إعفاء المسكن
| هذه المقالة جزء من سلسلة حول |
| الضرائب في الولايات المتحدة |
|---|
 |
 بوابة الولايات المتحدة |
إعفاء المسكن هو نظام قانوني لحماية قيمة منازل المقيمين من ضرائب الملكية والدائنين والظروف التي تنشأ عن وفاة زوج مالك المنزل.
توجد مثل هذه القوانين في القوانين أو الدستور في العديد من الولايات في الولايات المتحدة . يعود أصل إعفاء المساكن في بعض ولايات الجنوب إلى قوانين الإعفاء في الإمبراطورية الإسبانية . وفي ولايات أخرى، تم سنها استجابة لتأثيرات اقتصاد القرن التاسع عشر.
وصف
تتميز قوانين إعفاء المسكن عادة بأربع ميزات أساسية:
- منع البيع القسري للمنزل لتلبية مطالب الدائنين ، باستثناء الرهن العقاري ، أو امتيازات الميكانيكي ، أو المبيعات لدفع ضرائب الملكية
- توفير المأوى للزوج الناجي
- توفير إعفاء من ضريبة الأملاك على المسكن
- السماح لمالك المنزل المعفي من الضرائب بالتصويت على زيادات ضريبة الملكية لأصحاب المنازل الذين يتجاوزون الحد الأدنى، من خلال طلبات السندات أو الأميال
لأغراض القوانين، يعتبر المنزل السكني هو محل الإقامة الأساسي الوحيد للشخص، ولا يمكن المطالبة بأي إعفاء آخر على أي عقار آخر في أي مكان، حتى خارج حدود الولاية القضائية التي يتم فيها المطالبة بالإعفاء.
في بعض الولايات، تكون حماية المساكن تلقائية. ولكن في العديد من الولايات، لا يحصل أصحاب المساكن على الحماية التي يوفرها القانون إلا إذا تقدموا بطلب للحصول على إعفاء من حماية المساكن لدى الولاية. وعلاوة على ذلك، يمكن أن يفقد صاحب المسكن الحماية إذا تخلى عن المسكن المحمي من خلال الانتقال إلى مكان آخر للإقامة.
الحصانة من البيع القسري
توفر السلطات القضائية المختلفة درجات مختلفة من الحماية بموجب قوانين إعفاء المساكن. فبعضها يحمي الممتلكات حتى قيمة معينة فقط، والبعض الآخر يضع قيودًا على المساحة. وإذا تجاوزت المساكن الحدود، فلا يزال بإمكان الدائنين إجبار المالك على البيع، ولكن يجوز للمستأجر الاحتفاظ بمبلغ معين من عائدات البيع.
توفر ولاية كاليفورنيا إعفاءً من ضريبة المساكن بقيمة تتراوح بين 300 ألف دولار و600 ألف دولار، وهو مبلغ لا يزيد عن متوسط سعر البيع على مستوى المقاطعة لمنزل عائلي واحد في العام السابق، مع تعديل القيمتين سنويًا للتضخم، [1] نتيجة للتشريع الذي تم سنه في عام 2023. [2]
تتمتع تكساس وفلوريدا وأيوا وجنوب داكوتا وكانساس وأوكلاهوما ببعض من أوسع حماية للمساكن في الولايات المتحدة من حيث قيمة الممتلكات التي يمكن حمايتها.
لا يوجد حد لقيمة الدولار في إعفاء المساكن في تكساس، ويصل حد الإعفاء إلى 10 أفدنة (4.0 هكتار) للمساكن داخل البلدية ( المساكن الحضرية ) و100 فدان (40 هكتار) للمساكن خارج البلدية (المساكن الريفية). يتم مضاعفة حصة الفدان الريفي للعائلة: يمكن حماية 200 فدان (81 هكتارًا) من الدائنين في تكساس للمساكن الريفية. [3]
في كانساس وأوكلاهوما، تحمي الإعفاءات 160 فدانًا (65 هكتارًا) من الأراضي بأي قيمة خارج حدود الشركة البلدية وفدانًا واحدًا (0.40 هكتارًا) من الأراضي بأي قيمة داخل حدود الشركة البلدية. تغطي معظم إعفاءات المساكن الأراضي بما في ذلك التركيبات والتحسينات عليها، مثل المباني والأخشاب والمناظر الطبيعية.
