التعدي على الأرض

📅 آخر تحديث: ٢٩ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٩ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 2 صور
الموسوعة الحرة
لافتة في سياتل تحذر من أن التعدي على الممتلكات خارجها ممنوع بموجب القانون.

يُعدّ التعدي على الأرض ، أو ما يُعرف أيضًا بالتعدي على العقارات ، أو ببساطة التعدي ، جريمةً أو فعلًا ضارًا بموجب القانون العام، يُرتكب عندما يدخل شخصٌ أو من يملكه، عمدًا (أو إهمالًا في أستراليا ) ، أرضَ شخصٍ آخر دون عذرٍ قانوني . ويُعتبر التعدي على الأرض جريمةً بحدّ ذاته ، إذ يحقّ للطرف الذي دُخِلَت أرضه رفع دعوى قضائية حتى لو لم يقع ضررٌ فعلي. وفي بعض الولايات القضائية، قد ينطبق هذا الحكم أيضًا على دخول الأراضي العامة ذات الوصول المقيد. ويجوز للمحكمة أن تأمر بدفع تعويضات أو إصدار أمر قضائي لمعالجة الضرر.

بحسب القانون، فإن دعوى التعدي على الممتلكات للمطالبة بالأرباح المستحقة هي دعوى تُرفع ضد شخص طُرد من عقار لا يملكه. وتهدف هذه الدعوى إلى استرداد الأضرار التي ألحقها المتعدي بالعقار، بالإضافة إلى أي أرباح قد يكون قد حققها أثناء حيازته له.

لكي يُعتبر التعدي على الملكية جريمةً يُعاقب عليها القانون، يجب على مرتكبها أن يذهب طواعيةً إلى موقعٍ مُحدد، ولكن ليس بالضرورة أن يكون على علمٍ بدخوله ملكية شخصٍ مُعين. فإذا أجبر (أ) (ب) على دخول أرض (ج) رغماً عنه، فلن يكون لـ(ج) الحق في رفع دعوى تعدٍّ ضد (ب) لأن تصرفات (ب) كانت قسرية، ولكن يحق لـ(ج) بدلاً من ذلك رفع دعوى ضد (أ). علاوةً على ذلك، حتى لو دخل (ب) أرض (ج) طواعيةً، فإذا خدعه (أ) بشأن ملكية أو حدود أرض (ج)، فقد يكون (أ) مسؤولاً بالتضامن مع (ب) عن تعدّي (ب).

في معظم الأنظمة القضائية، إذا دخل شخص ما عن طريق الخطأ إلى ملكية خاصة، فلا يُعتبر ذلك تعديًا، لأنه لم يكن ينوي انتهاكها. أما في أستراليا، فقد يحل الإهمال محل شرط النية.

إذا كان التعدي قابلاً للمقاضاة ولم يتم اتخاذ أي إجراء في غضون حدود زمنية معقولة أو محددة، فقد يفقد مالك الأرض إلى الأبد الحق في طلب التعويض، وقد يفقد حتى بعض حقوق الملكية في حالة الحيازة العدائية وحق الارتفاق بالتقادم.

قد ينشأ التعدي أيضًا على حق ارتفاق شخص ما على أرض شخص آخر. على سبيل المثال، إذا منح (أ) (ب ...

في بعض الولايات القضائية، يُعتبر التعدي على الممتلكات أثناء حيازة سلاح ناري، والذي قد يشمل سلاحًا هوائيًا منخفض الطاقة بدون ذخيرة، جريمة أكثر خطورة تتمثل في التعدي المسلح. [ 1 ]

