حق الحيازة

حق الحيازة هو حق الشخص الذي يمتلك حاليًا عقارًا أو يخضع لسيطرته في الاحتفاظ بهذه الحيازة، أو بدلاً من ذلك، حق شخص آخر يدعي ملكية أو حق حيازة العقار. ويجب أن تكون الحيازة "بموافقة طوعية من فرد أو مجموعة مخوّلة بالتصرف فيه". ^{[ 1 ]}

هناك قاعدة قانونية تنص على أن " الحيازة تسعة أعشار القانون "، مما يعني أن الشخص الحائز يفترض أن له الحق في هذه الحيازة ما لم يثبت شخص آخر يدعي الحيازة أن له حقًا أعلى فيها.

وقد تم تقديم عدة أمثلة على حق الحيازة:

• تشتري شركة مركبةً وتحصل على تمويل. تصبح الجهة المشترية للمركبة مالكةً مسجلةً لها ، ولها حق الحيازة والتصرف بها . أما جهة التمويل، فتكون هي الدائنة المرتهنة ، ولها حق ضمان ، وفي حال التخلف عن السداد، يصبح لها حق الحجز . إذا قامت الشركة التي اشترت المركبة بتأجيرها لشخصٍ ما، فإن هذا الشخص يصبح حائزًا لها ، لكن ليس له حق التصرف بها . يحق للشركة المؤجرة استعادة المركبة، على سبيل المثال، إذا احتفظت بها بعد انتهاء مدة العقد. كذلك، إذا تخلفت شركة التأجير عن سداد الأقساط للدائن المرتهن، يحق للدائن المرتهن استعادة المركبة من الشخص الحائز لها.
• أشتري قلمًا من متجر. أملك جميع الحقوق الثلاثة (الحيازة، وحق الحيازة، وحق الملكية). إذا أعرتُ القلم لشخص ما، فإنه يملك الحيازة فقط. إذا لم يُعده، فمن المحتمل أن يمتلك الحقوق الثلاثة جميعها، إذا لم أتمكن من العثور عليه، إذ من غير المرجح أن أتمكن من إثبات أن سلعة رخيصة الثمن كالقلم قد أُعيرت ولم تُعاد.
• يرغب مالك عقار سكني مؤجر في أن تتولى شركة إدارة عقارات إدارة العقار والتعامل مع المسائل القانونية اللازمة في حال استدعت الحاجة إلى إخلاء ( دعوى حيازة غير قانونية ). ولتجنب تسمية المالك شخصيًا كمدعي في دعوى الحيازة غير القانونية، يتضمن عقد إدارة العقارات بندًا ينص على التنازل عن حق الحيازة، بحيث يمكن لشركة إدارة العقارات أن تكون المدعية في دعوى الحيازة غير القانونية.