قمة فيكتوريا

قمة فيكتوريا ( بالصينية :太平山؛ باللغات الصينية : taai3 ping4 saan1 ) هي تلة تقع في النصف الغربي من جزيرة هونغ كونغ . تُعرف أيضاً باسم جبل أوستن ، ويُطلق عليها محلياً اسم "القمة" فقط. بارتفاع 552 متراً (1811 قدماً) ، تُعدّ أعلى تلة في جزيرة هونغ كونغ، والتاسعة والعشرين من حيث الارتفاع في إقليم هونغ كونغ . وهي وجهة سياحية رئيسية، تُطلّ على مناظر خلابة لمنطقة سنترال ، وميناء فيكتوريا ، وجزيرة لاما ، والجزر المحيطة بها. 

تشغل محطة اتصالات لاسلكية قمة جبل فيكتوريا، وهي مغلقة أمام العامة. يُشير اسم "القمة" عادةً إلى المنطقة المحيطة التي تضم حدائق عامة ومرافق سياحية وأراضٍ سكنية فاخرة. كما يُشير الاسم أيضًا إلى جبل فيكتوريا نفسه والمناطق المجاورة له، بما في ذلك ممر فيكتوريا ، وجبل كيلت ، وجبل غوف . وقد يُضاف إليها أحيانًا تل بوين. ^{[ 1 ]}

تُعرف منطقة "ذا بيك" أيضاً بأنها منطقة سكنية تضم أحياءً مختلفة، من بينها حي "ماونت كيلت" الأقل ثراءً المواجه لمنطقة "ساوث سايد". وهي ثالث أغلى منطقة سكنية في هونغ كونغ ^{[ 2 ]} . في عامي 2025 و2026، بيعت الشقق والمنازل في "لا هاسيندا" على طريق "ماونت كيلت" بحوالي 25,000 دولار هونغ كونغي و30,000 دولار هونغ كونغي للقدم المربع على التوالي، وهو ما يمثل انخفاضاً بنحو 30% عن أسعارها في " جاردينز لوك آوت" ونصف أسعارها في "ديب ووتر باي " ^{[ 3 ] [ 4 ]} .

منذ القرن التاسع عشر، اجتذبت قمة فيكتوريا سكانًا أوروبيين بارزين بفضل إطلالتها البانورامية على المدينة ومناخها المعتدل مقارنةً بالمناخ شبه الاستوائي في بقية أنحاء هونغ كونغ. وقد بنى الحاكم السادس لهونغ كونغ ، السير ريتشارد ماكدونيل، مقرًا صيفيًا على القمة حوالي عام ١٨٦٨. ^{[ ٥ ]} وأطلق من بنوا منازلهم عليها أسماءً طريفة، مثل "العش" و"أوستن آرمز".

وصل هؤلاء السكان الأصليون إلى منازلهم بواسطة محفات ، كانت تُحمل صعودًا وهبوطًا على المنحدر الشديد لقمة فيكتوريا. وقد حدّ هذا من تطور القمة حتى افتتاح قطار القمة الجبلي المائل عام 1888. ^{[ 5 ] [ 6 ]}

أدى تحسّن سهولة الوصول إلى منطقة بيك بعد افتتاح خط الترام إلى زيادة الطلب على المساكن فيها. وبين عامي 1904 و1930، نصّ قانون حجز منطقة بيك على اعتبارها منطقة سكنية حصرية لغير الصينيين، كما خصّص الترام لاستخدامهم خلال ساعات الذروة. ولا تزال بيك منطقة سكنية راقية، وإن كان السكن فيها اليوم يعتمد على الثروة.

في عام 1905، اكتمل بناء بطارية باينوود على الجانب الغربي من القمة. وشُقّ طريق هارليش حول القمة كوسيلة لإعادة تزويد هذه البطارية المدفعية، ولاحقًا بطارية الدفاع الجوي، بالذخيرة.

خلال الفترة من عام 1904 إلى عام 1947، مُنع الصينيون من السكن في منطقة بيك ديستريكت بموجب قانون حجز منطقة بيك ديستريكت، حين كانت هونغ كونغ مستعمرة. في عشرينيات القرن الماضي، كان روبرت هوتونغ أول صيني يسكن في بيك ديستريكت، لأنه كان يُعتبر آنذاك من عرق مختلط. ^{[ 7 ]} امتلك روبرت هوتونغ حدائق هوتونغ، الواقعة في 75 بيك رود ، لعقود، إلى أن بيعت عام 2015 مقابل 5.1 مليار دولار هونغ كونغي، أي ما يعادل 82,258 دولار هونغ كونغي للقدم المربع، وهو سعر أقل من سعر المنازل المستقلة في جاردينز لوك آوت. 1 بورفيس رود (包華士道1號)، جاردينز لوك آوت | وان داي (搵地)

