للبيع في السوق المفتوحة، مما يقلل من فرص بيعه للمشترين المحتملين. عادةً ما تكون قيمة التصفية أقل من القيمة السوقية العادلة . ^{[ 1 ]} على عكس النقد أو غيره من الأصول السائلة المتاحة، تتطلب بعض الأصول غير السائلة ، كالعقارات، فترة عدة أشهر للوصول إلى قيمتها السوقية العادلة عند البيع، وعادةً ما تُباع بسعر أقل بكثير إذا أُجبر البائع على إتمام البيع في فترة زمنية أقصر. قد تكون قيمة التصفية نتيجة تصفية قسرية أو تصفية منظمة . تفترض كلتا القيمتين إتمام البيع من قِبل بائع مُجبر على البيع، وتفترضان فترة عرض أقصر من المعتاد.

التعريف الأكثر شيوعًا الذي يستخدمه مثمنو العقارات هو كما يلي ^{[ 2 ]}

السعر الأكثر احتمالاً الذي من المرجح أن يحققه نصيب محدد في عقار في ظل جميع الشروط التالية:

• سيتم إتمام عملية البيع خلال فترة تسويقية مستقبلية محدودة للغاية يحددها العميل.
• إن ظروف السوق الفعلية السائدة حاليًا هي تلك التي تخضع لها حقوق الملكية المقدرة.
• يتصرف المشتري بحكمة ومعرفة.
• البائع مُجبر بشدة على البيع.
• عادةً ما يكون المشتري متحفزاً.
• يتصرف المشتري بما يعتبره مصلحته.
• سيتم تخصيص جهد تسويقي محدود ووقت محدد لإتمام عملية البيع.
• سيتم الدفع نقداً بالدولار الأمريكي أو من خلال ترتيبات مالية مماثلة.
• يمثل السعر المقابل الطبيعي للعقار المباع، دون أن يتأثر بالتمويل الخاص أو المبتكر أو تنازلات البيع التي يمنحها أي شخص مرتبط بالبيع.

لاحظ أن هذا التعريف يختلف عن التعريفات الأكثر شيوعًا للقيمة السوقية أو القيمة السوقية العادلة.