دور علوي

تحتاج هذه المقالة إلى مصادر إضافية للتحقق . يُرجى المساعدة في تحسين هذه المقالة بإضافة مصادر موثوقة . قد يتم الطعن في المواد غير الموثقة وإزالتها. البحث عن المصادر:  "Loft" – الأخبار  · الصحف  · الكتب  · العلماء  · JSTOR ( يونيو 2010 ) ( تعرف على كيفية ووقت إزالة هذه الرسالة )

العلية هي طابق علوي أو منطقة مرتفعة في غرفة تقع مباشرة تحت السقف (استخدام أمريكي) ، أو مجرد علية : مساحة تخزين تحت السقف يمكن الوصول إليها عادةً عن طريق سلم (استخدام بريطاني أساسي). تشير شقة العلية إلى مساحة مفتوحة كبيرة قابلة للتكيف، غالبًا ما يتم تحويلها للاستخدام السكني ( علوية محولة ) من بعض الاستخدامات الأخرى، غالبًا ما تكون صناعية خفيفة. وإضافة إلى الارتباك، فإن بعض العلية المحولة نفسها تشمل مناطق علية مفتوحة علوية.

في الاستخدام الأمريكي، يُقصد بالطابق العلوي غرفة أو طابق علوي في مبنى ، وخاصة في الحظيرة، أسفل السقف مباشرةً ، ويُستخدم للتخزين (كما هو الحال في معظم المنازل الخاصة). وبهذا المعنى، فهو مرادف تقريبًا للعلية ، والفرق الرئيسي هو أن العلية تشكل عادةً طابقًا كاملاً من المبنى، بينما تغطي العلية بضع غرف فقط، مما يترك جانبًا واحدًا أو أكثر مفتوحًا على الطابق السفلي.

في الاستخدام البريطاني، عادةً ما تكون العلية مجرد مساحة سقف يمكن الوصول إليها عبر فتحة وسلالم علية، بينما تميل العلية إلى أن تكون غرفًا تقع مباشرة أسفل السقف ويمكن الوصول إليها عبر درج. قد يكون للعلوية غرض محدد، على سبيل المثال علية الأرغن في الكنيسة ، أو للنوم (علوية النوم). في الحظائر، غالبًا ما تكون علية التبن أكبر من الطابق الأرضي، حيث يمكنها تخزين ما يعادل عامًا من التبن.

في كثير من الأحيان يمكن تحويل العلية أو الطابق العلوي لتشكيل مكان معيشة وظيفي (انظر تحويلات العلية في المملكة المتحدة ).

في اللغة النرويجية الحديثة وفي اللغة الإنجليزية، تُستخدم كلمة "loft" للإشارة إلى الغرفة العلوية أو المساحة الموجودة أسفل السقف مباشرة في المباني الأكبر. نشأت الكلمة من الكلمة النوردية القديمة lopt، والتي قد تعني أيضًا الهواء أو الارتفاع (كما في الكلمة ذات الصلة løfte ، والتي تعني "رفع" باللغة الإنجليزية). ^{[1] [2]} في الاستخدام الإسكندنافي القديم، تشير كلمة loft إلى مبنى غير مدفأ مكون من طابقين يستخدم للتخزين وغرفة النوم، على النقيض من المباني السكنية المكونة من طابق واحد مع مدفأة. ^{[3] [4] [5]}

الشقق العلوية هي شقق مبنية بشكل عام من مباني صناعية سابقة . عندما يتم تطوير التطورات الصناعية إلى شقق سكنية بدلاً من الشقق، فقد يُطلق عليها شقق سكنية علوية . قد يُستخدم المصطلح العام تحويل المستودعات إلى شقق سكنية علوية أحيانًا لتطوير المباني الصناعية إلى شقق سكنية وشقق سكنية. قد يشير مصطلح "على طراز العلية" أيضًا ببساطة إلى التطورات حيث يشغل العمل على مستوى الشارع الطابق الأول بينما يتم وضع "شقق علوية" فوق الطابق الأول. ^{[ بحاجة لمصدر ]}

في بعض الأحيان، تشكل الشقق العلوية أحد مكونات مبادرات التجديد الحضري البلدية التي تشمل أيضًا تجديد المباني الصناعية وتحويلها إلى صالات عرض فنية ومساحات استوديو بالإضافة إلى الترويج لجزء جديد من المدينة باعتباره " منطقة فنية ".

