شقة سكنية

في أستراليا، تُعرف الوحدات السكنية باسم " مخططات الملكية المشتركة " ^{[ 12 ]} أو "مخططات الملكية المجتمعية". ^{[ 13 ]}

أظهر المسح الوطني للأسر المعيشية لعام 2011 أن أسرة واحدة من بين كل ثماني أسر كندية تسكن في وحدات سكنية مشتركة، تُعرف شعبياً باسم "الشقق السكنية"، وتقع معظمها في عدد قليل من المناطق الحضرية الكبرى، وفقاً لإحصاءات كندا . ^{[ 14 ]} وتوجد الشقق السكنية المشتركة في معظم أنحاء كندا، وإن كانت أكثر شيوعاً في المدن الكبرى. وتخضع هذه الشقق لأنظمة تشريعية على مستوى المقاطعات أو الأقاليم، وتختلف التفاصيل القانونية المحددة من منطقة إلى أخرى. وفي معظم أنحاء كندا، يُشار إليها باسم "الشقق السكنية المشتركة"، باستثناء مقاطعة كولومبيا البريطانية حيث تُعرف باسم " الشقق السكنية "، ومقاطعة كيبيك حيث تُعرف باسم "اتحادات الملكية المشتركة" . ^{[ 15 ]}

كان مجمع منازل برينتوود فيليدج في إدمونتون ، ألبرتا ، أول مشروع سكني بنظام التملك الحر في كندا (سُجّل عام ١٩٦٧). في نظام التملك الحر التقليدي، يمتلك مالك الوحدة عادةً المساحة الداخلية للوحدة وحصة في الشركة؛ بينما تمتلك الشركة الجزء الخارجي من أرض المبنى والمناطق المشتركة. أما في حالة التملك الحر المطلق، فيمتلك المالك الأرض والمبنى، بينما تمتلك الشركة الطرق والمرافق المشتركة. ^{[ ١٥ ]} يُعدّ المعهد الكندي للتملك الحر جمعية غير ربحية تضم مالكي الوحدات السكنية والشركات المالكة لها فروع في كل مقاطعة وإقليم. ^{[ ١٥ ]} أما جمعية مالكي الوحدات السكنية في أونتاريو (COA Ontario) فهي جمعية غير ربحية تمثل مالكي الوحدات السكنية ولها فروع في جميع أنحاء المقاطعة ومناطق داخل مختلف البلديات. ^{[ ١٦ ]}

تشكل الشقق (بالدنماركية ejerlejlighed ، وتعني حرفيًا "شقة المالك") حوالي 5% من المساكن الدنماركية. ^{[ 17 ]} تُباع وتُرهن في نفس أسواق بيع وشراء المنازل المستقلة، وتُعامل قانونيًا معاملةً مماثلةً لأنواع العقارات الأخرى. يمتلك كل مستأجر شقته مباشرةً، أما باقي المبنى والأرض التي يقوم عليها فهي ملكية مشتركة بين مالكي الشقق، الذين يُفعّلون ملكيتهم المشتركة من خلال جمعية الملاك . تُقسّم نفقات صيانة العقار المشترك بالتناسب بين الملاك.

تشكل التعاونيات السكنية ( andelsbolig ) نسبة 5% أخرى من المساكن الدنماركية، وهي تحتل وضعاً قانونياً وسيطاً بين الشقق السكنية المملوكة ملكية تامة وجمعيات الإسكان . تُملك الشركة غير الربحية العقار بالكامل، ويملك المستأجرون أسهماً فيه؛ ويمنح كل سهم الحق والواجب في استئجار شقة من التعاونية. يمكن بيع وشراء الأسهم، ولكن غالباً ما تحد قواعد التعاونية بشكل صارم من سعر تداولها. (على النقيض من ذلك، تُتداول الشقق السكنية المملوكة ملكية تامة في سوق حرة). ونظراً لأن أسعار الأسهم الرسمية غالباً ما تكون أقل من القيمة السوقية، ولأن البائعين غالباً ما يحتفظون بحرية اختيار مشتريهم، فإن المدفوعات غير الرسمية تحدث. ^{[ 17 ]}

تُفضّل السياسة العامة الحالية نظام الوحدات السكنية المملوكة ملكية تامة على نظام التعاونيات السكنية، وقد سعت التشريعات الأخيرة إلى جعل الأخيرة أقرب إلى نظام الوحدات السكنية المملوكة ملكية تامة. فعلى سبيل المثال، منذ عام ٢٠٠٥، أصبح بالإمكان استخدام أسهم التعاونيات كضمان للحصول على قروض بنكية. (مع ذلك، لا يزال من غير المسموح لبنوك الرهن العقاري الدنماركية رهن شقق التعاونيات السكنية الفردية).