تاريخياً، إلى جانب المنازل المملوكة للحكومة والبنوك والشركات والتي يسكنها مسؤولوها ورؤساؤها، كانت منطقة بيك تضم أيضاً بعض المجمعات السكنية متعددة المباني، بشقق متوسطة الحجم تُستخدم كمساكن للموظفين ذوي الرتب الأدنى. تقع هذه المجمعات في شوارع أقل شهرة، مثل شارع غيلدفورد وشارع ماونت كيلت ، والتي تطل على الجانب الجنوبي بدلاً من ميناء فيكتوريا . ^{[ 8 ]}

في نوفمبر 1996، دفع رجل الأعمال وونغ يوك كوان 540 مليون دولار هونغ كونغي مقابل منزل في 23 شارع سيفرن يُدعى "جينيسيس"، والذي بناه هيونغ تشي كاو في ثمانينيات القرن الماضي. واشترى وونغ أيضًا منزلًا آخر في 10-18 طريق بولوك، يُعرف باسم "سكاي هاي". كان "سكاي هاي" مملوكًا لبنك HSBC ويسكنه رئيس مجلس إدارته، ثم بيع إلى كازو وادا ، رئيس شركة ياوهان ، مقابل 85 مليون دولار هونغ كونغي في أوائل التسعينيات. وبعد إفلاس ياوهان ، باع كازو وادا المنزل لرجل الأعمال وونغ يوك كوان مقابل 370 مليون دولار هونغ كونغي. في عام 2004، وبعد تفشي متلازمة سارس ، اشترى الممثل ستيفن تشاو " سكاي هاي"، وأشرك شركة ريودن للتطوير العقاري كشريك في مشروع مشترك لإعادة بناء الأرض وتحويلها إلى أربعة منازل. ^{[ 9 ]} باع الدائنون شركة جينيسيس في عام 2001 مقابل 240 مليون دولار هونغ كونغ، أي أقل من 50% مما دفعه وونغ كوان. ^{[ 10 ] [ 11 ]}

كانت هذه المعاملات العقارية في منطقة بيك عبارة عن عمليات بيع يائسة قام بها رجال أعمال يعانون من ضائقة مالية خلال أزمات دورات اقتصادية مختلفة. ^{[ 12 ]}

على مرّ العقود، هُدمت بعض المنازل الكبيرة ذات القيمة التاريخية في منطقة "ذا بيك"، بما في ذلك منازل القنصليات والمباني الحكومية، وأُعيد تطويرها إلى منازل أصغر ضمن مجمعات سكنية مُدارة. في عام 2006، دفعت شركة "صن هونغ كاي" العقارية 1.8 مليار دولار هونغ كونغي، أي ما يعادل 42,196 دولارًا هونغ كونغي للقدم المربع، من خلال مزاد حكومي، مقابل قطعة أرض في 12 شارع ماونت كيلت ، حيث كانت توجد مبانٍ سكنية مخصصة لإسكان المسؤولين من الرتب المتوسطة. ^{[ 13 ]} في عام 2022، باع دائنو رئيس مجلس إدارة مجموعة " إتش إن إيه" ، تشين فنغ ، الذي أُعلنت إفلاس شركته في البر الرئيسي للصين، منزلًا في مجمع "تويلف بيكس" في 12 شارع ماونت كيلت مقابل 390 مليون دولار هونغ كونغي، أي ما يعادل 91,959 دولارًا هونغ كونغي للقدم المربع. وكان تشين فنغ قد دفع 506 ملايين دولار هونغ كونغي في عام 2016، أي ما يعادل 119,323 دولارًا هونغ كونغي للقدم المربع . ^{[ 14 ]}

