بورت كوفينجتون

على مدار معظم القرن العشرين، كان ميناء كوفينغتون محطةً للسكك الحديدية أنشأتها شركة سكك حديد غرب ماريلاند عام ١٩٠٤ على الفرع الأوسط لنهر باتابسكو . شملت مرافق المحطة أرصفةً للفحم والحبوب والبضائع، ورافعاتٍ علوية ، و١١ ساحةً للسكك الحديدية ، ومستودعات، ومستودعًا دائريًا للقاطرات، ومنصةً دوارة ، وورشةً ميكانيكية. في عشرينيات القرن الماضي، كان يتم تحميل الفحم من بنسلفانيا، كما تم تركيب رافعاتٍ دوارة للفحم وفحم الكوك ، بالإضافة إلى صومعةٍ كبيرة للحبوب . توقفت عمليات الميناء في سبعينيات القرن الماضي، وتم إغلاق الأرصفة عام ١٩٨٨. ^{[ ٩ ] [ ١٠ ]}

استحوذت شركة بالتيمور بريك على عدة شركات منافسة عام ١٨٩٩. وشملت عملية الاستحواذ عقارًا على الواجهة البحرية بمساحة ٦.٤ فدان في جنوب بالتيمور. اندلع حريق بالتيمور الكبير في ٧ و٨ فبراير ١٩٠٤، حيث دُمر ١٥٠٠ مبنى وأُصيب ١٠٠٠ مبنى آخر بأضرار بالغة. بعد الحريق، بيعت الأرض مقابل ٤٥٠٠٠ دولار لشركة ماريلاند للهاتف والتلغراف، التي شيدت محطة غولد ستريت لتوليد الكهرباء (GSGS) لتزويد عملائها بالكهرباء. في ذلك الوقت، كانت الشركة أكبر مزود لخدمات الهاتف في بالتيمور، حيث بلغ عدد عملائها ٩٠٠٠ عميل. ^{[ ٧ ]} بلغت تكلفة بناء محطة غولد ستريت لتوليد الكهرباء ما يُقدر بمليوني دولار، ووُصفت بأنها "حديثة تمامًا ومقاومة للحريق"، ^{[ ٧ ]} حيث شُيدت من الفولاذ والخرسانة بجدران خارجية من الطوب. صُنعت الغلايات والتوربينات البخارية من قِبل شركة وستنجهاوس ، وكان الموقع يتمتع بإمكانية الوصول إلى الفحم من عربات السكك الحديدية أو السفن. عندما بدأ الإنتاج عام ١٩٠٥، بلغت الطاقة الإنتاجية ٨٠٠٠ حصان. ^{[ ٧ ]} وكان المنافس الرئيسي شركة كونسوليديتد للغاز والكهرباء والطاقة ، التي أنشأت محطة ويستبورت لتوليد الطاقة في العام نفسه. ^{[ ١١ ]} وفي عام ١٩٠٦، استحوذت كونسوليديتد على جميع شركات الكهرباء المنافسة في بالتيمور، وفي عام ١٩٠٨، أُغلقت جميع محطات توليد الطاقة الأخرى في بالتيمور. كان إنتاج ويستبورت البالغ ٢٥٢ ميغاواط كافيًا للمدينة بأكملها؛ ومع ذلك، أصبحت محطة شارع غولد محطة احتياطية خلال فترات ذروة الطلب. ^{[ ١١ ]}

شُيّد مبنى جديد في الموقع عام ١٩٢٧ ليضم ثلاث وحدات توليد طاقة. كانت الوحدتان ١ و٢ مولدات بخارية بقدرة ٣٥ ميغاواط. وكان المرجل الذي يحرق الفحم المسحوق يُنتج بخارًا بضغط ٤٥٠ رطلًا لكل بوصة مربعة لتشغيل التوربينات، ثم يُسخّن البخار إلى ٧٥٠ درجة فهرنهايت (٣٩٩ درجة مئوية) . استمر تشغيل هذين المولدين حتى إيقاف تشغيلهما نهائيًا عام ١٩٧٧. ^{[ ١٢ ]}  

تم تركيب الوحدة الثالثة، التي تولد 100 ميغاواط، عام 1952. وكانت تعمل في البداية بتوربين يستخدم البخار الناتج عن غلاية تعمل بالفحم، ثم تم تحويلها للعمل بزيت الوقود رقم 6. تسبب عطل عام 2003 في إيقاف تشغيلها، وتم إصلاحها وتحويلها للعمل بالغاز الطبيعي قبل إعادة تشغيلها في يونيو 2008. اندمجت شركة كونستليشن إنرجي مع شركة إكسيلون عام 2012، التي أغلقت المحطة وباعتها عام 2019. ^{[ 13 ] [ 14 ]} اشترت شركة غرينسبرينغ ريالتي بارتنرز الموقع مقابل 3.1 مليون دولار في ديسمبر 2019. ^{[ 15 ]}

