مجمع سكني

📅 آخر تحديث: ٢٦ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٦ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 14 صور
الموسوعة الحرة

مجمع سكني في غرب كنسينغتون ، يضم العديد من صفوف الشقق المتشابهة المتراصة.
مجمع سكني في كامدن تاون ، لندن، يظهر فيه مبنيان سكنيان
مجمع سكني حديث في غدانسك ، بولندا

المجمع السكني (أو أحيانًا المجمع السكني ، أو المشروع السكني ، أو التقسيم ، أو المجتمع ) هو مجموعة من المنازل والمباني الأخرى التي تم بناؤها معًا كمشروع واحد. وقد يختلف الشكل الدقيق من بلد إلى آخر.

تنتشر هذه الأنماط السكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة [ 1 ] والمملكة المتحدة ، وتتألف غالباً من منازل منفصلة أو شبه منفصلة ("دوبلكس") أو منازل متلاصقة ، مع ملكية منفصلة لكل وحدة سكنية . وتعتمد كثافة البناء على معايير التخطيط المحلية.

في المدن الآسيوية الكبرى، مثل هونغ كونغ وكوالالمبور وشنغهاي وشنتشن وسنغافورة وسيول وتايبيه وطوكيو ، قد تتراوح العقارات من منازل منفصلة إلى أبراج سكنية عالية الكثافة مع أو بدون مرافق تجارية؛ في أوروبا وأمريكا ، قد تتخذ هذه العقارات شكل مساكن المدن أو مشاريع الإسكان الشاهقة أو صفوف المنازل المتلاصقة ذات الطراز القديم المرتبطة بالثورة الصناعية ، وهي منازل منفصلة أو شبه منفصلة مع قطع صغيرة من الأرض حولها تشكل حدائق، وغالبًا ما تكون بدون مرافق تجارية وما شابه.

في وسط وشرق أوروبا ، يُعدّ السكن في المجمعات السكنية نمطاً شائعاً. وقد نشأت معظم هذه المجمعات خلال الحقبة الشيوعية ، إذ كان بناء مجمعات سكنية كبيرة جزءاً أساسياً من خطط التنمية في الدول الشيوعية الأوروبية. وتتواجد هذه المجمعات في الضواحي والمناطق الحضرية على حد سواء .

وبناءً على ذلك، عادة ما يتم بناء المجمعات السكنية بواسطة مقاول واحد، مع عدد قليل فقط من أنماط تصميم المنازل أو المباني ، لذلك تميل إلى أن تكون موحدة في المظهر.

يُعرَّف المشروع السكني بأنه "مجمع سكني يُقام عادةً على قطعة أرض من قِبل مُقاول واحد وتُشرف عليه إدارة واحدة". [ 2 ] في المملكة المتحدة ، يُستخدم هذا المصطلح على نطاق واسع، ويشمل كل شيء بدءًا من المساكن الحكومية المدعومة ذات الأبراج الشاهقة وصولًا إلى المساكن الراقية في الضواحي التي تُديرها شركات التطوير العقاري . وعادةً ما تُصمَّم هذه المجمعات لتقليل حركة المرور العابرة وتوفير مساحات ترفيهية على شكل حدائق ومساحات خضراء.

أصل الكلمة

ربما نشأ استخدام هذا المصطلح من بناء منطقة سكنية على ما كان يُعرف سابقًا بعقار ريفي، وذلك مع توسع المدن والبلدات في القرن التاسع عشر وما بعده. وقد كان المصطلح مستخدمًا بحلول عام 1901. [ 3 ] ويُعدّ اختزال العبارة إلى مجرد كلمة "عقار" شائعًا في المملكة المتحدة وأيرلندا (خاصةً عندما يسبقها اسم العقار المحدد)، ولكنه غير شائع في الولايات المتحدة.