على الرغم من الصفقات العقارية القياسية التي تناقلتها وسائل الإعلام العالمية من تسعينيات القرن الماضي وحتى العقد الثاني من الألفية، فإن منطقة "ذا بيك" ليست في الواقع أغلى منطقة سكنية في هونغ كونغ. فمنطقة "ديب ووتر باي" ومنطقة "جاردينز لوك آوت" تُعتبران أيضاً من أغلى المناطق السكنية. فقد باع بان سوتونغ منزلاً في 75 شارع "ديب ووتر باي"، بالقرب من منزل لي كا شينغ ، مقابل 3.3 مليار دولار هونغ كونغي، أي ما يعادل 240 ألف دولار هونغ كونغي للقدم المربع. ^{[ 15 ]} واشترى تشيونغ تشونغ كيو ، رئيس مجلس إدارة شركة "سي سي لاند "، عقاراً في 1 شارع "بورفيس" بمنطقة "جاردينز لوك آوت" مقابل حوالي 760 مليون دولار هونغ كونغي، أي ما يعادل حوالي 100 ألف دولار هونغ كونغي للقدم المربع. ^{[ 16 ]} وفي عام 2018، بيعت قطعة أرض في شارع "بيركنز" بمنطقة "جاردينز لوك آوت" مقابل 145 ألف دولار هونغ كونغي للقدم المربع. ^{[ 17 ]} تشير المعاملات الخاصة بهذين المنزلين اللذين لا يواجهان مناظر المرفأ إلى أن عددًا قليلًا منها يتمتع بإطلالات على المرفأ في Jardine's Lookout ويتم تقييمها بـ 200.000 دولار هونج كونج لكل قدم مربع.

يُعدّ التقرير السنوي الصادر عن دائرة التقييم العقاري الحكومية ، والمستند إلى تقديرات قيمة الإيجار، معيارًا آخر لقياس قيمة العقارات ، مع العلم أن هذه العقارات لا تُؤجَّر لأطراف ثالثة. وقد صنّف التقرير الصادر عام ٢٠٢١ العقار رقم ٣٥ في شارع باركر، المملوك للي شاو كي ، ضمن أغلى خمسة منازل. إلا أن العقار رقم ٣٥ في شارع باركر يتألف من ثلاثة منازل، لذا لا ينبغي مقارنته بغيره.

تضم منطقة ذا بيك مزيجًا متنوعًا من المباني السكنية والمنازل بمختلف الأحجام والجودة، وباعتبارها وجهة سياحية، فهي تضم أيضًا مستشفيات ومدارس ومراكز تسوق. كما أن العديد من العقارات مملوكة لأغراض التأجير، ويشغلها عادةً المغتربون. ^{[ 18 ]} يُعدّ مجمع ماونت أوستن مملوكًا لمجموعة نان فونغ، ويضم شققًا بمساحات تبدأ من 696 قدمًا مربعًا. ^{[ 19 ]} أما طريق بلانتيشن، فيضم عقارًا يحتوي على العديد من المباني المصممة خصيصًا للتأجير، بالإضافة إلى مساكن مؤقتة للموظفين تتكون من وحدات صغيرة ومرافق مخصصة لهم. ^{[ 20 ]}

يُعدّ شارع باركر من أكثر الشوارع المرغوبة، إذ يقع أسفل مستوى تتأثر فيه إطلالات الميناء خلال مواسم الضباب. في عام ٢٠١٠، اشترى لي شاو كي ، رئيس مجلس إدارة شركة هندرسون لاند ديفيلوبمنت ، قطعة أرض في ٣٥ شارع باركر مقابل ١.٨٢ مليار دولار هونغ كونغي، وأعاد بناءها لتصبح ثلاثة منازل لتكون مساكن لعائلته، بعد أن كان يسكن في الأصل في شقة بنتهاوس في منطقة ميد-ليفلز. وفي عام ٢٠١٥، اشترى جاك ما، مؤسس شركة علي بابا ، منزلاً في شارع باركر مقابل ١.٥ مليار دولار هونغ كونغي، أي ما يعادل ١٥٠ ألف دولار هونغ كونغي للقدم المربع . ^{[ ٢١ ]}

في عام 2020، اشترت شركة التطوير العقاري " ذا وارف (هولدينغز)" قطعة أرض في شارع مانسفيلد بمنطقة بيك مقابل 12 مليار دولار هونغ كونغي، أي ما يعادل 46,300 دولار هونغ كونغي للقدم المربع، وذلك من خلال مزاد حكومي. وتُعد هذه القطعة من آخر القطع المملوكة لحكومة هونغ كونغ والتي كانت تُستخدم سابقًا كمساكن لموظفي الخدمة المدنية. ^{[ 22 ]}

في يوليو 2024، باع مالك العقار رقم 46 في شارع بلانتيشن أربعة منازل مع قطعة الأرض مقابل 11 مليار دولار هونغ كونغي، أي ما يعادل حوالي 65,000 دولار هونغ كونغي للقدم المربع. ^{[ 23 ]} يطل العقار على ميناء فيكتوريا على طريق طويل يضم العديد من العقارات المتنوعة. ويمثل سعر القدم المربع انخفاضًا بنحو 50% مقارنةً بمستواه في أواخر العقد الأول من الألفية الثانية. وفي أغسطس 2024، باع المالك السابق نفسه للعقار رقم 46 في شارع بلانتيشن قطعة أرض أخرى في شارع بيك رقم 99 مع ثلاثة منازل مقابل 860 مليون دولار هونغ كونغي، أي ما يعادل أقل من 60,000 دولار هونغ كونغي للقدم المربع. وبيعت قصور هونغ كونغ بيك مقابل 860 مليون دولار هونغ كونغي في إطار تصفية العائلة لأصولها.

