مركز تجاري مهجور

المركز التجاري المهجور ، ^{[ 1 ]} والمعروف أيضاً باسم المركز التجاري الشبح أو المركز التجاري الزومبي ، هو مركز تسوق يشهد إقبالاً منخفضاً من المستهلكين أو يعاني من التدهور بطريقة ما. ^{[ 2 ]}

تُعتبر العديد من مراكز التسوق في أمريكا الشمالية "ميتة" عندما لا يبقى فيها متجر رئيسي أو بديل قادر على جذب الناس إليها. فبدون حركة المشاة التي كانت تجذبها المتاجر الكبرى سابقًا، تنخفض مبيعات جميع المتاجر تقريبًا، ولا تكفي عائدات الإيجار لتغطية تكاليف صيانة مراكز التسوق الباهظة. ^{[ 3 ] [ 4 ]}

أدت التغيرات الهيكلية في قطاع المتاجر الكبرى إلى صعوبة استمرار هذه المراكز التجارية. وقد ساهمت هذه التغيرات في عدم كفاية عدد المتاجر الكبرى التقليدية في بعض المناطق أو الضواحي لملء جميع المساحات التجارية الرئيسية المتاحة للإيجار . وقد حلت بعض السلاسل الوطنية الكبيرة محل العديد من السلاسل المحلية والإقليمية، بينما أُغلقت بعض السلاسل الوطنية أبوابها.

في الولايات المتحدة وكندا ، تُفضّل سلاسل المتاجر الكبرى الحديثة (المعروفة أيضًا باسم "قاتلة الفئات")، مثل وول مارت ، وتارجت ، وبيست باي، عادةً المباني المستقلة المصممة خصيصًا لهذا الغرض، بدلًا من استخدام المساحات الرئيسية في مراكز التسوق. ^{[ 5 ]} وتُفضّل اتجاهات تجارة التجزئة في القرن الحادي والعشرين مراكز التسوق المفتوحة ؛ إذ تُشبه هذه المراكز عناصر من مراكز التسوق الكبرى ، والمتاجر الضخمة، والمراكز التجارية الصغيرة؛ والأهم من ذلك (الذي يُحدث تغييرًا جذريًا في واجهات المتاجر) التسوق عبر الإنترنت بدلًا من مراكز التسوق المغلقة. ^{[ 6 ]} وقد دفع هذا التغيير الهائل مجلة نيوزويك إلى إعلان أن نموذج مراكز التسوق المغلقة قد عفا عليه الزمن في عام 2008. ^{[ 7 ]} وشهد عام 2007 المرة الأولى منذ خمسينيات القرن الماضي التي لم يتم فيها بناء أي مراكز تسوق جديدة في الولايات المتحدة. ^{[ 5 ]} ولا تزال معظم مراكز التسوق الكندية مغلقة بعد التجديدات نظرًا لظروف الشتاء القاسية في معظم أنحاء البلاد؛ ومع ذلك، فقد تم تحويل مركز دون ميلز إلى ساحة تسوق مفتوحة. كما أن المواقف تجاه مراكز التسوق آخذة في التغير. مع تغير الأولويات، أصبح لدى الناس وقت أقل للقيادة إلى مراكز التسوق والتجول فيها، وخلال فترة الركود الاقتصادي الكبير ، عرضت المتاجر المتخصصة ما اعتبره العديد من المتسوقين كماليات غير ضرورية لم يعد بإمكانهم تحمل تكلفتها. من هذا المنطلق، تتمتع المتاجر الكبيرة ومراكز التسوق التقليدية بميزة توفير الوقت. ^{[ 8 ]}

الهدم بسبب الإهمال وإعادة التطوير الفاشلة

من الأسباب الأخرى لإغلاق مراكز التسوق في الولايات المتحدة ما يُعرف بـ" الهدم بالإهمال "، والذي يُشير إلى ترك مركز التسوق دون أي صيانة أو تطوير أو شغل للمساحات الشاغرة حتى يُضطر مالكوه لبيعه أو حتى يتوقف عن تحقيق الربح. ولا يقتصر تأثير هذه الممارسات على الفراغات فحسب، بل قد يُؤدي أيضًا إلى تدهور كبير في حالة المركز، مثل تعطل أنظمة التكييف والتهوية ، وتوقف أنظمة إطفاء الحريق عن العمل ، وتعطل السلالم المتحركة . وفي الحالات الشديدة، قد يُبرر الهدم بالإهمال هدم المركز، مما يجعل عمليات التجديد غير مجدية (بل وربما باهظة التكلفة).