تعفي ولاية نيفادا 605000 دولار من الأسهم من البيع عند التنفيذ، ولكن بالنسبة للمنازل التي تم تأسيس ملكية خاصة بها ولم يتم التنازل عنها، فإن الإعفاء يمتد إلى جميع الأسهم في المنزل. [4]
تبلغ قيمة الإعفاء الضريبي في ولاية نيو مكسيكو 60 ألف دولار. [5] تبلغ قيمة الإعفاء الضريبي في ولاية ألاسكا 54 ألف دولار.
تبلغ قيمة الإعفاءات في ولاية كولورادو 200 ألف دولار، أو 250 ألف دولار للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا أو الأشخاص ذوي الإعاقة. [6]
في أغلب الولايات، تقلصت القيمة الحقيقية للحماية التي توفرها القوانين، وذلك لأن مبالغ الإعفاء بالدولار نادراً ما يتم تعديلها وفقاً للتضخم. وقد تآكلت النية الحمائية لهذه القوانين، مع بعض الاستثناءات البارزة مثل تلك المذكورة أعلاه، في أغلب الولايات.
إعفاء من ضريبة الأملاك
غالبًا ما يكون الإعفاء من ضريبة المسكن على مبلغ نقدي ثابت فقط، مثل أول 50000 دولار من القيمة المقدرة . ويتم فرض ضريبة على الباقي بالمعدل العادي. وبالتالي، فإن المنزل الذي تقدر قيمته بـ 150000 دولار سيتم فرض ضريبة عليه بمبلغ 100000 دولار فقط، والمنزل الذي تقدر قيمته بـ 75000 دولار سيتم فرض ضريبة عليه بمبلغ 25000 دولار فقط.
الغرض من الإعفاء عمومًا هو تحويل ضريبة الملكية إلى ضريبة تصاعدية . وفي بعض الأماكن، يتم دفع الإعفاء من خلال ضريبة مبيعات محلية أو حكومية (أو ما يعادلها من وحدات) .
أمثلة
- توفر ولاية أركنساس خصمًا سنويًا بقيمة 500 دولار على الممتلكات العقارية لسداد مبلغ الضرائب العقارية المستحقة. يمكن لكبار السن "تجميد" قيمة ممتلكاتهم العقارية في تاريخ التقييم التالي بعد بلوغهم سن 65 عامًا.
- تعفي ولاية كاليفورنيا أول 7000 دولار من المسكن السكني من ضريبة الملكية.
- تسمح ولاية كولورادو بخصم 50% لما يصل إلى أول 200 ألف دولار (ما يعادل إعفاء 100 ألف دولار إذا كانت قيمة العقار 200 ألف دولار أو أكثر) لكبار السن (فوق سن 65 عامًا) الذين عاشوا في ممتلكاتهم لمدة عشر سنوات متتالية.
- تسمح ولاية جورجيا بضريبة القيمة المضافة بنسبة 1% في عدد قليل من المقاطعات فقط.
- يسمح إعفاء المساكن في فلوريدا بإعفاء 160 فدانًا خارج البلدية ونصف فدان داخل البلدية. [7]
- كنتاكي ، لعامي 2019 و2020، تم تحديد الإعفاء بمبلغ 39300 دولار. بمجرد الموافقة عليه، لن يحتاج أصحاب المنازل الذين يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكثر إلى إعادة التقدم بطلب للحصول على إعفاء المسكن كل عام. [8]
- تعفي ولاية لويزيانا أول 7500 دولار من المساكن من ضرائب الملكية المحلية. [9]
- تعفي ولاية مين أول 25000 دولار من المسكن السكني الأساسي من ضرائب الملكية. يتم دفع هذا المبلغ إلى البلدية واسترداده عند تقديم ضرائب الولاية. [10]
- تعفي ولاية ميشيغان مالك المنزل من دفع رسوم التشغيل للمناطق المدرسية المحلية.
