جبل علي

جبل علي ( بالعربية : جبل علي ) مدينة ساحلية رئيسية تقع ضمن إمارة دبي، في دولة الإمارات العربية المتحدة ، على بُعد حوالي 35 كيلومترًا (22 ميلًا) جنوب غرب مدينة دبي . تقع المدينة على الساحل الجنوبي للخليج العربي ، وتُعدّ من أهم المراكز الصناعية واللوجستية في دولة الإمارات. قبالة سواحلها تقع جزر نخلة جبل علي الاصطناعية ، وهي إحدى الجزر العديدة التي على شكل نخلة والتي طورتها شركة نخيل كجزء من مشاريع التوسع الساحلي لدبي. ^{[ 2 ]} كما تضم ​​المنطقة مدينة إكسبو دبي ، الموقع التاريخي لمعرض إكسبو 2020 ، ومجمع دبي للاستثمار ، وهو مجمع متعدد الاستخدامات يضم مناطق صناعية وتجارية وسكنية. ^{[ 3 ]} وبلغ عدد سكانها 540,732 نسمة في عام 2024. ^{[ 4 ]} 

كانت جبل علي في البداية منطقة ساحلية قليلة السكان، ثم جرى تطويرها في سبعينيات القرن الماضي كجزء من مبادرة حكومية لتنويع اقتصاد دبي بعيدًا عن النفط. وتضم المنطقة ميناء جبل علي ، أكبر ميناء اصطناعي في العالم وأكثر الموانئ ازدحامًا في الشرق الأوسط من حيث حجم الحاويات. وتتولى شركة موانئ دبي العالمية إدارة الميناء ، الذي يُعد مركزًا إقليميًا رئيسيًا للشحن والتفريغ. ^{[ 5 ] [ 6 ]}

تقع منطقة جبل علي الحرة (جافزا) بجوار الميناء ، وقد تأسست عام 1985 لجذب الاستثمارات الأجنبية من خلال الحوافز التنظيمية والضريبية. وتستضيف جافزا، في السنوات الأخيرة، أكثر من 8700 شركة من أكثر من 100 دولة، وتساهم بنحو 23% من الناتج المحلي الإجمالي لدبي، مع تركيز خاص على القطاعات غير النفطية. ^{[ 7 ]}

تضم المنطقة العديد من منشآت البنية التحتية واسعة النطاق، بما في ذلك مجمع جبل علي للطاقة وتحلية المياه ، ^{[ 8 ]} وهو أحد أكبر مرافق الطاقة والمياه المتكاملة في العالم. كما تضم ​​شركة الإمارات العالمية للألمنيوم ، وهي مصهر رئيسي للألمنيوم، بالإضافة إلى محطات تخزين وتزويد السفن بالوقود، ومجمعات تخزين، ومساكن للعمال. ويرتبط جبل علي بشبكات النقل الإقليمية والدولية عبر شارع الشيخ زايد (E11) ، وخط مترو دبي الأحمر ، ومطار آل مكتوم الدولي ، الواقع في منطقة دبي الجنوب المجاورة . ^{[ 9 ]}

يرى العديد من المؤرخين العرب أن اسم الجبل مشتق من اسم علي ، ابن عم النبي محمد وصهره ، الذي كان يقف على تلة مطلة على البحر أثناء توسع الخلافة الإسلامية، وربما كان معروفًا أيضًا بهذا الاسم، على الرغم من عدم وجود دليل موثق على ذلك. وكلمة "جبل" تعني الجبل أو التلة في اللغة العربية. ^{[ 10 ]}

في عام ١٩٦٨، بدأت شركة الاتصالات الخارجية (أوفرسيز إيه إس تي) ببناء أول محطة اتصالات في دبي بمنطقة جبل علي، نظرًا لارتفاع موقعها. ^{[ ١٠ ]} تم افتتاحها عام ١٩٧٠، مما أتاح لأول مرة روابط اتصالات مع العالم. في سبعينيات القرن الماضي، خطط الشيخ راشد بن سعيد آل مكتوم لتطوير جبل علي إلى منطقة صناعية متكاملة تضم مطارًا وميناءً ومدينة سكنية. ^{[ ١١ ]}