يُتهم بعض المطورين العقاريين، مثل "جنرال جروث بروبرتيز" و "سايمون بروبرتي جروب" ، بإهمال المراكز التجارية المتعثرة والتركيز بدلاً من ذلك على المراكز التجارية الفاخرة من الفئة "أ". وقد ظهرت أدلة تدعم هذا الاتهام في عام 2011، عندما قامت "جنرال جروث بروبرتيز"، التي كانت قد خرجت لتوها من الإفلاس، بفصل 30 عقارًا متعثرًا إلى شركة جديدة: "راوس بروبرتيز " ، التي استمدت اسمها من شركة "راوس" . لم تقم الشركة الجديدة بإعادة تطوير المراكز التجارية المتعثرة، بل تركتها مهجورة حتى تعجز عن تحقيق الربح، كما حدث مع مركز "كولين كريك مول" في بلانو . وعندما حاولت "جنرال جروث بروبرتيز" إعادة تطوير مركز تجاري متعثر، فشلت هي الأخرى في نهاية المطاف. ولعل أبرز مثال على ذلك هو قاعة الطعام " إيت آت ناشونال بليس" في واشنطن العاصمة . فقد كانت محاولة لإنعاش مركز "شوبس آت ناشونال بليس" المتعثر أصلاً، إلا أن المركز التجاري توقف عن العمل في عام 2008، وأغلقت قاعة الطعام أبوابها في مايو 2020. ولم تعالج هذه المحاولة الأسباب الجوهرية التي أدت إلى فشل المركز التجاري في المقام الأول، ولا سيما المشاكل المعمارية. ^{[ 9 ] [ 10 ]} قام سايمون أيضاً بفصل 44 عقاراً ضعيف الأداء في شركة جديدة: مجموعة واشنطن برايم. ^{[ 11 ] [ 12 ]}

تشمل أبرز الشركات المتهمة بالإهمال في إدارة العقارات: شركة أشكينازي للاستحواذ بسبب الإهمال في الصيانة والأمن، ^{[ 13 ]} ومجموعة نامدار العقارية وشركة ماسون لإدارة الأصول بسبب الاستغلال المالي وترك العقارات تتدهور، ^{[ 14 ]} ومجموعة كوهان للاستثمار في قطاع التجزئة بسبب السماح أيضاً بتدهور العقارات، ^{[ 15 ]} وشركة مونبيم كابيتال للاستثمارات بسبب خفض التكاليف عن طريق تعطيل مكونات السلامة المهمة في عقاراتها، مثل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، مما يؤدي أحياناً إلى أعطال في أنظمة إخماد الحرائق . ^{[ 16 ]} ومن الأمثلة البارزة على مراكز التسوق التي أُغلقت أو أُغلقت بسبب الإهمال في إدارة العقارات: مركز هاربور بليس فستيفال ماركت بليس في بالتيمور، ميريلاند ، ومركز مارلي ستيشن مول في غلين بورني، ميريلاند ، ومركز بيرلينغتون سنتر مول في بلدة بيرلينغتون، نيو جيرسي ، ومركز فانيل هول ماركت بليس في بوسطن، ماساتشوستس . ^{[ 17 ]}

