الحق في الضوء

يُعدّ حقّ الإضاءة شكلاً من أشكال حقّ الارتفاق في القانون الإنجليزي، يمنح مالك المبنى ذي النوافذ، الذي يمتلكه منذ زمن طويل، الحقّ في الحفاظ على مستوى إضاءة كافٍ . وكان هذا الحقّ يُعرف تقليدياً بمبدأ " الإضاءة القديمة ". ^{[ 1 ]} ويمكن أيضاً منح حقّ الإضاءة صراحةً بموجب سند ملكية ، أو ضمناً، كما هو الحال في قضية ويلدون ضد بوروز (1879).

في إنجلترا، يتم الحصول على حقوق استخدام الأضواء القديمة في أغلب الأحيان بموجب قانون التقادم لعام 1832 .

في القانون العام الأمريكي، اندثر هذا المبدأ خلال القرن التاسع عشر، ولم يعد معترفًا به عمومًا. أما القانون الياباني فينص على مفهوم مشابه يُعرف باسم "نيشوكين" (日照権، وتعني حرفيًا " الحق في ضوء الشمس " ) .

في الواقع، يحق لمالك مبنى ذي نوافذ تستقبل ضوء النهار الطبيعي منذ عشرين عامًا أو أكثر، منع أي بناء أو عائق آخر على الأرض المجاورة من شأنه حجب الضوء وحرمانه من الإضاءة الكافية عبر تلك النوافذ. ويجوز للمالك بناء نوافذ إضافية أو أكبر حجمًا، لكن لا يجوز له توسيع النوافذ الجديدة قبل انقضاء فترة العشرين عامًا الجديدة.

بمجرد ثبوت الحق في الضوء، يحق لصاحب هذا الحق الحصول على "ضوء كافٍ وفقًا للمفاهيم المتعارف عليها للبشر": قضية كولز ضد هوم آند كولونيال ستورز المحدودة (1904). وتعتمد المحاكم على شهادات الخبراء لتحديد هذا المصطلح. ومنذ عشرينيات القرن الماضي، استخدم الخبراء طريقة اقترحها بيرسي والدرام لمساعدتهم في ذلك. أشار والدرام إلى أن عامة الناس يحتاجون إلى شمعة قدم واحدة من الإضاءة (حوالي 10 لوكس ) للقراءة وغيرها من الأعمال التي تتطلب تمييزًا بصريًا. وهذا يعادل عامل السماء (المشابه لعامل ضوء النهار ) بنسبة 0.2%. واليوم، تتعرض طرق والدرام لانتقادات متزايدة، ^{[ 2 ] [ 3 ]} كما أن مستقبل أدلة الخبراء في قضايا الحق في الضوء كان موضوع نقاش واسع النطاق في مهنة المسح. ^{[ 4 ]}

بعد الحرب العالمية الثانية ، أصبح بإمكان مالكي المباني الحصول على حقوق جديدة من خلال تسجيل العقارات التي دمرت بسبب القصف ، وتم تمديد الفترة مؤقتًا إلى 27 عامًا.

في قلب لندن ، بالقرب من الحي الصيني وكوفنت غاردن ، وخاصة في الأزقة الخلفية، تُرى لافتات كُتب عليها "أضواء قديمة" تُشير إلى نوافذ المباني. في أوائل ثلاثينيات القرن العشرين، تأثر تصميم وبناء مقر هيئة الإذاعة البريطانية (BBC )، المعروف باسم "مبنى الإذاعة" ، بمطالبة السكان المحليين بحقهم في هذه الأضواء القديمة. وقد نتج عن ذلك تصميم فريد غير متماثل ومنحدر، سمح لأشعة الشمس بالمرور فوق المبنى إلى الأحياء السكنية الواقعة شرقاً، والتي هُدمت منذ زمن بعيد، ويشغلها الآن جناح إيغتون الجديد.

هناك عامل آخر يُؤخذ في الاعتبار عند الحديث عن "الأضواء القديمة"، وهو محيط المبنى وليس سكانه. وينص العرف السائد على أنه إذا هُدم مبنى قديم يحمل علامة "الأضواء القديمة"، فلا يجوز أن يكون المبنى الجديد الذي يحل محله أطول من المبنى الأصلي.