يُقال إن القاعدة القانونية "cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad infernos" (من يملك الأرض يملكها حتى السماء والجحيم) تنطبق، إلا أن ذلك مقيدٌ باعتبارات عملية. فعلى سبيل المثال، يقتصر التعدي الجوي على المجال الجوي الذي يُمكن استخدامه (وبالتالي لا يُمكن مقاضاة الطائرات). وقد تساهلت المحاكم في إنشاء هياكل لمنع التعدي تحت الأرض. ويبدو أن محكمة الاستئناف في كنتاكي، في قضية إدواردز ضد سيمز (1929) 24 SW 2d 619، قد أكدت القاعدة دون قيد أو شرط، بينما بدت المحكمة العليا في نيو ساوث ويلز بأستراليا أكثر ترددًا في القيام بذلك في قضية دي نابولي ضد نيو بيتش أبارتمنتس (2004) Aust Torts Reports 81-728. وبالتالي، هناك عدم تناسق بين التعدي الجوي والتعدي تحت الأرض، والذي يمكن حله من خلال حقيقة أن الأرض تستخدم دائمًا تقريبًا (لدعم المباني والمنشآت الأخرى) في حين أن المجال الجوي يفقد استخدامه العملي فوق ارتفاع ناطحات السحاب.

قد تكون هناك لوائح تُلزم المتعدي بواجب رعاية أعلى ، مثل المسؤولية الصارمة عن التعدي على الأخشاب (إزالة الأشجار خارج الحدود المسموح بها)، وهو نوع من التعدي على المنقولات نتيجة للتعدي على الأرض.

تُتيح بعض القضايا أيضاً سُبل انتصافٍ للتعدي الذي لا يرقى إلى حد التواجد الشخصي، كما في حالة وضع شيءٍ ما عمداً، أو السماح لحيوانات المزرعة بالتجول في أرض شخصٍ آخر. علاوةً على ذلك، إذا أعاق استخدامٌ جديدٌ لأرضٍ مجاورةٍ تمتع مالك الأرض بحقوقه بهدوء ، فقد يكون هناك دعوى إزعاج ، كما في حالة انتشار رائحةٍ كريهةٍ أو ضوضاءٍ من (أ) عبر أرض (ب).

يُعتبر التعدي على الملكية من البداية تعدياً عندما يُمنح شخص حق الوصول إلى أرض ما، ثم يُسيء استخدام هذا الحق. ويُعتبر دخول الأرض تعدياً منذ البداية. وينطبق هذا فقط على حق الوصول الممنوح بموجب القانون، وليس على حق الوصول الممنوح من قِبل شخص (كما هو مُبين في قضية النجارين الستة ).

أيرلندا

يُشابه مفهوم التعدي على الممتلكات في قانون جمهورية أيرلندا نظيره في القانون الإنجليزي . فقد نصّ قانون العدالة الجنائية (النظام العام) لعام ١٩٩٤ على تجريم "دخول أي شخص، دون عذر مقبول، إلى أي مبنى أو محيطه بطريقة تُسبب أو يُحتمل أن تُسبب الخوف لشخص آخر". [ ٢ ] كما يُجيز قانون القانون الجنائي (الدفاع والمسكن) لعام ٢٠١١ استخدام القوة المعقولة ضد أي شخص يدخل مسكنًا "بصفة متعدٍّ بغرض ارتكاب فعل إجرامي". [ ٣ ]

نيوزيلندا

ينص قانون التعدي على الممتلكات لعام ١٩٨٠ في نيوزيلندا على أنه يجوز لشاغل عقار أو مبنى، أو وكيله، تسليم شخص ما "إنذارًا بالمغادرة" أو "إنذارًا بالابتعاد" عن المكان؛ وإذا تعدّى المتلقي على الممتلكات بعد ذلك، فإنه يُعتبر مرتكبًا لجريمة وليس مجرد مسؤول عن فعل ضار. [ ٤ ] [ ٥ ] إذا قام شخص ما (س) بتسليم إشعار التعدي هذا إلى شخص آخر (ص)، فيمكن القول في اللغة الإنجليزية النيوزيلندية : " يتعدى (س) على ممتلكات (ص )". [ ٥ ]