أنواع المساكن

يستخدم مطورو العقارات أنواعًا مختلفة من المساكن. [ 4 ] ولكل نوع من هذه الأنواع خصائصه المميزة، ونطاقات الكثافة السكانية، وعدد الوحدات، وعدد الطوابق. [ 4 ]

  • المنزل المنفصل: يتميز هذا النوع من المساكن باستقلاليته عن باقي أنواع المساكن، مما يجعله مناسبًا للسكن بكثافة سكانية منخفضة. تُعدّ الحدائق خيارًا متاحًا لهذا التصميم، حيث توفر مساحات عامة وخاصة مميزة. ويمكن أن يصل عدد طوابق المنزل المنفصل إلى ثلاثة.
    • يُشار إليها عادةً باسم: منزل، كوخ، فيلا، أو بنغل.
  • دوبلكس، تريبلكس: يتكون هذا النوع من المساكن من وحدتين أو ثلاث وحدات سكنية في مبنى منفصل. قد تكون الوحدات متجاورة أو منفصلة حسب موقع الدوبلكس. كما يوفر الدوبلكس خيار وجود فناء للحفاظ على خصوصية السكان. يتيح هذا النوع من المساكن كثافة سكانية أعلى مقارنةً بالوحدات السكنية المنفصلة. يمكن أن يضم الدوبلكس والتريبلكس من وحدتين إلى ثلاث وحدات، ويصل ارتفاعه إلى ثلاثة طوابق.
    • يُشار إليها عادةً باسم: شبه منفصل، منزل مزدوج، وحدة ملحقة، وحدة إضافية، وحدة عربة، أو منزل توأم.
  • المنزل الكبير، أو المجمع السكني: يتخذ المنزل الكبير، أو المجمع السكني، أشكالاً متعددة، فقد يتكون من وحدة سكنية واحدة أو عدة وحدات. وكما هو الحال في المنزل المزدوج، يمكن أن يضم عدة طوابق، تصل إلى ثلاثة طوابق، وقد يصل عدد الوحدات فيه إلى خمس وحدات. يتميز هذا النوع من المساكن بكثافة سكانية أعلى من المنازل المنفصلة.
    • يُشار إليها عادةً باسم: رباعي الوحدات السكنية، منازل تاون هاوس فخمة، منازل شبه منفصلة متلاصقة، أو منزل كبير.
  • أنواع أخرى: منازل جانبية متصلة، منازل متراصة، شقق صغيرة، شقق منخفضة الارتفاع، شقق متوسطة الارتفاع، شقق فوق محلات تجارية، شقق عالية الارتفاع. [ 4 ]

آسيا

جابان جاردن سيتي، عقار سكني للطبقة المتوسطة في محمدبور ، دكا ، بنغلاديش

هونغ كونغ

نظراً للكثافة السكانية العالية وسيطرة الحكومة على استخدام الأراضي، يُعدّ النمط السكني الأكثر شيوعاً في هونغ كونغ هو المجمعات السكنية الشاهقة، والتي قد تكون مملوكة للدولة أو للقطاع الخاص أو شبه للقطاع الخاص. ونظراً لاحتكار شركات التطوير العقاري ( أو ما يُعرف أحياناً بالهيمنة العقارية ) في الإقليم، ومزايا وفورات الحجم في مشاريع التطوير الضخمة، يبرز اتجاه نحو إنشاء أبراج سكنية خاصة جديدة تتراوح بين 10 إلى أكثر من 100 برج، بارتفاع يتراوح بين 30 و70 طابقاً.

توفر المساكن العامة مساكن بأسعار معقولة لذوي الدخل المحدود، بإيجارات مدعومة بشكل كبير ، ممولة من أنشطة مالية كالإيجارات والرسوم المحصلة من مواقف السيارات والمتاجر داخل أو بالقرب من المجمعات السكنية. وتختلف هذه المساكن في حجمها، وعادةً ما تقع في المناطق النائية أو الأقل سهولة في الوصول إليها، إلا أن التوسع العمراني أدى إلى وضع بعضها في قلب المدينة. ورغم أن بعض الوحدات مخصصة للإيجار فقط، فإن بعض الشقق في كل مشروع سكني مخصصة للبيع بأسعار أقل من أسعار الشقق في المشاريع الخاصة.