في إنجلترا وويلز ، يُعدّ نظام الملكية المشتركة أحد الهياكل القانونية المكافئة للوحدات السكنية المملوكة ملكية تامة ، وهو شكل من أشكال الملكية تمّ إدخاله في سبتمبر 2004. وحتى 3 يونيو 2009، كان هناك 12 مشروعًا سكنيًا بنظام الملكية المشتركة في إنجلترا، تضمّ 97 وحدة سكنية، ومشروع سكني واحد في ويلز يضمّ 30 وحدة سكنية. ^{[ 18 ]} مصطلح "الوحدات السكنية المملوكة ملكية تامة" ليس شائع الاستخدام في إنجلترا وويلز. فالملكية المشتركة نظام قانوني نادر نسبيًا، وغالبًا ما توجد الوحدات السكنية المملوكة ملكية تامة في شكل عقود إيجار نظرًا للاختلافات القانونية القائمة منذ زمن طويل بين عقود الإيجار والملكية المطلقة.

بموجب القضية التاريخية " تولك ضد موكسهاي" ، لا يُمكن في القانون الإنجليزي إنفاذ سوى الشروط التقييدية على الأراضي المملوكة ملكية مطلقة. وهذا يعني أنه لا يُمكن إنفاذ شرط إيجابي على الملاك المتعاقبين للأراضي المملوكة ملكية مطلقة، باستثناء صيانة السياج الحدودي، دون إنشاء صندوق استئماني مُفصّل. والشرط الإيجابي، بشكل عام، هو الشرط الذي يتطلب إنفاق المال لتنفيذه. ^{[ 19 ]}

لم يُشكّل هذا الأمر مشكلةً كبيرةً حتى خمسينيات القرن الماضي، عندما بدأت الشقق (حيث تُقسّم الملكية أفقيًا) بالظهور في السوق بأسعار معقولة، لا سيما للمشترين لأول مرة. وحتى ذلك الحين، كانت الشقق محصورةً في عقود إيجار قصيرة الأجل غير قابلة للبيع، مع تفاوت في درجات الحماية القانونية للإيجار وضمانات الحيازة.

سرعان ما اتضح أن الشقق المملوكة ملكية تامة شكل غير مُرضٍ من أشكال الملكية، إذ لا يُمكن فرض متطلبات الصيانة الأساسية عليها. ونتيجةً لذلك، أصبحت الشقق غير قابلة للتسويق عمليًا لأنها شكل غير مقبول من الضمانات لدى المُقرضين. ولذا، بدأ المحامون، وهم أبرز محامي العقارات في إنجلترا وويلز آنذاك، باستخدام عقود الإيجار بدلًا من ذلك، حيث لا تنطبق هذه القيود.

كان التقدم متقطعًا وغير منتظم، لكن مع مرور الوقت أصبحت الأمور أكثر توحيدًا. وأصبحت التحسينات شاملة، إذ رفضت المؤسسات المالية تقديم قروض بضمان الشقق إلا إذا تضمنت شروطًا أساسية معينة. وقد أفاد هذا الأمر الملاك سواء اقترضوا المال أم لا، لأن عملية الشراء كانت تتم دائمًا من خلال محامٍ أو وكيل عقاري مرخص ، مُدرَّب على رفض عقود الإيجار التي لا تستوفي المعايير المطلوبة.

على الرغم من هذه المعايير، فإن الشكل الفعلي لأنظمة الإيجار يختلف. وتُفضّل بشدة الترتيبات التي تُمنح فيها عقود الإيجار من ملكية حرة مملوكة لشركة، مملوكة بدورها لمستأجرين أفراد. وهذا يتيح لهم فرصة المشاركة في الإدارة السليمة للمبنى. ومرة ​​أخرى، تتفاوت جودة الإدارة بشكل كبير.