في أواخر عام 2019، اشترت شركة غرينسبرينغ ريالتي بارتنرز عقار شارع غولد مقابل 3.25 مليون دولار من شركة إكسيلون. وبدأ هدم المبنى الذي يعود تاريخه إلى عام 1905 في أكتوبر 2020. ^{[ 7 ]}

باعت مؤسسة بالتيمور للتطوير قطعة أرض مساحتها 45 فدانًا عام 2000 لشركة ستاروود سيرتوزي من ولاية كونيتيكت، التي خططت لمشروع تجاري ضخم بتكلفة 50 مليون دولار، يضم متاجر وول مارت/سامز كلوب، وهوم ديبوت، وروبي تيوزداي، وستابلز، وعدة مطاعم. وتم تخصيص جزء من الواجهة البحرية لكازينو ومحطة سفن سياحية. ^{[ 16 ]} إلا أن المدينة رفضت لافتات كبيرة وتقاطعًا على الطريق السريع I-95. يخدم الطريق السريع I-95 ميناء كوفينجتون عبر المخرجين 54 ( شارع هانوفر ) و55 ( طريق كي السريع )؛ وفي هذه المنطقة، يعمل شارع ماكوماس كطريق خدمة بين المخرجين ويمتد شرقًا إلى حي لوكست بوينت . اكتمل بناء وول مارت وسامز كلوب عام 2002، لكن وجودهما لم يجذب أي شركات أخرى. أغلق سامز كلوب أبوابه عام 2007، وتبعه وول مارت في يناير 2016. ^{[ 16 ]} غادرت الشركات الأخرى المنطقة، وتدهور الوضع. اقترح ثلاثة مطورين عقاريين من بالتيمور مشروعًا ضخمًا لميناء كوفينجتون عام 2008، مما بثّ الأمل، لكن في العام التالي فشل أحدهم، ما أدى إلى إلغاء الصفقة. وتم الحجز على العقار وبيعه في مزاد علني. ^{[ 17 ]}

في أبريل 1988، اشترت صحيفة "بالتيمور صن" قطعة أرض مساحتها 60 فدانًا (24 هكتارًا) في بورت كوفينجتون بتكلفة 180  مليون دولار، وشيدت فيها "صن بارك" . ضم المبنى الجديد مطبعة فرعية ومرفقًا لتغليف الصحف، وكان أيضًا المقر الرئيسي لعمليات توزيع الصحيفة. ^{[ 18 ]} في 30 يناير 2022، طُبعت صحيفة "بالتيمور صن" للمرة الأخيرة في مطبعتها بـ"صن بارك". ^{[ 19 ]} نُقلت عمليات طباعة الصحيفة إلى مطبعة في ويلمنجتون، ديلاوير . ^{[ 2 ] [ 20 ]} في ديسمبر 2022، أعلنت "صن" عودتها إلى وسط مدينة بالتيمور، متخليةً عن "صن بارك" نهائيًا. ^{[ 21 ]} 

بدأ مشروع إعادة التطوير الحالي بشراء شركة ساغامور للتطوير العقاري، بقيادة كيفن بلانك ^{[ 2 ]} ، مؤسس شركة أندر آرمور ، لحديقة صن بارك التي تبلغ مساحتها 60 فدانًا في عام 2014، وفقًا لشركة ويلر للتطوير العقاري. [2] مثّل هذا الاستحواذ بداية تحوّل واسع النطاق لمنطقة الميناء الصناعية السابقة إلى مشروع متعدد الاستخدامات. ^{[ 3 ]} في يناير 2016، تم الكشف عن الخطط ^{[ 22 ]} التي توقع بلانك أن تصبح "دبي على نهر باتابسكو". ^{[ 2 ]} تتضمن الخطة الجديدة لميناء كوفينغتون إنشاء محطتين جديدتين للقطار الخفيف ، بالإضافة إلى تطوير وحدات سكنية وتجارية جديدة. ستقع المحطة الأولى غرب شارع هانوفر، بينما ستقع الأخرى عند تقاطع شارع إيست ماكوماس وشارع إيست كرومويل، جنوب فيدرال هيل مباشرةً . ^{[ 23 ]} سيُنشئ هذا الامتداد المقترح خطًا فرعيًا جديدًا من خط القطار الخفيف المركزي عبر عبور الفرع الأوسط لنهر باتابسكو جنوب الطريق السريع 95 . تشمل الميزات الإضافية لإعادة التطوير المقترحة مكانًا ترفيهيًا جديدًا، ومناطق منتزه جديدة على الواجهة البحرية، ومساحة مخصصة للمبتكرين، بالإضافة إلى مكاتب جديدة لشركة أندر آرمور وغيرها من الصناعات المملوكة لشركة بلانك.