كانت هذه المباني شائعة في الأصل بين الفنانين ، ولكنها الآن مطلوبة بشدة من قبل البوهيميين والهيبستر الآخرين، وأصبحت عملية تجديد قطاعات التصنيع السابقة في المدن المتوسطة والكبيرة نمطًا مألوفًا الآن. ^[6] أحد هذه القطاعات هو منطقة تعبئة اللحوم في مانهاتن . إن اعتماد مرسوم إعادة الاستخدام التكيفي (2001) في مدينة لوس أنجلوس ( منطقة الفنون في المقام الأول ) هو مثال آخر على مثل هذا التشريع لتشجيع تحويل المباني الصناعية والتجارية التي لم تعد مجدية اقتصاديًا إلى مجتمعات سكنية.

ولقد أدى الطلب المتزايد على هذه المساحات إلى دفع المطورين العقاريين إلى إنشاء "شقق دور علوية" جاهزة في المناطق الحضرية التي تشهد تحولاً سكانياً أو تلك التي تبدو مهيأة لذلك. وفي حين أن بعض هذه الوحدات يتم إنشاؤها من قبل المطورين أثناء تجديد المباني القديمة، فإن عدداً منها مدرج في مخططات الطوابق في مشاريع التطوير العقاري الجديدة. ويوفر كلا النوعين من الشقق الدور العلوية الجاهزة للمشترين أو المستأجرين القرب من المرافق الحضرية التي توفرها الشقق الدور العلوية التقليدية، ولكن دون المخاطر الأمنية المتوقعة من العيش في المناطق الصناعية التي تعاني من الكساد الاقتصادي.

يميز قطاع العقارات بين نوعين من المباني العلوية. "المباني العلوية الصلبة" هي المباني الصناعية السابقة التي تم تحويلها إلى مباني سكنية أو للاستخدامات المنزلية والعملية. تحتفظ العديد من هذه المباني بالأسقف المفتوحة ذات العوارض المكشوفة والأسلاك الكهربائية وقنوات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، بدلاً من تغطيتها بأسقف معلقة حديثة أو أسقف من ألواح الجبس .

"المباني السكنية ذات الطراز "اللين" هي مباني سكنية ذات طراز "لين" تم بناؤها من جديد بالكامل. وهي عبارة عن مساحات مفتوحة ذات أسقف عالية ونوافذ كبيرة وأعمال من الطوب وأسقف من الأسمنت. يمكن أن تبدو المباني السكنية ذات الطراز "لين" أكثر سكنية ولها تشطيبات حديثة، لكنها تفتقر إلى شخصية وتاريخ المباني السكنية الصلبة. ^[7]

يشير مصطلح العلية التجارية إلى مساحة الطابق العلوي، وعادة ما تكون في مبنى تجاري أو صناعي بأسقف أعلى؛ ويمكن إضافة مساحة طابق ثانٍ للتخزين أو المكاتب أعلاه داخل المساحة الأصلية التي استخدمها شاغل أعمال سابق، لتصبح فعليًا منطقة ميزانين داخل مساحة العلية التجارية. يمكن أن يؤدي هذا التكيف لمساحة العلية إلى تحسين كفاءة التشغيل للاستخدامات الصناعية الخفيفة والتجارية والعمل/السكنية المستمرة.

تعتبر الشقة السكنية/العملية وحدة سكنية تقع في مبنى تجاري تم إصدار شهادة إشغال سكني له أو يلبي معايير محددة تجعله مؤهلاً لحماية قوانين الشقة السكنية، والتي تختلف من ولاية إلى أخرى.

