صندوق ريوكان للاستثمار العقاري

تأسست شركة ريوكان عام 1993 على يد رئيسها التنفيذي السابق إدوارد سونشاين، تحت اسم كاونسل ريت . ^{[ 4 ]} وكانت من أوائل صناديق الاستثمار العقاري في كندا. ^{[ 4 ]} طرحت الشركة أسهمها للاكتتاب العام في بورصة تورنتو عام 1994. ^{[ 5 ]} وفي عام 1995، أعادت هيكلة أعمالها لتتولى إدارة أصولها داخليًا، مقابل مبلغ 5 ملايين دولار. ^{[ 4 ] [ 6 ]} وكجزء من عملية إعادة الهيكلة، تم تغيير اسم الشركة إلى ريوكان ريت، وهو اختصار لعبارة "Retail Industrial Office Canadian" (مكاتب صناعية وتجارية كندية). ^{[ 4 ]}

حققت شركة ريوكان نموًا ملحوظًا في بداياتها، بعائد سنوي قدره 16% منذ طرحها للاكتتاب العام وحتى عام 2013. ^{[ 4 ]} وقد تحقق هذا النمو جزئيًا من خلال عمليات الاستحواذ. ففي عام 1995، استحوذت على خمسة مراكز تسوق في أوتاوا من شركة إيفانهو مقابل 42.5 مليون دولار، ما ضاعف حجم الشركة تقريبًا (إذ كانت تمتلك آنذاك 29 عقارًا). ^{[ 7 ]} وفي عام 1998، استحوذت على تسعة مراكز تسوق من شركة بيرناك، في أكبر عملية استحواذ لها حتى ذلك الحين. ^{[ 5 ]} وفي العام نفسه، أطلقت الشركة محاولة استحواذ عدائي ناجحة في نهاية المطاف على شركة ريلفند العقارية. وبلغت القيمة السوقية للشركة الجديدة أكثر من مليار دولار، لتصبح بذلك أكبر شركة استثمار عقاري في كندا. ^{[ 4 ]}

في عام 2006، أعلنت شركة ريوكان عن خطة توسع في الولايات المتحدة، من خلال مشروع مشترك بقيمة مليار دولار مع شركة رامكو-غيرشنسون العقارية . ^{[ 8 ]} إلا أن هذه الصفقة لم تتم قبل إتمامها. ^{[ 9 ]} وفي عام 2010، أطلقت الشركة توسعًا ناجحًا في الولايات المتحدة، مستفيدةً من انخفاض أسعار العقارات هناك. ^{[ 9 ]} وبحلول عام 2012، بلغت نسبة إيرادات ريوكان من الولايات المتحدة 15%، وكانت تخطط لرفع هذه النسبة إلى 20%. ^{[ 10 ]} وفي ديسمبر 2015، باعت ريوكان محفظتها العقارية في الولايات المتحدة إلى شركة بلاكستون العقارية الثامنة مقابل 2.7 مليار دولار كندي. ^{[ 9 ]} وقد جاءت هذه الصفقة نتيجة لانخفاض قيمة الدولار الكندي. واستخدمت ريوكان جزءًا من عائدات الصفقة لتمويل استحواذها المعلن عنه سابقًا على حصة شركة كيمكو العقارية في المشروع المشترك مقابل 715 مليون دولار. ^{[ 11 ]}

في عام ٢٠١١، أعلنت شركة ريوكان عن مشروع مشترك بقيمة مليار دولار مع مراكز تانجر فاكتوري أوتلت لتطوير ١٠ إلى ١٥ مركزًا في كندا. ^{[ ١٢ ]} تأثرت ريوكان بشكل كبير ببيع سلسلة متاجر زيلرز إلى شركة تارجت ، وما ترتب على ذلك من إغلاق متاجر زيلرز في كندا، ^{[ ١٣ ]} بالإضافة إلى إغلاق شركة تارجت كندا . وفي نهاية المطاف، دفعت تارجت لشركة ريوكان ١٣٢ مليون دولار للتخلص من عقود الإيجار. ^{[ ١٤ ]}

بدأت شركة ريوكان دخول سوق العقارات السكنية في عام 2015 تقريبًا، نظرًا لتهديد التجارة الإلكترونية لتجارة التجزئة التقليدية. وتخطط الشركة لإعادة تطوير العديد من مراكز التسوق التابعة لها بإضافة شقق سكنية شاهقة، بما في ذلك مركز ويستجيت التجاري في أوتاوا. ^{[ 15 ]} وبحلول مارس 2018، عندما أعلنت الشركة عن علامة ريوكان ليفينج التجارية، كانت تخطط لإنشاء 2800 وحدة سكنية في ثمانية من مراكز التسوق التابعة لها. ^{[ 16 ]}

في أكتوبر 2017، أعلنت الشركة عن نيتها بيع عقارات بقيمة ملياري دولار تقريبًا بحلول عام 2019. وستتركز عمليات البيع بشكل رئيسي في المراكز الحضرية الصغيرة؛ إذ تخطط الشركة للتركيز على أكبر ست مدن كندية وهي تورنتو، ومونتريال ، وأوتاوا، وكالجاري، وإدمونتون، وفانكوفر. ^{[ 17 ]} عند الإعلان، كانت شركة ريوكان تمتلك 299 عقارًا، وتخطط لبيع حوالي 100 عقار. ^{[ 17 ]} وقد مثّلت أكبر ست أسواق لشركة ريوكان 75% من إيراداتها، وتخطط الشركة لرفع هذه النسبة إلى 90%. ^{[ 18 ] [ 2 ]}