ازداد عدد المراكز التجارية المهجورة بشكل ملحوظ نتيجة لتدهور الوضع الاقتصادي لهذه المراكز في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مع ارتفاع معدلات الشغور في العديد منها. ^{[ 18 ]} ففي الفترة من 2006 إلى 2010، ارتفعت نسبة المراكز التجارية التي يعتبرها خبراء العقارات "متعثرة" (بمعدل شغور لا يقل عن 40%)، أو غير مستقرة (20-40%)، أو تعاني من مشاكل (10-20%)، بشكل كبير، ولم تنخفض معدلات الشغور المرتفعة هذه إلا جزئيًا بين عامي 2010 و2014. ^{[ 18 ]} وفي عام 2014، صُنّف ما يقرب من 3% من جميع المراكز التجارية في الولايات المتحدة على أنها "متعثرة" (بمعدل شغور 40% أو أعلى)، بينما بلغت نسبة المراكز التجارية التي تعاني من معدلات شغور "مقلقة" (10% أو أعلى) ما يقرب من خُمسها. ^{[ 18 ]}

يقول بعض خبراء العقارات إن "المشكلة الأساسية" تكمن في وفرة مراكز التسوق في أجزاء كثيرة من البلاد، مما يخلق سوقًا "مكتظًا للغاية بالمتاجر". ^{[ 18 ]} وأفادت شركة كوين للأبحاث أن عدد مراكز التسوق في الولايات المتحدة نما بأكثر من ضعف سرعة نمو السكان بين عامي 1970 و2015؛ كما أفادت كوين أن "المساحة الإجمالية القابلة للتأجير" في مراكز التسوق في الولايات المتحدة تزيد بنسبة 40% عن كندا، وخمسة أضعاف عن المملكة المتحدة. ^{[ 19 ]}

حافظت بعض مراكز التسوق على ربحيتها، لا سيما في المناطق التي تشهد تقلبات جوية متكررة (أو ظروف جوية غير مواتية للأنشطة الخارجية، كالتسوق في مراكز التسوق/المراكز الترفيهية المفتوحة) أو التي تضم أعدادًا كبيرة من كبار السن الذين يمكنهم ممارسة رياضة المشي في مراكز التسوق . ^{[ 20 ]} إلى جانب انخفاض الإيجارات، أدت هذه العوامل إلى تحقيق شركات مثل "سايمون مولز" أرباحًا عالية ومتوسط ​​إشغال يصل إلى 92%. ^{[ 21 ]} كما بدأ بعض تجار التجزئة في إعادة تقييم بيئة مراكز التسوق، وهو مؤشر إيجابي للقطاع. ^{[ 22 ]}

شهد مركز ستيبليجيت التجاري في كونكورد، نيو هامبشاير، تراجعاً بعد أن بلغ ذروته كأكبر دافع للضرائب في المدينة عام 2010. التُقطت هذه الصور لردهة المركز المركزية قبل ستة أيام من إغلاق المركز التجاري في عام 2022. وبحلول عام 2026، لم يتبق سوى ثلاثة متاجر، متجر جي سي بيني من يوم الافتتاح ومتجران غير تقليديين، تعمل من ثلاثة من المساحات الرئيسية في المركز التجاري بسبب عقود إيجار طويلة الأجل.

أدت الأزمة التي عصفت بقطاع التجزئة في العقد الثاني من الألفية إلى تفاقم مشكلة مراكز التسوق المهجورة. ويعود ذلك إلى الإغلاق التام لعدد من متاجر التجزئة، بالإضافة إلى إغلاق متاجر رئيسية مثل ميسي وجيه سي بيني العديد من فروعها، والانخفاض الحاد في أسهم شركة سيرز هولدينغز . وقد برز هذا التوجه بشكل خاص عندما بيع مركز بيتسبرغ ميلز التجاري، الذي بلغت قيمته في السابق 190 مليون دولار، في مزاد علني مقابل 100 دولار فقط، واشترته شركة ويلز فارجو، الدائنة للمركز . ^{[ 23 ] [ 24 ]}

وقد أشير إلى أن بعض مراكز التسوق تتلاشى عندما تشهد الأحياء المحيطة بها تغيراً ديموغرافياً أو تدهوراً اجتماعياً واقتصادياً . ^{[ 5 ]}

أدت جائحة كوفيد-19 إلى تفاقم العديد من المشكلات التي تؤثر على مراكز التسوق. ^{[ 25 ]} خلال جائحة كوفيد-19 ، أُغلقت العديد من مراكز التسوق مؤقتًا بسبب أوامر البقاء في المنازل . ^{[ 26 ] [ 27 ]} وقد تقدم عدد من تجار التجزئة البارزين بطلبات إفلاس خلال الجائحة، بما في ذلك مجموعة أسسينا للتجزئة ، وبروكس براذرز ، وجي إن سي ، وجيه سي بيني ، ولورد آند تايلور ، ونييمان ماركوس .