على سبيل المثال، في ولاية نيويورك، يجب أن تفي شقة المعيشة/العمل بالمعايير التالية: ^{[ بحاجة لمصدر ]}

1. كان المبنى يستخدم سابقًا لأغراض التصنيع أو التجارة؛
2. يحتوي المبنى على ثلاث وحدات على الأقل كانت مشغولة سكنيًا لمدة 12 شهرًا متتاليًا خلال فترة النافذة من 1 يناير 2008 إلى 31 ديسمبر 2009
3. تشغل الوحدة مساحة لا تقل عن 400 قدم مربع (37 مترًا ^مربعًا ) مع نافذة واحدة على الأقل ويمكن الوصول إليها مباشرة من منطقة مشتركة مثل الرواق أو الشارع؛ و
4. تحتوي الوحدة على شهادة إشغال (CO) أو تم تقديم طلب للحصول على حماية قانون العلية في أو قبل 14 مارس 2014.

تم تصميم قانون Loft Law لحماية الفنانين وغيرهم من رواد الأعمال الذين يعملون عن بعد . للتأهل لحماية قانون Loft Law، يجب أن تكون الوحدة سكنية في المقام الأول مع كون الغرض التجاري مرتبطًا بوضوح بالاستخدام السكني؛ واستخدام ما لا يزيد عن 49٪ من المساحة الإجمالية؛ مع عدم وجود أكثر من 3 موظفين؛ وأن يتم تشغيلها بواسطة شاغل الوحدة الفعلي. ^{[ بحاجة لمصدر ]}

تاريخيًا، كان سكان الدور العلوي يتألفون من فنانين وحرفيين آخرين يستغلون الإيجارات الرخيصة والمساحات الكبيرة والأرضيات الحاملة للأحمال. كانت مساكن الدور العلوي غير قانونية وكان سكان الدور العلوي يقيمون بموجب عقود إيجار تجارية، متنازلين عن حقوق السكن الأساسية مثل الماء الساخن والصرف الصحي المنزلي . لتخفيف وضعهم غير المؤكد، سنت العديد من الهيئات التشريعية في الولايات قوانين الدور العلوي.

مبنى طويل في حوض بناء السفن بمساحة أرضية كبيرة يمكن وضع الخطوط التي ينتجها المهندس المعماري البحري عليها بأبعادها الكاملة. بعد ذلك، يمكن نسخ الرسومات بالحجم الكامل بمساعدة قوالب خشبية يتم من خلالها تشكيل الإطارات الفولاذية أو، في حالة السفن الخشبية، قوالب الهيكل (انظر العلية ).

منطقة مرتفعة أو معرض في حوض بناء السفن حيث يقف العمال أثناء تركيب الحبال .

مساحة كبيرة مفتوحة ذات سقف مرتفع حيث يقوم عمال المظلات بإعادة تعبئة المظلات في حاويات المظلات.

مساحة مفتوحة كبيرة يستخدمها صناع الأشرعة لصنع الأشرعة . يجب أن تكون الأرضية كبيرة بما يكفي لوضع الشراع حيث يتم وضع علامات على القماش وقطعه استعدادًا للخياطة.

تحتوي بعض الكنائس على منصة جوقة ، حيث يقف المغنون أو يجلسون أثناء الخدمات. في بعض الأحيان، يقع أورغن الكنيسة في منصة أورغن، والتي قد تحتوي أو لا تحتوي على مساحة للموسيقيين باستثناء عازف الأرغن. قد تحتوي الكنائس أيضًا على شرفات ثلاثية مع منصات مراقبة بارزة.

من الشائع إلى حد ما تحويل كل أو جزء من المنزل إلى علية لإنشاء غرفة إضافية من أجل تجنب الحاجة إلى الانتقال إلى منزل جديد. الإضافات الأكثر شيوعًا هي غرفة نوم إضافية أو دراسة. تميل منطقة العلية في المبنى إلى عدم الاستخدام، ولكن عند تحويلها يمكن أن تضيف كمية كبيرة من مساحة الأرضية. ^[8]

غالبًا ما يُطلق على مساكن الحمام الداجن اسم "مسكن الحمام". ^[9] تتكون مساكن الحمام من قفص كبير أو طائر وأحيانًا صندوق تعشيش . كانت من وسائل الراحة التقليدية، والآن يتم التخلي عنها أو إعادة استخدامها في قصور النبلاء والمباني التجارية التي سبقت التلغراف.

• نظام الطيران
• سرير علوي
• الميزانين
• منطقة المستودعات

• الوسائط ذات الصلة بـ Lofts في ويكيميديا ​​كومنز
• تعريف القاموس لكلمة "loft" في ويكاموس