كان الدافع وراء سنّ قانون الملكية المشتركة هو الرغبة في القضاء على بعض المشاكل والمظالم المتصورة، مثل الاستغلال التجاري للمستأجرين من قبل الملاك عندما تقترب مدة عقود إيجارهم من الانتهاء. ولأن معظم مشاريع التطوير العقاري القائمة على الإيجار تُنفذها كيانات تجارية، لم تنتشر الملكية المشتركة على نطاق واسع. ومع ذلك، توجد قوانين أخرى توفر قدراً من الحماية للمستأجرين. ومع ذلك، من الضروري استشارة محامٍ مختص عند شراء شقة، لأن متطلبات الشقة القابلة للتسويق بشكل كامل لا تزال معقدة.

يتضمن قانون الملكية لعام ١٩٢٥ ، المادة  ١٥٣، أحكامًا بشأن "توسيع" عقود الإيجار إلى ملكية مطلقة، ومن آثار ذلك الحفاظ على إنفاذ الشروط الإيجابية الواردة في عقد الإيجار ضد الملكية المطلقة الناتجة. وتوجد متطلبات واضحة، وإن كانت صارمة. وقد طُرحت بين الحين والآخر مخططات اصطناعية تستغل هذه الأحكام لإنشاء شروط إيجابية قابلة للتنفيذ في مجمعات الشقق السكنية ذات الملكية المطلقة، لكنها لم تلقَ رواجًا.

في 21 يوليو 2020، قدمت لجنة القانون في المملكة المتحدة تقريرًا عن الصعوبات القائمة ^{[ 20 ]} وقدمت مقترحات لتحسين القانون وتشجيع قبول الملكية المشتركة كشكل مفضل للحيازة.

في فنلندا، يُستخدم عادةً ترتيب يشبه نظام الملكية المشتركة حيث يتم تخصيص ملكية العقارات لشقق محددة ( بالفنلندية : hallinnanjakosopimus ، بالسويدية : avtal om delning av besittningen ) فقط مع المنازل المنفصلة أو شبه المنفصلة .

تُعدّ التعاونيات السكنية شكلاً شائعاً من أشكال تملك المنازل في فنلندا. ويُعتبر امتلاك أسهم تُعادل شقة واحدة في شركة سكنية بمثابة امتلاك منزل مستقل ، تماماً كامتلاك منزل عائلي. مع ذلك، لا تُصنّف الأسهم كعقارات ، بل كملكية شخصية ، ويحقّ للتعاونية الاستيلاء على الشقة لفترة محددة، وإخلاء المستأجر أو المالك في حال الإزعاج أو عدم سداد رسوم الصيانة.

يتم تأسيس التعاونيات السكنية الفنلندية كشركات ذات مسؤولية محدودة (غير ربحية) ( بالفنلندية : asunto- osakeyhtiö ، بالسويدية : bostadsaktiebolag )، حيث يمثل السهم الواحد عادةً مترًا مربعًا واحدًا (أحيانًا عشرة) من الشقة.

تُكتسب عضوية ملكية الشقق السكنية عن طريق شراء الأسهم في السوق المفتوحة، وغالبًا ما يتم ذلك عن طريق وكيل عقاري. لا يتطلب شراء الأسهم موافقة مجلس الإدارة، ولكن في بعض الحالات، يحق لمساهمين آخرين أو للجمعية السكنية نفسها المطالبة بالأسهم المباعة. ولا يُشترط عادةً على المالكين الإقامة في الشقة. ويُعدّ امتلاك الشقق لتأجيرها شكلاً شائعاً من أشكال الادخار والاستثمار الخاص في فنلندا.

في ألمانيا، تُعرف الشقق السكنية باسم Eigentumswohnungen ( وتعني حرفيًا " مساكن الملكية " )، ويُعدّ قانون Wohnungseigentumsgesetz (المختصر WoEigG) أهم قانون يُنظّم هذا النوع من الشقق . ^{[ 21 ]} وهو الأساس لجميع اللوائح القانونية المتعلقة بملكية الأفراد، وحقوق وواجبات جمعيات مُلّاك المنازل، وإدارة الشقق السكنية.

