بارات ريدرو

شركة بارات ريدرو بي إل سي هي شركة بريطانية لتطوير العقارات السكنية تعمل في جميع أنحاء إنجلترا وويلز واسكتلندا. وهي مدرجة ضمن مؤشر فوتسي 100. كان مقرها الأصلي في نيوكاسل أبون تاين ، إنجلترا، ولكنها تقع حاليًا في مكاتب ديفيد ويلسون السابقة في كولفيل ، إنجلترا.

تأسست شركة بارات في الأصل عام 1958 على يد لويس جرينسيت والسير لوري بارات تحت اسم جرينسيت براذرز لبناء المنازل. وفي عام 1968، طُرحت الشركة، التي كانت قد أُعيد تسميتها آنذاك إلى جرينسيت وبارات ، في بورصة لندن . وبعد رحيل لويس جرينسيت، أُعيد تسمية الشركة إلى بارات ديفيلوبمنتس. وشهدت الشركة نموًا سريعًا خلال سبعينيات القرن الماضي، ويعود ذلك بشكل كبير إلى سلسلة من عمليات الاستحواذ. وبحلول يونيو 1983، أصبحت بارات أكبر شركة بناء منازل في البلاد، حيث باعت رقمًا قياسيًا بلغ 16,500 منزل خلال الاثني عشر شهرًا السابقة. ^{[ 5 ]} وانخفضت المبيعات إلى أكثر من النصف خلال منتصف ثمانينيات القرن الماضي، وهو اتجاه يُعزى جزئيًا إلى الانتقادات العامة لممارسات بارات في برنامجين متتاليين من برنامج "العالم في العمل" على قناة ITV . ورداً على ذلك، أعيد هيكلة شركة بارات بشكل كبير، وتخلت عن البناء ذي الإطار الخشبي لصالح مجموعة منتجات جديدة، وقللت من التركيز على أنشطة منازل المبتدئين.

بينما ركزت شركة بارات ديفيلوبمنتس بشكل شبه حصري على السوق البريطانية، تأسست شركة بارات أمريكان التابعة لها في ثمانينيات القرن الماضي، والتي بيعت لاحقًا عبر عملية استحواذ إداري في عام 2004. تأثرت بارات ديفيلوبمنتس بشدة بالركود الاقتصادي الذي شهده مطلع التسعينيات ، مما أجبر لوري بارات على العودة إلى الإدارة النشطة وزيادة إنتاج المساكن. في عام 2007، قامت بارات بأول عملية استحواذ لها منذ ما يقرب من 30 عامًا، حيث اشترت شركة ويلسون بودن مقابل 2.7 مليار جنيه إسترليني، مما مكن بارات من أن تصبح أكبر شركة بناء منازل في بريطانيا مرة أخرى. وسط التداعيات الاقتصادية للركود الكبير ، اضطرت الشركة إلى شطب ما يقرب من 600 مليون جنيه إسترليني، بالإضافة إلى فقدان 700 وظيفة، وإعادة هيكلة مواردها المالية. في عام 2012، تأسست شركة بارات لإدارة الأصول السكنية لتقديم خدمات إدارة العقارات على أساس غير ربحي في جميع مشاريع بارات في لندن، واستحوذت عليها شركة فيرست بورت بعد سبع سنوات. في 7 فبراير 2024، قدمت الشركة عرضًا متفقًا عليه للاستحواذ على شركة بناء المنازل المنافسة ريدرو مقابل 2.5 مليار جنيه إسترليني؛ وتم إبرام الصفقة في أكتوبر 2024، عندما أصبحت الشركة تُعرف باسم بارات ريدرو .

في عام 1953، اشترى لوري بارات ، وهو محاسب شعر بالإحباط من ارتفاع أسعار شراء المنازل للمشترين لأول مرة، خمسة أفدنة من الأرض في داراس هول ، بالقرب من نيوكاسل أبون تاين، وبنى منزله الخاص على الموقع. ^{[ 6 ]} بعد هذه التجربة، تعاون مع لويس جرينسيت، وهو مقاول بناء من نيوكاسل، لتأسيس شركة بناء منازل، عُرفت في البداية باسم " أخوة جرينسيت" ، في عام 1958. ^{[ 7 ]}