في 23 سبتمبر 1983، تحطمت طائرة تابعة لشركة طيران الخليج الرحلة 771 في جبل علي، مما أسفر عن مقتل جميع ركابها البالغ عددهم 112 شخصًا. وكان سبب التحطم قنبلة إرهابية زرعتها منظمة أبو نضال على متن الطائرة . ^{[ 12 ]}

جبل علي هو القطاع الخامس من إمارة دبي، وينقسم إلى 18 منطقة سكنية. ووفقاً لمركز دبي للإحصاء، بلغ عدد سكانه 540,732 نسمة في عام 2024. ^{[ 4 ]}

في عام ١٩٨٥، أُنشئت منطقة جبل علي الحرة (جافزا): وهي منطقة صناعية تحيط بالميناء. وتتمتع الشركات الدولية التي تنقل أعمالها إلى هناك بامتيازات خاصة بالمنطقة الحرة، تشمل الإعفاء من ضريبة الشركات لمدة ٥٠ عامًا، وعدم وجود ضريبة على الدخل الشخصي، وعدم وجود رسوم استيراد أو إعادة تصدير، وعدم وجود قيود على العملة، وسهولة توفير العمالة وتوظيفها من الشركات المرخصة. ^{[ ١٤ ] [ ١٥ ] [ ١٦ ] [ ١٧ ] [ ١٨ ]}

تُعدّ منطقة جبل علي الصناعية (المعروفة أيضًا باسم منطقة جبل علي الصناعية ) واحدة من أقدم المناطق الصناعية في دبي. ^{[ 19 ]} تقع شرق ميناء جبل علي ، وجنوب قرية جبل علي ، وغرب مجمع دبي للاستثمار ، وشمال امتداد المنطقة الحرة لجبل علي . ^{[ 20 ]} وقد شهدت المنطقة عددًا من الحرائق الصناعية. ^{[ 21 ] [ 22 ] [ 23 ]}

افتُتح ميناء جبل علي عام ١٩٧٩ بأمر من الشيخ راشد بن سعيد آل مكتوم، وافتتحته الملكة إليزابيث الثانية . ويُعدّ الميناء الوجهة الأكثر موثوقية لرسو سفن البحرية الأمريكية في الخليج العربي . وبفضل عمق الميناء وسعة مرافقه، يُمكن استيعاب حاملة طائرات من فئة نيميتز وعدة سفن من مجموعة حاملات الطائرات التابعة لها على رصيف الميناء. ونظرًا لتكرار زيارات هذه السفن، أُقيمت مرافق إقامة مؤقتة (يُطلق عليها أفراد البحرية الأمريكية اسم "صندوق الرمل") بجوار رصيف حاملات الطائرات.

أُنشئت قرية جبل علي الأصلية عام ١٩٧٧ لتوفير سكن لموظفي شركات المقاولات الإنشائية المشاركين في تطوير جبل علي. ^{[ ١١ ]} كانت قرية جبل علي أشبه بمدينة حدائق صغيرة على الطراز البريطاني . ^{[ ٢٤ ]} كان المشروع من تنفيذ شركة السير ويليام هالكرو وشركائه ، وشكّل نموذجًا أوليًا لمناطق سكنية شبه مستقلة أخرى في دبي، مثل تلال الإمارات وحدائق جبل علي . ^{[ ٢٥ ]} في عام ٢٠٢١، أُبلغ السكان بضرورة إخلاء العقارات، وبدأ الهدم في عام ٢٠٢٢. ^{[ ٢٦ ]} تتولى شركة نخيل العقارية حاليًا بناء فلل فاخرة في المنطقة . ^{[ ٢٧ ]}

تضم قرية جبل علي عددًا كبيرًا من الكنائس والمساجد والمعابد التابعة لمختلف الطوائف الدينية ، وخاصة الطوائف المسيحية . ^{[ 28 ]}

وتشمل الكنائس والمعابد الموجودة في المجمع ما يلي: ^{[ 28 ]}

• كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية ^{[ 29 ]}
• كنيسة المسيح جبل علي الأنجليكانية . ^{[ 30 ]}
• مركز دبي للكنيسة الإنجيلية (DECC)
• كنيسة القديس مينا الأقباطية الأرثوذكسية ^{[ 31 ]}
• كنيسة أبرشية مار توما
• كاتدرائية مار إغناطيوس اليعقوبية السريانية الأرثوذكسية ^{[ 32 ]}
• أبرشية روما للكنيسة الأرثوذكسية ^{[ 33 ]}
• معبد السيخ جوروناناك دربار دبي ^{[ 34 ]}
• المعبد الهندوسي ، جبل علي ^{[ 35 ]}

