ترامب بارك

يُعدّ كلٌّ من ترامب بارك وترامب بارك إيست مبنيين متجاورين يقعان في الركن الجنوبي الغربي من سنترال بارك ساوث والجادة السادسة في وسط مانهاتن ، مدينة نيويورك. يتألف مبنى ترامب بارك ( فندق باربيزون بلازا سابقًا ) من 38 طابقًا سكنيًا، بينما يتألف مبنى ترامب بارك إيست من 14 طابقًا سكنيًا يضم شققًا ووحدات سكنية.

افتُتح فندق باربيزون بلازا، ذو الطراز المعماري آرت ديكو، والمؤلف من 38 طابقًا، في 106 سنترال بارك ساوث في 12 مايو 1930 ^{[ 1 ]} ، ويضم 1400 غرفة بحمامات داخلية . بُني الفندق بتكلفة 10 ملايين دولار أمريكي على يد ويليام إتش. سيلك. ^{[ 2 ]} وكان المهندس المعماري لورانس إيمونز. ^{[ 3 ]} صُمم الفندق ليجذب الفنانين والموسيقيين، حيث ضم مرافق تشمل غرف تدريب عازلة للصوت، واستوديوهات فنية، وقاعتين للعروض. ^{[ 4 ]} بُني الفندق ليكون فرعًا مختلطًا لفندق باربيزون للنساء في شارع إيست 63. ^{[ 5 ]} تمت مصادرة العقار عام 1933. ^{[ 3 ]}

في مرحلة ما، على الأرجح خلال الحرب العالمية الثانية ، تم تعديل الجزء العلوي من المبنى إلى شكله الحالي بتصميم أنيق. قال كارتر ب. هورسلي من مجلة "ذا سيتي ريفيو" : "لا ينافسه في الجرأة سوى مبنى كرايسلر وبرج آر سي إيه/جي إي السابق ". ^{[ 6 ]}

قامت شركة إيوليان بتركيب آلة أورغن كبيرة في الفندق عام 1930؛ وتم نقلها بعد عام إلى نادي جمعية النساء الأمريكيات القريب . ^{[ 3 ]}

خلال الحرب العالمية الثانية، خُصص طابقان من الفندق لضباط البحرية الملكية المتمركزين في مدينة نيويورك أو المارين بها. في ذلك الوقت، كان يوجد صيدلية في الطابق الأرضي من الفندق. ^{[ 7 ]} وكانت سيدات المجتمع الراقي في نيويورك يقدمن الشاي للضباط البريطانيين كل عصر. ^{[ 8 ]}

استضاف فندق باربيزون بلازا، منذ أواخر الخمسينيات وحتى منتصف الستينيات، العديد من الفعاليات التي نظمتها منظمات الحركة المثلية . وشملت هذه الفعاليات المؤتمر الخامس لجمعية ماتاشين في 30 أغسطس 1958؛ والمؤتمر الثالث لبنات بيليتيس في 20 يونيو 1964؛ ومؤتمر منظمات المثليين في الساحل الشرقي (ECHO) في 25-26 سبتمبر 1965. ^{[ 5 ]}

اشترت شركة لامبرت بروكسل العقارية وشركة لوب رودز الفندق عام 1973 مقابل 11 مليون دولار، وضمّتاه إلى سلسلة فنادق بنتا . ^{[ 9 ] [ 10 ]} وعلى الرغم من إتمام أعمال تجديد بقيمة مليوني دولار، لم يحقق الفندق سوى أرباح ضئيلة لمالكيه الجدد. ^{[ 11 ]}

اشترى دونالد ترامب الفندق والمبنى السكني المجاور له عام 1981. وفي 14 ديسمبر 1985، أغلق الفندق تمهيداً لتحويله إلى شقق سكنية. ^{[ 12 ]} أعاد تسمية العقار إلى "ترامب بارك" وأكمل عملية التحويل بإضافة 340 وحدة سكنية حوالي عام 1988.

مبنى 100 سنترال بارك ساوث هو مبنى مكون من 14 طابقًا تم بناؤه كمجمع سكني حوالي عام 1917 بواسطة جون جيه هيرن. ^{[ 13 ]}

اشترى ترامب فندق باربيزون بلازا ومبنى 100 سنترال بارك ساوث من بنك لامبرت عام 1981 مقابل 65 مليون دولار، بتمويل من قرض بقيمة 50 مليون دولار من بنك تشيس مانهاتن . ^{[ 14 ]} وفيما يتعلق بمبنى الشقق، صرّح ترامب قائلاً: "لقد منحوني إياه عملياً، لأنه كان يتكبد خسائر فادحة بسبب نظام تحديد الإيجارات ". ^{[ 15 ]} كما ادّعى أنه دفع 13 مليون دولار فقط مقابل المبنيين. ^{[ 14 ]} وبحلول عام 1985، كانت 60 وحدة سكنية من أصل 80 وحدة في المبنى مأهولة، نصفها تقريباً خاضع لنظام تحديد الإيجارات والنصف الآخر بنظام تثبيت الإيجارات. وكان ترامب ينوي استبدال المبنيين بمبنى جديد، يكون "من أرقى العقارات في نيويورك".