خلال عام 1968، طُرحت أسهم الشركة في بورصة لندن تحت اسم "جرينسيت وبارات "، وكانت حينها تبني 500 منزل سنويًا، وقد تحققت خطة النمو بالكامل. ^{[ 8 ]} غادر لويس جرينسيت الشركة بعد فترة وجيزة من طرحها للاكتتاب العام، وفي عام 1973، أُعيد تسميتها إلى "بارات ديفيلوبمنتس". ^{[ 9 ]} على مدار سبعينيات القرن الماضي، أنجزت بارات سلسلة من عمليات الاستحواذ، محولةً إياها من شركة بناء منازل محلية إلى شركة وطنية تبني حوالي 10,000 منزل سنويًا، وتنافس شركة جورج ويمبي في الحجم. وكان أكبر هذه الاستحواذات شركة "آرثر واردل" التي تتخذ من مانشستر مقرًا لها ^{[ 10 ]} وشركة " جينز" التي تتخذ من لوتون مقرًا لها . ^{[ 11 ]}

كان التسويق المكثف، الذي شمل إعلانات وطنية ظهر فيها باتريك ألين وطائرة هليكوبتر، عنصراً أساسياً في توسع شركة بارات . ^{[ 12 ] [ 13 ]} وفرت بارات منازل للمبتدئين للمشترين لأول مرة، وعرضت خيار استبدال جزئي لمن يرغبون في الترقية إلى منازل أكبر. في السنة المنتهية في يونيو 1983، باعت بارات رقماً قياسياً بلغ 16,500 منزل، ما جعلها أكبر شركة بناء منازل في البلاد بفارق كبير. ^{[ 5 ]} في عامي 1983 و1984، ظهرت بارات في برنامجين متتاليين على قناة ITV World in Action ، انتقد الأول منهما المساكن ذات الهياكل الخشبية، بينما انتقد الثاني منازل المبتدئين. في غضون عامين، انخفضت مبيعات الوحدات إلى أكثر من النصف. قاد لوري بارات عملية إعادة هيكلة شاملة للشركة، متخلياً عن البناء ذي الهياكل الخشبية، ومطلقاً مجموعة منتجات جديدة، ومركزاً على سوق الترقية الأكثر ربحية. ^{[ 9 ]} في أواخر ثمانينيات القرن العشرين، اشترت مارغريت تاتشر منزلاً في أحد أرقى مجمعات بارات السكنية، في دولويتش بلندن. ^{[ 14 ] [ 15 ]}

خلال ثمانينيات القرن الماضي، أسست الشركة فرعًا لها في كاليفورنيا باسم "بارات أمريكان" ، والذي توسع خارج الولاية بعد أدائه المتميز في أوائل التسعينيات. ^{[ 16 ]} في عام 2004، باعت الشركة "بارات أمريكان" من خلال عملية استحواذ إداري مقابل 91 مليون جنيه إسترليني؛ في ذلك الوقت، كانت "بارات أمريكان" الوحدة الخارجية الوحيدة لشركة بارات، وفضّلت الإدارة التركيز على السوق البريطانية. ^{[ 17 ] [ 18 ]}

تأثرت الشركة بشدة بالركود الاقتصادي الذي شهده مطلع التسعينيات . ^{[ 19 ] [ 20 ]} أدت الظروف المالية لشركة بارات إلى استدعاء لوري بارات من التقاعد. ^{[ 21 ]} وسرعان ما أعادت الشركة توجيه جهودها نحو المشترين لأول مرة وزادت الإنتاج. ^{[ 22 ] [ 23 ]} تقاعد لوري نهائيًا عام 1997 وظل رئيسًا مدى الحياة للشركة حتى وفاته في ديسمبر 2012. ^{[ 5 ] [ 24 ]}

شهدت أواخر التسعينيات وأوائل الألفية الجديدة طفرةً عقاريةً طويلةً، دفعت خلالها العديد من أكبر منافسي بارات، مثل بيرسيمون وجورج ويمبي وتايلور وودرو، إلى الاستحواذ على منافسين آخرين بهدف التوسع. ^{[ 25 ] [ 26 ] [ 27 ]} وبالمثل، في عام 2007، كسرت بارات تقليدها الذي دام 30 عامًا واستحوذت على ويلسون بودن ، المعروفة بعلامتها التجارية ديفيد ويلسون هومز، مقابل 2.7 مليار جنيه إسترليني؛ ما جعل بارات أكبر شركة بناء منازل في بريطانيا، حيث وظّفت حوالي 7500 شخص وقت الاستحواذ. ^{[ 28 ] [ 29 ]} وبذلك انضمت علامات ديفيد ويلسون ووارد هومز وويلسون بودن ديفيلوبمنتس إلى المجموعة؛ وقررت بارات الاحتفاظ باسم ويلسون بودن لبعض أنشطتها. ^{[ 30 ] [ 31 ]}