يعود تاريخ قانون ملكية المنازل (WoEigG) إلى عام 1951، ولكن أُعيد سنّه في عام 2007. وبموجب هذا القانون، يتمتع مالكو المنازل بأهلية قانونية جزئية، مما يعني أن جمعية مالكي المنازل تمثل كيانًا له حقوق وواجبات قد تشمل العقود. وينقسم حق الملكية في المادة الأولى من قانون ملكية المنازل إلى ملكية المنزل، والملكية الفردية المطلقة، والملكية الجزئية، والملكية المشتركة. ^{[ 22 ]}

في اليونان، اكتسبت الشقق السكنية شعبية كبيرة في ستينيات القرن العشرين. وهي نوع من المباني التي تُرى في كل مكان في اليونان، حيث يعيش معظم سكانها في المدن الكبرى. ^{[ 23 ]} وتُعرف باسم πολυκατοικίες ( بوليكاتويكييس )، والتي تعني حرفيًا "مساكن متعددة".

في هونغ كونغ، يُعادل مصطلح "مبنى متعدد الملاك" أو "مبنى ذو ملكية مشتركة" مصطلح "الشقق السكنية". قد تكون هذه المباني جزءًا من مجمع سكني خاص يضم عدة مبانٍ، ولكنها غالبًا ما تتكون من مبنى واحد مملوك ملكية مشتركة. تُحدد العلاقات بين الأطراف، بما في ذلك حقوق الانتفاع الحصري بالشقق ومواقف السيارات، بموجب عقد التعهد المتبادل ("DMC"، وهو مشابه للعقد الرئيسي المذكور أعلاه) وقانون إدارة المباني، الفصل 344. ^{[ 24 ]}

تعتبر الشقق السكنية شكلاً شائعاً جداً من أشكال ملكية العقارات في المجر المعاصرة، حيث تم خصخصة معظم الشقق المملوكة للدولة أو البلدية بعد نهاية الشيوعية في المجر عام 1989. تاريخياً، تم إضفاء الطابع الرسمي على الشقق السكنية ( بالهنغارية : társasház ) كهيكل ملكية قانوني في وقت مبكر من عام 1924.

تُتداول الشقق السكنية في المجر وتُرهن في نفس سوق بيع وشراء المنازل المستقلة ( المجرية : kertesház ، وتعني "بيت الحديقة")، وتُعامل معاملةً مماثلةً لأنواع العقارات الأخرى. وتعمل الشقق السكنية ككيان قانوني غير ربحي يتولى صيانة المناطق المشتركة، ويُدار من قِبل ممثل ( المجرية : közös képviselő ) منتخب من قِبل مجلس الملاك.

تاريخيًا، كان هذا الممثل أحد الملاك أنفسهم؛ أما في القرن الحادي والعشرين، فعادةً ما يعيّن مجلس الملاك مديرًا محترفًا للمبنى لا يسكن فيه شخصيًا. ومع ذلك، لا تزال القرارات التي تتضمن تغييرات في الشروط والأحكام، أو زيادة في النفقات المشتركة، بحاجة إلى موافقة المجلس. وتعتمد قوة التصويت على نسبة ملكية العقار. ^{[ 25 ]}

في الهند، تُعرف الشقق السكنية باسم "الشقق" أو "مباني/مجمعات الشقق" أو "الجمعيات السكنية" أو "الشقق". يتكون كل مبنى من عدة طوابق وشقق/وحدات سكنية بتصاميم مختلفة. أكثر التصاميم شيوعًا هي "غرفة نوم واحدة وصالة ومطبخ" و"غرفتا نوم وصالة ومطبخ" و"ثلاث غرف نوم وصالة ومطبخ". ^{[ 26 ]}

تتعدد أسماء جمعية ملاك المنازل، ومن أكثرها شيوعاً جمعية رعاية السكان (RWA) وجمعية الإسكان التعاونية (CHS) أو جمعية الإسكان الجماعي التعاونية (CGHS)، والتي يجب تسجيلها لدى السلطات البلدية. ^{[ 27 ]}

بدأت الحكومة الإيرانية بدعم بناء الفيلات ومعارضة بناء الشقق السكنية بسبب سلوك السكان. ^{[ 28 ]}