تتميز المجمعات السكنية الخاصة عادةً بمجموعة من المباني الشاهقة، وغالبًا ما تضم ​​مركزًا تجاريًا أو سوقًا خاصًا بها في حالة المشاريع الكبيرة. يُعدّ مجمع "مي فو صن تشوين" ، الذي بنته شركة موبيل ، أقدم مثال (عام 1965) وأكبر مثال (99 مبنى) من نوعه. منذ منتصف التسعينيات، دأب المطورون العقاريون على دمج مرافق ترفيهية، بما في ذلك مرافق النوادي، [ 5 ] وتحديدًا حمامات السباحة وملاعب التنس وقاعات المناسبات، في مشاريعهم الأكثر فخامة. كما تضم ​​أحدث الأمثلة دور سينما واستوديوهات رقص وغرفًا مخصصة لتدخين السيجار.

قد تُشكّل مشاريع الأبراج الشاهقة المتجانسة ما يُعرف بـ"تأثير الجدار" ( بالصينية :屏風效應)، مما يؤثر سلبًا على دوران الهواء، ويُثير بعض الجدل. [ 6 ] أما مشاريع التطوير داخل المناطق الحضرية، فغالبًا ما يُنفذها مطورون أصغر حجمًا برأس مال أقل. وستكون هذه المشاريع أصغر حجمًا، وأقل عرضةً لتأثير الجدار.

باكستان

نظراً للوضع الأمني ​​ونقص الطاقة في جنوب آسيا، تم إنشاء مجمعات سكنية مسوّرة مزودة بالطاقة المولدة ذاتياً ووسائل الراحة الحديثة (حراسة مسلحة على مدار الساعة، مدارس، مستشفيات، إدارة إطفاء، متاجر، مطاعم، ومراكز ترفيهية) مثل بحرية تاون و DHA في جميع المدن الباكستانية الرئيسية. تُعدّ بحرية تاون أكبر مجمع سكني خاص في آسيا . [ 7 ] وقد حظيت بحرية تاون بتغطية إعلامية من مجلات ووكالات أنباء عالمية مثل غلوبال بوست ، نيوزويك ، لوس أنجلوس تايمز ، وإميريتس 24/7 ، حيث وُصفت بأنها الوجه المزدهر لباكستان. [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] تستهدف المجمعات السكنية المسوّرة في باكستان الطبقة المتوسطة العليا والطبقة العليا، وهي بمنأى عن مشاكل إنفاذ القانون في الغالب.

أوروبا

جمهورية التشيك وسلوفاكيا

بيترزالكا في براتيسلافا ، سلوفاكيا. أكبر منطقة سكنية من نوعها في أوروبا الوسطى .

تختلف أشكال المجمعات السكنية في جمهورية التشيك وسلوفاكيا . خلال الحقبة الشيوعية في تشيكوسلوفاكيا ، كان بناء المجمعات السكنية الكبيرة ( بالتشيكية : sídliště ، بالسلوفاكية : sídlisko ) جزءًا هامًا من خطط البناء في البلاد، إذ سعت الحكومة إلى توفير كميات كبيرة من المساكن السريعة وبأسعار معقولة لجميع المواطنين، [ 12 ] فضلًا عن خفض التكاليف من خلال اعتماد تصاميم موحدة في جميع أنحاء البلاد. كما سعت إلى تعزيز روح الجماعة لدى الشعب.

