العقارات

العقارات هي ممتلكات تتكون من الأرض والمباني المقامة عليها، بالإضافة إلى مواردها الطبيعية كالمحاصيل الزراعية والمعادن والمياه والحيوانات البرية؛ وتُعرف هذه الممتلكات غير المنقولة عمومًا بالعقارات أو المساكن . ^{[ 1 ] [ 2 ]} من الناحية القانونية، يشير مصطلح "عقاري " إلى ملكية الأرض ويختلف عن الملكية الشخصية ، بينما تعني "الملكية " "حق" الشخص في تلك الأرض. ^{[ 3 ]}

تختلف العقارات عن الممتلكات الشخصية، التي لا ترتبط بشكل دائم بالأرض (أو تأتي مع الأرض)، مثل المركبات والقوارب والمجوهرات والأثاث والأدوات والمعدات المتحركة للمزرعة وحيوانات المزرعة.

يشمل مصطلح العقارات أي أرض ومبانٍ تحت ملكية خاصة أو ملكية عامة (دولة) أو ملكية تجارية (أعمال) .

قد يختلف الغرض من العقار أو استخدامه عن وضعه القانوني. فقد يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا، وتستخدمه الدولة أو الحكومة أو عامة الناس. ومن الأمثلة على ذلك، مبنى سكني مملوك لشركة ولكنه مخصص للسكن.

في الولايات المتحدة، يمكن للشركات التجارية أو الأفراد أو المؤسسات غير الربحية أو الأمناء أو أي كيان قانوني آخر نقل ملكية العقارات أو حيازتها وفقًا لقانون كل ولاية أمريكية. ^{[ 3 ]}

يمكن اعتبار الحق الطبيعي للفرد في امتلاك العقارات مفهومًا متجذرًا في القانون الروماني والفلسفة اليونانية. ^{[ 4 ]} ويمكن اعتبار مهنة التقييم العقاري قد بدأت في إنجلترا خلال القرن السادس عشر الميلادي، حيث تطلبت الاحتياجات الزراعية إزالة الأشجار وتجهيز الأراضي. وبدأ تأليف الكتب المدرسية حول موضوع المسح، واستُخدم مصطلح "المسح" في إنجلترا، بينما كان مصطلح "التقييم" أكثر شيوعًا في أمريكا الشمالية. ^{[ 5 ]} وقد نوقش القانون الطبيعي ، الذي يمكن اعتباره "قانونًا عالميًا"، بين كتّاب القرنين الخامس عشر والسادس عشر، لارتباطه بـ"نظرية الملكية" والعلاقات بين الدول فيما يتعلق بالاستثمارات الأجنبية وحماية الملكية الخاصة للمواطنين في الخارج. ويمكن اعتبار القانون الطبيعي مؤثرًا في كتاب إيميريش دي فاتيل " قانون الأمم" الصادر عام 1758، والذي وضع فيه مفهوم الملكية الخاصة. ^{[ 6 ]}

شهدت عام 1803 إحدى أكبر صفقات العقارات في التاريخ، والمعروفة باسم " صفقة شراء لويزيانا ". مهدت هذه المعاهدة الطريق للتوسع غربًا، وجعلت الولايات المتحدة مالكة " إقليم لويزيانا " بعد شرائها من فرنسا مقابل 15 مليون دولار، أي ما يعادل 4 سنتات للفدان الواحد تقريبًا. ^{[ 7 ]} تأسست أقدم شركة وساطة عقارية عام 1855 في شيكاغو، إلينوي، وكانت تُعرف آنذاك باسم "إل دي أولمستيد وشركاه"، وتُعرف الآن باسم "بيرد ووارنر". ^{[ 8 ]} في عام 1908، تأسست الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في شيكاغو، وفي عام 1916، تغير اسمها إلى الرابطة الوطنية لمجالس العقارات، وفي ذلك الوقت أيضًا ظهر مصطلح " الوسيط العقاري " للإشارة إلى العاملين في مجال العقارات. ^{[ 9 ]}

تسبب انهيار سوق الأسهم عام 1929 والكساد الكبير في الولايات المتحدة في انخفاض حاد في قيمة وأسعار العقارات، مما أدى في نهاية المطاف إلى انخفاض قيمتها بنسبة 50% خلال السنوات الأربع التي تلت عام 1929. ^{[ 10 ]} تأثر تمويل الإسكان في الولايات المتحدة بشكل كبير بقانون المصارف لعام 1933 وقانون الإسكان الوطني لعام 1934، حيث سمحا بتأمين الرهن العقاري لمشتري المنازل، وقد تم تطبيق هذا النظام من قبل المؤسسة الفيدرالية لتأمين الودائع وإدارة الإسكان الفيدرالية. ^{[ 11 ]} في عام 1938، أُدخل تعديل على قانون الإسكان الوطني، وأُنشئت فاني ماي ، وهي وكالة حكومية، لتكون بمثابة سوق ثانوية للرهون العقارية، ولتوفير المزيد من الأموال للمقرضين لتمويل بناء منازل جديدة. ^{[ 12 ]}