تشمل مراكز التسوق في أمريكا الشمالية التي أغلقت أبوابها نهائياً بسبب الجائحة كعامل محفز، مركز نورثجيت التجاري في دورهام بولاية نورث كارولينا، ومركز كاسكيد التجاري في بيرلينجتون بولاية واشنطن، ومركز متروسنتر في فينيكس بولاية أريزونا.

تُعاد أحيانًا تطوير المراكز التجارية المهجورة. وقد تُجري شركات التأجير أو الإدارة تغييرات على تصميم المركز، أو تخطيطه، أو ديكوره، أو أي عنصر آخر فيه، لجذب المزيد من المستأجرين وتحقيق المزيد من الأرباح. وقد خضعت العديد من المراكز التجارية المهجورة لعمليات تجديد شاملة لتصبح مراكز تسوق مفتوحة. ^{[ 28 ]}

قد تشمل إعادة التطوير تحويل مبنى من استخدامه التجاري إلى استخدامه كمكاتب أو مؤسسات تعليمية، كما هو الحال مع مجمع إيستجيت متروبليكس في تولسا، أوكلاهوما ، ^{[ 29 ]} ومركز بارك سنترال التجاري في فينيكس ، ومركز إيستمونت تاون في أوكلاند، كاليفورنيا ، ومركز ويندسور بارك التجاري في سان أنطونيو (الذي أصبح الآن المقر الرئيسي العالمي لشركة راك سبيس تكنولوجي )، ومركز جلوبال مول آت ذا كروسينجز في ناشفيل، تينيسي ، ومركز كورال سبرينجز التجاري في فلوريدا. أُغلق مركز أليغيني سنتر التجاري، وهو مركز تجاري يقع شمال وسط مدينة بيتسبرغ ، بنسلفانيا ، في أوائل التسعينيات. أُعيد تطوير المركز ليصبح مساحات مكتبية، حيث شغلت شركات الاتصالات ومشغلو مراكز البيانات ومزودو خدمات الإنترنت جزءًا كبيرًا من مساحته ، ليصبح مركزًا رئيسيًا لخدمات الاتصالات في جنوب غرب بنسلفانيا. وشهد مركز تجاري سابق استخدامًا آخر في ليكسينغتون، كنتاكي ، حيث هُدم جزء من مركز ليكسينغتون التجاري وحُوِّل إلى مركز عبادة تابع لكنيسة محلية ضخمة .

قد يتطلب تحويل مركز تجاري إلى منطقة مفتوحة متعددة الاستخدامات هدم أجزاء من المركز التجاري السابق أو كله. ومن الأمثلة على ذلك مقاطعة فيرفاكس بولاية فرجينيا ، حيث تم تحويل مركز سبرينغفيلد التجاري السابق إلى مركز سبرينغفيلد تاون ، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يضم دار سينما باثنتي عشرة شاشة، ومتاجر، ومطاعم مع أماكن جلوس ومداخل خارجية. عندما تُهدم المباني بالكامل، يُعرف الموقع باسم " الموقع الرمادي" . في مناطق مثل فيرمونت (حيث إجراءات الترخيص صارمة) أو في المناطق الحضرية الكبرى (حيث اختفت الأراضي المفتوحة منذ زمن طويل)، قد يكون تحويل الموقع الرمادي أسهل وأقل تكلفة بكثير من البناء على أرض خضراء . ومن الأمثلة على هذا النوع من إعادة التطوير مركز بريستون وود تاون في دالاس ومركز فوريس تاون في بلدة فوريس بولاية نيوجيرسي . كذلك، في بوردمن بولاية أوهايو ، هدم مركز ساوثرن بارك التجاري مبنى سيرز السابق لبناء مجمع ديبارتولو كومنز، الذي سُمي على اسم إدوارد جيه. ديبارتولو الأب. ^{[ 30 ]}

