سبينينغفيلدز

سبينينغفيلدز منطقة في مانشستر الكبرى ، إنجلترا. طُوّرت في العقد الأول من الألفية الثانية بين دينزغيت ونهر إيرويل من قِبل شركة ألايد لندن بروبرتيز . يتألف المشروع، الذي بلغت تكلفته 1.5 مليار جنيه إسترليني، من 20 مبنى، بمساحة إجمالية تقارب 430,000 متر ^مربع (4,600,000 قدم مربع ) من المساحات التجارية والسكنية والتجزئة. سُمّيت المنطقة نسبةً إلى سبينينغفيلد، وهو شارع ضيق كان يمتد غربًا من دينزغيت. في عام 1968، حُوّلت سبينينغفيلد والمنطقة الواقعة جنوبها إلى ساحة سبينينغفيلد، وهي ساحة مفتوحة مُبلّطة. من أبرز المباني في المشروع مركز مانشستر للعدالة المدنية ومبنى 1 سبينينغفيلدز ، وهو مبنى مكاتب يبلغ ارتفاعه 90 مترًا (300 قدم) .     

بدأ اقتراح إنشاء منطقة أعمال مركزية في عام 1997 عندما اشترت شركة "ألايد لندن" عدداً من المباني المحيطة بمكتبة جون رايلاندز . وكان مايك إنجال، المدير التنفيذي لشركة "ألايد لندن" ، مقتنعاً بإمكانات الموقع في إعادة التجديد، وكان مجلس مدينة مانشستر حريصاً على إعادة تطوير وسط المدينة بعد تفجير مانشستر عام 1996. ^{[ 1 ]}

يُطلق على هذا المشروع اسم شارع ضيق يمتد غربًا من دينزغيت، ويحده شارع بريدج من الشمال، وشارع كواي من الجنوب، ودينزغيت من الشرق، ونهر إيرويل من الغرب. ^{[ 2 ]} وذكرت صحيفة فايننشال تايمز في عام 2012 أن المشروع يمتد على مساحة 22 فدانًا (89,000 متر ^مربع ) ويضم 3,000,000 قدم مربع (280,000 متر مربع ⁾ من المساحات المكتبية. ^{[ 3 ]} وبحلول عام 2008، اكتمل بناء العديد من المباني، بينما كان البعض الآخر قيد الإنشاء أو في مراحل التخطيط. وقد تولت شركة كابيتا سيموندز ستراكشرز، ومقرها تشيدل هولم ، أعمال الهندسة الإنشائية والمدنية والبيئية الجيولوجية .    

بعد هدم محكمة مانشستر القديمة عام ٢٠٠٦، تحولت المساحة الشاغرة إلى ساحة هاردمان، وهي منطقة عامة جديدة أُنشئت في قلب منطقة سبينينغفيلدز. ^{[ ٤ ]} لم يكن من المُخطط أن تكون هذه المنطقة مساحة عامة دائمة، لكن شركة ألايد لندن قررت لاحقًا عدم تطوير الأرض وتركها كمساحة خضراء داخل سبينينغفيلدز. ^{[ ٥ ]}

أدت الأزمة المالية عام 2008 إلى توقف شركة "ألايد لندن" عن تطوير المشروع في منتصف الطريق تقريبًا، إلا أن الشركة توصلت إلى اتفاق مع مجلس المدينة الذي اشترى حقوق الملكية المطلقة للعقارين رقم 1 و2 في ساحة هاردمان، والعقارين رقم 2 و3 في شارع هاردمان، مما سمح باستئناف المشروع. ^{[ 6 ] [ 7 ]} زعمت ديبورا لينتون من صحيفة "مانشستر إيفنينج نيوز" أن تكلفة حقوق الملكية المطلقة ستبلغ حوالي 15 مليون جنيه إسترليني؛ ^{[ 8 ]} واتضح لاحقًا أن المبلغ المدفوع هو 15.9 مليون جنيه إسترليني. ^{[ 9 ]}