المملكة المتحدة

إنجلترا وويلز

في القانون الإنجليزي، يُعرَّف التعدي على الأرض بأنه "التدخل غير المبرر في أرضٍ تقع في الحيازة المباشرة والحصرية لشخص آخر". وتُعرَّف الأرض بأنها سطحها، وباطنها، ومجالها الجوي، وأي شيء مُثبَّت عليها بشكل دائم، كالمنازل. ولا يُشترط إثبات وقوع ضرر لرفع دعوى، بل يُعتبر التعدي على الأرض جريمة بحد ذاته . وفي حين أن معظم حالات التعدي على الأرض تكون متعمدة، إلا أنه قد يُرتكب أيضًا عن طريق الإهمال. كما يُرتب التعدي العرضي مسؤولية قانونية، باستثناء دخول أرض مجاورة لطريق عن غير قصد (كما في حوادث السيارات). وعلى الرغم من أنه كان يُعتبر سابقًا مجرد فعل ضار، فقد أضاف قانون العدالة الجنائية والنظام العام لعام ١٩٩٤ بعض الظروف التي يُمكن فيها اعتبار التعدي على الأرض جريمة. [ ٦ ]

اسكتلندا

يُعدّ التعدي على الممتلكات جريمة بموجب القانون الاسكتلندي؛ إلا أن التشريع عُدّل بموجب قانون إصلاح الأراضي (اسكتلندا) لعام ٢٠٠٣، الذي أقرّ حقوق الوصول الشاملة إلى معظم الأراضي والمياه الداخلية. ولا تسري هذه الإصلاحات (وبالتالي يبقى التعدي على الممتلكات جريمة) على ما يلي:

  • المنازل والحدائق، والمباني غير السكنية والأراضي المرتبطة بها؛
  • أرض تُزرع فيها المحاصيل؛
  • أرض مجاورة لمدرسة وتستخدمها المدرسة؛
  • الملاعب الرياضية أو ملاعب اللعب عندما تكون قيد الاستخدام وحيث أن ممارسة حقوق الوصول من شأنها أن تتعارض مع هذا الاستخدام؛
  • الأراضي المطورة والمستخدمة لأغراض الترفيه، والتي قد يتعارض فيها ممارسة حقوق الوصول مع هذا الاستخدام؛
  • ملاعب الجولف (على الرغم من أنه يجوز عبور ملعب الجولف بشرط عدم التداخل مع ألعاب الجولف)؛
  • أماكن مثل المطارات، والسكك الحديدية، ومواقع الاتصالات، والقواعد والمنشآت العسكرية، والمحاجر العاملة، ومواقع البناء؛ و
  • أماكن الجذب السياحي أو غيرها من الأماكن التي تفرض رسوماً للدخول.

الولايات المتحدة

لافتة معلقة في الولايات المتحدة، تحظر أي شكل من أشكال التعدي على الممتلكات سواء كان ذلك للصيد أو صيد الأسماك أو نصب الفخاخ أو أي غرض آخر

التعدي الجنائي

في معظم الولايات، يُعرَّف التعدي الجنائي على الأراضي بموجب القانون، ويُصنَّف كجنحة . [ 7 ] وفي بعض الولايات، قد يُصنَّف كجناية في ظروف معينة (مثل التعدي على منشأة بحثية أو ممتلكات مدرسية). [ 7 ] ويحظر قانون التعدي الجنائي الفيدرالي بشكل أساسي الدخول أو البقاء عن علم في أي مبنى أو أرض فيدرالية محظورة دون تصريح قانوني بذلك. [ 8 ]

التعدي غير المشروع

عند الإشارة إلى جريمة التعدي على الأرض، على الرغم من اختلاف العناصر الدقيقة حسب الولاية، بموجب إعادة صياغة (الثانية) لقانون الأضرار ، يتم ارتكاب التعدي على الأرض عندما، بغض النظر عما إذا كان الشخص يسبب ضررًا لأي مصلحة محمية قانونًا للآخر، فإن ذلك الشخص عمدًا: [ 9 ]

  1. يدخل أرضاً في حوزة الآخر، أو يتسبب في قيام شيء ما أو شخص ثالث بذلك؛
  2. لا تزال موجودة على الأرض؛ أو
  3. يفشل في إزالة شيء من الأرض يقع على عاتقه واجب إزالته.