تختلف قطع الأراضي الفردية في منطقة "ذا بيك" عن تلك الموجودة في مناطق مثل "ديب ووتر باي" و"جاردينز لوك آوت"، حيث يُسمح ببناء منازل عائلية منفردة ومجمعات سكنية متعددة العائلات طالما أن نسبة البناء القصوى لا تتجاوز 0.5. يوفر هذا مرونةً للملاك الجدد مثل جاك ما وشركة التطوير العقاري "سي إس آي" اللذين قاما بتطوير العقارين رقم 22 ورقم 47 في شارع باركر على التوالي باستخدام شقق سكنية متعددة العائلات. تسمح إدارة المباني بتخصيص مناطق معفاة لهؤلاء الملاك، خارج نطاق نسبة البناء، لاستيعاب مرافق مشتركة مثل النوادي. ونتيجةً لذلك، يمكن زيادة المساحة القصوى القابلة للاستخدام بشكل كبير، مما يجعل سعر المتر المربع في "ذا بيك" أعلى بشكل مصطنع من المناطق المماثلة. كما يخلق هذا مزيجًا من المنازل المنفردة والمجمعات السكنية في الشوارع أو الأحياء نفسها، مما قد يُنظر إليه على أنه أقل تميزًا. ^{[ 24 ]}

في عام 2025، بيعت الشقق في فيكتوريا بيك بأقل من 25000 دولار هونغ كونغ للقدم المربع، والمنازل المتلاصقة بأقل من 30000 دولار هونغ كونغ، والمنازل المستقلة بأقل من 60000 دولار هونغ كونغ، وهي أسعار أقل بكثير من أسعارها في ديب ووتر باي وجاردينز لوك آوت . ^{[ 25 ] [ 26 ]}

يقع مشروع ماونت نيكلسون ، التابع لمجموعة نان فونغ ، ضمن منطقة بيك في المخطط التفصيلي للتقسيمات. ويقع جغرافياً في منطقة ميد-ليفلز الشرقية وفقاً لتصنيفات وكالات العقارات. أما مشروع بلاك لينك ، فرغم أنه يقع أيضاً ضمن منطقة بيك في المخطط التفصيلي للتقسيمات، إلا أنه يقع جغرافياً بالقرب من خليج ديب ووتر . ^{[ 27 ]}

تُعدّ قمة الجبل موطناً للعديد من أنواع الطيور ، أبرزها الحدأة السوداء ، وأنواع عديدة من الفراشات . ^{[ 28 ]} كما تُشاهد الخنازير البرية والنيص في قمة الجبل، إلى جانب مجموعة متنوعة من الثعابين. ^{[ 29 ]}

برج القمة من طريق القمة. يقع معرض القمة على اليمين.

تقاطع الطرق في فيكتوريا غاب ، بجوار برج بيك . من اليسار إلى اليمين: طريق بيك، مطعم بيك لوك آوت ، طريق هارليش (مع بائع متجول)، طريق ماونت أوستن (مع سيارة أجرة)، وطريق لوغارد .

منظر لميناء فيكتوريا من قمة فيكتوريا. ويمكن رؤية "بوابة ميناء فيكتوريا" التي تشكلها كل من مركز التمويل الدولي ومركز التجارة الدولي على الضفة المقابلة بوضوح.

خريطة لمساكن منطقة ذا بيك تعود لعام 1924

القمة هي موقع مرافق الاتصالات اللاسلكية

قطار قمة الجبل يقترب من برج القمة

يُعدّ "قمة فيكتوريا" وجهة سياحية رئيسية في هونغ كونغ، حيث يستقطب نحو سبعة ملايين زائر سنوياً. ^{[ 30 ]} ويُطلّ على مناظر خلابة للمدينة وواجهتها البحرية. كما يضمّ منصة المشاهدة مناظير تعمل بالعملات المعدنية، تُمكّن الزوار من الاستمتاع بإطلالة بانورامية على المدينة. وقد أدّى هذا الإقبال الكبير إلى إنشاء مركزين رئيسيين للترفيه والتسوّق، هما " برج القمة" و" معرض القمة" ، واللذان يقعان بجوار بعضهما البعض.