في إسرائيل، تُعدّ الشقق السكنية (المعروفة باسم " بيوت مشتركة" أو "بيوت تعاونية") شكلاً شائعاً من أشكال ملكية المنازل. وقد تم تنظيم الإسكان العام تاريخياً على شكل عمليات شراء مدعومة ورهون عقارية في شقق سكنية بنتها الحكومة. ^{[ 29 ]}

في إيطاليا، يخضع نظام الملكية المشتركة ( "Condominio" ) لقانون تم تعديله آخر مرة عام 2012. وتُعدّ الملكية المشتركة للأجزاء المشتركة من المباني (مثل السلالم والجدران الرئيسية والواجهات والسقف والساحات) إلزامية: فلا يجوز للمالك التنازل عن حقه في الأجزاء المشتركة لعدم سداد التكاليف. ويُعبّر عن حصة كل مالك في الملكية المشتركة بأجزاء من الألف ( "millesimi" ) من الإجمالي؛ وتُستخدم هذه الأجزاء لتحديد الأغلبية في اجتماعات الملاك ( "assemblee condominiali" ). ^{[ 30 ]}

انظر إلى التعاونية السكنية تحت جمعية الملاك .

تم إدخال مصطلح "الشقق السكنية" (بالنرويجية: Eierseksjon ) رسميًا في عام 1983. حوالي 19% من المنازل النرويجية هي شقق سكنية، حيث أن حوالي 50% من الشقق والمنازل المزدوجة التي يشغلها مالكوها، وحوالي 30% من المنازل المتلاصقة، و2.5% من المنازل المنفصلة منظمة كشقق سكنية.

لا يُستخدم مصطلح "شقق سكنية" في باكستان، بل يُطلق على المباني ذات الطراز المتوسط ​​اسم "شقق"، بينما يُطلق على المباني الأكبر حجماً والأكثر فخامة اسم "مجمعات سكنية". الحد الأدنى لعدد الطوابق لتصنيف المبنى على أنه "شقق" هو ​​أربعة طوابق، مع اشتراط وجود مصعد واحد على الأقل في المباني التي يزيد ارتفاعها عن أربعة طوابق. تحتوي معظم الشقق على غرفة منفصلة تُسمى "غرفة الاستقبال"، تُستخدم لاستقبال الضيوف. ومع ذلك، يشيع استخدامها كغرفة تلفزيون أو غرفة طعام. ومن السمات المميزة الأخرى الشرفة أو "التراس"، وهي سمة أساسية في جميع الشقق.

في الفلبين، تُصنّف الشقق السكنية إلى ثلاثة أنواع: منخفضة الارتفاع، ومتوسطة الارتفاع، وعالية الارتفاع. وتملك هذه الشقق نوعاً خاصاً من سندات الملكية يُسمى شهادة ملكية الشقة (CCT). عادةً ما تضم ​​الشقق السكنية مرافق مثل حمامات السباحة، ومواقف سيارات خاصة، ونادٍ اجتماعي، ومبنى إداري. ^{[ 31 ]}

في البداية، تم تقديم مفهوم الملكية المشتركة بموجب القانون الاتحادي "حول أسس السياسة الإسكانية الاتحادية" رقم 4218-1 بتاريخ 24 ديسمبر 1992: "الملكية المشتركة هي رابطة لمالكي الوحدات السكنية في المباني السكنية مع وضع شروط للملكية المشتركة واستخدام السلالم والمصاعد والممرات والأسطح والأقبية الفنية والمعدات الهندسية غير السكنية والأراضي المجاورة والمناطق المشتركة الأخرى.

في سنغافورة ، يُستخدم مصطلحا "كوندو" أو "كوندومينيوم" للإشارة إلى المباني السكنية الخاصة، والتي تتميز عادةً بميزات مثل حراس الأمن والمرافق الرياضية المشتركة. ^{[ 32 ]} وهذا ما يميزها عن مباني الإسكان العام التي تُشيدها هيئة الإسكان والتنمية (المعروفة باسم "شقق HDB")، والتي عادةً ما تكون مرافقها أقل شمولاً. ^{[ 33 ]}

تشكل الشقق السكنية والشقق التابعة لمجلس الإسكان والتنمية الغالبية العظمى من المساكن المتاحة في البلاد. ففي عام 2024، كانت نسبة الأسر التي تسكن في الشقق التابعة لمجلس الإسكان والتنمية 77.4%، بينما كانت نسبة الأسر التي تسكن في الشقق السكنية 17.7%. ^{[ 34 ]}

In South Africa, condominiums are known as "Sectional Title" properties and are governed by the Sectional Titles Act No. 95 of 1986.^[35] Town-house complexes and many apartment blocks typically have this form of title. The owners of the complex constitute the Body Corporate, and the Body Corporate elects a group of Trustees to manage the day-to-day management of the complex, who often hire a company specialising in complex management, known as a Managing Agent.

