مسؤولو البناء

يخضع القانون الأسترالي لقوانين الولايات والأقاليم الفردية التي تشكل عمومًا من قوانين ولوائح الولايات التي تحكم ... كوينزلاند، ونيو ساوث ويلز، وفيكتوريا، وتسمانيا، وجنوب أستراليا، وغرب أستراليا، والإقليم الشمالي، وإقليم العاصمة الأسترالية، والعديد من الجزر البحرية والمحميات الأسترالية ضمن حدود 200 ميل بحري من كومنولث أستراليا.

تتم الموافقة على مفاهيم التخطيط والتطوير بشكل أساسي بموجب قوانين ولوائح تخطيط المدن الحكومية، والتي تحدد الإجراءات والبروتوكولات لأنواع مختلفة من المشاريع.

يُعد تخطيط المدن تخصصًا جامعيًا منفصلاً، وعادة ما يتم توجيهه من خلال مصلحة المجتمع العام ويسعى إلى حل مشاكل التنمية.

تُعتمد مفاهيم المشاريع الفردية بموجب قوانين السلطات المحلية، والتي عادةً ما تكون جهات تخطيط المدن التابعة للمجالس المحلية، والتي تعمل كسلطة تقييم أولية لإصدار الموافقات المبدئية على التطوير، أو هيئات حكومية، مثل هيئات النقل والطرق الرئيسية والموانئ والمطارات. ويتعامل مخططو المدن مع مفاهيم المجتمعات المتوقعة، وفقًا لمبادئ تقسيم المناطق، أي الأراضي السكنية، والمساكن عالية الكثافة، ومراكز المدن، والأراضي الزراعية، والمناطق الصناعية، والبنية التحتية، وسلامة البيئة الطبيعية ومواردها الطبيعية.

يخضع قانون البناء الأسترالي لقوانين الولايات والأقاليم الفردية، والتي تُستمد عمومًا من قوانين ولوائح البناء الخاصة بكل ولاية.

تُحدد قوانين ولوائح الولاية الإجراءات والبروتوكولات اللازمة للحصول على الموافقات الأولية قبل إصدار رخصة البناء من قِبل مُصدِّق البناء المُرخَّص أو مدير تقييم البناء لمختلف أنواع المشاريع. كما تُفصِّل القوانين القيود الزمنية، ومتطلبات التسجيل والترخيص للمهنيين والممارسين والمقاولين في مجال البناء. وتُنشر أيضًا في الجريدة الرسمية المخالفات والعقوبات المترتبة على عدم الالتزام بالحد الأدنى من المتطلبات. ويمكن الطعن في قرارات التطوير عبر المحاكم الحكومية أو محاكم التخطيط الحكومية.

يُطلق على مسؤولي البناء، أو الجهات التنظيمية التي تقرر ما إذا كان يمكن المضي قدماً في طلبات البناء لأعمال الإنشاء، اسم مساحي البناء أو مُصدِّقي البناء.

يعمل هؤلاء المسؤولون إما لدى الحكومة الفيدرالية أو حكومات الولايات أو الحكومات المحلية، أو في شركات خاصة في أغلب الأحيان. يُعدّ مسح المباني مؤهلاً جامعياً يشمل جميع جوانب البناء، بدءاً من مرحلة التصميم وحتى اكتمال المبنى.

يقوم المهندس المعماري أو المصمم أو البنّاء أو المالك بتعيين مُصدِّق المباني المرخص / مساح المباني كمدير لتقييم المباني، لتنظيم أو إدارة مشروع، نيابة عن السلطة المحلية (عادة المجلس)، بشكل عام بعد الحصول على موافقة أولية، أو لتحديد ما إذا كان المشروع يفي بجميع متطلبات قانون التخطيط الدنيا ذات الصلة، وفقًا لتوجيهات مُصدِّق المباني، أو كجزء من عملية تقديرية.

