إدارة الإنشاءات

إدارة الإنشاءات ( CM ) هي خدمة احترافية تُطبّق تقنيات إدارة المشاريع على تخطيط وتصميم وبناء المشروع، من بدايته وحتى اكتماله. يهدف نظام إدارة الإنشاءات إلى التحكم في نطاق المشروع وجدوله الزمني وتكلفته وجودته (ما يُعرف أحيانًا بمثلث إدارة المشروع أو "القيود الثلاثية") لتحقيق أهداف المالك. ^{[ 1 ] [ 2 ]}

يُطلق على ممارسي إدارة الإنشاءات اسم مديري الإنشاءات . فهم يجمعون بين المعرفة بعلوم البناء وإدارة الأعمال لتنسيق وتنفيذ المشاريع الرأسمالية، مثل العقارات التجارية ، والبنية التحتية للنقل ، والبنية التحتية العسكرية . ^{[ 3 ]} وتُقدم شركات الخدمات المهنية في أمريكا الشمالية وأوروبا خدمات إدارة الإنشاءات بشكل متزايد إلى جانب تخصصات ذات صلة، مثل جدولة المسار الحرج، وتحليل التأخير ، وتقديم شهادة الخبراء في نزاعات الإنشاءات. ^{[ 4 ]}

يركز إدارة الإنشاءات على دمج التكلفة والجدول الزمني والجودة والسلامة ونطاق العمل طوال دورة حياة المشروع. وعلى عكس المقاول العام، يمكن الاستعانة بشركة أو متخصص في إدارة الإنشاءات كممثل للمالك لتقديم المشورة خلال مراحل دراسة الجدوى والتصميم والمشتريات والإنشاء.

تشمل مسؤوليات مدير الإنشاءات عادةً ما يلي:

• التخطيط والجدولة
• إعداد الميزانية والتحكم في التكاليف
• إدارة العقود
• إدارة الجودة والسلامة
• التواصل وتنسيق أصحاب المصلحة
• إدارة الوثائق والمطالبات

وفقًا لجمعية إدارة الإنشاءات الأمريكية (CMAA)، فإن الفئات السبع الشائعة للمسؤولية هي: تخطيط إدارة المشروع، وإدارة التكاليف، وإدارة الوقت، وإدارة الجودة، وإدارة العقود، وإدارة السلامة، والممارسة المهنية لإدارة الإنشاءات. ^{[ 5 ]}

تشمل الوظائف الأساسية لإدارة الإنشاءات ما يلي:

1. تحديد أهداف المشروع وخططه، بما في ذلك النطاق والميزانية والجدولة ومتطلبات الأداء واختيار المشاركين
2. تعظيم كفاءة استخدام الموارد من خلال شراء العمالة والمواد والمعدات
3. تنسيق التصميم، وتقدير التكاليف، والتعاقد، والبناء
4. إنشاء أنظمة اتصال وآليات لحل النزاعات ^{[ 6 ]}

• الجدوى والتصميم – البرمجة، التصميم التخطيطي، تطوير التصميم، وثائق العقد ^{[ 7 ]}
• مرحلة ما قبل الإنشاء – تعيين فريق المشروع، ودراسة الموقع، والحصول على التصاريح ^{[ 7 ]}
• المشتريات – توظيف المقاولين من الباطن وشراء المواد ^{[ 7 ]}
• البناء – العمل في الموقع، دفعات التقدم، مراقبة الجودة ^{[ 8 ]}
• إشغال المالك - فترة الضمان والإغلاق ^{[ 7 ]}

• مكافحة الغبار والطين ^{[ 9 ]}
• حماية البيئة (مياه الأمطار، الأنواع المهددة بالانقراض، الغطاء النباتي، الأراضي الرطبة، القطع الأثرية الثقافية) ^{[ 7 ]}

قد تشمل وثائق المشروع اليوميات والسجلات والتقارير الميدانية اليومية. وتُعد هذه السجلات مهمة لحل النزاعات ويمكن استخدامها كدليل في الإجراءات القانونية. ^{[ 7 ]}

تشمل الأساليب الوساطة، والمحاكمة المصغرة، والتحكيم. التحكيم ملزم وعادة ما يكون أكثر تكلفة من الوساطة. ^{[ 7 ]}

يُدرَّس تخصص إدارة الإنشاءات في برامج الدبلوم والبكالوريوس والماجستير والدكتوراه. وتشمل هيئات الاعتماد ABET والمجلس الأمريكي لتعليم الإنشاءات (ACCE) ورابطة مدارس الإنشاءات (ASC). وتغطي البرامج الإدارة وأساليب الإنشاء والقانون. ^{[ 10 ] [ 11 ]}

تساعد برامج إدارة مشاريع البناء والمشاريع الرأسمالية في إدارة الميزانيات والجداول الزمنية والوثائق والتعاون. وتتيح المنصات السحابية بشكل متزايد للمالكين والمقاولين والاستشاريين العمل معًا في الوقت الفعلي.

• علوم وتكنولوجيا البناء
• السلامة العامة وإدارة المخاطر
• الموارد البشرية والقيادة
• هندسة التكاليف والرياضيات
• التواصل والتفاوض

• التصميم - تقديم العطاءات - البناء
• التصميم والبناء – يجمع بين التصميم والبناء بموجب عقد واحد ^{[ 12 ]}
• عقود تسليم المفتاح
• إدارة الإنشاءات كإدارة مشاريع (إدارة الإنشاءات بالوكالة، إدارة الإنشاءات المعرضة للخطر) ^{[ 13 ]}
• إدارة التغيير المعرضة للخطر، بما في ذلك مخاطرها ومزاياها ^{[ 14 ] [ 15 ]}
• تقنيات البناء المعجلة (على سبيل المثال، برنامج Fast 14 التابع لوزارة النقل في ماساتشوستس) ^{[ 16 ]}

• الهندسة المدنية
• هندسة الإنشاءات
• هندسة التكاليف
• طريقة تسليم المشروع
• الهندسة الإنشائية
• هيكل تقسيم العمل

• هالبين، دانيال دبليو. إدارة الإنشاءات . وايلي، الطبعة الثالثة.
• راولينسونز، دليل البناء الأسترالي ، الطبعات السنوية.