سوّقت شركة "ألايد لندن" منطقة "سبينينغفيلدز" التجارية تحت شعار " نايتسبريدج الشمال" بعد تأجيرها مبنى "2 سبينينغفيلدز سكوير" (الذي أعيدت تسميته إلى "1 ذا أفينيو") لعلامتي "إمبوريو أرماني" و "أرماني كوليزيوني" . وقد صُمم شارع "ذا أفينيو"، الشارع الرئيسي في المشروع، لجذب المتاجر الراقية، التي كانت تتمركز تقليديًا في شارع "كينغ ستريت" المجاور . وقد خضع المشروع لانتقادات بسبب أدائه، حيث وصفت صحيفة "مانشستر إيفنينغ نيوز" شارع "ذا أفينيو" بأنه " مدينة أشباح "، ^{[ 10 ]} في حين قارنت أداءه بالأعمال التجارية المزدهرة في الحي الشمالي البوهيمي في أماكن أخرى من المدينة. ^{[ 10 ]}

بحلول عام 2010، أشار مجلس مدينة مانشستر في تقرير له إلى أن حوالي 16,000 شخص يعملون في منطقة سبينينغفيلدز، وأن المنطقة تستحوذ الآن على أكثر من 35% من مساحات المكاتب الرئيسية في مانشستر. ^{[ 11 ]} ولوحظ أن عددًا كبيرًا من الشركات في سبينينغفيلدز تعمل في مجال الخدمات المالية والمهنية. ^{[ 11 ]} ومنذ عام 2001، تم تطوير اثني عشر مبنى، بما في ذلك سبعة مبانٍ مكتبية و450 شقة سكنية، وفقًا للتقرير. ^{[ 11 ]}

في يوليو 2010، ألغت شركة "ألايد لندن" مشروع "فندق مانشستر" الذي كان سيحل محل "مانشستر هاوس". وبدلاً من ذلك، تم إنشاء مشروع تطوير تجاري ومكتبي يتضمن ممرًا تجاريًا يربط شارع بريدج بشارع ذا أفينيو، وذلك من خلال إعادة تصميم المبنى. كما تم تجديد البرج رقم 12، وهو المبنى المعني.

في يوليو 2013، أُعلن عن بدء العمل في مبنى المكاتب رقم 1 في شارع هاردمان، وهو مبنى من خمسة طوابق، حيث ستشغل شركة ميدياكوم المبنى بأكمله الذي تبلغ مساحته 17,000 قدم مربع (1,600 متر مربع ⁾ . [ ^{12 ] [ 13 ] وصف} مايك إنجال هذا المشروع بأنه "نقطة تحول لإعادة إطلاق التطوير التجاري في المنطقة، والذي توقف منذ اكتمال مبنى 3 في شارع هاردمان عام 2009". ^{[ 12 ]} في نوفمبر 2013، قدمت شركة ألايد لندن خططًا لمبنى مكاتب جديد، وهو مبنى كوتون. ^{[ 14 ]} مُنحت رخصة البناء للمبنى المكون من 10 طوابق في يناير 2014. ^{[ 15 ]} بدأت شركة ألايد لندن أعمال البناء بعد حصولها على قرض بقيمة 15 مليون جنيه إسترليني؛ حيث قدم صندوق نورث ويست إيفرغرين 10 ملايين جنيه إسترليني، وقدم صندوق غروينغ بليسز التابع لهيئة مانشستر الكبرى الموحدة 5 ملايين جنيه إسترليني. ^{[ 16 ]} في مارس 2016، ومع اقتراب اكتمال المبنى - الذي أعيد تسميته إلى XYZ - وتأجيره بالكامل مسبقًا، باعت شركة Allied London المبنى إلى شركة Union Investment مقابل 85 مليون جنيه إسترليني. ^{[ 17 ]}   