معظم المباني في المجمعات السكنية التشيكية والسلوفاكية هي ما يُعرف باسم "بانيلكس" ، وهو مصطلح عامي في التشيكية والسلوفاكية يُطلق على المباني الكبيرة ذات الألواح الخرسانية الجاهزة والمسبقة الإجهاد ، مثل تلك الموجودة في تشيكوسلوفاكيا السابقة (جمهورية التشيك وسلوفاكيا حاليًا) وفي أماكن أخرى من العالم. وتنتشر المجمعات السكنية الكبيرة ذات الألواح الخرسانية (بانيلكس) في شوارع براغ وبراتيسلافا ومدن أخرى. ويُعدّ مجمع بيترزالكا (الذي يبلغ عدد سكانه حوالي 130 ألف نسمة)، وهو جزء من العاصمة السلوفاكية براتيسلافا، أكبر مجمع سكني من هذا النوع في أوروبا الوسطى .

يمتلك سكان هذه المجمعات السكنية عادةً شققهم الخاصة، ويعود ذلك أساسًا إلى أن معظم الشقق انتقلت من ملكية الدولة إلى الملكية الخاصة، حيث باعتها الحكومة لمعظم السكان بأسعار رمزية زهيدة بعد سقوط الاشتراكية . [ 12 ] كما يمكن استئجار الشقق، عادةً عن طريق وكلاء العقارات والملاك الخصوصيين، مع العلم أن بعض الشقق لا تزال مملوكة للدولة وتُستخدم عادةً للإسكان الاجتماعي . وتضم هذه المجمعات السكنية عادةً مزيجًا من الطبقات الاجتماعية . [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]

بريطانيا وأيرلندا

مجمع برودووتر فارم السكني عالي الكثافة على طراز لو كوربوزييه في لندن N17 .
مجمع سكني للطبقة المتوسطة يعود تاريخه إلى حوالي عشرينيات القرن العشرين في وايتهول، دبلن D09 .

في بريطانيا وأيرلندا ، أصبحت المجمعات السكنية منتشرة منذ الحرب العالمية الثانية ، حيث طالب السكان الأكثر ثراءً بمنازل أكبر وأكثر تباعداً ، إلى جانب زيادة استخدام السيارات التي لم تكن الشوارع المتلاصقة مناسبة لها.

كانت المجمعات السكنية تُنشأ إما من قبل السلطات المحلية (أو جمعيات الإسكان في الآونة الأخيرة ) أو من قبل مطورين عقاريين من القطاع الخاص. وكانت الأولى تُستخدم عادةً لتوفير السكن العام، مما أدى إلى ظهور مجمعات سكنية أحادية الملكية مليئة بمساكن تابعة للمجلس، تُعرف غالبًا باسم "مجمعات الإسكان الاجتماعي". أما الثانية، فتشير إلى مساكن راقية مُصممة خصيصًا للطبقة المتوسطة، بل وحتى الطبقة المتوسطة العليا .

أدى الطلب المتزايد على الأراضي إلى توسع العديد من المدن والبلدات بشكل ملحوظ، في حين كانت الزيادة السكانية معتدلة نسبيًا. وقد جاء هذا التوسع على حساب الأراضي الريفية والمناطق غير المطورة . ومؤخرًا، بُذلت بعض الجهود لمعالجة هذه المشكلة من خلال حظر إنشاء المشاريع التجارية خارج المدن، وتشجيع إعادة استخدام الأراضي البور أو المواقع المطورة سابقًا لأغراض البناء السكني. ومع ذلك، لا يزال الطلب على المساكن في ازدياد مستمر، وقد أدى ذلك، على الأقل في المملكة المتحدة، إلى أزمة سكنية حادة.

أمريكا الشمالية

الولايات المتحدة

تشمل أشكال المجمعات السكنية في الولايات المتحدة المساكن المجمعة ، والمجمعات السكنية ، والإسكان العام .