يضم برج القمة المحطة العلوية لترام القمة ، وهو قطار جبلي مائل ينقل الركاب من كاتدرائية القديس يوحنا الأنجليكانية في منطقة سنترال بهونغ كونغ ، بينما يضم معرض القمة محطة الحافلات التي تستخدمها حافلات النقل العام في هونغ كونغ والحافلات الصغيرة الخضراء في القمة. ويمكن الوصول إلى القمة أيضًا بسيارة أجرة أو سيارة خاصة عبر طريق القمة المتعرج، أو سيرًا على الأقدام صعودًا على طريق القمة القديم شديد الانحدار من قرب حديقة الحيوانات والنباتات أو عبر الممر الأخضر المركزي من حديقة هونغ كونغ . وأقرب محطة مترو هي محطة سنترال . ^{[ 31 ]}

تقع حديقة قمة فيكتوريا في موقع نُزُل الجبل ، المقر الصيفي القديم للحاكم، وهي أقرب نقطة متاحة للعامة إلى القمة. يمكن الوصول إليها من ممر فيكتوريا عبر صعود طريق جبل أوستن، وهو صعود يبلغ حوالي 150 مترًا (490 قدمًا) . كما يُعدّ المسار الدائري المستوي على طول طريقي لوغارد وهارليش مسارًا شهيرًا آخر ، إذ يُتيح إطلالات رائعة على ميناء هونغ كونغ وكولون، بالإضافة إلى جزيرتي لانتاو ولاما، مُحيطًا بالقمة عند مستوى برج القمة. ^{[ 32 ]} 

توجد عدة مطاعم في قمة فيكتوريا، يقع معظمها في مركزي التسوق. أما مطعم "بيك لوك آوت" ، فيقع في مبنى أقدم وأكثر تقليدية، كان في الأصل منزلًا واسعًا للمهندسين العاملين في خط سكة حديد القمة. أُعيد بناؤه عام ١٩٠١ ليكون محطة توقف للكراسي المحمولة ، ثم افتُتح كمطعم عام ١٩٤٧.

يضم مبنى "ذا بيك" عدداً من المسؤولين الرئيسيين الآخرين في هونغ كونغ :

• 19 شارع سيفرن – مقر إقامة وزير العدل ؛ بُني عام 1934 لصالح المدعي العام لهونغ كونغ
• فيكتوريا هاوس وفيكتوريا فلاتس في 15 و 17 باركر رود - الأول هو مقر إقامة السكرتير الرئيسي للإدارة ؛ تم بناء فيكتوريا هاوس في عام 1951 من موقع مستشفى فيكتوريا السابق (حوالي 1897) للسكرتير الاستعماري والسكرتير الرئيسي آنذاك ^{[ 33 ].}
• مقر القيادة 11 شارع باركر – مقر إقامة قائد قوات جيش التحرير الشعبي في هونغ كونغ والمنزل السابق للقائد العام للقوات البريطانية
• منزل رئيس القضاة 18 طريق غوف هيل - مقر إقامة رئيس قضاة محكمة الاستئناف النهائي ؛ تم بناؤه سابقًا بواسطة روبرت ك. لي في 1885-1886، وتم بيعه في عام 1904 وأعيد تسميته إلى ليسهولت حتى عام 1917، ثم باعه هو كوم تونغ للحكومة وأصبح فيما بعد مقر إقامة رئيس قضاة المحكمة العليا في هونغ كونغ.

تقع مدرسة فيكتوريا بيك ضمن شبكة مدارس القبول للصف الأول الابتدائي رقم 11. وتضم هذه الشبكة عدة مدارس مدعومة (تُدار بشكل مستقل ولكنها ممولة من أموال الحكومة) والمدارس الحكومية التالية: مدرسة بونهام رود الحكومية الابتدائية ومدرسة لي سينغ الابتدائية (李陞小學). ^{[ 34 ]}

تحتفظ المدرسة الألمانية السويسرية الدولية بحرم جامعي في قمة فيكتوريا. ^{[ 35 ]}

• قائمة الأماكن في هونغ كونغ
• قائمة الجبال والقمم والتلال في هونغ كونغ
• قائمة الأماكن التي سميت على اسم الملكة فيكتوريا
• فندق ذا بيك ، وهو فندق يقع على قمة فيكتوريا من عام 1888 إلى عام 1936
• قانون محمية منطقة بيك ديستريكت لعام 1904
• السياحة في هونغ كونغ

• صور لقمة فيكتوريا على الموقع الرسمي لهيئة السياحة في هونغ كونغ. مؤرشفة بتاريخ 6 ديسمبر 2008 على موقع Wayback Machine.