استحوذت شركات أمازون ، وفيديكس ، ودي إتش إل ، ويو بي إس، وهيئة البريد الأمريكية على مواقع بعض مراكز التسوق السابقة وحولتها إلى مراكز توزيع. ^{[ 31 ]} ويقترح مشروع "إعادة التأهيل" ^{[ 32 ]} استخدام أجزاء من مراكز التسوق المتعثرة، ولا سيما المساحات الكبيرة الشاغرة، لإيواء المشردين. ^{[ 33 ]} وكمثال على هذا المفهوم، تم تحويل متجر ميسي الشاغر في مركز لاندمارك التجاري في الإسكندرية، بولاية فرجينيا ، إلى مأوى مؤقت للمشردين ^{[ 34 ]} تابع لمؤسسة كاربنترز شيلتر. ^{[ 35 ]}

قامت بعض أنظمة الرعاية الصحية الكبرى، مثل "فاندربيلت هيلث" و"جامعة روتشستر هيلث"، بتحويل العديد من المراكز التجارية المتعثرة إلى "مراكز صحية" أو "مراكز طبية". تتيح المساحات الواسعة سهولة تحويل الأنشطة التي تتطلب مساحات كبيرة، مثل مراكز الجراحة النهارية، بينما تُسهّل واجهات المتاجر المتعددة تلبية جميع الاحتياجات الصحية في مكان واحد. وقد أصبح ما يقارب نصف مركز " 100 أوكس مول " في ناشفيل، تينيسي، جزءًا من " مركز فاندربيلت الطبي الجامعي" . ^{[ 36 ]} وباتباع هذا النموذج، يتوسع المركز ليشمل مراكز تجارية أخرى متعثرة أو في طريقها للانهيار في جميع أنحاء المنطقة، ^{[ 37 ]} بينما قام "مركز جامعة روتشستر الطبي" بتحويل ما يقارب ثلث مركز "ذا ماركت بليس مول" في هنريتا، نيويورك . ^{[ 38 ]}

• دان بيل – مبتكر سلسلة الأفلام الوثائقية "المول الميت" 
• جاسبر مول – فيلم وثائقي أمريكي 2020 
• المساحة الحدية (الجمالية)
• Deadmalls.com
• أطلال حديثة
• الهدم بالإهمال
• مشروع متعدد الاستخدامات

• كريستنسن، جوليا (2008). إعادة استخدام الصندوق الكبير . مطبعة معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا. رقم ISBN 978-0-262-03379-4.
• سيمبسون، تيم (2010). "لعازر، المركز التجاري الميت، وزوال مركز المدينة". في: بيرد، جين؛ جاسم، هارفي؛ دروكر، سوزان جيه؛ جومبرت، غاري (محررون). قارئ الاتصالات الحضرية . مطبعة هامبتون. ص 35-47 . CiteSeerX 10.1.1.718.7459 . hdl : 10692/20936 . ISBN   978-1-57273-948-2.
• لورا، شاتزمان (22 أغسطس 2013). استقلاب التقادم: استراتيجيات للمراكز التجارية الميتة (أطروحة). hdl : 2142/45379 .
• فيريرا، دانييلا؛ بايفا، دانيال (8 أغسطس 2017). "موت وحياة مراكز التسوق: دراسة تجريبية على مراكز التسوق المهجورة في لشبونة الكبرى". المجلة الدولية لبحوث البيع بالتجزئة والتوزيع والمستهلك . 27 (4): 317-333 . doi : 10.1080/09593969.2017.1309564 . S2CID 168971868 . 

• مقال عن مسابقة المراكز التجارية المهجورة
• Labelscar، تاريخ البيع بالتجزئة، مؤرشف بتاريخ 20 مارس 2019 في Wayback Machine