- إعفاء ولاية ميسيسيبي من جميع الضرائب القيمة المفروضة على الممتلكات؛ ويقتصر هذا على أول 7500 دولار من القيمة المقدرة أو 300 دولار من دولارات الضرائب المعفاة الفعلية. [11]
- يعفي برنامج إعفاء ضريبة المدارس في نيويورك أول 30 ألف دولار من القيمة المقدرة للمنزل الأساسي من ضرائب المنطقة المدرسية؛ ويقتصر الإعفاء على المالكين الذين يقل دخلهم عن 500 ألف دولار. وتتوفر إعفاءات إضافية للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا ولديهم دخل محدود. وينطبق برنامج إعفاء ضريبة المدارس فقط؛ ولا يوجد إعفاء للممتلكات المنزلية للضرائب التي تفرضها كيانات بلدية أخرى. وتمنع نيويورك مقيم نيويورك من المطالبة بهذا الإعفاء إذا كان مقيم نيويورك يمتلك عقارًا في ولاية أخرى ويطالب بإعفاء مماثل في تلك الولاية الأخرى.
- تسمح ولاية أوكلاهوما بخصم 1000 دولار من القيمة التقديرية، أي ما يعادل حوالي 75 إلى 125 دولارًا من المدخرات سنويًا، إذا تقدم الملاك بطلب للحصول على إعفاء من ضريبة المسكن إلى كاتب المقاطعة المحلي.
- تسمح ولاية رود آيلاند بإعفاءات تختلف حسب البلدة أو المدينة بين تلك البلدات التي تقدم الإعفاءات.
- تسمح ولاية تكساس بخصم، مع إعفاءات إضافية متاحة لضرائب المقاطعة، والأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا والأشخاص ذوي الإعاقة. كما تلزم المناطق المدرسية بتقديم إعفاء بقيمة 25000 دولار (ولكن ليس المناطق الضريبية الأخرى، مثل المدن والمقاطعات). [12] كما تحد تكساس من زيادة التقييم على المسكن بنسبة 10% من قيمة العام السابق.
ملحوظات
- ^ Cal. Code Civ. Proc. §704.730 (2024). تم الاسترجاع في 23 يونيو 2024.
- ^ Cal. AB 1756, 2023-2024 Session. تم الاسترجاع في 23 يونيو 2024.
- ^ باير، جيري دبليو؛ كاثرين إل سميث؛ جينيفر إيه أوينز (2010). "أساسيات قانون ملكية الأراضي في تكساس". جيري دبليو باير، كلية الحقوق بجامعة تكساس للتكنولوجيا، www.professorbeyer.com. مؤرشف من الأصل في 21 ديسمبر 2010. تم الاسترجاع في 6 يناير 2011 .
- ^ "NRS 115.010" . تم الاسترجاع في 2020-01-14 .
- ^ انظر NMSA 1978، القسم 42-10-9.
- ^ انظر CRSA 38-41-201.
- ^ دستور فلوريدا، المادة العاشرة، القسم 4
- ^ "إعفاءات ضريبة الملكية في كنتاكي - Yahoo Voices - voices.yahoo.com". مؤرشف من الأصل في 2014-07-28 . تم الاسترجاع في 2013-05-25 .
- ^ لجنة الضرائب في ولاية لويزيانا
- ^ "الأسئلة الشائعة حول برنامج الإعفاء من المساكن | خدمات الإيرادات في ولاية ماين".
- ^ قواعد ولوائح إعفاء المسكن من وزارة الإيرادات في ولاية مسيسيبي، محفوظ في 2014-07-05 على موقع واي باك مشين
- ^ كومبس، قانون ضريبة الأملاك في تكساس، الطبعة 2006، القسم 11.13 - مسكن سكني
مراجع
- كومبس، سوزان. قانون ضريبة الأملاك في تكساس طبعة 2006 تم استرجاعه في 22 مايو 2007.
روابط خارجية
- قواعد الإعفاء من المساكن في ولايات مختلفة في Law Check
- ميرينيس، نيوتن دينيسون (1911). . الموسوعة البريطانية (الطبعة الحادية عشرة).