In Spain, condominiums are known as "comunidad de propietarios" (legal term) and "comunidad de vecinos" (popular term), and are governed by the Ley de Propiedad Horizontal (L.P.H.) which significantly extends the Spanish Civil Code.^[36] L.P.H. became the law in 1960 and more than half of the Spanish population live in condominiums.^[37][38] According to INE, there are almost 840,000 condominiums in Spain which comprise around 9 million habitat buildings.^[39]

On 1 May 2009, condominiums (ägarlägenheter) became available for the first time under Swedish law.^[40] Of the 14,447 newly built apartments completed in 2009, only six were condominiums. A majority of production, 7,723 units, were apartments in housing cooperatives (bostadsrättslägenheter), the traditional form of owner-occupied apartment housing.^[41] As of late 2014, there were 955 condominiums total throughout all of Sweden.^[42]

Nationwide, as of February 2018, Bangkok represented 58% of Thailand's new construction condominium market while the other provinces accounted for the remaining 42%.^[43] The unit type has seen steady growth in the Thai market over the previous decades, in contrast to the declining percentage in the traditional detached house.^[44] The condo development trend continues nationwide as dozens of projects are in progress in Bangkok,^[45] several others are underway in the Eastern Economic Corridor provinces of Chon Buri and Rayong, and to the west in Phetchaburi and Prachuap Khiri Khan.

في فيتنام ، ازدادت شعبية الشقق السكنية، لا سيما في المناطق الحضرية مثل هانوي ومدينة هو تشي منه . ^{[ 46 ] [ 47 ]} يسمح قانون الإسكان (رقم 65/2014/QH13)، الساري منذ 1 يوليو 2015، للأجانب بشراء الشقق السكنية في فيتنام. ^{[ 48 ] [ 49 ]} ومع ذلك، توجد قيود: إذ لا يجوز للأجانب امتلاك أكثر من 30% من الشقق في المجمع السكني، وبحد أقصى 250 منزلًا فرديًا ضمن منطقة محددة. ^{[ 50 ]} وتقتصر مدة الملكية على 50 عامًا، مع إمكانية التمديد لـ 50 عامًا أخرى. ويهدف هذا القانون إلى جذب الاستثمار الأجنبي مع ضمان بقاء غالبية المساكن متاحة للمواطنين الفيتناميين. ^{[ 51 ]}

صدر أول قانون للملكية المشتركة في الولايات المتحدة في كومنولث بورتوريكو عام ١٩٥٨. ^{[ ٥٢ ] [ ٥٣ ]} وفي عام ١٩٦٠، شُيّد أول مبنى للملكية المشتركة في الولايات المتحدة القارية في مدينة سولت ليك بولاية يوتا. انتشر المفهوم القانوني إلى الولايات المتحدة من أوروبا عبر منطقة الكاريبي (بورتوريكو وكوبا)، ولكن خلال ستينيات القرن العشرين، شاع خطأً الاعتقاد بأن هذا المفهوم نشأ في الولايات المتحدة مباشرةً استنادًا إلى نموذج روماني. في الواقع، كان مفهوم الملكية المشتركة في الهواء مناقضًا للقانون الروماني، ولا يوجد دليل على وجود ملكية مشتركة في روما القديمة . ^{[ ٥٤ ]}