صدر الباب الثامن من قانون الحقوق المدنية في الولايات المتحدة، والمعروف أيضاً باسم قانون الإسكان العادل، عام 1968، وتناول دمج الأمريكيين من أصل أفريقي في الأحياء السكنية، حيث تم تحليل قضايا التمييز المتعلقة بتأجير وشراء وتمويل المنازل. ^{[ 13 ]} بدأ مفهوم العقارات عبر الإنترنت مع ظهور منصات العقارات لأول مرة على شبكة الإنترنت العالمية (www) عام 1999.

قد تحتوي العقارات السكنية على مبنى لعائلة واحدة أو مبنى متعدد العائلات متاح للسكن أو لأغراض غير تجارية. ^{[ 14 ]}

يمكن تصنيف المساكن حسب كيفية اتصالها بالمساكن والأراضي المجاورة. ويمكن استخدام أنواع مختلفة من حيازة المساكن لنفس النوع المادي. على سبيل المثال، قد تكون المساكن المتصلة مملوكة لجهة واحدة ومؤجرة، أو مملوكة بشكل منفصل بموجب اتفاقية تنظم العلاقة بين الوحدات والمناطق المشتركة. ^{[ 15 ]}

بحسب خدمة أبحاث الكونغرس، في عام 2021، كان 65% من المنازل في الولايات المتحدة مملوكة لساكنيها. ^{[ 16 ]}

الفئات الرئيسية

• المساكن المتصلة / متعددة الوحدات
  • شقة (بالإنجليزية الأمريكية) أو شقة (بالإنجليزية البريطانية) - وحدة سكنية فردية في مبنى متعدد الوحدات. تُحدد حدود الشقة عادةً بسياج من الأبواب المغلقة أو القابلة للقفل. غالباً ما تُرى في المباني السكنية متعددة الطوابق .
  • منزل متعدد العائلات - غالباً ما يُرى في المباني المنفصلة متعددة الطوابق، حيث يكون كل طابق عبارة عن شقة أو وحدة منفصلة.
  • المنزل المتلاصق (المعروف أيضًا باسم منزل المدينة أو المنزل المتراص ) - عدد من المباني ذات الوحدة الواحدة أو الوحدات المتعددة في صف متصل بجدران مشتركة وبدون مساحة فاصلة.
  • شقة سكنية (بالإنجليزية الأمريكية) - مبنى أو مجمع سكني، يشبه الشقق، مملوك لأفراد. المساحات المشتركة داخل المجمع مملوكة ومشتركة. في أمريكا الشمالية، توجد أيضًا شقق سكنية على طراز منازل التاون هاوس أو المنازل المتلاصقة . أما في بريطانيا، فيُطلق عليها اسم "مبنى سكني".
  • التعاونية السكنية (أو التعاونية) - نوع من أنواع الملكية المتعددة حيث يمتلك سكان مجمع سكني متعدد الوحدات أسهمًا في الشركة التعاونية المالكة للعقار، مما يمنح كل ساكن الحق في شغل شقة أو وحدة سكنية محددة. معظم المساكن في المدن الكبرى الهندية من هذا النوع.
  • المبنى السكني - نوع من المباني التي تشترك فيها عدة مساكن، وعادة ما تحتوي على شقق أو وحدات سكنية في كل طابق مع مدخل مشترك عبر الدرج، وهو موجود في بريطانيا.
• منازل شبه منفصلة
  • دوبلكس – وحدتان سكنيتان بجدار مشترك واحد.
• مساكن منفصلة
  • البنغلات
  • منزل ذو مستويين
  • القصور
  • فلل
  • منزل منفصل أو منزل منفصل لعائلة واحدة
  • أكواخ
• مساكن متنقلة
  • المنازل المتنقلة ، أو المنازل الصغيرة ، أو الكرفانات السكنية - مسكن دائم يمكن نقله (على الرغم من أنه قد لا يكون كذلك عمليًا) على عجلات.
  • بيوت عائمة – منزل عائم
  • الخيام - عادة ما تكون مؤقتة، بسقف وجدران تتكون فقط من مادة تشبه القماش.