طلبت شركة ساغامور للتطوير العقاري تمويلًا حكوميًا فيدراليًا وولائيًا وبلديًا بقيمة 1.1 مليار دولار، بما في ذلك 535 مليون دولار كتمويل من خلال زيادة الضرائب (TIF) من مدينة بالتيمور. يُعدّ هذا التمويل المقترح الأكبر من نوعه في بالتيمور، ومن المتوقع أن يكون من بين أكبر التمويلات من هذا النوع في الولايات المتحدة. وقد توقعت شركة موني كاب، وهي شركة استشارات مالية، أن تصل قيمة عقارات بورت كوفينغتون المملوكة لشركة ساغامور إلى 2,608,900,706 دولار عند اكتمال بنائها بالكامل. ^{[ 24 ]}

يشعر بعض السكان المحليين بالقلق إزاء الأثر البيئي السلبي الذي سيُحدثه المشروع على منطقة غير مستقرة أصلاً. ^{[ 25 ]} كما يخشى آخرون من أن الأثر الاقتصادي للمشروع سيقتصر على شريحة معينة من السكان، متجاهلاً المجتمعات الأفقر والأكثر تضرراً اقتصادياً في المدينة. وفي جلسة عمل لمجلس المدينة عُقدت في أغسطس/آب 2016 لمناقشة المشروع المحتمل، تصاعدت حدة التوتر. إذ قال أحد رجال الدين المحليين ومنظمي المجتمع: "لا ينبغي للمدينة أن تدعم الأحياء الثرية، خاصة بعد مرور عام على الاضطرابات " . وورد أن محامي شركة ساغامور للتطوير العقاري استشاط غضباً، وعرض لاحقاً أن المشروع، الذي سيضم مرافق للتجديف "عالمية المستوى"، سيكون متاحاً أيضاً للمجتمع الأسود: "أنا متأكد تماماً من أن الأمريكيين من أصل أفريقي يمارسون التجديف أيضاً". وردّ قس وناشط مجتمعي آخر قائلاً: "هذا المشروع مخصص للأثرياء البيض! إن أردتموه، فادفعوا ثمنه بأنفسكم!". ^{[ 26 ]}

طالبت جماعات مجتمعية بربط التمويل العام بضمانات لاتفاقية تقاسم الأرباح العامة، وتمويل المدارس لتغطية الخسارة المحتملة البالغة 315 مليون دولار على مدى 40 عامًا لمدارس بالتيمور. ^{[ 27 ]} كما طالب المدافعون عن هذه القضية بتوفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة كجزء من المشروع، وخفض حجم التمويل المقترح لتغطية تطوير البنية التحتية الأساسية فقط، دون مرافق إضافية مثل مراسي قوارب الكاياك. ^{[ 28 ]}

بدأ العمل رسميًا في المرحلة الأولى من المشروع في 13 مايو 2019. ^{[ 29 ]} ويتولى الإشراف حاليًا مارك ويلر من شركة ويلر للتطوير، الذي كان أيضًا شريكًا في شركة ساغامور للتطوير. انضمت غولدمان ساكس كشريك في عام 2017 باستثمار قدره 233 مليون دولار. ^{[ 30 ]}

واجهت شركة أندر آرمور ، الراعي الأصلي للمشروع والمستأجر الرئيسي، انتكاساتٍ منذ منتصف العقد الأول من الألفية الثانية وحتى جائحة كوفيد-19 . ونظرًا لأن معظم منتجاتها تُصنّع في الخارج، فإن مستقبلها غير مؤكد بسبب الرسوم الجمركية التي فرضها ترامب. وقد تم تقليص حجم مقرها الرئيسي الذي كان مخططًا له في الأصل. ^{[ 1 ]} اعتبارًا من عام 2025، يضم مجمع أندر آرمور متجرًا ومركزًا للمكاتب واللياقة البدنية في مبنى مساحته 280,000 قدم مربع (26,000 متر ^مربع ) ، بالإضافة إلى ملعب، ومبنى مكاتب مساحته 170,000 قدم مربع (16,000 متر مربع ⁾ في موقع سامز كلوب السابق الذي أُغلق في أواخر عام 2007 ^{[ 31 ]} ومبنى وول مارت السابق الذي تم إخلاؤه في عام 2016. ^{[ 16 ]}      