يمكن للمالكين الذين يملكون حقوقًا التنازل عنها مقابل تعويض مالي، أو قد تحكم المحاكم بتعويض عن الحقوق المفقودة بدلًا من وقف التطوير المجاور. وقد غيّر حكم قضائي صدر عام 2010 في قضية HKRUK II ضد هيني ، والمتعلقة بمشروع تطوير تجاري في وسط مدينة ليدز ، بشكل كبير من تصورات المخاطر التي يواجهها المطورون فيما يتعلق بحق الوصول إلى الضوء، لا سيما في سياق المشاريع التجارية. وقد أيدت هذه القضية أمرًا قضائيًا بوقف مشروع تطوير عقاري تجاري، ويعود ذلك جزئيًا إلى أن التعويض لم يكن علاجًا كافيًا. ^{[ 5 ]}

إحدى نتائج ذلك هي أن العديد من المطورين يتطلعون الآن إلى العمل مع السلطات المحلية لمحاولة استخدام المادة 237 من قانون التخطيط العمراني والريفي لعام 1990 كوسيلة لتجنب الأوامر القضائية ضد المخططات التي لها مزايا اجتماعية أو اقتصادية تفوق تلك الموجودة في منطقة ما.

أجرت لجنة القانون في إنجلترا وويلز مراجعةً لقانون وممارسة الحق في الضوء، وقدمت تقريرًا إلى البرلمان عام ٢٠١٤ تضمن عدة توصيات ومشروع قانون، منها: إجراء إخطار قانوني يسمح لأصحاب الأراضي بإلزام جيرانهم بإبلاغهم خلال فترة زمنية محددة إذا كانوا يعتزمون طلب أمر قضائي لحماية حقهم في الضوء، وإلا سيفقدون إمكانية الحصول على هذا الحق؛ واختبار قانوني لتوضيح متى يجوز للمحاكم أن تأمر بدفع تعويضات بدلًا من وقف التطوير أو إصدار أوامر بالهدم؛ ونسخة محدثة من الإجراء الذي يسمح لأصحاب الأراضي بمنع جيرانهم من اكتساب حقوق الضوء بالتقادم؛ وتعديل القانون الذي يحكم اعتبار الحق غير المستخدم في الضوء مهجورًا؛ ومنح هيئة قضائية صلاحية إلغاء أو تعديل الحقوق القديمة أو غير المستخدمة في الضوء. ولم توصِ اللجنة بإلغاء التقادم كوسيلة لاكتساب حقوق الضوء.

• الإضاءة الطبيعية
• منظر محمي
• حقوق الهواء
• سياج كراهية
• بيت الانتقام

• تعريف كلمة " أضواء قديمة" في قاموس ويكشنري
• أندرو فرانسيس، حق الضوء في الأمام!، مجلة تقييم المباني، (2008) 4، 5-13
• حملة معهد الحق في ضوء النهار
• بول تشينويث (2004) تطوير النقاش حول حقوق الإضاءة - الجزء الأول: مراجعة للممارسات الحالية، المسح الهيكلي، المجلد 22، العدد 3، الصفحات 131-137. مؤرشف بتاريخ 8 أكتوبر 2011 على موقع Wayback Machine.
• حقوق الضوء عند أنستي ، جون أنستي ولانس هاريس، رقم ISBN 978-1-84219-222-1
• حقوق النور ، ستيفن بيكفورد سميث وأندرو فرانسيس، رقم ISBN 978-1-84661-024-0
• "دليل عملي لقانون الجوار" أليستير ريدلر، رقم ISBN 978-1-84219-236-8
• " شجرة جارٍ تحجب الضوء، ماذا أفعل؟" شركة سيلفر أوك لزراعة الأشجار
• ديفيس، هوارد. "مستقبل الأضواء القديمة"، مجلة البحوث المعمارية والتخطيطية، المجلد 6، العدد 2، صيف 1989، ص  132-153.