في يناير 2014، قدمت شركة "ألايد لندن" خططًا لهدم مبنى "كواي هاوس" وبناء " نمبر ون سبينينغفيلدز" ، وهو مبنى شاهق من 19 طابقًا صممته شركة "سيمبسون هوغ وشركاؤه" . يوفر المبنى مساحة مكتبية تزيد عن 340,000 قدم مربع (32,000 متر ^مربع ) ويضم مطعمًا في الطابق العلوي. صرّح إنغال قائلاً: "سيكون مبنى "نمبر ون سبينينغفيلدز" أضخم مبنى في المنطقة حتى الآن، وأحد أبرز مباني المكاتب في مانشستر". ^{[ 18 ]} في مارس 2015، وافقت "ألايد لندن" على عقد إيجار مسبق مع شركة "برايس ووترهاوس كوبرز" (PwC) لمساحة 50,000 قدم مربع (4,600 متر ^مربع ) ، وبدأ هدم "كواي هاوس" بعد ذلك. ^{[ 19 ]} في فبراير 2017، اكتمل بناء الهيكل الخارجي للمبنى ، ومن المقرر الانتهاء منه بالكامل في يوليو. ^{[ 20 ]}      

تُهيمن على المنطقة مشاريع المكاتب التجارية، وقد وُصفت بأنها " كاناري وارف الشمال"؛ ^{[ 21 ] [ 22 ]} وقد أشارت صحيفة فايننشال تايمز إلى أن "لندن لديها كاناري وارف، وباريس لديها لا ديفانس ، ومانشستر لديها مركزها المالي الحديث الخاص بها وهو سبينينغفيلدز". ^{[ 23 ]} ومن بين المستأجرين الرئيسيين فيها: ريجوس ، وباركليز ، ودي إيه سي بيتشكروفت، وديلويت ، وبنك إتش إس بي سي ، وغلوبال راديو ، وغرانت ثورنتون إنترناشونال ، وغارديان ميديا ​​غروب ، ورويال بنك أوف سكوتلاند . ^{[ 24 ]} ومن أبرز مبانيها: مبنى 1 ذا أفينيو ومركز العدالة المدنية .

^{يقع مبنى} رقم 2 شارع هاردمان، مقابل مبنى رقم 1 في شارع هاردمان، والذي كان يشغله سابقًا شركة ديلويت، ثم شركة دي دبليو إف بعد ^{انتقال صحيفة مانشستر إيفنينج نيوز منه عام 2010. [25 ]} غادرت صحيفة مانشستر إيفنينج ^{نيوز الموقع ونقلت} مكاتبها إلى تشادرتون بعد بيع حقوق النشر من مجموعة جارديان ميديا ​​إلى ترينيتي ميرور . شُيّد مبنى رقم 3 شارع هاردمان على موقع مبنى مانشستر إيفنينج نيوز القديم. صممت شركة شيبارد روبسون هذا المبنى المكون من 16 طابقًا، واكتمل بناؤه عام 2009، وهو ثالث أطول مبنى في سبينينغفيلدز اعتبارًا من عام 2023.

تتخذ المباني السكنية شكل شقق ليفت بانك المكونة من 16 طابقاً، ^{[ 27 ]} والتي تطل على نهر إيرويل. ويقع في المنطقة متحف تاريخ الشعب ، وهو محطة ضخ مياه سابقة، وعلى الجانب الآخر من النهر تقع محطة سكة حديد سالفورد المركزية .

تضم منطقة سبينينغفيلدز العديد من المحاكم المختلفة. تقع محكمة مانشستر كراون في ساحة كراون، وتجاورها محكمة مانشستر سيتي ماجيستريتس ومحكمة الطب الشرعي. تم الانتهاء من بناء مركز مانشستر للعدالة المدنية ، وهو مبنى يبلغ ارتفاعه 80 مترًا (262  قدمًا)، في عام 2007. ^{[ 28 ]} وكان مركز العدالة المدنية أول مجمع محاكم رئيسي يُبنى في بريطانيا منذ اكتمال بناء المحاكم الملكية في لندن ، التي صممها جورج إدموند ستريت ، في عام 1882. ^{[ 29 ]}

كما تم الانتهاء من بناء المبنيين رقم 3 و4 في ساحة هاردمان عام 2007، واللذين صممهما نورمان فوستر . شغلت شركة هاليولز المحدودة المبنى رقم 3 في ساحة هاردمان ^{[ 30 ]} حتى دخلت في إجراءات الإفلاس عام 2010. ^{[ 31 ]} أما المبنى رقم 4 فيشغله بنك إتش إس بي سي وشركة جرانت ثورنتون.