في أغسطس/آب 2008، وفي خضمّ التداعيات الاقتصادية للركود الكبير ، وتقارير تفيد بأن شركة باريت كانت مُعرّضة لخطر الإخلال بشروط اتفاقياتها المصرفية، نجحت الشركة في إعادة هيكلة ترتيباتها. ^{[ 32 ] [ 33 ]} وخلال أوائل عام 2009، أعلنت الشركة عن شطب ديون بقيمة تقارب 600 مليون جنيه إسترليني، بالإضافة إلى فقدان 700 وظيفة. ^{[ 34 ] [ 35 ]} وفي نوفمبر/تشرين الثاني 2019، أعلنت باريت أنها أكملت عملية إعادة التمويل، وأنها تسعى بنشاط لافتتاح مواقع جديدة مرة أخرى. ^{[ 36 ]}

خلال أوائل العقد الثاني من الألفية الثانية، دخلت الشركة في شراكات عديدة مع شركات أخرى. ^{[ 37 ] [ 38 ] [ 39 ]} وفي عام 2012، تم تأسيس قسم إدارة الأصول السكنية في شركة بارات لتقديم خدمات إدارة العقارات على أساس غير ربحي في جميع مشاريع بارات لندن. ^{[ 40 ]} وفي مارس 2019، أُعلن عن استحواذ شركة فيرست بورت على قسم إدارة الأصول السكنية في شركة بارات ؛ ونتيجةً لهذه الصفقة، نُقلت إدارة 11,000 وحدة سكنية تابعة لشركة بارات لندن إلى شركة فيرست بورت. ^{[ 41 ] [ 42 ]}

في أواخر عام 2017، انسحبت شركة بارات من صفقة تطوير مع مجلس إنفيلد بقيمة 6 مليارات جنيه إسترليني بعد أن رفضت السلطة المحلية شروطها. ^{[ 43 ]} خلال شهر يونيو 2019، استحوذت بارات على شركة أوريغون تيمبر فريم، إحدى أكبر شركات تصنيع الهياكل الخشبية في المملكة المتحدة ومورد رئيسي لشركة بارات. ^{[ 44 ]}

خلال عام 2020، وضعت شركة بارات ديفيلوبمنتس أهدافًا علمية لخفض انبعاثات الكربون، والتزمت ببناء منازل خالية من الكربون بدءًا من عام 2030، وأن تصبح شركة محايدة كربونيًا بحلول عام 2040. ^{[ 45 ]} ومن أمثلة المشاريع المستدامة: منزل الطاقة 2.0، ^{[ 46 ]} والبيت الأخضر ^{[ 47 ]} في حديقة الابتكار التابعة لمركز أبحاث البناء، وهانام هول بالقرب من بريستول، ^{[ 48 ]} وديروينثورب بالقرب من يورك، ^{[ 49 ]} وكينغزبروك بالقرب من أيلزبري. ^{[ 50 ]} وكان من أهداف الشركة الأخرى، من خلال تركيزها على تبني أساليب البناء الحديثة، تقليل الحاجة إلى العمالة الماهرة. ^{[ 51 ]}

حتى عام 2024، حققت شركة بارات للتطوير العقاري تصنيف خمس نجوم في استطلاع رضا عملاء المنازل الجديدة الذي أجراه اتحاد بناة المنازل لمدة 15 عامًا متتالية. ^{[ 52 ]} وفي جوائز "فخر العمل" التي قدمها المجلس الوطني لبناء المنازل لعام 2024 لمديري المواقع، فاز مديرو مواقع بارات بـ 89 جائزة جودة. ^{[ 53 ]}

في عام ٢٠١٧، أشارت صحيفة ديلي تلغراف إلى وقوع "١٠ حوادث مرورية مزعومة خلال ٤٨ ساعة فقط" في ما اعتبرته "أخطر دوار مروري في بريطانيا". وقد أزال مجلس مقاطعة ديربيشاير المركبات المحطمة من الدوار في ميكلوفر، والذي وصفه السائقون بأنه سيئ الإضاءة وسيء اللافتات. وأوضح المجلس أن شركة باراتس هي المسؤولة عن التصميم، على الرغم من مراجعة مهندسيها له. ^{[ ٨٢ ]}

في عام 2019، أطلقت هيئة المنافسة والأسواق تحقيقًا في مزاعم بيع منازل بنظام الإيجار طويل الأجل بطريقة مضللة ، وكانت شركة بارات واحدة من أربع شركات بناء منازل استُهدفت في سبتمبر 2020. وفي أغسطس 2022، وبعد "تدقيق دقيق للأدلة التي جُمعت"، وتقييم مفاده أن نجاح الدعوى القضائية غير مرجح، أغلقت هيئة المنافسة والأسواق تحقيقها الذي استمر ثلاث سنوات بسبب نقص الأدلة، مع الإشارة إلى أن "ممارسات مبيعات بارات قد تغيرت، ولم تعد تبيع منازل بنظام الإيجار طويل الأجل". ^{[ 83 ]}