نخلة جبل علي هي أرخبيل اصطناعي في دبي، الإمارات العربية المتحدة، بدأ بناؤه في أكتوبر 2002، وكان من المخطط أصلاً الانتهاء منه بحلول منتصف عام 2008، إلا أنه توقف منذ ذلك الحين. ^{[ 36 ]} قدمت شركة كرييتف كينغدوم خدمات التخطيط الرئيسي للجزيرة، بينما طورت شركة ليجر كويست إنترناشونال (الولايات المتحدة الأمريكية) مفاهيم الترفيه والمعالم السياحية. يُقترح أن يضم المشروع، الذي تزيد مساحته عن مساحة نخلة جميرا بنسبة 50% ، ستة مراسي لليخوت، وحديقة مائية، و"قرية بحرية"، ومنازل مبنية على ركائز فوق الماء، وممرات خشبية تحيط بـ"سعف" النخلة وتُشكل قصيدة عربية للشيخ محمد بن راشد آل مكتوم . ^{[ 37 ]}

اكتمل بناء حاجز الأمواج في ديسمبر 2006، وبدأت أعمال البنية التحتية في أبريل 2007. ^{[ 38 ]} ولن تبدأ أعمال الإنشاء الرئيسية إلا بعد اكتمال معظم أعمال البنية التحتية. ^{[ 39 ]} وبسبب الأزمة المالية لعام 2008 ، تم تعليق العمل، وأكدت شركة نخيل ، المطورة للمشروع ، عدم استئناف أي أعمال فيه في المستقبل القريب.

دعت شركة نخيل عدداً من المهندسين المعماريين لتصميم أحد مباني نخلة جميرا على مساحة 300,000 متر ^مربع . وكان التصميم الفائز من تصميم شركة رويال هاسكونينغ، التي عملت أيضاً على العديد من المشاريع الأخرى في دبي. ^{[ 40 ]} أما الفيلات السكنية التي ستُبنى وتُباع من قِبل الشركة المطورة، فقد صممتها شركة سيرينديبتي باي ديزاين ذ.م.م. ^{[ 41 ]} وهي شركة مقرها دبي، الإمارات العربية المتحدة. وصُنفت أنواع الفيلات حسب الحجم والطراز؛ سلسلة 40 ^{[ 42 ]} (الأكبر حجماً)، وفيلات الحدائق ^{[ 43 ]} ، والفيلات المميزة. ^{[ 44 ]}

في أولى بوادر تباطؤ سوق العقارات في دبي، أفادت التقارير بانخفاض أسعار العقارات المعروضة للبيع في نخلة جبل علي بنسبة 40% خلال الشهرين المنتهيين في نوفمبر 2008، نتيجة للأزمة المالية العالمية لعام 2008. ^{[ 45 ]} وفي عام 2009، حققت دائرة الأراضي والأملاك في دبي في شكاوى تتعلق بتعطيل شركة نخيل لمشروع نخلة جبل علي. ^{[ 46 ]} عرضت نخيل على المستثمرين مساكن بديلة في مشاريع أخرى، إلا أنها كانت أقل جودة. وفي مارس 2011، قدمت نخيل تعويضات للمستثمرين العقاريين. وكان مطور نخلة جبل علي يخطط لإسكان أكثر من 250 ألف شخص في المشروع. ^{[ 47 ]}

