مبنى الاحتياطي المتبادل

تُكسى الواجهتان الشرقية والجنوبية بالحجر الجيري ، وهما مقسمتان إلى ثلاثة أقسام أفقية: قاعدة وجذع من ستة طوابق لكل منهما، بالإضافة إلى تاج من طابق واحد. وتوجد أفاريز صغيرة فوق الطوابق السادس والثامن والعاشر والثاني عشر. ^{[ 8 ] [ 9 ]} أما الواجهتان الشمالية والغربية فمكسوتان بالطوب العادي، مع فتحات للنوافذ. ^{[ 10 ]}

ينقسم المبنى عموديًا إلى أربعة أجزاء على شارع برودواي وستة على شارع دوان. تحتوي الطوابق الخمسة السفلية على أروقة مقوسة نصف دائرية مدعومة بأعمدة حجرية خشنة . [ ^{8 ] تقع} الأقواس على واجهة برودواي، وكذلك على الأجزاء الخارجية على طول شارع دوان. تحتوي هذه الأجزاء على نافذتين مستطيلتين في كل طابق، داخل الأقواس وفوقها. تحتوي الأجزاء الوسطى على شارع دوان على ثلاث نوافذ في كل طابق. تم تصميم الطابق العلوي أيضًا على شكل رواق صغير بنوافذ مقوسة. [10] يمتد الطابق العلوي أسفل درابزين . ^{[ 8 ]} عند بنائه ، ^{كان المدخل على} شارع برودواي يحتوي على قوس كبير، ولكن تم إزالته في عام 1923. ^{[ 10 ]}

كان هذا المبنى من أوائل ناطحات السحاب في مدينة نيويورك التي استخدمت هيكلًا فولاذيًا شبيهًا بالقفص . ^{[ 5 ] [ 11 ]} استخدم مبنى ميوتشوال ريزيرف الفولاذ في عوارضه وأعمدته، التي كانت مثبتة ببعضها البعض بواسطة المسامير، لدعم جدران كل طابق. ^{[ 5 ] [ 12 ] [ 13 ]} في عام 1909، خلال اجتماع لمعهد المهندسين المدنيين ، صرّح المهندس سي. في. تشايلدز، من شركة كارنيجي ستيل، بأنه ابتكر نظامًا لتدعيم المبنى ضد الرياح ، باستخدام صفائح تقوية عند الطرف الضيق للمبنى لتقليل التشوه؛ وقد استُخدم هذا النظام لأول مرة إما في مبنى ميوتشوال ريزيرف أو فندق سافوي بلازا. ^{[ 14 ]} كان مطورو مبنى أمريكان شوريتي ، وهو ناطحة سحاب أخرى من أوائل المباني ذات الهيكل الفولاذي الكامل الذي اكتمل بناؤه عام 1896، ^{[ 15 ]} يعتزمون تصميم مشروعهم على غرار تصميم مبنى ميوتشوال ريزيرف. ^{[ 16 ]}

كان الهيكل الفولاذي مُغلّفًا بالطوب والإسمنت الأسبستي. ووصفت صحيفة نيويورك تايمز المبنى بأنه "مقاوم للحريق تمامًا"، بجدرانه وأرضياته المبنية من الطوب. ^{[ 7 ] [ 13 ] [ 16 ]} أما من الداخل، فكانت السلالم مصنوعة من الحديد والحجر، والممرات مُغطاة بالرخام. وعند فتحه، كان المبنى يحتوي على فتحة للبريد وساعة كهربائية في كل طابق. ^{[ 16 ]} أما في تصميمه الأصلي، فقد اقتصر استخدام الخشب على الأثاث والأبواب والنوافذ المفصلية . ^{[ 13 ]}

ضمّ الطابق السفلي معدات الإضاءة والتهوية وأنظمة التدفئة والتبريد، بالإضافة إلى غرفة طعام للموظفين ومساحة تخزين. أما الطابق الأرضي، فقد خُصص للمتاجر، وكان على مستوى الأرض، على عكس المباني السابقة التي كانت تحتوي على قبو مرتفع لمستأجريها في الطابق الأرضي. ^{[ 16 ]} بُنيت ردهات الطابق الأرضي من الرخام. ^{[ 9 ]} استُخدمت الطوابق العلوية في الغالب كمكاتب؛ حيث استغلت جمعية الاحتياطي المتبادل ثلاثة أو أربعة من الطوابق المكتبية السفلية، ^{[ أ ]} بينما أُجّرت الطوابق الأخرى لمستأجرين آخرين. ^{[ 16 ]} كما أشارت الإعلانات المبكرة إلى وجود محل حلاقة، وكشك لبيع السيجار، وشباك تذاكر، ومكاتب للبرق والهاتف. ^{[ 7 ]}