قد يقع التعدي على سطح الأرض أو باطنها، أو حتى في الفضاء فوقها، ولكن لا يُعدّ تحليق الطائرات في المجال الجوي الصالح للملاحة قانونًا، والذي لا يُعيق استخدام المالك للأرض والتمتع بها بشكل غير معقول، تعديًا. [ 10 ] كما يُعتبر تعديًا أن يحصل شخص ما في البداية على إذن بوضع غرض من ممتلكاته الشخصية على أرض شخص آخر، ثم يمتنع عن إزالة هذا الغرض بعد إلغاء الإذن. [ 11 ] ولا يُعفى الشخص الذي يدخل أرضًا عمدًا من المسؤولية عن التعدي، حتى لو اعتقد خطأً أن له الحق في دخول ملكية شخص آخر أو أن هذه الملكية ملكه. [ 12 ]

تشمل سبل الانتصاف في هذه الجريمة التعويضات عن الأضرار ، والتعويضات العقابية ، والأوامر القضائية لمنع التعدي المستمر .

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ نادي ماربل للبنادق والمسدسات، قانون الأسلحة في المملكة المتحدة .
  2. ↑ "قانون العدالة الجنائية (النظام العام) لعام 1994" . القوانين المعدلة . لجنة إصلاح القوانين . 26 أغسطس 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 21 ديسمبر 2021 .
  3. ↑ "قانون القانون الجنائي (الدفاع والمسكن) لعام 2011" . الكتاب الإلكتروني للقوانين الأيرلندية (eISB) . مكتب المدعي العام. 19 ديسمبر 2011. تاريخ الاطلاع: 21 ديسمبر 2021 .
  4. ↑ "قانون التعدي على الممتلكات لعام 1980 رقم 65 (بصيغته المعدلة في 1 يوليو 2013)، قانون عام - تشريعات نيوزيلندا" . www.legislation.govt.nz . تاريخ الاطلاع: 8 يوليو 2025 .
  5. 1 2 " كيفية إصدار إشعار تعدٍّ على ممتلكات الغير" . شرطة نيوزيلندا . تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 يوليو 2025. إذا كنت تتعدى على ممتلكات الغير لأكثر من شخص واحد، و/أو لأكثر من عقار/مبنى، فأنت بحاجة إلى إشعار تعدٍّ واحد لكل شخص، ولكل عقار/مبنى.
  6. ^ إليوت، كاثرين. كوين ، فرانسيس (2007). قانون الضرر (الطبعة السادسة ). لونجمان . ص. 326 . رقم ISBN   978-1-4058-4672-1.
  7. 1 2 على سبيل المثال "التعدي الجنائي" في قانون إنديانا 35-43-2-2 .
  8. ↑ "المادة 1752 من قانون الولايات المتحدة رقم 18 - المباني أو الأراضي المحظورة" . معهد المعلومات القانونية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 سبتمبر 2024 .
  9. ↑ إعادة صياغة (الثانية) لقانون المسؤولية التقصيرية § 158 (المعهد الأمريكي للقانون 1979).
  10. ↑ إعادة صياغة (الثانية) لقانون المسؤولية التقصيرية § 159 (معهد القانون الأمريكي 1979).
  11. ↑ إعادة صياغة (الثانية) لقانون المسؤولية التقصيرية § 160 (المعهد الأمريكي للقانون 1979).
  12. ↑ إعادة صياغة (الثانية) لقانون المسؤولية التقصيرية § 161 (معهد القانون الأمريكي 1979).