يتواصل مُصدِّق المباني مع جميع المهنيين، وغالبًا مع كبار المقاولين المتخصصين في مجال البناء، ويُجري عمليات تفتيش دورية للأعمال أثناء سيرها، وذلك خلال مراحل التفتيش الإلزامي للأساسات، والأسقف، والهياكل، وأنظمة الفصل ضد الحريق، والتفتيش النهائي، لضمان الامتثال للخطط المعتمدة، وقانون البناء الوطني، والمعايير الأسترالية ذات الصلة. ويحصل مساحو المباني أو مُصدِّقو المباني على ترخيص من الولاية التي يمارسون فيها عملهم، ويتوفر لهم ثلاثة مستويات مختلفة.

تم تصور مهنة مساحي المباني لأول مرة بعد حريق لندن الكبير عام 1666 في المملكة المتحدة، حيث ينصب تركيزهم الأساسي على البناء الآمن واستخدام المبنى فيما يتعلق بحياة وصحة وسلامة السكان.

تخضع أعمال السباكة عمومًا للموافقة والتفتيش في مراحل مختلفة من قبل مفتشي السباكة التابعين للسلطة المحلية (المجلس)، والذين يمتلكون مؤهلات وخبرات مهنية في مجال السباكة والهيدروليكا، وذلك لضمان سلامة مياه الشرب العامة، والحد من انتشار مياه الصرف الصحي، وتنظيم تصريف المياه الجوفية بشكل مسؤول. أما مشاريع البنية التحتية الأكبر حجمًا، كالسدود وشبكات الأنابيب وتصريف مياه الطرق وأعمال الحد من الفيضانات، فتتطلب خلفية في الهندسة المدنية. ^{[ 3 ]}

تشير جميع قوانين ولوائح البناء الحكومية إلى الحد الأدنى من المعايير المطلوبة ضمن قانون البناء الأسترالي (BCA)، والذي أصبح الآن قانون البناء الوطني (NCC) منذ عام 2011، والذي يتكون من 3 مجلدات، ويتناول الجوانب الفردية للمباني في أقسام مصنفة، بناءً على الاستخدام (الفئة)، وحجم المبنى ونوع البناء، A أو B أو C، حيث يكون النوع C هو الأقل مقاومة للحريق.

المجلد 1 - فئات المباني من 2 إلى 9 - المباني التجارية الأكبر - أي 2 وحدات سكنية، 3 فنادق صغيرة، 4 مساكن للحراس في مبنى أكبر، 5 مكتب، 6 متجر، 7 مستودع، 8 مصنع، 9 مبانٍ عامة مثل المدارس والمستشفيات وما إلى ذلك.

المجلد 2 - فئات المباني 1 و 10 - المباني السكنية الأصغر حجماً، أي منزل 1A، ومنزل سكني صغير 1B، وموقف سيارات 10A، وحمام سباحة 10B.

المجلد 3 - السباكة والصرف الصحي - بما في ذلك مكافحة الحرائق والغاز وتسخين المياه بالطاقة الشمسية وتكييف الهواء وأنظمة مياه الصرف الصحي في الموقع - لجميع المباني والأعمال المدنية الخارجية.

يتم تحديث قانون البناء الوطني (NCC) مرتين سنويًا للنظر في المنتجات الجديدة والتحسينات وأساليب البناء، وذلك من قبل كبار المسؤولين في الهيئات التجارية ومعاهد المهندسين المعماريين/المهندسين/مساحي المباني، ومسؤولي الولايات، ويخضع لإشراف مجلس قوانين البناء الأسترالي (ACBC). ويشير قانون البناء الوطني إلى الحد الأدنى من المعايير الأسترالية (رقم المعيار الأسترالي - سنة الإصدار) لكل جانب من جوانب نوع عمل المقاول أو منتج المورد، على سبيل المثال، يستخدم الحد الأدنى من معيار عزل المناطق الرطبة معيار AS 3740-2004.

في أستراليا، يعتبر تقييم المشروع لغرض البيع تخصصًا آخر من تخصصات مثمن المباني، على عكس المملكة المتحدة حيث يكون مثمن المباني هو مساح المباني.