تقع شقق ليفت بانك بالقرب من مجموعة من المطاعم، بما في ذلك كافيه روج ، وكارلوتشيوز ، وغورميه برجر كيتشن، وجيرافي، وها! ها!، وسترادا، وواغاماما ، وزيزي. تمتلك شركة ليفينغ فنتشرز أربعة مطاعم في سبينينغفيلدز: أرتيزان، وذا ألكيميست، وأسترالاسيا، ومانشستر هاوس. مانشستر هاوس مطعم فاخر بتكلفة 3 ملايين جنيه إسترليني، افتُتح في سبتمبر 2013، وظهر في الفيلم الوثائقي " حروب المطاعم" على قناة BBC2 . ^{[ 32 ]} تشمل مطاعم الوجبات السريعة الموجودة في المنطقة: كوستا كوفي ، وغريغز ، وفيلبوتس، وبريت أ مانجر . وقد اختار سكان مانشستر منطقة سبينينغفيلدز كأكثر المناطق ملاءمة للعائلات في المدينة، وذلك في دراسة أجرتها سلسلة فنادق بريمير إن عام 2013. ^{[ 33 ]}

تم إطلاق مبادرة طعام الشارع التي تحمل اسم "المطابخ" في ربيع/صيف 2015، ^{[ 34 ]} والتي استضافت عددًا من التجار المحليين في منطقة ليفت بانك في سبينينغفيلدز.

المباني

عنوان	اسم بديل	الارتفاع (م)	عدد الطوابق	تم البناء	المستأجرون
1 ميدان هاردمان	1 سبينينغفيلدز	91	21	2017	براون جاكوبسون، دوغلاس سكوت للتوظيف، نورث إيدج كابيتال، أوليفر جيمس أسوشيتس، برايس ووترهاوس كوبرز (PWC)، سكواير باتون بوغز، ويتمانز، وي وورك
3 شارع هاردمان		75	16	2006	بنك نيويورك ميلون، باركليز، بي دي أو، براون شيبلي، دي إيه سي بيتشكروفت، المجلس الطبي العام، إنفستيك، لامبرت سميث هامبتون، مركز خدمات أعمال ماركس آند سبنسر، بينسنت ماسونز، ريجوس، روبرت والترز، آر إس إم
3 ميدان هاردمان		49	9	2007	لاندمارك، بيج جروب، تي إل تي، تاورجيت، وورلد باي
1 هاردمان بوليفارد		43	10	2004	بنك اسكتلندا الملكي
2 هاردمان بوليفارد		42	8	2016	غلوبال راديو، كوميونيكورب المملكة المتحدة، مجموعة إن سي سي، شوسميثس
1 ميدان سبينينجفيلدز		40	9	2009	كوتس، لومبارد، ناتويست، بنك اسكتلندا الملكي
45 شارع هاردمان	نقطة مراقبة	38	10	2010	بنك الحلفاء الأيرلنديين
1 بايروم بليس		31	8	2006	JMW
2 شارع هاردمان		31	7	2008	ديلويت، دي دبليو إف
4 ميدان هاردمان		27	6	2006	جرانت ثورنتون، إتش إس بي سي
2 ميدان سبينينجفيلدز	1 ذا أفينيو	23	5	2009	بروين دولفين، سي إم إس
شارع هاردمان رقم 1		20	5	2014	ميدياكوم
مبنى XYZ		؟	7	2017	غلوبال، إن سي سي، لايت آند وندر، شوسميثس إل إل بي، إكس واي زد سوشيال

فهرس

• كيلي، إيوان (2010). إعادة بناء مانشستر . دار نشر دي بي. رقم ISBN 978-1-85983-786-3.

• الموقع الرسمي للمطور
• فريق التجديد التابع لمجلس مدينة مانشستر
• مقال في موقع مانشستر أبديت