فئات أخرى

• المساكن الشعبية
• هافيلي
• أكواخ الإسكيمو
• أكواخ

يتم قياس مساحة المنازل القديمة (هافيلي) والمنازل الشعبية (تشاول) بالوحدات التالية: الجاز (الياردة المربعة)، والقلعة، والمارلا، والبيغا، والفدان.

راجع قائمة أنواع المنازل للاطلاع على قائمة كاملة بأنواع وتصاميم المساكن، واتجاهات سوق العقارات لمعرفة التحولات في السوق، وكلمة " منزل" أو "بيت" لمزيد من المعلومات العامة.

يشمل التطوير العقاري تخطيط وتنسيق مشاريع بناء المساكن ، أو إنشاء العقارات ، أو تجديدها. ^{[ 17 ]} قد يكون التطوير العقاري أقل تأثراً بالدورات الاقتصادية من الاستثمار العقاري. ^{[ 18 ]} يرتفع سعر العقارات مع ازدياد الطلب وينخفض ​​مع ازدياد العرض، وفقاً لقانون العرض والطلب . ^{[ 19 ] [ 20 ]}

في الأسواق التي تشهد ارتفاعًا في أسعار الأراضي والمباني، غالبًا ما يُشترى العقار كاستثمار، سواءً كان المالك ينوي استخدامه أم لا. كثيرًا ما تُؤجَّر العقارات الاستثمارية، لكن " البيع السريع " ينطوي على إعادة بيع العقار بسرعة، مستغلًا أحيانًا فروق الأسعار أو الارتفاع السريع في قيمته، وأحيانًا أخرى بعد إجراء إصلاحات ترفع قيمته بشكل ملحوظ. يُستخدم العقار الفاخر أحيانًا كوسيلة لحفظ القيمة، خاصةً من قِبل الأجانب الأثرياء، دون أي نية لتأجيره. وقد استُخدمت بعض الوحدات الفاخرة في لندن ونيويورك كوسيلة لغسل الأموال أو حمايتها من المصادرة من قِبل مسؤولين حكوميين أجانب فاسدين ورجال أعمال من دول ذات قوانين غير صارمة . [ 21 ] ^{يمكن تصنيف الاستثمار} في العقارات ، بحسب المخاطر المالية ، إلى استثمارات أساسية، واستثمارات ذات قيمة مضافة ، واستثمارات انتهازية . ^{[ 22 ]} تميل قيمة العقارات إلى الانخفاض مع مرور الوقت وفقًا لنموذج الانحدار الهيدوني . ^{[ 23 ]}

يمكن تقييم العقارات أو تخفيض قيمتها بناءً على مدى التدهور البيئي الحاصل فيها. ويُمكن أن يُسبب التدهور البيئي مخاطر جسيمة على الصحة والسلامة. وهناك طلب متزايد على استخدام تقييمات المواقع (ESAs) عند تقييم العقارات، سواءً كانت سكنية أو تجارية. ^{[ 24 ]}

أصبح إجراء المسح البيئي ممكناً بفضل المساحين البيئيين الذين يفحصون العوامل البيئية الموجودة في تطوير العقارات بالإضافة إلى الآثار التي يحدثها التطوير والعقارات على البيئة.

التنمية الخضراء مفهومٌ نما منذ سبعينيات القرن الماضي مع الحركة البيئية واللجنة العالمية للبيئة والتنمية. تدرس التنمية الخضراء الآثار الاجتماعية والبيئية للعقارات والمباني، وتركز على ثلاثة محاور رئيسية: الاستجابة البيئية، وكفاءة استخدام الموارد ، ومراعاة الجوانب الثقافية والاجتماعية. ومن أمثلة التنمية الخضراء: البنية التحتية الخضراء ، ونظام الريادة في تصميم الطاقة والبيئة (LEED) ، والتنمية المستدامة ، والمشاريع المستدامة.

يُعتبر قطاع العقارات بحد ذاته عاملاً مساهماً في ارتفاع انبعاثات غازات الاحتباس الحراري . ووفقاً لوكالة الطاقة الدولية ، فقد كان قطاع العقارات مسؤولاً في عام 2019 عن 39% من إجمالي الانبعاثات على مستوى العالم، و11% من هذه الانبعاثات ناتجة عن تصنيع المواد المستخدمة في البناء. ^{[ 25 ]}

• وكيل عقارات – أمريكا الشمالية
• وكيل عقارات – المملكة المتحدة
• ماكلر - ألمانيا، النمسا.

• تعريف كلمة " عقارات" في قاموس ويكشنري
• اقتباسات متعلقة بالعقارات على موقع ويكي كوت