• تم اقتراح شبه جزيرة بالتيمور لتكون المقر الرئيسي الثاني لشركة أمازون ، لكن تم رفض عرضهم. ^{[ 32 ]}
• أعلنت مقالة نُشرت عام ٢٠١٨ في مجلة خليج تشيسابيك أن ثلاث شركات متخصصة في الأمن السيبراني ستنقل مقرها إلى بورت كوفينغتون، لتصبح بذلك "مركزًا رائدًا للأمن السيبراني والتكنولوجيا". ^{[ ٣٣ ]} وفي أوائل عام ٢٠١٩، تعرضت المدينة لهجوم ببرنامج فدية إلكتروني أدى إلى تعطيل أجهزة الكمبيوتر الحكومية، ما أجبر المدينة على طلب مساعدة فيدرالية. ولعل سمعة المدينة السيئة كانت أحد العوامل التي حالت دون اختيار أي من هذه الشركات لبالتيمور. ^{[ ٣٤ ]}
• تم التخطيط لإنشاء مركز للتكنولوجيا الحيوية، لكنه لم يتحقق. ^{[ 35 ]}

• على الرغم من البنية التحتية والمباني الجديدة، تفتقر المنطقة إلى أجواء الحيوية التي تميز الأحياء المزدهرة، حيث لا تزال العديد من قطع الأراضي والعديد من المساحات التجارية شاغرة. ^{[ 36 ] [ 37 ]}
• انخفض الطلب على مساحات المكاتب بشكل كبير منذ الخطط الأصلية قبل أكثر من عشر سنوات.
• تتميز المنطقة بوسائل نقل عامة محدودة واعتماد كبير على السيارات.
• كانت الرؤية الأصلية لشبه جزيرة بالتيمور هي أن تكون مدينة منفصلة، ​​الأمر الذي أدى إلى شعور بالانفصال عن بقية المدينة.

• تدرس هيئة ملاعب ولاية ماريلاند إنشاء مجمع لكرة القدم. تبلغ مساحة موقع ملعب بالتيمور صن ، الذي هُدم عام 2023، 13 فدانًا، وسيكلف الملعب ومرفق التدريب حوالي 200 مليون دولار. ولم يُحدد بعد التمويل المحتمل. ^{[ 38 ]}
• يدرس المطورون الجدد العديد من المشاريع الصناعية بما في ذلك مراكز البيانات. ^{[ 38 ]}
• من المخطط إنشاء مساحة منتزه تبلغ أربعين فداناً في شبه جزيرة بالتيمور. ^{[ 8 ]}

في أواخر عام 2022، أعيد تسمية ميناء كوفينجتون مرة أخرى إلى شبه جزيرة بالتيمور من قبل فريق تطوير جديد بقيادة ماري آن جيلمارتن ، مؤسسة شركة MAG Partners . ^{[ 39 ]} وشركة MacFarlane Partners.

عندما سُئل ممثل شركة العلاقات العامة في شبه جزيرة بالتيمور عام 2025 عن فيديو يوتيوب بعنوان "مدينة الأشباح المليارية في بالتيمور" الذي حصد 1.6 مليون مشاهدة، ^{[ 1 ]} أجاب بأن الفيلم صُوّر عام 2024 وأن تقدماً كبيراً قد تحقق منذ ذلك الحين. ^{[ 2 ]}

تضم شبه جزيرة بالتيمور حاليًا أكثر من 2000 موظف و500 عائلة مقيمة. بلغت نسبة إشغال المباني السكنية، راي هاوس و250 ميشن، 95%، منها 20% وحدات سكنية ميسورة التكلفة . ومن المقرر افتتاح مساحات تجارية تتجاوز 100,000 قدم مربع (9,300 متر ^مربع ) بحلول العام المقبل، يمتلك ما يقرب من ثلثها سيدات وأفراد من الأقليات. وشملت المطاعم الجديدة جيرسي مايك سابز ، وبن آند جيري ، ونيكس فيش هاوس، وسلاتي فيغان . ويواجه بار ناينتين أو ناين في معمل تقطير ساغامور سبيريت، وحانة راي ستريت، منافسة من بار فيغان وبار فيسيل في فندق رووست. ^{[ 2 ] [ 40 ]} استضاف نادي فولو دوريات داخلية لرياضات البيكلبول وكرة القدم وكرة القدم الأمريكية، بالإضافة إلى فعاليات شهرية خاصة. افتُتحت حديقة إيليا في أواخر عام 2023، وسُميت تيمنًا بعضو الكونغرس عن ولاية ماريلاند وزعيم الحقوق المدنية إيليا كامينغز . ^{[ 8 ] [ 41 ]} تبلغ مساحة المساحة الخضراء 28,000 قدم مربع (2,600 متر ^مربع )، وتضم حديقة بيضاوية الشكل مزروعة بنباتات وأشجار محلية، وأجنحة، وملعبًا. ^{[ 41 ]} يقع المقر الرئيسي لبنك CFG في شارع هاوس. ^{[ 2 ]} مشروع لوك لاندينغ هو مشروع سكني قيد الإنشاء حاليًا، ويضم ما يقرب من 800 شقة ومنزل تاون هاوس ووحدة سكنية على مساحة 25 فدانًا. ^{[ 2 ]}