سمح القسم 234 من قانون الإسكان لعام 1961 لإدارة الإسكان الفيدرالية بتأمين قروض الرهن العقاري على الشقق السكنية، مما أدى إلى زيادة هائلة في الأموال المتاحة للشقق السكنية، وإلى سن قوانين خاصة بالشقق السكنية في كل ولاية بحلول عام 1969. ^{[ 55 ]} ومنذ ذلك الحين، أصبح مصطلح "شقة سكنية" أو "كوندو" اختصارًا، شائعًا في الولايات المتحدة. ^{[ 56 ]} لم يأتِ الوعي الواسع النطاق الأول لحياة الشقق السكنية لدى العديد من الأمريكيين من أكبر مدنهم، بل من جنوب فلوريدا ، حيث استورد المطورون مفهوم الشقق السكنية من بورتوريكو واستخدموه لبيع آلاف المنازل بأسعار معقولة للمتقاعدين الذين قدموا بأموال وفيرة من المناطق الحضرية في شمال الولايات المتحدة. ^{[ 53 ]}

تتمثل الميزة الرئيسية لهذا النوع من الملكية في إمكانية الحصول على سكن بأسعار معقولة في منطقة مرغوبة للغاية، والتي عادةً ما تكون بعيدة عن متناول ذوي الدخل المرتفع. إضافةً إلى ذلك، تستفيد هذه العقارات من وجود قيود تحافظ على قيمتها وتعززها، مما يوفر السيطرة على التدهور العمراني الذي يُعاني منه بعض الأحياء. ^{[ 57 ]}

على مدى العقود القليلة الماضية ، شهد قطاع الشقق السكنية ازدهارًا ملحوظًا في بعض المدن الكبرى، مثل ميامي وسان فرانسيسكو وسياتل وبوسطن وشيكاغو وأوستن ولوس أنجلوس ومدينة نيويورك . إلا أنه في السنوات الأخيرة، تساوى العرض في هذا القطاع مع الطلب، مما أدى إلى تباطؤ المبيعات. [ 58 ^{] وهو الآن} في مرحلة تباطؤ. ^{[ 59 ]}

يُعدّ نظام الملكية التعاونية السكنية ، المعروف أيضًا باسم "حصة الشركة" أو "التعاونية"، شكلاً بديلاً شائعًا في بعض مناطق الولايات المتحدة، ولكنه موجود أيضًا في أنظمة قانونية أخرى تعتمد القانون العام . في هذا النظام، يكون للمبنى شركة قانونية مرتبطة به ، وتمنح ملكية الأسهم الحق في استئجار وحدة سكنية. ^{[ 60 ]} وهناك شكل آخر هو إيجار الأرض ( السولاريوم )، حيث يحتفظ مالك واحد بملكية الأرض ( السولوم ) ولكنه يؤجر حقوق السطح ( السوبرفايس ) التي تتجدد بشكل دائم أو لفترة طويلة جدًا. ^{[ 61 ]}

تتنوع أنماط مجمعات الشقق السكنية في الولايات المتحدة. فعلى سبيل المثال، يتألف مجمع الشقق السكنية ذو الحدائق من مبانٍ منخفضة الارتفاع محاطة بمساحات خضراء مُنسقة. أما مجمع الشقق السكنية من نوع تاون هاوس ، فيتألف من منازل شبه منفصلة متعددة الطوابق. في هذا النوع من التاون هاوس، يمتلك المشتري الجزء الداخلي فقط، بينما يمتلك المبنى نفسه اتحاد الملاك. ^{[ 62 ]} يمتلك جميع الملاك هذا الاتحاد بشكل مشترك، ويتقاضى منهم رسومًا للصيانة العامة والإصلاحات الرئيسية. أما التاون هاوس ذو الملكية الحرة ، فهو ملكية حصرية، دون أي خصائص مشتركة. ويُطلق على هذا النوع من الملكية في الولايات المتحدة اسم " الملكية المطلقة" . ^{[ 63 ]}

• 
  شقق ويلشاير ريجنت السكنية في لوس أنجلوس، كاليفورنيا ، الولايات المتحدة الأمريكية
• 
  شقق أكوا المطلة على الواجهة البحرية في لونغ بيتش، كاليفورنيا ، الولايات المتحدة الأمريكية
• 
  قصر تاريخي تم تحويله إلى شقق سكنية في شيكاغو ، الولايات المتحدة الأمريكية
• 
  شقق إنديفور الفاخرة على بحيرة كلير، بالقرب من خليج غالفستون

تم إقرار قانون الوحدات السكنية في نيويورك عام 1964. وكان أول مبنى للوحدات السكنية هو مبنى سانت تروبيه السكني في مانهاتن ، والذي تم بناؤه عام 1965. ^{[ 64 ]}