انظر أيضاً

فيما يتعلق بمناطق معينة

مراجع

  1. ↑ نوكس، بول ل. (2008). المدن الكبرى، الولايات المتحدة الأمريكية . مطبعة جامعة روتجرز. ISBN 9780813543567. OCLC 182553038 . 
  2. ↑ "تطوير الإسكان" . Dictionary.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 سبتمبر 2016 .
  3. ↑ "مجمع سكني" . قاموس أكسفورد الإنجليزي ( الطبعة الإلكترونية). مطبعة جامعة أكسفورد. ( يشترط الاشتراك أو عضوية المؤسسة المشاركة ) . لاحظ المثال الوارد في كتاب فرانسيس لونجستريث طومسون الصادر عام 1923 بعنوان " تخطيط المواقع عمليًا: دراسة لمبادئ تطوير المجمعات السكنية" .
  4. 1 2 3 "أوراق أنواع المساكن" (ملف PDF) . 2005. مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 1 أغسطس 2014.
  5. ↑ تشان، كارين (30 مايو 1996). "شركة نان فونغ تبني شققًا بقيمة مليار دولار في تسوين وان" . صحيفة ذا ستاندرد . مؤرشف من الأصل في 17 ديسمبر 2007. تم الاطلاع عليه في 22 مارس 2007 .
  6. ^ يونج ، تشيستر (21 ديسمبر 2006). ""مدينة آسيا المسوّرة" تغادر - سكانها يتوقون إلى الهواء النقي" . صحيفة ذا ستاندرد . مؤرشفة من الأصل بتاريخ 17 ديسمبر 2007. تم الاطلاع عليها بتاريخ 21 مارس 2007 .
  7. ↑ "موقع بحرية تاون، أكبر شركة بناء عقاري في آسيا" . 23 فبراير 2013. تم الاطلاع عليه بتاريخ 23 أبريل 2013 .
  8. ↑ "فحص جديد للعقارات للمغتربين الباكستانيين" . Emirates247.com . 14 ديسمبر 2013.
  9. ↑ "السعادة لبعض سكان المجمعات السكنية المغلقة في باكستان" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 20 مارس 2016.
  10. ↑ "مدينة البحرية بوابة الجنة" . نيوزويك باكستان . 10 ديسمبر 2013.
  11. ↑ "مجمع سكني مسوّر في باكستان يثير جدلاً" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . 6 أكتوبر 2011.
  12. 1 2 3 أوسوليفان، فيرغوس (30 سبتمبر 2020). "شقق براغ التي تعود إلى الحقبة الشيوعية تُبعث فيها الحياة من جديد" . بلومبيرغ سيتي لاب (على الرغم من أن هذا المنشور يتناول براغ بشكل أساسي ، إلا أنه ينطبق أيضًا على سلوفاكيا وجمهورية التشيك ككل). بلومبيرغ إل بي. مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر 2020. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2025 .
  13. ↑ رينولدز، مات (10 مارس 2005). "لا تزال قائمة" (على الرغم من أن هذا المنشور كان يتناول براغ وجمهورية التشيك بشكل أساسي ، إلا أنه ينطبق تمامًا على سلوفاكيا ). صحيفة براغ بوست . مؤرشف من الأصل في 12 مارس 2005. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2025 .
  14. ↑ كليكنيروفا، زوزانا؛ هولوب، بيتر؛ فوجير، أليس (15 مارس/آذار 2005). "أنقذوا عمالنا، التشيك تضغط على الاتحاد الأوروبي" . iHNed.cz ( على الرغم من أن هذا المنشور كان يتناول جمهورية التشيك بشكل أساسي ، إلا أنه ينطبق أيضًا على سلوفاكيا . تجدر الإشارة أيضًا إلى أن هذا المنشور كان مقالًا إخباريًا حول إنقاذ عمال البناء من التحول إلى "أحياء إجرامية" في جمهورية التشيك من خلال الضغط على الاتحاد الأوروبي ، وقد تكون بعض المعلومات غير دقيقة). (باللغة التشيكية). مؤرشف من الأصل في 22 أغسطس/آب 2006. تم الاطلاع عليه في 3 مايو/أيار 2020 .