بحسب الجدول الزمني الأصلي، كان من المقرر افتتاح المرحلة الأولى من أربع مدن ملاهي في الهلال بحلول عام 2021. وستتولى شركة بوش إنترتينمنت تطوير وتشغيل هذه المدن، التي ستُعرف مجتمعةً باسم "عالم الاكتشاف" . وتشمل هذه المدن: سي وورلد ، وأكواتيكا ، وحدائق بوش، وديسكفري كوف . سيقع "عالم الاكتشاف" في أعلى الهلال، الذي سيتخذ شكل حوت قاتل ( على غرار شخصية شامو ). ^{[ 48 ] [ 49 ]} وفي عام 2013، ذكرت وكالة أنباء الإمارات (وام) أن مرسومًا صادرًا عن حاكم الإمارات، الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، ينص على تشكيل لجنة قانونية خاصة للتحقيق في فقاعة البناء. وشمل ذلك استخدام الأموال الناتجة عن تصفية عشرات المشاريع الإنشائية الملغاة لسداد المستثمرين الذين خسروا مليارات الدولارات في سوق العقارات الإماراتي. واقتُرح أن يُسهم ذلك في تسوية النزاعات المتعلقة بالمشاريع التي ألغتها هيئة التنظيم العقاري (ريرا) رسميًا. ^{[ 50 ]}

في نوفمبر 2014، راسل 74 مالكًا في نخلة جبل علي حاكم دبي عبر ديوانه بشأن مشروع نخلة جبل علي المتعثر. ^{[ 51 ]} وفي 16 مارس 2015، أكد رئيس مجلس إدارة شركة نخيل، السيد علي لوتاه، التزام الشركة بالمشروع على المدى الطويل، لكنه تساءل: "ماذا يمكنني أن أفعل؟" للمستثمرين الأصليين. ^{[ 52 ]}

في أكتوبر 2018، أكد سانجاي مانشاندا، الرئيس التنفيذي لشركة نخيل، عدم وجود خطط فورية لاستئناف تطوير المشروع. وفي يوليو 2021، أُعلن أن نخيل تعتزم استئناف المشروع من خلال دراسة خطط تتضمن بناء فلل على الجزيرة. وفي أبريل 2022، بدأت التقارير تنتشر بأن نخيل قد رفعت دعوى أمام محاكم دبي وحصلت على جلسة استماع في غياب المستثمرين (لعدم إخطارهم) للحصول على حكم بإلغاء مشروع نخلة جبل علي رسميًا، والذي صدر على ما يبدو في 19 مايو 2022. ونتيجة لذلك، أُبطلت 724 عقدًا سابقًا للفلل بموجب الحكم، بهدف إعادة الاستثمار الأصلي فقط، دون الاعتراف بأي علاوة معاملات في السوق الثانوية مدفوعة، أو تعويض وفقًا للبند الوارد في عقد نخيل العقاري (اتفاقية البيع والشراء). ^{[ 53 ]} علاوة على ذلك، لم يُؤخذ في الاعتبار تكلفة الفرصة البديلة، بما في ذلك العائد المحتمل على الاستثمار، مثل الفائدة المركبة التي كان من الممكن أن تُحقق مكاسب كبيرة.

في سبتمبر 2022، أعلنت شركة نخيل عن خطة لإعادة تصميم علامتها التجارية. ^{[ 54 ]} وبعد ذلك بوقت قصير، كشفت عن خططها لإعادة إطلاق مشروع نخلة جبل علي. ^{[ 55 ]} وذكرت صحيفة وول ستريت جورنال أن ارتفاع معدلات التطعيم وانعدام الضرائب يجعلان من دبي وجهةً مزدهرةً خلال الجائحة، حيث من المتوقع أن ينتقل إليها العديد من الأثرياء الروس، في حين أصبح الحصول على العقارات الغربية أكثر صعوبةً بكثير في ظل الحظر الدولي وتشديد قوانين مكافحة غسل الأموال. ^{[ 56 ]} وكُشف مؤخرًا أن نخيل تقترب من إتمام إعادة هيكلة ديون بقيمة 4.6 مليار دولار لإعادة إطلاق مشاريعها الرائدة. وصرح أحد المصرفيين بشأن الصفقة: "تدفع نخيل هامش ربح أقل وتحصل على المزيد من الأموال للمشاريع الجديدة، بما في ذلك نخلة جبل علي". ^{[ 57 ]} وتخطط نخيل لبناء 1700 فيلا و6000 شقة.

• جميع الصفحات التي تبدأ عناوينها بـ "جبل علي"
• قاعدة جبل علي للطائرات المائية
• مصفاة جبل علي
• جبل علي (مترو دبي)

• الوسائط المتعلقة بجبل علي على ويكيميديا ​​كومنز