في مقال نُشر في صحيفة نيويورك في فبراير 1985 ، فصّل توني شوارتز كيف تمكّنت مجموعة من المستأجرين الخاضعين لقوانين تحديد الإيجارات في مبنى قديم من تحقيق ما عجزت عنه وكالات المدينة والمحاكم والزملاء والمنافسون ودوري كرة القدم الأمريكية: الوقوف بنجاح في وجه ما يريده دونالد ترامب. كان بإمكان ترامب شراء عقود الإيجار من المستأجرين الخاضعين لقوانين تحديد الإيجارات، لكنه بدلاً من ذلك تعاقد مع شركة سيتاديل للإدارة ، التي كانت تتولى أيضاً إعادة توطين المستأجرين، والتي وُجهت إليها اتهامات بالتحرش في الماضي. ويستمر المقال في وصف كيف قام ترامب ومنظمته، في محاولتهم إخلاء المستأجرين، بمضايقتهم من خلال "ثغرات في أمن المبنى" وتجاهل الإصلاحات اللازمة. ^{[ 15 ]}

رفع ترامب (بصفته شركة بارك ساوث أسوشيتس) دعوى قضائية لإخلاء المستأجرين عام ١٩٨١، وفي عام ١٩٨٢، أمرت شركة الإدارة ستة مستأجرين بالامتثال لقواعد تم تجاهلها لمدة ٣٠ عامًا، ومنحتهم ١٠ أيام للامتثال. كما عرض ترامب، في إعلانات صحفية، إيواء المشردين في الوحدات السكنية الشاغرة، وهو ما اعتُبر تهديدًا للمستأجرين المتبقين. جمع المستأجرون التبرعات واستعانوا بمحامين، وحصلوا على أمر قضائي ضد أوامر الامتثال عام ١٩٨٤. وفي عام ١٩٨٥، رُفعت قضية التحرش إلى قسم الإسكان وتجديد المجتمع بالولاية ، حيث ذكرت المدينة مضايقات يومية، و"أفعالًا وتقصيرات غير مشروعة"، وإشعارات كاذبة بعدم الدفع، وقطع خدمات المرافق، من قِبل وكلاء ترامب. ^{[ 16 ] [ 17 ] [ 18 ]} خسرت المدينة دعوى قضائية ضد ترامب في سبتمبر 1985، حيث صرّح قاضي المحكمة العليا للولاية بأن "خطر الضرر الذي لا يمكن إصلاحه للمستأجرين يبدو ضئيلاً الآن بعد أن أصبحت أنشطة المدعى عليهم محل الطعن تحت تدقيق مختلف إدارات مدينة نيويورك". ^{[ 19 ]} استمرت جلسات الاستماع مفتوحة في نوفمبر 1985، على الرغم من إعلان ترامب فوزه. ^{[ 20 ]}

رفع ترامب دعوى مضادة، مستندًا إلى قانون مكافحة الابتزاز والفساد (RICO) ، وسرد تهمًا من بينها الابتزاز والرشوة ارتكبها المستأجرون. رفض القاضي ويتمان كناب الدعوى المضادة، وأمر برفضها نهائيًا . ^{[ 16 ] [ 21 ]} في مقال افتتاحي نُشر عام 1985 في صحيفة نيويورك تايمز ، وصف سيدني شانبيرغ ترامب بأنه " مالك عقارات جشع ". ^{[ 18 ]} رد محامي ترامب في القضية بمقال افتتاحي، هاجم فيه شانبيرغ، محامي المستأجرين، والمدينة، واصفًا ذلك بأنه "مناورة سياسية في عام انتخابات رئاسة البلدية". ^{[ 22 ]}

في نهاية المطاف، في عام 1986، أسقط ترامب دعوى الإخلاء، مما سمح للمستأجرين بالبقاء مع استمرار تطبيق ضوابط الإيجار، ودفع ترامب أتعابهم القانونية التي تجاوزت 500 ألف دولار. ^{[ 23 ]} وصرح ترامب بأنه لن يستكمل عملية الهدم، بل سيقوم بتجديد المبنى "للاستفادة من ازدهار سوق العقارات الحالي". ^{[ 24 ] [ 25 ]}

بعد تسوية نهائية عام ١٩٨٨، تم تحويل المبنى إلى مجمع سكني مع بقاء ٥١ مستأجراً خاضعين لقانون تحديد الإيجارات. وفي عام ٢٠١٦، كان بعض المستأجرين الخاضعين لهذا القانون يدفعون أقل من ١٠٠٠ دولار أمريكي شهرياً لشقة من غرفة نوم واحدة مطلة على سنترال بارك. ^{[ ٢٦ ]}

ومن بين المستأجرين البارزين سوزان بلاكمر ، التي عاشت في المبنى منذ ما قبل شراء ترامب له وحتى وفاتها في عام 2004، ^{[ 16 ]} وأرنولد سكاسي ، ^{[ 27 ]} وإريك ترامب ، وتوني بينيت ، وبريندا فاكارو . ^{[ 26 ]}

• "حاملو السندات يشترون فندقًا كبيرًا في الجادة السادسة"، صحيفة نيويورك تايمز (15 يوليو 1933).
• غراي، كريستوفر. "مناظر الشوارع / أسئلة القراء؛ أصداء قاعة الاتحاد؛ ضوء الشمس الاصطناعي"، صحيفة نيويورك تايمز (6 يونيو 1999).
• "افتتاح فندق جديد مكون من 40 طابقاً في الجادة السادسة"، صحيفة نيويورك تايمز (12 مايو 1930).
• ستيرن، روبرت إيه إم ؛ جيل مارتن، باتريك؛ ميلينز، توماس (1987). نيويورك 1930: العمارة والتخطيط العمراني بين الحربين العالميتين (  طبعة 1930). نيويورك: ريزولي. ISBN 978-0-8478-3096-1.

• ترامب بارك
• ترامب بارك إيست

40°45′56″ شمالاً 73°58′37″ غرباً / 40.76565° شمالاً 73.97684° غرباً / 40.76565; -73.97684