في عام 2020، وخلال أعمال ترميم استبدال الكسوة القابلة للاشتعال في مبنى سيتيسكيب الشاهق في كرويدون ، تم اكتشاف عيوب في الهيكل الخرساني المسلح للمبنى. وكشف فحص لاحق عن عيوب مماثلة في سبعة مشاريع أخرى. كان من المقرر أن تبلغ تكلفة الترميم 70 مليون جنيه إسترليني في عام 2020، لكنها ارتفعت بعد عام إلى 163 مليون جنيه إسترليني. ^{[ 84 ] [ 85 ]} تم إعادة إسكان سكان سيتيسكيب في سبتمبر 2019، وفي مايو 2021، استعادت شركة بارات ملكية الشقق الـ 95 في سيتيسكيب من المستأجرين، وكانت بصدد استعادة ملكية العقار من شركة يسيطر عليها فينسنت تشنغويز . ^{[ 86 ]} بالإضافة إلى أعمال الترميم في سيتيسكيب، حددت بارات لاحقًا (يوليو 2024) مشروعين آخرين في لندن يتطلبان 130 مليون جنيه إسترليني إضافية لمعالجة مشاكل الهيكل الخرساني. ^{[ 87 ]} بعد عام، في يوليو 2025، كشفت شركة بارات ريدرو عن تكلفة إضافية قدرها 248 مليون جنيه إسترليني تتعلق بعيوب السلامة الإنشائية القديمة في العديد من المشاريع. ^{[ 88 ]} في سبتمبر 2025، بلغ إجمالي فاتورة المجموعة لإصلاح عيوب السلامة الإنشائية 1,073.8 مليون جنيه إسترليني. ^{[ 74 ]}

في 27 يوليو 2021، سلط مقال بقلم بن ويبستر، مراسل الشؤون البيئية في صحيفة التايمز ، الضوء على المشكلات المتعلقة بنهج شركة ديفيد ويلسون هومز، التابعة لشركة بارات، في الإبلاغ عن التنوع البيولوجي، وذلك فيما يتعلق بمشروع تطوير أرض غير مبنية في قرية ميدز مورتون بمقاطعة باكينجهامشير . ^{[ 89 ]}

في سبتمبر 2023، قدمت شركة بارات خططًا لهدم 83 منزلًا جديدًا في مجمع داروين جرين السكني التابع لها في كامبريدج، والتي تم بناؤها على أساسات معيبة. ^{[ 90 ]}

في أكتوبر 2023، نشرت صحيفة "ذا كوميت" تقريرًا يفيد بتوبيخ مارتن رايت، ممثل شركة ديفيد ويلسون هومز، بسبب توجيهه تهديدات خلال اجتماع تخطيطي متعلق بمشروع مزرعة هاي أوفر في هيتشين. وعلّق عضو لجنة التخطيط، المستشار دانيال ألين، قائلاً: "إن تهديدنا ليس أسلوبًا جيدًا لكسب الأصدقاء أثناء الإدلاء ببيان"، وذلك بعد أن أشار السيد رايت إلى أن مفتش التخطيط قد "يحذف" بعض مساهمات المطور. ^{[ 91 ]}

في يوليو 2024، ذكرت صحيفة الغارديان أن منزلاً في إيفبريدج ، ديفون ، بنته شركة ديفيد ويلسون هومز التابعة لشركة بارات، وبيعت بمبلغ 274,995 جنيهًا إسترلينيًا، قد تم تقييمه بشكل مستقل في عام 2023 بمبلغ جنيه إسترليني واحد فقط بسبب قائمة طويلة من العيوب الجسيمة. ^{[ 92 ]} كما أبلغ مالكو منازل أخرى في نفس مجمع إيفبريدج السكني عن مشاكل مماثلة، ولجأوا إلى القضاء للمطالبة بالتعويض من شركة بارات. ^{[ 92 ]}

في 27 مايو 2025، أفادت هيئة الإذاعة البريطانية (بي بي سي) أن مركز إعادة تدوير المياه المحلي في باكينغهام لا يملك القدرة على دعم مشروع سكني مقترح في ميدز مورتون، باكينغهامشير. ^{[ 93 ]}

• الموقع الرسمي
• شركات بارات ريدرو مجمعة في أوبن كوربوريتس