متعدٍ على ممتلكات الغير

في قانون المسؤولية التقصيرية ، وقانون الملكية ، والقانون الجنائي، يُعتبر المتعدي شخصًا يرتكب فعل التعدي على ملكية خاصة، أي دون إذن المالك. ويُنشئ وجوده على الأرض كمتعدٍ عليها مسؤولية قانونية عليه، شريطة أن يكون التعدي متعمدًا. وفي الوقت نفسه، يُحدد وضع الزائر كمتعدٍ (مقارنةً بالمدعو أو المرخص له ) حقوقه القانونية في حال تعرضه للإصابة نتيجة إهمال مالك العقار.

يتطلب انتهاك حق الملكية الخاصة بالأرض غزوًا ماديًا متعمدًا للعقار الخاص بالمدعي من قبل المدعى عليه أو رفض المغادرة عند إصدار أمر بالمغادرة.

كقاعدة عامة، لا يتحمل مالكو العقارات سوى القليل من الواجبات تجاه المتعدين لحمايتهم من الإصابات التي قد تحدث في ممتلكاتهم.

فيما يتعلق بالواجبات المستحقة تجاه المتعدين على الممتلكات، هناك نوعان من المتعدين يجب أخذهما في الاعتبار:

• المتعدي غير المكتشف ، الذي لا يدين له مالك العقار إلا بواجب عدم "الإيقاع" به أو إلحاق الأذى به عمداً.
• المتعدي المتوقع أو المكتشف . تجاه هؤلاء الأطراف، يدين مالك الأرض بواجب إنساني عام (انظر قضية مجلس السكك الحديدية البريطانية ضد هيرينغتون ) - وهو واجب تحذيرهم من الظروف الخطيرة على الأرض التي قد تكون خفية عنهم، ولكن مالك العقار على علم بها.

فيما يتعلق بدعاوى الإصابات التي يرفعها المتعدون على الممتلكات، كان مفهوم الفخاخ محدداً بشكل ضيق. وفي الآونة الأخيرة، انخرطت المحاكم في بعض الولايات القضائية في نوع من الإبداع، حيث تبنت تفسيراً أوسع للفخ.

عادةً ما تكفي لافتة تحذيرية عند مدخل الأرض لتنبيه المتعدين إلى المخاطر المحتملة في العقار أو الأرض. ومع ذلك، لا يقع على عاتق مالك العقار أي واجب للتحقق من المخاطر في عقاره لصالح المتعدين، ولا يمكن تحميله المسؤولية عن عدم اكتشاف خطر غير معروف مسبقًا تسبب في إصابة أحد المتعدين.

في بعض الأنظمة القضائية، لا يحق للمتعدي البالغ الذي يُصاب أثناء وجوده في ملكية المدعى عليه رفع دعوى قضائية استنادًا إلى مبدأ المسؤولية المطلقة ، حتى لو كان مالك الأرض يمارس أنشطة بالغة الخطورة ، مثل تربية الحيوانات البرية أو استخدام المتفجرات . بدلاً من ذلك، يجب على المتعدي إثبات أن مالك العقار قد تسبب في إصابته عمدًا أو بتهور للحصول على تعويض.

تُوفر بعض السلطات القضائية حماية إضافية للأطفال الذين يتعدون على ممتلكات الغير. فعلى سبيل المثال، إذا كان هناك جسم أو حالة خطرة محتملة على الأرض قد تجذب الأطفال الصغار، فقد يُعتبر التعدي "متوقعًا" بموجب مبدأ الجذب الخطير، مما قد يُتيح للطفل فرصة رفع دعوى تعويض عن الإصابة.

في بعض مناطق العالم، يجوز لمالك العقار استخدام القوة المعقولة (أي غير المميتة عادةً) لمنع شخص من التعدي على أرضه، أو لطرد المتعدي. ^{[ 5 ]} ومع ذلك، قد يُمنع مالك العقار من طرد المتعدي إذا كان ذلك سيعرضه لخطر الإصابة بجروح خطيرة. على سبيل المثال، لا يجوز طرد المتعدي الذي لجأ إلى حظيرة شخص غريب أثناء عاصفة قوية حتى تنتهي العاصفة.

سنّت العديد من الولايات القضائية في الولايات المتحدة قوانين لتعديل أو توضيح واجبات القانون العام التي يدين بها مالك العقار تجاه المتعدي (على سبيل المثال، من خلال السماح صراحةً لمالك العقار باستخدام قوة معقولة وغير مميتة لطرد المتعدين). ^{[ 6 ]} يُحظر استخدام القوة المميتة منعًا باتًا لمجرد الدفاع عن الممتلكات، ولا يحمي هذا الحق عمومًا إلا قوانين مثل مبدأ الدفاع عن النفس في المنزل عندما يرتكب المتعدي اقتحامًا للمنزل ويشكل تهديدًا وشيكًا بإلحاق أذى جسدي خطير. ^{[ 7 ]}

• مبدأ الدفاع عن النفس
• واجب التراجع