استُخدمت أربعة مصاعد من طراز أوتيس وإخوانه في مبنى ميوتشوال ريزيرف عند افتتاحه. ^{[ 9 ]} وكان أحد مصاعد المبنى، الذي يمتد من الطابق الأول إلى الخامس، مخصصًا لكبار المديرين التنفيذيين في ميوتشوال ريزيرف حتى إغلاقه عام 1907. ^{[ 17 ]} وكما هو الحال في ناطحات السحاب الأخرى في ذلك الوقت، كان من الممكن فتح أبواب المصعد بغض النظر عن موقعه الفعلي. ^{[ 7 ]} وتسببت مصاعد المبنى في ثلاث وفيات على الأقل: رجل أعمال عام 1904، ^{[ 18 ]} وتاجر أطعمة جاهزة عام 1909، ^{[ 19 ]} وعاملة نظافة عام 1926. ^{[ 20 ]}

وُصف ويليام فليتشر ويلد ، الذي توفي عام 1881، بأنه أحد أنجح مالكي السفن التجارية في الولايات المتحدة. ^{[ 21 ] [ 22 ]} وقد ترك تركة بقيمة 21 مليون دولار (ما يعادل 586 مليون دولار في عام 2024 )، ذهب معظمها إلى أحفاده: ويليام فليتشر ويلد الابن، وتشارلز جودارد ويلد، وماري براينت برات سبراغ، وإيزابيل ويلد بيركنز. ^{[ 21 ] [ 23 ]} اشترت تركة ويلد قطعة الأرض الواقعة في الركن الشمالي الغربي عند تقاطع شارعي برودواي ودوان من تركة هيل في مايو 1888 مقابل 350 ألف دولار. ^{[ 7 ] [ 21 ] [ 24 ] في} ذلك الوقت، كانت قطعة الأرض تضم مبنى من الطوب مكونًا من ثلاثة طوابق، مع مطعم في الطابق الأرضي ومكاتب في الطوابق العلوية. ^{[ 25 ]} بعد ذلك بعامين، استحوذت التركة على قطعة أرض داخلية مجاورة لتلك الأرض. ^{[ 21 ]} في يناير 1892، ذكرت مجلة Real Estate Record and Guide أن هيوم قد تم التعاقد معه لتصميم مبنى لا يقل عن 10 طوابق على قطعة أرض عقار ويلد، والذي سيتم بناؤه مقابل 600 ألف دولار على الأقل. ^{[ 3 ]} 

تأسست جمعية صندوق الاحتياطي المتبادل للتأمين على الحياة كشركة تأمين على الحياة عام 1881 بقيادة إدوارد باسكوم هاربر. ^{[ 26 ]} وفي غضون أحد عشر عامًا، أصبحت أول شركة تأمين على الحياة في العالم تعتمد نظام الأقساط الطبيعية المتبادلة . ^{[ 5 ] [ 27 ]} وبحلول وقت الإعلان عن المبنى في يناير 1892، وافقت شركة الاحتياطي المتبادل على استئجار مساحة في مبنى عقار ويلد الجديد ليكون مقرها الرئيسي. وكان من المقرر أن يمتد عقد الإيجار لمدة 40 عامًا بدءًا من 1 يونيو 1894، وكان يستند إلى نسبة مئوية من تكلفة البناء وقيمة الأرض البالغة 500,000 دولار. ^{[ 3 ] [ 28 ]} وسُجل أن شركة الاحتياطي المتبادل دفعت 408,297 دولارًا مقابل الإيجار، بالإضافة إلى تكاليف البناء والتأثيث. ^{[ 5 ] [ 29 ]}

قدّم هيوم مخططات مبنى ميوتشوال ريزيرف في يونيو 1892، وكان من المقرر أن يتألف من 13 طابقًا. ^{[ 5 ]} تأخر العمل بسبب إضراب في مصانع كارنيجي ستيل. ^{[ 30 ]} كما تعطل البناء بسبب إضرابات في مصنع مورد الجرانيت. ^{[ 5 ]} ذكرت ميوتشوال ريزيرف، في تقرير صدر في يناير 1894، أن المبنى سيُنجز بحلول الشهر التالي. تم تأجير مساحات البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي مقابل 30,000 دولار سنويًا، بينما تم تأجير الطوابق العليا لعدة مستأجرين مقابل 75,000 دولار سنويًا. ^{[ 7 ]} في 14 يونيو 1894، حضر مئتا ضيف وموظف من ميوتشوال ريزيرف مراسم الافتتاح على سطح المبنى. ^{[ 31 ]} اكتمل بناء المبنى رسميًا في سبتمبر، وبلغت تكلفته  الإجمالية 1.2 مليون دولار. ^{[ 7 ] [ 9 ]}